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【摘要】若能有效控制地下室渗漏水现象的产生，则不仅可以节约后续的补强防水措施，更可以消除因此而引起的钢筋锈蚀等质量隐患。但是目前常用的地下室防渗漏水技术中存在许多不足之处，实际运用的过程中也缺乏较系统的总结和研究分析。本文将对渗漏成因进行分析归纳，对地下室渗漏水防治技术进行分析与研究。
【关键词】地下室；渗漏水；裂缝；柔性防水；施工工艺；分析
近年来，随着我国房地产市场的持续发展，住宅房地产产业不断壮大，住宅建设量越来越大，到2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。[1]
但是纵观我国近年来的地下室工程，在混凝土浇筑完成后，地下室混凝土裂缝时有发生，渗漏水现象相当普遍。此外，地下室渗漏水的治理存在着费用高、易反复的特点，使得地下室渗漏水成为困扰我国住宅建设的一个普遍质量通病。
1. 地下室渗漏水的主要表现形式
地下室漏水部位有約70%产生在底板部分或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角，少数在地下室外墙壁的中下部[2]。
漏水的表现形式主要有：（1）涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。（2）潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。（3）渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面渗透出来。（4）波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏，有的时候漏渗情况消失。
2. 地下室渗漏水的原因分析
由于我国地下室防水构造一般采用的是“刚柔结合”的防水形式，所以地下室渗漏水是由两个方面的原因引起的：一是地下室结构裂缝产生导的刚性自防水局部失效；二是防水材料构成的整体柔性防水层破坏。由于混凝土结构裂缝与柔性防水层破坏处往往不在同一部位，从而导致地下室“越堵越漏”现象的产生。
2.1 地下室结构渗漏水的原因
根据长期经验数据表明，在地下室结构渗漏水主要是由变形裂缝和荷载裂缝引起的，其中属于变形裂缝因素为主引起的约占80%，属于荷载裂缝为主引起的约占20%[3]。而混凝土材料性能、结构设计、施工方面、环境影响四个因素对地下室结构渗漏水的产生有重大影响。
3.1.1 材料性能的影响
在现场实际施工过程中，对于混凝土的水灰比、骨料级配、塌落度、外加剂等把控不严都会导致地下室结构出现裂缝引发渗漏水隐患。系统而言，混凝土出现裂缝主要可分为以下几种形式：
1）混凝土的塑性收缩裂缝
据试验，一般在浇筑后1～4小时为混凝土塑性收缩的最大发生速率时段，且在炎热干燥天气或大风天气容易发生塑性收缩裂缝。[4]导致混凝土塑性收缩裂缝的主要因素有风速、环境温度、相对湿度、砼温度和砼和易性。
2）混凝土的沉降收缩裂缝
影响混凝土沉降收缩的因素主要有：水灰比、外渗剂、骨料含量、环境气温等。在实际施工过程中，混凝土配料不良、振捣不到位、养护不及时是沉缩裂缝产生的三大主要因素。
3）混凝土的温度收缩裂缝
温度收缩裂缝又称冷缩裂缝，在大体积混凝土或者体表比大的混凝土中表现尤为明显，应此在地下室工程中要着重注意。
4）混凝土的干燥收缩裂缝
干燥收缩裂缝多数在28d以后，有时甚至一年半载，而且裂缝发生在表层很浅的位置。裂缝细微，通常呈龟裂状，有时呈平行线状，常不被人们重视。
5）混凝土的化学收缩裂缝
化学减缩主要是无水熟料与水起化学反应，使固体体积逐渐增加而水泥—水体系的总体积逐渐减少的缘故。化学减缩与细掺料的活性有关，磨细矿渣越细，活性越高，化学减缩越大。
3.1.2结构设计的影响
部分设计单位在设计时对建筑物周边地质情况考虑不足或对水文条件的变化考虑不充分，未对细部构造进行合理加强。另外后浇带、伸缩缝的设置不合理的现象也广泛存在。
3.1.3施工因素的影响
造成地下室混凝土结构渗漏水的施工原因主要体现在施工条件的准备不充分导致浇筑长时间中断；采用不当配合比或塌落度的混凝土或存在混凝土人为加水等情况；钢筋设置局部过密，支模不稳固严密，预埋件部位处理不规范，振捣不到位；随意留设施工缝，等多方面情况都有可能产生裂缝；后浇带的留置、基层处理未符合设计要求。
3.1.4环境因素的影响
大体积混凝土结构施工期间，外界气温的变化情况对防止大体积混凝土开裂有重大影响。特别是在外界温度骤降时，会增加外层混凝土与内部混凝土的温差，对大体积混凝土抗裂极为不利。
3.2 地下室柔性防水渗漏水的原因
选用的柔性防水材料性能不达标或者不符合目标地下室的防水要求、柔性防水材料施工配比不当、柔性防水材料施工不规范是造成地下室漏水的三大主要原因。由于地下室长期受到地下水的不断侵蚀，以及考虑到地下结构裂缝难以完全避免的情况，尤其要注意对地下室薄弱的细部构造处理。
4. 地下室防渗措施
根据地下室渗漏水产生的原因，地下室防渗主要有两个方向。一是加强结构自防水，即采用一定的型式或方法使结构本身减少结构裂缝的产生，提高自防水能力；另一是复合防水，即采用各种防水材料进行防水，做到“刚柔结合、多道设防、综合治理”，达到防渗的目的。
4.1 地下室结构防渗控制
4.1.1施工的合理安排
对于地下室工程，施工单位应精心组织，周密安排地下室墙板、基础砼的浇注，避免出现冷接缝；严格控制混凝土质量和供应能力；浇筑前必须对模板浇水湿润，基层清理干净处理规范，避免在交接处、柱脚处等出现接缝；浇筑过程中，要控制混凝土的泵送速度，着重注意混凝土的振捣，不漏振、不过振，渗漏密实，避免墙体出现蜂窝、漏浆、泛浆等质量缺陷；浇筑混凝土要加强对施工班组的交底工作，必须责任落实到人，增强操作人员的责任心。
4.1.2 后浇带的质量控制
对于后浇带的设置，设计单位一定要按规范进行考虑；施工单位要注意对交接面基层的处理，再用高一等级的微膨胀混凝土进行浇注，同时要加强振捣和养护，确保不产生孔缝并使新旧混凝土面结合良好，不渗漏。
4.1.3对混凝土的裂缝的有效控制
对混凝土裂缝的控制主要是控制混凝土的水化热、温差应力、失水而产生的内部应力。在施工过程中，应尽量避免环境的不利影响，保证混凝土的供应和连续浇筑，并在浇筑完成后要及时收面，保证表面混凝土密实。另外，通过在混凝土内设置循环水管等内部降温形式，有效降低水化热，控制温差裂缝。钢筋工程要注意合理布置脚撑和马墩，确保钢筋保护层达到要求，钢筋不能局部过密。在浇捣后，及时浇水养护，对地下室基础、顶板要覆盖麻袋或塑料薄膜。
4.2 柔性防水的防渗控制
4.2.1防水材料的规范施工
铺贴防水层的基层表面应将尘土杂物清扫干净，表面残留的水泥浆硬块及突出部分应该清除干净，不得有空鼓、开裂、起砂的现象；施工时基层要干燥、平整，施工过程中要彻底排清防水层与结构层之间的空气。
4.2.2防水材料的成品保护
在柔性防水层施工完成后，要严格加以保护，在保护层或下一道工序完成前，人员不得进入，也不得在上而堆放杂物或走重车，以免损坏防水层；施工防水保护层施工时，不得在防水层上搅拌砂浆，不得损坏防水层。
参考文献
[1] 中国统计局. 2012年度房地产统计年鉴[R].
[2] 龙艾. 绿色环保型建材、装饰工程：规划、设计、施工使用手册 [M]. 中国工人出版社，2001.
[3] 王铁梦. 关于建筑物裂缝控制的若干问题[J]. 建筑技术， 1990（7）.
[4] 杨长辉，王川，吴芳. 混凝土塑性收缩裂缝成因及防裂措施研究综述[J]. 混凝土， 2002（5）.
【关键词】地下室；渗漏水；裂缝；柔性防水；施工工艺；分析
近年来，随着我国房地产市场的持续发展，住宅房地产产业不断壮大，住宅建设量越来越大，到2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。[1]
但是纵观我国近年来的地下室工程，在混凝土浇筑完成后，地下室混凝土裂缝时有发生，渗漏水现象相当普遍。此外，地下室渗漏水的治理存在着费用高、易反复的特点，使得地下室渗漏水成为困扰我国住宅建设的一个普遍质量通病。
1. 地下室渗漏水的主要表现形式
地下室漏水部位有約70%产生在底板部分或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角，少数在地下室外墙壁的中下部[2]。
漏水的表现形式主要有：（1）涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。（2）潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。（3）渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面渗透出来。（4）波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏，有的时候漏渗情况消失。
2. 地下室渗漏水的原因分析
由于我国地下室防水构造一般采用的是“刚柔结合”的防水形式，所以地下室渗漏水是由两个方面的原因引起的：一是地下室结构裂缝产生导的刚性自防水局部失效；二是防水材料构成的整体柔性防水层破坏。由于混凝土结构裂缝与柔性防水层破坏处往往不在同一部位，从而导致地下室“越堵越漏”现象的产生。
2.1 地下室结构渗漏水的原因
根据长期经验数据表明，在地下室结构渗漏水主要是由变形裂缝和荷载裂缝引起的，其中属于变形裂缝因素为主引起的约占80%，属于荷载裂缝为主引起的约占20%[3]。而混凝土材料性能、结构设计、施工方面、环境影响四个因素对地下室结构渗漏水的产生有重大影响。
3.1.1 材料性能的影响
在现场实际施工过程中，对于混凝土的水灰比、骨料级配、塌落度、外加剂等把控不严都会导致地下室结构出现裂缝引发渗漏水隐患。系统而言，混凝土出现裂缝主要可分为以下几种形式：
1）混凝土的塑性收缩裂缝
据试验，一般在浇筑后1～4小时为混凝土塑性收缩的最大发生速率时段，且在炎热干燥天气或大风天气容易发生塑性收缩裂缝。[4]导致混凝土塑性收缩裂缝的主要因素有风速、环境温度、相对湿度、砼温度和砼和易性。
2）混凝土的沉降收缩裂缝
影响混凝土沉降收缩的因素主要有：水灰比、外渗剂、骨料含量、环境气温等。在实际施工过程中，混凝土配料不良、振捣不到位、养护不及时是沉缩裂缝产生的三大主要因素。
3）混凝土的温度收缩裂缝
温度收缩裂缝又称冷缩裂缝，在大体积混凝土或者体表比大的混凝土中表现尤为明显，应此在地下室工程中要着重注意。
4）混凝土的干燥收缩裂缝
干燥收缩裂缝多数在28d以后，有时甚至一年半载，而且裂缝发生在表层很浅的位置。裂缝细微，通常呈龟裂状，有时呈平行线状，常不被人们重视。
5）混凝土的化学收缩裂缝
化学减缩主要是无水熟料与水起化学反应，使固体体积逐渐增加而水泥—水体系的总体积逐渐减少的缘故。化学减缩与细掺料的活性有关，磨细矿渣越细，活性越高，化学减缩越大。
3.1.2结构设计的影响
部分设计单位在设计时对建筑物周边地质情况考虑不足或对水文条件的变化考虑不充分，未对细部构造进行合理加强。另外后浇带、伸缩缝的设置不合理的现象也广泛存在。
3.1.3施工因素的影响
造成地下室混凝土结构渗漏水的施工原因主要体现在施工条件的准备不充分导致浇筑长时间中断；采用不当配合比或塌落度的混凝土或存在混凝土人为加水等情况；钢筋设置局部过密，支模不稳固严密，预埋件部位处理不规范，振捣不到位；随意留设施工缝，等多方面情况都有可能产生裂缝；后浇带的留置、基层处理未符合设计要求。
3.1.4环境因素的影响
大体积混凝土结构施工期间，外界气温的变化情况对防止大体积混凝土开裂有重大影响。特别是在外界温度骤降时，会增加外层混凝土与内部混凝土的温差，对大体积混凝土抗裂极为不利。
3.2 地下室柔性防水渗漏水的原因
选用的柔性防水材料性能不达标或者不符合目标地下室的防水要求、柔性防水材料施工配比不当、柔性防水材料施工不规范是造成地下室漏水的三大主要原因。由于地下室长期受到地下水的不断侵蚀，以及考虑到地下结构裂缝难以完全避免的情况，尤其要注意对地下室薄弱的细部构造处理。
4. 地下室防渗措施
根据地下室渗漏水产生的原因，地下室防渗主要有两个方向。一是加强结构自防水，即采用一定的型式或方法使结构本身减少结构裂缝的产生，提高自防水能力；另一是复合防水，即采用各种防水材料进行防水，做到“刚柔结合、多道设防、综合治理”，达到防渗的目的。
4.1 地下室结构防渗控制
4.1.1施工的合理安排
对于地下室工程，施工单位应精心组织，周密安排地下室墙板、基础砼的浇注，避免出现冷接缝；严格控制混凝土质量和供应能力；浇筑前必须对模板浇水湿润，基层清理干净处理规范，避免在交接处、柱脚处等出现接缝；浇筑过程中，要控制混凝土的泵送速度，着重注意混凝土的振捣，不漏振、不过振，渗漏密实，避免墙体出现蜂窝、漏浆、泛浆等质量缺陷；浇筑混凝土要加强对施工班组的交底工作，必须责任落实到人，增强操作人员的责任心。
4.1.2 后浇带的质量控制
对于后浇带的设置，设计单位一定要按规范进行考虑；施工单位要注意对交接面基层的处理，再用高一等级的微膨胀混凝土进行浇注，同时要加强振捣和养护，确保不产生孔缝并使新旧混凝土面结合良好，不渗漏。
4.1.3对混凝土的裂缝的有效控制
对混凝土裂缝的控制主要是控制混凝土的水化热、温差应力、失水而产生的内部应力。在施工过程中，应尽量避免环境的不利影响，保证混凝土的供应和连续浇筑，并在浇筑完成后要及时收面，保证表面混凝土密实。另外，通过在混凝土内设置循环水管等内部降温形式，有效降低水化热，控制温差裂缝。钢筋工程要注意合理布置脚撑和马墩，确保钢筋保护层达到要求，钢筋不能局部过密。在浇捣后，及时浇水养护，对地下室基础、顶板要覆盖麻袋或塑料薄膜。
4.2 柔性防水的防渗控制
4.2.1防水材料的规范施工
铺贴防水层的基层表面应将尘土杂物清扫干净，表面残留的水泥浆硬块及突出部分应该清除干净，不得有空鼓、开裂、起砂的现象；施工时基层要干燥、平整，施工过程中要彻底排清防水层与结构层之间的空气。
4.2.2防水材料的成品保护
在柔性防水层施工完成后，要严格加以保护，在保护层或下一道工序完成前，人员不得进入，也不得在上而堆放杂物或走重车，以免损坏防水层；施工防水保护层施工时，不得在防水层上搅拌砂浆，不得损坏防水层。
参考文献
[1] 中国统计局. 2012年度房地产统计年鉴[R].
[2] 龙艾. 绿色环保型建材、装饰工程：规划、设计、施工使用手册 [M]. 中国工人出版社，2001.
[3] 王铁梦. 关于建筑物裂缝控制的若干问题[J]. 建筑技术， 1990（7）.
[4] 杨长辉，王川，吴芳. 混凝土塑性收缩裂缝成因及防裂措施研究综述[J]. 混凝土， 2002（5）.