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【摘要】通过改造部分仍具有实用价值的老旧房建筑，有效运用相关新工艺、新材料，进一步提升建筑性能，能够有效解决新建建筑的资金、资源消耗问题，其实际意义显著。鉴于此，本文结合具体的工程实例，重在探讨新工艺、新材料在老旧房改造中的应用，以期切实保障改造效果。
【关键词】老旧房改造;新工艺;新材料
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.
随着各地城市化水平的显著提升，老旧房改造现象日益普遍，对老旧房建筑进行加固并增加房屋功能，便于节省建筑重建所用的资金，对保留原有建筑的独特风貌也具有积极作用。在老旧房改造中，一些新工艺与新材料的应用，为其提供了更多的改造思路与可行方式，能够有效增加老旧房的使用价值，从而收获更佳的改造成效。
1、工程实例分析
在某房产修缮与改造项目中，房屋属于5层砖混结构，建筑面积2600m2，建筑高度15.04m，地理位置处在北方区域。承重墙以实心砖墙结构为主，其厚度分为230mm、170mm、110mm三个规格。楼体结构安全等级为Dsu级，各层楼层面板采用预制板，梯间楼面板采用钢筋混凝土现浇。改造分为两部分进行，分别为结构安全性改造和使用舒适节能性改造，在具体安全性改造过程中，相关人员严格遵循综合考虑周边条件、保留老旧房原貌等原则，加固处理梁、板、墙体等一系列结构，以提升房屋整体承载性能，为保证建筑结构使用条件符合安全标准要求奠定基础。在舒適节能性改造过程中，增加楼体、屋顶及外窗侧壁外保温，以提升整体保温性能，屋顶全面铺设高分子卷材防水，以解决原防水老化导致的顶楼漏水问题。自2020年3月1日起，该项目正式动工，目前各项改造工作已落到实处，相关新工艺、新材料的应用也取得了较好的效果。
2、老旧房改造中新工艺的应用
针对某房产修缮与改造项目的实际概况，相关新工艺的应用可从以下几个方面进行探讨：
2.1抗震工艺
抗震是老旧房改造尤其需要重视的关键性能之一，保持房屋基本使用性能的同时提升抗震能力，对老旧房的投入使用具有显著影响。力不均匀作用所致的拉应力与扭转力增加，即地震对老旧房建筑造成破坏的主要体现。为了保障老旧房改造的抗震效果，相关人员尝试改造以往的结构加固方法，如条基补强注浆加固、架设构造柱或使用混凝土围套加固现有结构柱、钢筋网水泥砂浆面层墙体加固、简支梁加设钢筋加固、预制板贴纵向纤维不等，保证地震发生时房屋受力均匀，充分发挥力量转换对房屋整体结构的稳固作用。此外，可以提高建筑整体性来提升建筑抗震能力，增设抗震墙、外加构造柱、外加圈梁、装配式屋面加固、隔墙连接加固等方式。
2.2室内保温与散热工艺
某房产修缮与改造项目的地理位置处在北方区域，房屋属于5层砖混结构，对室内温度调节有着较高的要求。在改造中应用室外保温与散热工艺，符合北方区域较易受到寒流影响的实际情况，其应用效果较为可观。通过外设EPS保温工艺，实现外墙传热系数大于0.45W/（m2*K），既不影响室内空间使用，又能达到较好的保温效果。在加设外保温的同时更换保温门窗，使用新型的单框双玻断桥铝窗（6A+12A+6A）可以起到更好的保温效果图。而对于有不采暖房间的建筑（如楼梯间等）可采用内墙刷图新型保温砂浆来阻滞热量的散失。而在室内装修时采用地热采暖方式可以更好利用热源，提高室内温度，便于长时间有效保存热量，在室内温度调节方面的效果较显著。
2.3节能空调工艺
在老旧房改造中，地道风空调工艺的应用原理在于由空气高低压压差促进冷暖空气自由交换，有效运用该项能耗为传统空调的20%的新工艺，能够有效提升老旧房建筑的节能效果。通过在老旧房地下进行土方开挖施工，保持开挖深度在5m左右，并埋入合金材质的金属管，以便用于调节室内温度。冬季室温较低时形成冷高压，夏季室温过高时则形成热高压，不同季节地下热空气与冷空气分别向室内流动，起到升温、降温的作用。在冬夏两季，节能空调工艺的使用可有效提升节能效果，也为老旧房改造提供了新的思路，改造效果较好。
3、老旧房改造中新材料的应用
2020年3月1日，某房产修缮与改造项目正式动工。结合房屋结构、建筑参数、楼体结构安全等级等具体情况，在老旧房改造中应用相关新材料，为项目顺利完工提供了有力支持。具体如下：
3.1绿色材料
复合地板、防霉壁纸、速生林木材、二次利用的废旧物品等均是常见的绿色材料，对老旧房改造具有显著价值。其中，速生林木材与普通木材具有相似的性能，但由于其所需的生长时间较短（3-5年），在老旧房改造过程中使用该木材能够有效保证材料需求量，加之速生杨、速生桉、泓森槐等品种较丰富，其应用范围较广、成材后的经济价值较高，整体应用效果较好。例如，木质硬度较高的泓森槐可用于家具、底板制作，其耐干旱、耐贫瘠的特性也被用于治理荒山与荒坡等问题，可在老旧房改造的过程中使用该类木材，有效解决木材资源问题。
3.2节能材料
在积极借鉴国外成功经验的基础上，国内对于节能材料的研究已取得了相应的成果，如温度隔离效果较好的门窗材料。基于节能环保的研究视角，受温度的影响，铝合金门窗每小时散失的热量为塑料门窗的9.4-12.2倍，运用复合材料门窗可有效减少煤炭的使用，其优势较为显著。从老旧房改造的实际情况来看，有效运用由复合材料制成的门窗方案是可取的，便于降低冬季取暖的煤炭需求量，从而保证室内温度处在稳定标准。
3.3预装配材料
预装配材料也被称为可拆卸材料，以组合式橱柜、预装配剪力墙等为显著代表，具有可重复利用、省时省力的特点。在老旧房改造中，此类材料的应用，能够避免改造资金、资源的浪费，便于收获更好的改造效果。某房产修缮与改造项目，尝试采取预装配剪力墙设计，利用各部分之间的凹凸结构实现稳固连接，其可行性较高。在具体改造时拆除墙体并重新安装，合理调整被分割为若干部分的预装配剪力墙结构，也有助于达到节约资金、避免资源浪费的目的。
结语：
综上所述，在老旧房改造中应用抗震、室内保温与散热、节能空调等新工艺，以及绿色材料、节能材料、预装配材料等新材料，有助于保证房屋功能、降低建筑能耗。
参考文献：
[1]陶晶晶.旧房改造中的装修设计探讨[J].明日风尚，2020（20）：40-41.
[2]顾伦锋，李晓楠.住宅设计中老旧房改造原则探究[J].美术文献，2019（11）：122-123.
[3]谢蓝.新工艺新材料在农村老旧房改造中的应用价值[J].广东蚕业，2019，53（08）：151+153.
【关键词】老旧房改造;新工艺;新材料
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.
随着各地城市化水平的显著提升，老旧房改造现象日益普遍，对老旧房建筑进行加固并增加房屋功能，便于节省建筑重建所用的资金，对保留原有建筑的独特风貌也具有积极作用。在老旧房改造中，一些新工艺与新材料的应用，为其提供了更多的改造思路与可行方式，能够有效增加老旧房的使用价值，从而收获更佳的改造成效。
1、工程实例分析
在某房产修缮与改造项目中，房屋属于5层砖混结构，建筑面积2600m2，建筑高度15.04m，地理位置处在北方区域。承重墙以实心砖墙结构为主，其厚度分为230mm、170mm、110mm三个规格。楼体结构安全等级为Dsu级，各层楼层面板采用预制板，梯间楼面板采用钢筋混凝土现浇。改造分为两部分进行，分别为结构安全性改造和使用舒适节能性改造，在具体安全性改造过程中，相关人员严格遵循综合考虑周边条件、保留老旧房原貌等原则，加固处理梁、板、墙体等一系列结构，以提升房屋整体承载性能，为保证建筑结构使用条件符合安全标准要求奠定基础。在舒適节能性改造过程中，增加楼体、屋顶及外窗侧壁外保温，以提升整体保温性能，屋顶全面铺设高分子卷材防水，以解决原防水老化导致的顶楼漏水问题。自2020年3月1日起，该项目正式动工，目前各项改造工作已落到实处，相关新工艺、新材料的应用也取得了较好的效果。
2、老旧房改造中新工艺的应用
针对某房产修缮与改造项目的实际概况，相关新工艺的应用可从以下几个方面进行探讨：
2.1抗震工艺
抗震是老旧房改造尤其需要重视的关键性能之一，保持房屋基本使用性能的同时提升抗震能力，对老旧房的投入使用具有显著影响。力不均匀作用所致的拉应力与扭转力增加，即地震对老旧房建筑造成破坏的主要体现。为了保障老旧房改造的抗震效果，相关人员尝试改造以往的结构加固方法，如条基补强注浆加固、架设构造柱或使用混凝土围套加固现有结构柱、钢筋网水泥砂浆面层墙体加固、简支梁加设钢筋加固、预制板贴纵向纤维不等，保证地震发生时房屋受力均匀，充分发挥力量转换对房屋整体结构的稳固作用。此外，可以提高建筑整体性来提升建筑抗震能力，增设抗震墙、外加构造柱、外加圈梁、装配式屋面加固、隔墙连接加固等方式。
2.2室内保温与散热工艺
某房产修缮与改造项目的地理位置处在北方区域，房屋属于5层砖混结构，对室内温度调节有着较高的要求。在改造中应用室外保温与散热工艺，符合北方区域较易受到寒流影响的实际情况，其应用效果较为可观。通过外设EPS保温工艺，实现外墙传热系数大于0.45W/（m2*K），既不影响室内空间使用，又能达到较好的保温效果。在加设外保温的同时更换保温门窗，使用新型的单框双玻断桥铝窗（6A+12A+6A）可以起到更好的保温效果图。而对于有不采暖房间的建筑（如楼梯间等）可采用内墙刷图新型保温砂浆来阻滞热量的散失。而在室内装修时采用地热采暖方式可以更好利用热源，提高室内温度，便于长时间有效保存热量，在室内温度调节方面的效果较显著。
2.3节能空调工艺
在老旧房改造中，地道风空调工艺的应用原理在于由空气高低压压差促进冷暖空气自由交换，有效运用该项能耗为传统空调的20%的新工艺，能够有效提升老旧房建筑的节能效果。通过在老旧房地下进行土方开挖施工，保持开挖深度在5m左右，并埋入合金材质的金属管，以便用于调节室内温度。冬季室温较低时形成冷高压，夏季室温过高时则形成热高压，不同季节地下热空气与冷空气分别向室内流动，起到升温、降温的作用。在冬夏两季，节能空调工艺的使用可有效提升节能效果，也为老旧房改造提供了新的思路，改造效果较好。
3、老旧房改造中新材料的应用
2020年3月1日，某房产修缮与改造项目正式动工。结合房屋结构、建筑参数、楼体结构安全等级等具体情况，在老旧房改造中应用相关新材料，为项目顺利完工提供了有力支持。具体如下：
3.1绿色材料
复合地板、防霉壁纸、速生林木材、二次利用的废旧物品等均是常见的绿色材料，对老旧房改造具有显著价值。其中，速生林木材与普通木材具有相似的性能，但由于其所需的生长时间较短（3-5年），在老旧房改造过程中使用该木材能够有效保证材料需求量，加之速生杨、速生桉、泓森槐等品种较丰富，其应用范围较广、成材后的经济价值较高，整体应用效果较好。例如，木质硬度较高的泓森槐可用于家具、底板制作，其耐干旱、耐贫瘠的特性也被用于治理荒山与荒坡等问题，可在老旧房改造的过程中使用该类木材，有效解决木材资源问题。
3.2节能材料
在积极借鉴国外成功经验的基础上，国内对于节能材料的研究已取得了相应的成果，如温度隔离效果较好的门窗材料。基于节能环保的研究视角，受温度的影响，铝合金门窗每小时散失的热量为塑料门窗的9.4-12.2倍，运用复合材料门窗可有效减少煤炭的使用，其优势较为显著。从老旧房改造的实际情况来看，有效运用由复合材料制成的门窗方案是可取的，便于降低冬季取暖的煤炭需求量，从而保证室内温度处在稳定标准。
3.3预装配材料
预装配材料也被称为可拆卸材料，以组合式橱柜、预装配剪力墙等为显著代表，具有可重复利用、省时省力的特点。在老旧房改造中，此类材料的应用，能够避免改造资金、资源的浪费，便于收获更好的改造效果。某房产修缮与改造项目，尝试采取预装配剪力墙设计，利用各部分之间的凹凸结构实现稳固连接，其可行性较高。在具体改造时拆除墙体并重新安装，合理调整被分割为若干部分的预装配剪力墙结构，也有助于达到节约资金、避免资源浪费的目的。
结语：
综上所述，在老旧房改造中应用抗震、室内保温与散热、节能空调等新工艺，以及绿色材料、节能材料、预装配材料等新材料，有助于保证房屋功能、降低建筑能耗。
参考文献：
[1]陶晶晶.旧房改造中的装修设计探讨[J].明日风尚，2020（20）：40-41.
[2]顾伦锋，李晓楠.住宅设计中老旧房改造原则探究[J].美术文献，2019（11）：122-123.
[3]谢蓝.新工艺新材料在农村老旧房改造中的应用价值[J].广东蚕业，2019，53（08）：151+153.