我和女友已经相恋两年了，准备年底结婚。我们手上钱不多，打算买一处二手房。我通过一则卖房广告结识了正打算卖房的赵女士。看房后，我和女友很满意，房子装修得非常好，正适合当婚房。我们很快商定好价格，但在签订合同时，赵女士的老公并没在场。赵女士说自己的老公出差在外赶不回来，但也同意卖房。
　　我们约定分两次付款，并签订了房屋买卖合同。当天，我就将第一笔房款10万元交给了赵女士。但在办理房屋过户过程中，赵女士的老公出面表示，他们夫妻正在闹离婚，并已诉至法院，对于妻子的卖房行为一无所知，他本人不同意出售此房。
　　我们要求赵女士退还已经交付的10万房款并赔偿损失，但赵女士说房子已经卖了还签了合同，拒绝还款。我们现在不想买这个纠纷房了。请问，我们的钱能要回来吗？
　　陈勇
　　陈勇：
　　你好。根据相关法规，如果要对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。你与赵女士签订房屋买卖合同时，仅凭赵女士的口头答复就认定他们夫妻双方都同意出售房屋，没有认真核实情况，你的行为存在一定过失。而且，你与赵女士两人的行为已经侵犯到赵女士老公的合法权益。
　　《民通》规定，共同共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。所以，你与赵女士签订的合同应该立即解除，赵女士应返还你的10万元购房款。
　　同时提醒大家，买房人如果与夫妻一方单独交易，最好能与另一方取得联系，以确认相关信息，从而避免不必要的麻烦。