商品房买卖交易的复杂性,决定了买卖双方可能难以就房屋买卖实现即时交易。面对转瞬即逝的交易机会,买卖双方以交易时所形成的信赖签订了商品房买卖预约合同。然而,因为现有调整商品房买卖预约合同法律规定上的粗糙简陋,增加了实践中由商品房买卖预约合同所生纠纷的发生机率。最新公布的《民法典合同编(草案二次审议稿)》有关预约合同的宣言式立法,也预示着就预约合同制度的完善还有较长的路要走。考虑到商品房买卖在人们日常生活中所占据的重要性,以及其与社会安定繁荣之间的紧密性,对商品房买卖预约合同制度及时进行针对性地完善显得很有必要。本文以我国的商品房买卖预约合同制度作为研究对象。首先就商品房买卖预约合同制度的基本理论进行了论述,从内涵、性质和特点三个方面界定了商品房买卖预约合同,分析了支撑其存在的合同自由原理、诚实信用原则和经济效益理论,分析了其所具有的缔约担保、缔约延缓、提前融资功能价值。然后,从我国商品房买卖预约合同制度上存在的认定规则缺失、合同效力规定不明、违约责任规定不明以及权利保护措施规定不完善四个具体问题出发,分析了由这些问题所产生的在合同认定上的客观解释论与主观解释论认定方法之争、在合同效力判断上的缔约与磋商效力之争、在违约责任判断上的继续履行适用与否和损失赔偿范围界定争论、现实中存在的对购房人合法权益保护不力的状况四个方面的影响,分析了引发制度上存在缺陷的历史和现实方面的原因。接下来,采用比较研究方法针对性地就域外预约制度的认定、效力、违约责任以及权利保护规则进行了考察,并就其所生参考借鉴意义进行了总结。最后,文章就我国商品房买卖预约合同制度的完善给出了明确商品房买卖预约合同认定要件、明确商品房买卖预约合同的效力判断标准和磋商义务判断标准、明确商品房买卖预约合同违约责任承担方式的适用、实行商品房买卖预约合同预告登记、制定规范的商品房买卖预约合同示范文本的建议。