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【摘要】随着科学技术的发展，测绘行业中的测绘方法及技术也得到了翻天覆地的变化，如现在应用比较都的手持测距、GPS-RTK、无人机航测、倾斜摄影测量、三维激光扫描等，作为一个常年从事测绘行业的人员，就几种用于房产测绘的测绘方法，在房产测绘中的优缺点进行简单剖析和描述。
【关键词】房产测绘;测绘技术;优缺点
随着国家政策及人民观念的改变，至上个世纪末至今，房地产业的热度不断升温，被越来越多的人所关注，不为过的来讲，现在房地产业已经成为当前社会各种产业里的龙头，关注度也是社会各产业里最高的，有很多人工作一辈子攒的钱都买了房子，现在90%的百姓都成了房奴，房产面积的准确与否也越来越受关注，房产面积的准确与否与房产测绘直接关联，下面看看房产测绘中的几种测绘技术的优缺点。
1、房产测绘的概念及内容
房产测绘是房地产测绘属于测绘专业中的一项组成部分，主要指的是利用专业测绘仪器和测绘方法，将房屋位置、权属、范围、质量、数量和状况等进行有效测量与勘查的结果，运用文字数据与图表表达出来的一份专业性工作。其贯穿于房地产开发的全过程中，包括房地产的规划设计、施工过程及竣工验收阶段，在规划设计阶段，主要是在房地产地形的基础上，进行准确的开发规划，需要对所使用土地的土地权、位置、数量和位置等基本信息进行测量，同时为整体工程的设计方案提供准确的参考，测绘过程中需要注意测绘的准确性。另外是施工中测绘，这一阶段的测绘工作主要是根据实际建设内容对选址规划进行测绘，对施工现场的平整情况、道路情况及管线位置进行测绘，保证施工的顺利进行。最后是竣工验收阶段的测绘，这一阶段主要是在施工规划图及设计方案的基础上，对所建设完成建筑物的结构进行精确测量，保证其整体情况符合开发商的实际要求。
2、各种用于房产测绘的测绘技术优缺点列举
2.1钢卷尺或皮尺测绘
优点：相对于小范围来讲简单，方便，对工作人员的技术要求较低。
缺点：缺乏准确性，例如在测量较长距离或者测层高等地方时，拉尺子的过程中会存在因尺子倾斜及重力引起的弯曲造成的误差。如果建筑的长度超过尺子的测程时还会存在尺子的累积误差。最终成果实际距离与测量距离误差较大，而且操作困难、施工繁琐、消耗劳动力大。后期内业绘图相对人工重复度较高，由于大部分数据都是人工根据实地测绘记录的数据输入，错误率较高，效率较低。
2.2手持测距仪测绘
优点：携带方便 精度高 对工作人员的技术要求相对较低，因为是激光测距，受空间和光线影响较低，一些如飘窗外沿，高于2米的顶棚人不易到达的地方能够很好的解决，如地下室，地下停车场光线较暗的地方，手持激光测距仪都能很好的解决。
缺点：由于是光线直线测量，受遮挡障碍物影响比较大，特别是凹凸不平的外墙面等。有可能在测量工作中被不是目标物体反射回的信号干扰，影响精度，降低效率。并且在一些人员无法到达的长距离地方，由于不能很好的瞄准目标点，会造成角度偏差或者目标点识别错误，从而影响精度，后期内业数据录入工作量比较大，错误率高，效率低。
2.3全站仪测量
优点：精度高，全站仪现在也是采用激光测距，比手持测距仪的优点就是可以通过仪器直接观测到目标位置，可以十分精准照准目标，并且可以不接触目标物而测出距离，在同一测站能够照准目标物起点和重点就行，大大超越了手持测距在测量长距离物体时中间有障碍物阻挡的弊端。同时空间数据可以自动上传软件，在绘图软件中直接展点，大大提高了内业速率，同时避免了内业处理时因人员录入而产生错误。
缺点：观测受光线及场地影响较大，比如在未安装完毕照明设备的地下室、地下消防通道、地下停车场、没有窗户的屋子等，还有就是夜晚在没有足够照明设备的条件下是无法测量的。再就是对一些管道设施比较都的场所，由于管线等遮挡无比较多，测量难度相对较大。在一些高度比较低的房间，仪器难以架设，观测也是非常困难的。
2.4 GPS-RTK测绘技术
优点：在大范围测量中精度较高，不受目标物首尾中间有遮挡物的限制，携带方便，由于是接受手机或者电台信号，每个点的精度都能得到保障，在室外地形测量及能够上到楼顶的楼高测绘中应用较多。
缺点：受地形及环境影响较大，因为是接受手机和电台信号，在没有手机信号或者电台信号的地方无法完成测量，或者信号弱的地方测量精度得不到保障，比如在楼群比较密集的楼区，楼房内，地下室等地方测量作业效率低，精度差。
3、房产测绘中测绘技术的选取
随着测绘技術的不断更新，传统的测绘技术不能很好的满足现有人们对房产数据的要求，所以选取什么样的测绘技术来做房产测绘是非常重要的。根据上面列举的各种测绘技术的优点和缺点，我认为在选取测绘技术的时候不局限单一一种方法，多种测量方法结合使用才能更高效，更准确的完成房产测绘任务。比如在测量每家每户的小范围房产面子时可以采用钢尺和手持测距仪相结合的测绘方法。在测量整个楼房的高度和各个边长及园区竣工图的时候，可以采用全站仪和GPS-RTK测绘技术相结合。在测量地下室，地下停车场等光线比较暗，或者夜间作业时候有条件的话，可以采用手持测距仪和三维激光扫描仪相结合测绘方法。
结语：
随着科技不断发展，测绘技术也会不断更新，测绘仪器和处理软件也会随着降低，在房产测绘中现有的测绘方法只是现阶段最适合的方法，在将来可能被更新或者淘汰。但无论什么时候对于房产测绘来说，满足精度需求是作业的首要根本，在此前提下，采用适合自己作业队伍的测绘方法，节约成本，高效完成才是目标。
参考文献：
[1]徐美.浅析房地产测绘存在的问题及对策[J].建筑與文化：学术版，2013.
[2]徐红彬.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].建筑工程技术与设计，2016.
[3]田思海.浅析房地产测绘存在的问题及对策[J].商品与质量，2016.
[4]岳晓菲，赵东方.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].硅谷，2013.
[5]苏云晨.浅析房屋建筑中测绘技术的应用[J].名城绘，2018.
【关键词】房产测绘;测绘技术;优缺点
随着国家政策及人民观念的改变，至上个世纪末至今，房地产业的热度不断升温，被越来越多的人所关注，不为过的来讲，现在房地产业已经成为当前社会各种产业里的龙头，关注度也是社会各产业里最高的，有很多人工作一辈子攒的钱都买了房子，现在90%的百姓都成了房奴，房产面积的准确与否也越来越受关注，房产面积的准确与否与房产测绘直接关联，下面看看房产测绘中的几种测绘技术的优缺点。
1、房产测绘的概念及内容
房产测绘是房地产测绘属于测绘专业中的一项组成部分，主要指的是利用专业测绘仪器和测绘方法，将房屋位置、权属、范围、质量、数量和状况等进行有效测量与勘查的结果，运用文字数据与图表表达出来的一份专业性工作。其贯穿于房地产开发的全过程中，包括房地产的规划设计、施工过程及竣工验收阶段，在规划设计阶段，主要是在房地产地形的基础上，进行准确的开发规划，需要对所使用土地的土地权、位置、数量和位置等基本信息进行测量，同时为整体工程的设计方案提供准确的参考，测绘过程中需要注意测绘的准确性。另外是施工中测绘，这一阶段的测绘工作主要是根据实际建设内容对选址规划进行测绘，对施工现场的平整情况、道路情况及管线位置进行测绘，保证施工的顺利进行。最后是竣工验收阶段的测绘，这一阶段主要是在施工规划图及设计方案的基础上，对所建设完成建筑物的结构进行精确测量，保证其整体情况符合开发商的实际要求。
2、各种用于房产测绘的测绘技术优缺点列举
2.1钢卷尺或皮尺测绘
优点：相对于小范围来讲简单，方便，对工作人员的技术要求较低。
缺点：缺乏准确性，例如在测量较长距离或者测层高等地方时，拉尺子的过程中会存在因尺子倾斜及重力引起的弯曲造成的误差。如果建筑的长度超过尺子的测程时还会存在尺子的累积误差。最终成果实际距离与测量距离误差较大，而且操作困难、施工繁琐、消耗劳动力大。后期内业绘图相对人工重复度较高，由于大部分数据都是人工根据实地测绘记录的数据输入，错误率较高，效率较低。
2.2手持测距仪测绘
优点：携带方便 精度高 对工作人员的技术要求相对较低，因为是激光测距，受空间和光线影响较低，一些如飘窗外沿，高于2米的顶棚人不易到达的地方能够很好的解决，如地下室，地下停车场光线较暗的地方，手持激光测距仪都能很好的解决。
缺点：由于是光线直线测量，受遮挡障碍物影响比较大，特别是凹凸不平的外墙面等。有可能在测量工作中被不是目标物体反射回的信号干扰，影响精度，降低效率。并且在一些人员无法到达的长距离地方，由于不能很好的瞄准目标点，会造成角度偏差或者目标点识别错误，从而影响精度，后期内业数据录入工作量比较大，错误率高，效率低。
2.3全站仪测量
优点：精度高，全站仪现在也是采用激光测距，比手持测距仪的优点就是可以通过仪器直接观测到目标位置，可以十分精准照准目标，并且可以不接触目标物而测出距离，在同一测站能够照准目标物起点和重点就行，大大超越了手持测距在测量长距离物体时中间有障碍物阻挡的弊端。同时空间数据可以自动上传软件，在绘图软件中直接展点，大大提高了内业速率，同时避免了内业处理时因人员录入而产生错误。
缺点：观测受光线及场地影响较大，比如在未安装完毕照明设备的地下室、地下消防通道、地下停车场、没有窗户的屋子等，还有就是夜晚在没有足够照明设备的条件下是无法测量的。再就是对一些管道设施比较都的场所，由于管线等遮挡无比较多，测量难度相对较大。在一些高度比较低的房间，仪器难以架设，观测也是非常困难的。
2.4 GPS-RTK测绘技术
优点：在大范围测量中精度较高，不受目标物首尾中间有遮挡物的限制，携带方便，由于是接受手机或者电台信号，每个点的精度都能得到保障，在室外地形测量及能够上到楼顶的楼高测绘中应用较多。
缺点：受地形及环境影响较大，因为是接受手机和电台信号，在没有手机信号或者电台信号的地方无法完成测量，或者信号弱的地方测量精度得不到保障，比如在楼群比较密集的楼区，楼房内，地下室等地方测量作业效率低，精度差。
3、房产测绘中测绘技术的选取
随着测绘技術的不断更新，传统的测绘技术不能很好的满足现有人们对房产数据的要求，所以选取什么样的测绘技术来做房产测绘是非常重要的。根据上面列举的各种测绘技术的优点和缺点，我认为在选取测绘技术的时候不局限单一一种方法，多种测量方法结合使用才能更高效，更准确的完成房产测绘任务。比如在测量每家每户的小范围房产面子时可以采用钢尺和手持测距仪相结合的测绘方法。在测量整个楼房的高度和各个边长及园区竣工图的时候，可以采用全站仪和GPS-RTK测绘技术相结合。在测量地下室，地下停车场等光线比较暗，或者夜间作业时候有条件的话，可以采用手持测距仪和三维激光扫描仪相结合测绘方法。
结语：
随着科技不断发展，测绘技术也会不断更新，测绘仪器和处理软件也会随着降低，在房产测绘中现有的测绘方法只是现阶段最适合的方法，在将来可能被更新或者淘汰。但无论什么时候对于房产测绘来说，满足精度需求是作业的首要根本，在此前提下，采用适合自己作业队伍的测绘方法，节约成本，高效完成才是目标。
参考文献：
[1]徐美.浅析房地产测绘存在的问题及对策[J].建筑與文化：学术版，2013.
[2]徐红彬.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].建筑工程技术与设计，2016.
[3]田思海.浅析房地产测绘存在的问题及对策[J].商品与质量，2016.
[4]岳晓菲，赵东方.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].硅谷，2013.
[5]苏云晨.浅析房屋建筑中测绘技术的应用[J].名城绘，2018.