随着我国的经济体制从计划经济向市场经济转变,传统的政府行为模式的房屋管理方式逐渐被打破,出现了一种新的专业化,经营型的物业管理模式。这种以物业为对象的管理服务,具有价值和使用价值,其物业本身就是一种特殊的商品,它在空间上固定不变,时间上长期使用,供给有限,价格昂贵。但在其消费阶段,随着物业的使用,必然出现陈旧、破损和功能的退化。为了保证物业的正常使用和消费期的延长,就需要进行科学的管理、维修和养护。同时,随着科学技术的发展,高层建筑及相当规模的小区不断增多,功能复杂的设备大量使用,使物业设施与功能复杂化和多样化。要管理这些设备,就必须有专门知识和技能的管理人员进行管理和维护。因此,物业管理服务便成为独立交换的对象而存在,它所出售的是无形的商品(智力和劳力),其核心是服务。社会对物业管理服务需求的日益增加是多方面的,这也就使得物业管理市场的形成具备了可能性。