2017年7月财政部颁布了《企业会计准则第14号--收入》(以下简称“新收入准则”),目的是为对收入的确认、计量和相关信息的披露进行完善和规范,同时也是为了能与国际财务报告准则保持可比性.新收入准则中制定了新的确认、计量方法,并将旧收入准则和建造合同准则中的相似业务融合到一起采用相同的模式来确认、计量.在市场大环境的成就下,土地一级开发业务也在迅速地发展着,本文根据新收入准则的规定,结合土地一级开发业务的特点,针对项目主体、权利义务等因素考虑,分别就新收入准则中提到的“总额法”与“净额法”的判断条件进行分析比较、充分考虑合同中约定的条款来判断收入流入企业的时间与应收款的权利、以及应属于何种性质的收入等方面因素来综合考虑确认收入的方法,如承担项目主要责任及风险时应考虑采用“总额法”确认收入,反之则考虑按照代理或者管理方式采用“净额法”确认收入等分析,同时需要关注在不同的业务形式下确认收入时应注意的事项,以确保收入确认的正确性,相同业务之间的可比性,助力企业更好的发展.