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房地产住宅项目在地价上涨、融资成本、销售限价等重重压力下,项目利润空间已越来越小,高周转、快去化已成了绝大多数房地产企业的运营策略,采用模拟工程量清单提前招标,虽达到节约工期、约束施工单位的目的,但也面临着实际问题.本文以问题为引导,站在房企视角规避模拟清单所带来的拖扯问题展开思考.
房企模拟工程量清单存在的问题及思考
【摘 要】
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房地产住宅项目在地价上涨、融资成本、销售限价等重重压力下,项目利润空间已越来越小,高周转、快去化已成了绝大多数房地产企业的运营策略,采用模拟工程量清单提前招标,虽达到节约工期、约束施工单位的目的,但也面临着实际问题.本文以问题为引导,站在房企视角规避模拟清单所带来的拖扯问题展开思考.
【机 构】
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融侨集团股份有限公司,福建福州350009
【出 处】
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建筑与预算
【发表日期】
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2021年11期
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工程结算审核是项目管理与控制工作的重中之重,严格审核竣工结算对工程造价起着十分重要的作用,工程结算审核是合理确定工程造价必要程序和重要手段,其审核的准确性也很大程度上影响了项目投资的收益.由于工程项目具备较长周期、较大投入而且计价方法存在差异的特征,所以在进行工程结算审核时会面对较多重点以及难点.在新形势下,要降低工程成本,实现有效的成本控制,必须加强工程项目变更、签证及反索赔管理.
建筑业随着经济的发展也在不断地进步,工程造价问题是建筑业发展的核心,时间序列是一种概率学统计方法,被广泛地应用在各个工程造价的预测中,传统的建筑工程造价预测方法存在一些问题导致造价预测不准,因此设计了新的造价预测方法,通过采集建筑工程特征,建立建筑工程分类特征框架,设计造价预测模型,实现造价预测.经过实例分析,可以得出本文设计的方法可以更准确地预测出工程的造价,具有准确性.
近几年,随着城市化进程以及新农村建设的不断推进,建筑行业在近几年也取得了快速发展.随着项目投资规模的快速扩大化,也导致了建设周期增加以及工序流程增加.因此,从控制成本上进行考虑在项目开始之前,有必要对其实际规模以及所营造的特点进行详细评估,同时有必要采取各种有效的措施做好整体把控,要始终将其控制在合适的范围内,明确工程大概预算确保施工质量.
建筑行业支撑着我国社会经济的稳定发展,但在建筑企业的发展过程中,往往需要承担一定程度的风险,而这些影响企业发展质量的风险因素很多,如经营风险、信誉风险、设计风险、设备风险、施工风险、毁约风险以及政策风险等.以上众多风险因素均可归类为工程施工招投标风险,因此企业需高度重视投标风险管理.
造价咨询是在建筑工程中进行整体项目造价把控的重要方式,具有增强建筑工程成本控制科学性、提升建筑工程造价准确性、保障建筑企业良好经济效益的作用.本文探讨了建筑工程造价咨询对造价把控的影响,分析了工程造价咨询决策和举措,以期提供参考借鉴.
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房地产住宅项目在地价上涨、融资成本、销售限价等重重压力下,项目利润空间已越来越小,高周转、快去化已成了绝大多数房地产企业的运营策略,采用模拟工程量清单提前招标,虽达到节约工期、约束施工单位的目的,但也面临着实际问题.本文以问题为引导,站在房企视角规避模拟清单所带来的拖扯问题展开思考.
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