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辨析了城市中心区与CBD之间的概念差异,针对近年来存在的城市新中心区规划建设过热问题进行了深入剖析,指出突破原有空间结构的束缚、财政困境下的城市经营以及竞争中弱者的扭曲心态是背后存在的主要原因,在此基础上,对影响城市新中心区发展的商务和商业功能的未来发展趋势作出了基本判断,呼吁通过积极推动城市更新和加强市场需求预测来缓解“过热”状况。