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摘要：近些年，我国的商业住宅楼建设越来越多，而人们对商业住宅楼在质量方面的要求也越来越高。商业住宅楼在进行施工的过程中，往往需要投入大量的资金，且施工时的作业面较为狭窄，施工的工期也较长，这些诸多方面的问题对施工单位在技术方面提出的要求在不断的增高。为了更好地保证商业住宅楼的建筑质量，我们必须对其施工技术加以分析和探讨，并进行有效的管理。文章将商业住宅楼作为主要的研究对象，对其在施工过程中的技术以及管理方面的控制进行了详细的分析和探讨。
关键词：施工技术；商业住宅楼；管理控制
我国科技的发展以及时代的进步推进了我国建筑行业的迅速发展，目前建筑物的大量兴建导致我国城镇中商业住宅楼的需求量也呈现出上升的趋势。相比一般建筑物，商业住宅楼的工期较长，且在施工技术方面有很高的要求。商业住宅楼与人们的生活密切相关，其质量与安全收到人们越来越多的关注与重视。从这个角度来说，加强对商业住宅楼的建筑施工技术以及其管理的研究就显得非常重要。
1、商业住宅楼施工技术要点
1.1混凝土的施工技术要点
对商业住宅楼特别是高层商业住宅楼来说施工多数采用的都是混凝土结构，因此，在进行施工的过程中，混凝土的施工技术以及施工程序十分重要，它对高层建筑施工的整体质量有着直接的影响。高层建筑的施工周期较长，天气的变化情况往往对施工过程中的混凝土造成质量上的变化。因此，在施工前，相关施工单位需要对开展的建筑施工特点进行了解，需要对采用的混凝土等级进行严格的选配，并且及时的对其进行强度试验，使其质量达到等级方面的要求，防止裂缝的产生。除此之外，在施工过程中，需要保证混凝土的泵送保持畅通，相关单位需要对其运行以及流程进行严格的管理和监控。
1.2钢筋结构的施工技术要点
在对高层的商业住宅楼进行施工的过程中，钢筋结构方面的施工是十分重要的一个环节，其中的要求十分严格，该方面的主要施工内容包括：施工单位需要在施工前对建筑的整体结构当中的主要部位进行全面详细的了解，对需要使用的钢筋要进行质量上的检验，保证建筑材料的可靠性；在施工的过程中，需要严格的按照国家在相关方面提出的要求进行技术操作，保证施工质量的安全性；在施工的过程中，对柱插筋的质量进行严格的控制，保证其质量。对于在抗震方面有一定要求的建筑，纵向的受力筋需要符合设计中的要求，在对钢筋进行焊接时，选择的焊接取样需要符合检验的规定，在现场对其按照相关规定进行严格的验收。
1.3 钢结构的施工技术要点
该部分的施工是一项要求较高的工作环节，其需要严格的符合相关方面的质量合格标准的规定内容。高强度的大六角头螺栓连接副和扭剪型高强度螺栓进行连接的过程中，需要带出厂时的紧固轴力以及扭矩系数的检验报告，并在施工之前，按照相关方面的规范对其进行复检。在高强度螺栓进行连接的过程中，负责钢结构的制作以及安装方面的单位应该按照相关方面的规定，对其连接摩擦面进行复检和抗滑移系数试验。
1.4建筑地基的施工技术要点
地基是建筑施工过程中的基础施工部分，也是最为重要的施工环节之一，高层商业住宅楼的施工更是重中之重的环节。一般深基坑土方的开挖会造成周边建筑、管线甚至是地下结构发生很大程度的沉陷和偏移，因此在施工时要加强对周边环境的保护。此外，一般在对地基开展施工的过程中，容易出现地下室埋置的深度较差、持力层过深以及土质较复杂等情况，需要采取预制桩技术进行有效的处理。预制桩质量的可靠程度对承载力鉴别的方法有着很大的影响作用，对于地下水位较高的区域较适合使用预制桩。不过该项技术同样存在缺点，预制桩需要采用大量的钢材，造价十分的昂贵，并且在施工的过程中会产生很大的噪声，截桩也有很高的难度。
1.5商业住宅楼绿色施工技术
鉴于节能环保是当今建筑业发展的潮流与趋势，所以对于商业住宅楼来说，绿色施工技术也是其中非常重要的一项技术。从总体上来说，商业住宅楼的绿色施工技术应该包括建筑施工的安全防护技术以及建筑施工的环境保护技术两个方面内容。首先是建筑施工安全防护技术。对于商业住宅楼来说，安全是第一位的，对其进行安全防护的重点是防止高空坠物对地面物体的伤害。在研究商业住宅楼的安全防护时，还是必须充分考虑到综合利用、承受强度等因素。其次是建筑施工的环境保护技术。环境保护的内容比较多样，比如减少光污染、噪声污染、水污染等，对噪声污染可以适当采取有效的隔离措施，而对于水污染，则可以将污水集中起来进行净化出来，，实现回收再利用。
2、高层建筑施工技术管理控制
对于商业住宅楼来说，安全是第一位的，防止高空坠物对地面人员、物体的伤害是安全防护的重点。在研究商业住宅楼的安全防护技术时，还必须充分考虑到综合利用、承受强度等因素。因此，对商业住宅楼的建筑施工进行管理控制十分必要。建筑施工管理主要包括：①合理安排各项技术工作，保障整个施工过程符合相关规范要求，以更好地达到经济、质量、进度以及施工技术方面的统一。②从基础方面保证建筑施工的质量，更好地将科学技术转化为生产力。③实现资源与施工方案的科学统一，有效提高施工效率降低施工成本。
2.1混凝土强度的管理控制
对混凝土的配比进行合适的选定，根据不同地区以及选用材料的不同，对其进行合理的配比试验。通过试验，找出最佳的配比，并在正式的施工过程中进行及时有效的调整和充分的应用。施工单位还需要制定出合理的养护制度对其进行有效的养护。除此之外，在施工过程中，一般均采用泵送混凝土，这种形式在操作方面有着极为严格的制度要求，如果出现问题，混凝土就会出现强度不足等诸多较为严重的后果。因此，混凝土的质量需要进行严格的控制。
2.2 三线控制
三线控制是高层建筑在施工过程中较为关键的一个环节，有效的控制对高层建筑的整体质量可以进行有效的保证。在实际的操作过程中，高层建筑垂直度需要进行良好的控制，施工单位需要将建筑柱网的具体分布情况作为基础，然后对其进行有效且合理的设计，通常均采用吊线法对垂直度进行测量，将四柱作为基准线，然后对正面垂直度和平整度进行有效的控制。施工的过程中，采用激光鉛垂仪对建筑垂直度进行有效地控制，做好轴线传递的工作，将轴线的控制进行完善，同时采用经纬仪以及钢尺卷对多个控制点面进行轴线的矫正。 2.3 安全控制
对于安全方面的管理工作，第一，要将基坑支护方面的工作做好，在开工之前对周边的环境以及土质的情况进行考察，然后针对实际情况制定出合理且完善的支护方案；第二，需要将脚手架的安全防护工作做好，通过进行紧密的计算，对高层建筑中的脚手架进行精准的确定；第三，相关方面的施工单位需要严格的遵守国家制定出来的安全管理规定，加强施工人员在安全方面的意识，重视高层建筑在施工过程中安全的重要性，整体降低施工中存在的安全隐患。
2.4 加强后期的施工技术管理
竣工验收是项目管理的重要内容和终结阶段。实行竣工验收制度，是全面考核建设工程，检查工程是否符合设计文件要求和工程质量是否符合验收标准，能否交付使用、投产，发挥投资效益的重要环节。在建筑工程竣工之后对施工技术进行管理，其主要是对已经完成的建筑工程根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时组织有关部门对工程进行准确评定。一旦发现不符合设计要求和质量要求的地方，必须及时采取有效措施加以有效补救，以减少不可估量损失的发生。
3、结束语
总而言之，随着现在社会的发展，人们对商业住宅楼的质量与安全越来越关注和重视。当前的建筑施工单位都需要将施工技术管理工作的重要性进行充分的认识。长期以来，我国的商业住宅楼都是问题不断，给人们的生命财产安全带来了极大的威胁。加强对商业住宅楼建筑施工技术管理的研究，可以有效的提高建筑物的质量，并能有效降低成本、缩短工期等。通过加强对商业住宅楼建筑施工技术及其管理的研究，让施工的质量可以得到有效的保障，整体上提高施工过程中的安全性，降低安全隐患给人们的生命财产安全带来的极大威胁。除此之外，并达到为施工单位创造出更大利益以及开源节流的最终目的，将施工单位中的技术能力最大限度的发挥出来，保证高质量的完成工程。
参考文献：
[1]蒋美娜.试论建筑安裝工程技术资料管理工作的重要性及其主要内容.科技信息.2010，（09），123-124.
[2]李雪华.浅析当前高层建筑施工技术要点及质量控制.企业管理与科技（下旬刊）.2011，（09），111-112.
[3]高层房屋建筑施工技术要点[J]. 陈建新.中华建设.2011（07）.
（作者单位：河南长城铁路工程建设咨询有限公司）
关键词：施工技术；商业住宅楼；管理控制
我国科技的发展以及时代的进步推进了我国建筑行业的迅速发展，目前建筑物的大量兴建导致我国城镇中商业住宅楼的需求量也呈现出上升的趋势。相比一般建筑物，商业住宅楼的工期较长，且在施工技术方面有很高的要求。商业住宅楼与人们的生活密切相关，其质量与安全收到人们越来越多的关注与重视。从这个角度来说，加强对商业住宅楼的建筑施工技术以及其管理的研究就显得非常重要。
1、商业住宅楼施工技术要点
1.1混凝土的施工技术要点
对商业住宅楼特别是高层商业住宅楼来说施工多数采用的都是混凝土结构，因此，在进行施工的过程中，混凝土的施工技术以及施工程序十分重要，它对高层建筑施工的整体质量有着直接的影响。高层建筑的施工周期较长，天气的变化情况往往对施工过程中的混凝土造成质量上的变化。因此，在施工前，相关施工单位需要对开展的建筑施工特点进行了解，需要对采用的混凝土等级进行严格的选配，并且及时的对其进行强度试验，使其质量达到等级方面的要求，防止裂缝的产生。除此之外，在施工过程中，需要保证混凝土的泵送保持畅通，相关单位需要对其运行以及流程进行严格的管理和监控。
1.2钢筋结构的施工技术要点
在对高层的商业住宅楼进行施工的过程中，钢筋结构方面的施工是十分重要的一个环节，其中的要求十分严格，该方面的主要施工内容包括：施工单位需要在施工前对建筑的整体结构当中的主要部位进行全面详细的了解，对需要使用的钢筋要进行质量上的检验，保证建筑材料的可靠性；在施工的过程中，需要严格的按照国家在相关方面提出的要求进行技术操作，保证施工质量的安全性；在施工的过程中，对柱插筋的质量进行严格的控制，保证其质量。对于在抗震方面有一定要求的建筑，纵向的受力筋需要符合设计中的要求，在对钢筋进行焊接时，选择的焊接取样需要符合检验的规定，在现场对其按照相关规定进行严格的验收。
1.3 钢结构的施工技术要点
该部分的施工是一项要求较高的工作环节，其需要严格的符合相关方面的质量合格标准的规定内容。高强度的大六角头螺栓连接副和扭剪型高强度螺栓进行连接的过程中，需要带出厂时的紧固轴力以及扭矩系数的检验报告，并在施工之前，按照相关方面的规范对其进行复检。在高强度螺栓进行连接的过程中，负责钢结构的制作以及安装方面的单位应该按照相关方面的规定，对其连接摩擦面进行复检和抗滑移系数试验。
1.4建筑地基的施工技术要点
地基是建筑施工过程中的基础施工部分，也是最为重要的施工环节之一，高层商业住宅楼的施工更是重中之重的环节。一般深基坑土方的开挖会造成周边建筑、管线甚至是地下结构发生很大程度的沉陷和偏移，因此在施工时要加强对周边环境的保护。此外，一般在对地基开展施工的过程中，容易出现地下室埋置的深度较差、持力层过深以及土质较复杂等情况，需要采取预制桩技术进行有效的处理。预制桩质量的可靠程度对承载力鉴别的方法有着很大的影响作用，对于地下水位较高的区域较适合使用预制桩。不过该项技术同样存在缺点，预制桩需要采用大量的钢材，造价十分的昂贵，并且在施工的过程中会产生很大的噪声，截桩也有很高的难度。
1.5商业住宅楼绿色施工技术
鉴于节能环保是当今建筑业发展的潮流与趋势，所以对于商业住宅楼来说，绿色施工技术也是其中非常重要的一项技术。从总体上来说，商业住宅楼的绿色施工技术应该包括建筑施工的安全防护技术以及建筑施工的环境保护技术两个方面内容。首先是建筑施工安全防护技术。对于商业住宅楼来说，安全是第一位的，对其进行安全防护的重点是防止高空坠物对地面物体的伤害。在研究商业住宅楼的安全防护时，还是必须充分考虑到综合利用、承受强度等因素。其次是建筑施工的环境保护技术。环境保护的内容比较多样，比如减少光污染、噪声污染、水污染等，对噪声污染可以适当采取有效的隔离措施，而对于水污染，则可以将污水集中起来进行净化出来，，实现回收再利用。
2、高层建筑施工技术管理控制
对于商业住宅楼来说，安全是第一位的，防止高空坠物对地面人员、物体的伤害是安全防护的重点。在研究商业住宅楼的安全防护技术时，还必须充分考虑到综合利用、承受强度等因素。因此，对商业住宅楼的建筑施工进行管理控制十分必要。建筑施工管理主要包括：①合理安排各项技术工作，保障整个施工过程符合相关规范要求，以更好地达到经济、质量、进度以及施工技术方面的统一。②从基础方面保证建筑施工的质量，更好地将科学技术转化为生产力。③实现资源与施工方案的科学统一，有效提高施工效率降低施工成本。
2.1混凝土强度的管理控制
对混凝土的配比进行合适的选定，根据不同地区以及选用材料的不同，对其进行合理的配比试验。通过试验，找出最佳的配比，并在正式的施工过程中进行及时有效的调整和充分的应用。施工单位还需要制定出合理的养护制度对其进行有效的养护。除此之外，在施工过程中，一般均采用泵送混凝土，这种形式在操作方面有着极为严格的制度要求，如果出现问题，混凝土就会出现强度不足等诸多较为严重的后果。因此，混凝土的质量需要进行严格的控制。
2.2 三线控制
三线控制是高层建筑在施工过程中较为关键的一个环节，有效的控制对高层建筑的整体质量可以进行有效的保证。在实际的操作过程中，高层建筑垂直度需要进行良好的控制，施工单位需要将建筑柱网的具体分布情况作为基础，然后对其进行有效且合理的设计，通常均采用吊线法对垂直度进行测量，将四柱作为基准线，然后对正面垂直度和平整度进行有效的控制。施工的过程中，采用激光鉛垂仪对建筑垂直度进行有效地控制，做好轴线传递的工作，将轴线的控制进行完善，同时采用经纬仪以及钢尺卷对多个控制点面进行轴线的矫正。 2.3 安全控制
对于安全方面的管理工作，第一，要将基坑支护方面的工作做好，在开工之前对周边的环境以及土质的情况进行考察，然后针对实际情况制定出合理且完善的支护方案；第二，需要将脚手架的安全防护工作做好，通过进行紧密的计算，对高层建筑中的脚手架进行精准的确定；第三，相关方面的施工单位需要严格的遵守国家制定出来的安全管理规定，加强施工人员在安全方面的意识，重视高层建筑在施工过程中安全的重要性，整体降低施工中存在的安全隐患。
2.4 加强后期的施工技术管理
竣工验收是项目管理的重要内容和终结阶段。实行竣工验收制度，是全面考核建设工程，检查工程是否符合设计文件要求和工程质量是否符合验收标准，能否交付使用、投产，发挥投资效益的重要环节。在建筑工程竣工之后对施工技术进行管理，其主要是对已经完成的建筑工程根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时组织有关部门对工程进行准确评定。一旦发现不符合设计要求和质量要求的地方，必须及时采取有效措施加以有效补救，以减少不可估量损失的发生。
3、结束语
总而言之，随着现在社会的发展，人们对商业住宅楼的质量与安全越来越关注和重视。当前的建筑施工单位都需要将施工技术管理工作的重要性进行充分的认识。长期以来，我国的商业住宅楼都是问题不断，给人们的生命财产安全带来了极大的威胁。加强对商业住宅楼建筑施工技术管理的研究，可以有效的提高建筑物的质量，并能有效降低成本、缩短工期等。通过加强对商业住宅楼建筑施工技术及其管理的研究，让施工的质量可以得到有效的保障，整体上提高施工过程中的安全性，降低安全隐患给人们的生命财产安全带来的极大威胁。除此之外，并达到为施工单位创造出更大利益以及开源节流的最终目的，将施工单位中的技术能力最大限度的发挥出来，保证高质量的完成工程。
参考文献：
[1]蒋美娜.试论建筑安裝工程技术资料管理工作的重要性及其主要内容.科技信息.2010，（09），123-124.
[2]李雪华.浅析当前高层建筑施工技术要点及质量控制.企业管理与科技（下旬刊）.2011，（09），111-112.
[3]高层房屋建筑施工技术要点[J]. 陈建新.中华建设.2011（07）.
（作者单位：河南长城铁路工程建设咨询有限公司）