据统计，目前北京市二手房市场中，85％以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资，并且绝大部分是15～20年的按揭贷款。二手房贷款既有房贷的共性也有个性。在二手房购买交易中，购房者想要贷款购房，一些事项不可不查。
　　
　　共性之处
　　
　　估计承受能力
　　购房者在贷款购房前，一定要充分估计自己的承受能力。许多贷款购房者急于购房，并没有事先充分估计自己的还款能力，贸然贷款的结果往往是月供压力过大，影响了生活水平。一般来说，银行为了保证信贷资金的安全，都会要求贷款者提供至少2倍于月供的月收人证明。
　　
　　选择还贷方式
　　目前的还贷方法有两种：等额本息还款法(也叫月均还款法)和等额本金还款法。前者特点是每期还款额相等，比较适合收入稳定的人群；后者的特点是前期还款额较大，随着贷款本金的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，且总体利息额会比等额本息少，比较适合现阶段资金充裕、未来预期收入不确定的人群。两种方法各有优劣，需要贷款者根据自己的实际情况进行选择。
　　
　　如实对待审查
　　贷款人曾经贷款买过房或车且现在尚未还清，此时再申请就属于二次贷款。银行为了在房贷变成不良资产时便于变现，对二次贷款申请人的资质审查比较严格，需要申请人提交的资料比普通商业贷款要多。有些贷款者不了解这些，对相关材料往往隐瞒不报或者虚报，银行会通过网络查知贷款者以往记录，拒绝贷款者申请。
　　
　　个性差异
　　
　　贷款基准不同
　　与一手商品房贷款相比，二手房贷款所用的基准不同。一手商品房贷款中提到的“八成二十年”或是“七成二十五年”都是相对于成交价而言，而二手房因为存在折旧年限问题，绝大多数银行都是以评估价为基准。先由银行指定的评估公司对房屋评估，再比较成交价和评估价，根据低者决定贷款成数、年数，以此控制风险。一般情况下都是评估价较成交价低，此时评估价与成交价之间的差额要由购房人补足，所以尽管二手房总价不高，但是首付会高一些。
　　
　　贷款程序不同
　　由于二手房信贷涉及评估问题，所以二手房信贷比一手商品房贷款多一道程序，即由银行认可的评估单位进行评估、出具评估报告，然后同其它所需材料一起交银行审核。
　　
　　房屋要求不同
　　可以获得贷款的二手房要具备的基本条件是：售房人已经取得房屋产权证、具有完全处置权利、可以在二级市场合法交易。除此之外，目前北京市各大银行规定，对1985年以前的二手房申请贷款会有一定限制，如有的银行采取每减5年减少一成贷款额的方法，有的银行干脆对某一年代以前的二手房不提供贷款，购房者在贷款前一定要到银行咨询清楚。
　　
　　贷款期限不同
　　银行对二手房的贷款期限有明文规定。有的银行规定，所购房屋用于居住时，贷款期限与房龄的总和不得超过30年，所购住房用于投资时，贷款期限不得超过10年；有的银行直接规定二手房贷款不得超过20年。贷款者要注意不同银行的不同规定，以便制定恰当的借还款计划。