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北京房地产正在逐步迈入由增量市场到存量市场的过渡阶段，二手房市场表现越来越强劲。首先，贷款利率上调，使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或减少贷款，重新调整自己的置业选择，购买需求由高价一手房市场转向相对低价的二手房市场；其次，部分“以租养房”的投资型业主，为缓解房贷压力而释放手中房源，部分业主为了规避未来因房价不确定因素而导致收益降低的风险，选择在二手房价阶段性高点时期抛售手中房屋；