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1.为什么要为建筑物申请绿色能源与环境设计先锋奖（LEED）认证？
LEED是国际认可的绿色建筑体系、由美国绿色建筑委员会（USGBC）开发、对多种类型建筑均适用 、提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案 。
为什么要申请LEED认证？从小的方面来说，对于开发商而言，由第三方权威机构颁发的LEED证书，可以提高建筑的市场地位，市场沽值；对于企业来说，租赁或者购买有LEED认证的建筑，可以为员工提供一个绿色的办公环境，同时也彰现企业的社会责任感，而且绿色建筑队企业而言意味着降低运营成本的机会也大大增加，所以现在越来越多的跨国企业在选择办公场所时，会倾向有LEED认证的绿色建筑。综上而言，为建筑物取得LEED认证，对开发商和企业来说，是一个双赢的决定。
从大的方面来说，为了应对目前日益严重的污染问题，地球，城市和建筑的可持续发展已经成为当下越来越热门的话题，LEED对何为符合LEED标准的绿色建筑物提出了很多可以量化的标准，所以，如果开发商在开发楼盘之初，就把通过LEED认证作为目标的话，那LEED的这些可以量化的标准就迫使或者引导开发商在设计中，施工中，材料选择中把绿色的概念渗透进去，这对提高建筑的绿色水平，推动建筑的可持续发展有极大的意义。
2.LEED的评估体系
LEED的整个评估体系包含很多量化的标准，最主要是从以下五个方面来对建筑进行综合考察，评定其对环境的影响。
a.可持续的场地规划
b.保护和节约水资源
c.高效的能源利用和可更新能源的利用
d.材料和资源问题
e.室内环境质量
以上每个方面评定结束后，会进行打分，总得分是110分，根据所得的分数来确定建筑的绿色等級，有以下四个等级
-认证级40-50；
-银级50-60；
-金级60-80；
-铂金级80以上。
对于不同的建筑，LEED有不同的评估系统，大体有以下几种
LEED-NC：新建建筑
LEED-CS：核心和外壳
LEED-CI：商业内部
LEED-Home：住宅
LEED-School：学校
LEED-EB：既有建筑
LEED-ND：社区
LEED-Retail：零售
3.申请绿色能源与环境设计先锋奖（LEED）认证的实施程序
a.在项目设计初期，聘请合资格的绿色能源与环境设计先锋奖（LEED）认证工程师（AP）作为项目协调员，给各顾问团队发出设计指引，避免设计与LEED认证评分系统有矛盾，浪费设计工作。
b.注册：注册是申请LEED认证的第一步，项目团队首先填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEED Online的数据库。
c.准备申请文件：根据每个评价指标的要求，项目团队收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。
d.提交申请文件：根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态（接受或拒绝），并通知项目团队认证结果。
e.颁证
在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，USG-BC会向项目组颁发证书和LEED金属牌匾，注明获得的认国际经济合作××××年第××期证级别。
4.有关LEED认证的常见问题
问：认证楼宇的建筑费用是否一定比传统的楼宇要高？
答：不一定的，以前确实存在这情况，原因如下：
-业主较迟才聘用认证师在他们的顾问团队，以至当设计差不多完成，认证师才开始工作，以至很多设计要重做，增加了设计顾问费用
-以前的环保产品选择较小，市场竞争小，价钱较高，现在市场已较成熟，加上各国政府对一些非环保产品的禁止，如钨丝灯泡等，现在的价钱也越趋合理
-考虑成本要整体考虑，不应从单一方面去计算。例如，为了将楼宇外墙保温能力加强，减少室内冷暖气的流失，确实增加了保温工程的价钱，但同时，却节省了空调系统，及与空调系统有关的供电系统如电缆，配电箱，开关等价钱
-若能考虑及设计恰当，还可以节省工程成本，例如，在灯光设计时能充分利用自然光，不过度提供光照度，及选择反光度较大的灯具，不少案例证明，在灯具及与灯光的供电系统都可以节省不少金钱。又如，在绿化设计阶段，一早就决定用一些适合当地生长及对灌溉需求不高的植物，那么业主也可以节省对灌溉系统的投资
问：认证师什么时候开始工作最适合？
答：因认证师要跟各设计顾问协调，给予他们各项设计指标，所以在设计开始前应该要到位，以免做成设计浪费，增加成本及延误项目进度。
LEED是国际认可的绿色建筑体系、由美国绿色建筑委员会（USGBC）开发、对多种类型建筑均适用 、提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案 。
为什么要申请LEED认证？从小的方面来说，对于开发商而言，由第三方权威机构颁发的LEED证书，可以提高建筑的市场地位，市场沽值；对于企业来说，租赁或者购买有LEED认证的建筑，可以为员工提供一个绿色的办公环境，同时也彰现企业的社会责任感，而且绿色建筑队企业而言意味着降低运营成本的机会也大大增加，所以现在越来越多的跨国企业在选择办公场所时，会倾向有LEED认证的绿色建筑。综上而言，为建筑物取得LEED认证，对开发商和企业来说，是一个双赢的决定。
从大的方面来说，为了应对目前日益严重的污染问题，地球，城市和建筑的可持续发展已经成为当下越来越热门的话题，LEED对何为符合LEED标准的绿色建筑物提出了很多可以量化的标准，所以，如果开发商在开发楼盘之初，就把通过LEED认证作为目标的话，那LEED的这些可以量化的标准就迫使或者引导开发商在设计中，施工中，材料选择中把绿色的概念渗透进去，这对提高建筑的绿色水平，推动建筑的可持续发展有极大的意义。
2.LEED的评估体系
LEED的整个评估体系包含很多量化的标准，最主要是从以下五个方面来对建筑进行综合考察，评定其对环境的影响。
a.可持续的场地规划
b.保护和节约水资源
c.高效的能源利用和可更新能源的利用
d.材料和资源问题
e.室内环境质量
以上每个方面评定结束后，会进行打分，总得分是110分，根据所得的分数来确定建筑的绿色等級，有以下四个等级
-认证级40-50；
-银级50-60；
-金级60-80；
-铂金级80以上。
对于不同的建筑，LEED有不同的评估系统，大体有以下几种
LEED-NC：新建建筑
LEED-CS：核心和外壳
LEED-CI：商业内部
LEED-Home：住宅
LEED-School：学校
LEED-EB：既有建筑
LEED-ND：社区
LEED-Retail：零售
3.申请绿色能源与环境设计先锋奖（LEED）认证的实施程序
a.在项目设计初期，聘请合资格的绿色能源与环境设计先锋奖（LEED）认证工程师（AP）作为项目协调员，给各顾问团队发出设计指引，避免设计与LEED认证评分系统有矛盾，浪费设计工作。
b.注册：注册是申请LEED认证的第一步，项目团队首先填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEED Online的数据库。
c.准备申请文件：根据每个评价指标的要求，项目团队收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。
d.提交申请文件：根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态（接受或拒绝），并通知项目团队认证结果。
e.颁证
在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，USG-BC会向项目组颁发证书和LEED金属牌匾，注明获得的认国际经济合作××××年第××期证级别。
4.有关LEED认证的常见问题
问：认证楼宇的建筑费用是否一定比传统的楼宇要高？
答：不一定的，以前确实存在这情况，原因如下：
-业主较迟才聘用认证师在他们的顾问团队，以至当设计差不多完成，认证师才开始工作，以至很多设计要重做，增加了设计顾问费用
-以前的环保产品选择较小，市场竞争小，价钱较高，现在市场已较成熟，加上各国政府对一些非环保产品的禁止，如钨丝灯泡等，现在的价钱也越趋合理
-考虑成本要整体考虑，不应从单一方面去计算。例如，为了将楼宇外墙保温能力加强，减少室内冷暖气的流失，确实增加了保温工程的价钱，但同时，却节省了空调系统，及与空调系统有关的供电系统如电缆，配电箱，开关等价钱
-若能考虑及设计恰当，还可以节省工程成本，例如，在灯光设计时能充分利用自然光，不过度提供光照度，及选择反光度较大的灯具，不少案例证明，在灯具及与灯光的供电系统都可以节省不少金钱。又如，在绿化设计阶段，一早就决定用一些适合当地生长及对灌溉需求不高的植物，那么业主也可以节省对灌溉系统的投资
问：认证师什么时候开始工作最适合？
答：因认证师要跟各设计顾问协调，给予他们各项设计指标，所以在设计开始前应该要到位，以免做成设计浪费，增加成本及延误项目进度。