商品住宅供应缩水65.87%
　　2013年1月，北京楼市回暖，成交量一如既往处于高位，但供应却进入淡季。今年1月北京商品住宅供应套数为3587套，环比去年12月的10510套下降65.87%，不过相比去年同期仍有45.11%的上升，季节性因素表现明显。从全年的数据来看，2013年1月的供应套数无疑处于低位，仅高于去年1、2月。截至1月31日的统计结果显示，现在北京商品住宅库存为7.4万套，这已经是2007年以后的最低水平。
　　点评：市场回暖后，房企的销售压力也大大减轻，年初淡季开发商并不急于推出新盘，在市场走向不明确的情况下存在一定的观望情绪。业内人士分析，今年的供应量因此也很难出现上涨。若以目前的消化水平看，今年1月甚至一季度，库存的减少均会比较明显，市场短期会出现一定的供应不足。


　　商品住宅成交量环比降8.99%
　　受春节前楼市需求旺盛的刺激，2013年1月北京楼市成交量十分乐观，成交套数为13217套，同比去年1月的2058套上升了541.6%，环比上月则下降8.99%，在近一年各月成交量中位居第4位，继续延续了下半年以来的成交回暖势头。从购房结构来看，高性价比刚需盘1月受到热捧，成交区域集中在昌平、通州、顺义等近郊地区，购房人群恐慌心理有所减弱，加上春节假期临近，整体表现较为理性。
　　点评：业内分析认为，购房人群在买涨不买跌的心理驱使下，对于此时入市也较为看好。虽然交易量环比下跌，但与去年同期相比则大涨541.6%，说明市场需求仍很旺盛。业内人士称，2月是传统的市场淡季，加上节假日的因素，2月成交量跌价稳；3月迎来两会，政策也会制约楼市的成交。


　　商品住宅成交均价环比涨10.30%
　　在成交量增长的同时，成交价格也出现了稳步上涨的趋势。2013年1月北京新建商品房成交均价为22539元/平方米，环比去年12月的20435元/平米上升了10.30%，相比去年同期的18356元/平米更是上升了22.20%，处于一年以来成交均价的最高点。从结构上看，单价在2万元以上的成交占比上涨了17个百分点，主要集中在2万-3万元/平米的中端价格段。因此，1月的价格上涨或与改善性需求增加关系密切。
　　点评：在市场回暖趋势下，政策环境没有出现明显收紧，涨价成为趋势。来自链家地产市场研究部统计，当月成交量排名在100名以内的项目中，价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。从整体来看，成交均价上涨至一年来最高位，新增供应却较为稀缺，市场上短暂性的“供不应求”极有可能出现。


　　 1月卖地金额创历史新高
　　2013年1月份北京共成交土地22宗，单月成交额高达241.66亿元。据机构统计数据显示，这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值，并超出去年全年总额的1/3。相比去年1月的21.9亿元，今年1月的241.66亿元土地成交金额同比增长1003%，即使相比成交火热的上月，也有216.56%的上涨。1月住宅用地成交共有8块，直接拉高了楼面价至8325元/平米，而住宅楼面价更以高出1万元/平米的价格引起业内注目。
　　点评：新年伊始，北京加大土地供应，开发商积极补仓，土地市场成交颇为密集，成交地块中不乏玉渊潭等优质地块，1月成交金额的高企也不出意外。业内人士表示，2012年北京土地市场受抑制比较明显，尤其是供应层面创下近3年新低，因此这也促使今年土地市场全面放量。