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个人住房抵押贷款证券化就是把分散的住房抵押贷款按其利率、贷款期限、风险程度进行匹配、打包、汇集成各具类别的资产群。然后将这些资产出售给投资者的过程。其目的是实现房地产市场与资本市场的有机联系。实质是拓宽房地产开发与销售的融资渠道，繁荣房地产交易市场，引导投资者投资房地产，促进住房生产和销售的良性发展。从个人住房贷款证券化运作的方式以及与其相关的经济及社会环境来看，现阶段个人住房贷款证券化仍然面临一些问题。