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【摘 要】 在工程施工和管理中，要严格控制好施工材料和防渗漏材料的质量，严把检测关、质量关。切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进，科学的施工工艺及新型材料，进行系统管理，综合防治。加强使用过程中的管理。完善防水工程的施工和管理制度，大胆使用新材料、新工艺、新技术，积极推进我国屋防水防渗漏施工技术的进步。
【关键词】 防渗漏；防水；施工；技术
一、房建工程中出现渗漏的原因
1、外墙渗漏原因
房建的外墙都是采用的填充墙框架梁柱的方式，填充的砖砌体间容易产生裂缝，出现渗漏现象，产生这种现象的原因在于施工材料，施工技术以及外墙的穿墙套管预留孔出现渗漏。
1.1材料原因：通常情况下，我们都采用钢筋混凝土来浇筑房屋建筑的框架梁柱或剪力墙，相较于填充墙砖砌体来讲，钢筋混凝土有着不一样的温度线膨胀系数，两者之间相差很大。这样因为两种材料有着不同的温差和温度线膨胀系数，那么如果外界温度是相同的，那么相较于砖墙来讲，钢筋混凝土就会产生比较大的变形，这样就会有变形问题出现于连接处，导致裂缝的出现，这样在雨水天气下，就会有渗漏。
1.2施工的原因：主要表现在，施工过程由于部分人为的因素，造成建筑物剪力墙和填充墙之间存在拉结钢筋。进行填充的的过程中，砌体的严密性没有控制好。由于混凝土建筑材料的粘度很大，如果没有处理好，造成镶嵌不够紧密，其中墙体和梁底的连接部位容易产生裂缝，出现渗漏的现象。另外，在填充墙体的位置，很容易出现渗漏的现象，主要原因在于竖直方向中的头缝砂浆的密实程度不够，但是水平方向的要相对很小，施工过程没有依照施工工艺，将砌筑墙体采取湿润处理。较干燥的砖体易吸收水分，因此，砂浆中含有的水分被全部的吸收，使砂浆产生干缩开裂现象，进而产生渗漏。
1.3外墙穿墙螺栓套管预留孔中：外墙的施工完成之后，会有一些螺栓孔遗留于墙体上，并且有槽钢洞孔存在于脚手架上，很多施工单位没有严格依据专项方案来进行封墙，这样就可能没有严密的密封洞孔，或者有开裂问题出现，导致出现渗漏问题。
2、屋面施工阶段渗漏问题的成因
2.1房屋建筑防水工程设计规范不健全，从而导致设计人员无章可循；屋面整体刚度与各部分刚度较差，从而导致屋面产生大量变形或位移裂缝；屋面节点设计不当或不够详细，从而导致施工不规范等。
2.2防水配套材料不完善；防水材料的使用性较差；防水材料的技术含量较低等。
2.3专业的防水施工队伍缺失；防水施工质量控制与监管不到位；过度追赶工期而未严格按照规范步骤进行施工；防水涂料施工不规范致使防水失败；基层处理剂涂抹不规范等。
3、卫生墙和地面的渗漏问题
通过调查分析我们可以发现，主要有这些原因可能会导致卫生墙以及地面的渗漏。
3.1相较于其他房间的楼板，卫生间楼板的厚度不够，那么如果采取了不恰当的施工方式，在浇筑混凝土的过程中，没有严格控制钢筋保护层，或者是采用的商品混凝土质量较差，里面被掺加了大量的粉煤灰，这样就会影响到钢筋混凝土的质量，导致裂缝的产生。
3.2在房屋建筑过程中，部分施工人员因为没有具有较高的素质水平，那么就可能有偷工减料的问题出现，或者是选择的防水材料不符合相关要求，也可能是选择的操作方法不符合实际情况，那么就很容易出现质量问题，产生渗漏现象。同时，完成了工程施1：之后，需要进行必要的试验，试验时间维持在24个小时左右，及时将那些存在或者潜在的问题找出来。
3.3在房屋建筑工程的施工过程中，没有恰当的处理细小部位。通常情况下，都是由管道工来负责安装过管道之后的堵洞工作，但是水电工因为专业的局限，对于其他专业的知识内容并不熟悉，这样就可能会选取不当的工艺方法，影响到该部分钢筋混凝土的质量。
二、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
1、做好找平层的护理工作，保证防渗漏施工的有效开展
为了保证防水材料得到最大程度的有效利用，首先必须做好防水基层的清理和养护工作。只有拥有较好的防水基层，才能保证防水材料的实际运用效率。所以，在施工之前，应该对基层结构进行认真细致地清理、浸润和除浆等准备工作，保证此处防水层结构的整体性，提高防水材料的利用率。分隔缝的位置和距离问题，是在处理防水层时必须要引起重视的考虑因素。为了达到合适的最佳效果，放置一定规格比例的分隔条是必然之选。在做完这些清理规划工作之后，结合实际设计和施工需求，准确测定分水线、标高、定点等数值，而后贴灰饼、铺设水泥浆等。值得注意的是，一切的准备措施，都要认真而全面地考虑到整个房屋设计和施工中的实际需要，以免造成局部出现错误等一系列问题。
2、房建工程中墙体的防渗漏施工技术
在房建工程中，引起建筑渗漏的主要原因是墙体裂缝，当墙体产生裂缝后，引起房建工程渗漏的可能性将会很大。墙体裂缝产生的原因可能是因为建筑形状不规则或者地基土质相对较差，为了提高房建工程墙体的防渗漏功能，应该提高建筑的刚度与强度，在浇筑混凝土的过程中，应该适当的添加一些添加剂或者外掺剂，然后选用水热化相对较低的混凝土进行浇筑。墙体裂缝的防渗漏施工技术主要是任务处理变形缝，先对变形缝进行严格的检查和测量，在进行变形缝处理之前，然后将变形缝清洗干净，保证其平整度，便于以后的施工，变形缝的规格、位置、数量等都应该严格的根据相关的建筑设计要求和技术规范进行施工，这样能够有效的防止由于外界环境的影响导致墙体之间出现挤压断裂的问题。
3、厨卫间防渗漏施工技术
厨房和卫生间的给排水管道较多，用水量大，防渗漏工作更应受到重视。选择材料时，防水材料应简单经济，管道材料需综合多种因素考虑再加以选择，如卫生间的布局、水压承受力、噪音大小等，尤其是水压承受力，若承受不了高水压，管材极易破裂。排水是厨卫区的重要组成部分，排水管道应合理设计，周围用水泥砂浆填缝；地漏的密封性不能忽视，否则易散发出难闻的气味。地面有一定的坡度，以便地面积水流向地漏。墙面同样要做好防水处理，如涂抹防水材料等。在此以卫生间为例，介绍一种涂膜防水技术。同样也应做好找平工作，确保找平层的平整。然后晾干清扫，涂膜防水施工，先刷一道涂膜在管道根部、墙根或地漏，在附加层内，加一块玻璃丝布，管道周围的直径宽度为300mm，墙角处沿楼板或墙高方向各150mm宽。直到找平层不再粘手，开始涂抹防水涂膜。整体涂刷需分层进行，依据不同的厚度，涂膜施工可分作两或三遍，需保持每层涂膜的均匀度，其方向一致，不得漏涂，相邻的两层涂膜方向应成垂直状。施工中严格要求施工人员按照规定操作，为避免破坏涂膜层，尽量以平底鞋为主，且不能对卫生用具、门窗墙体、电气设备等造成污染。每层施工完毕都要加以保护提醒，例如，在卫生间门口设立醒目的禁止标志。
4、卷材防水屋面施工技术
对于卷材屋面的渗漏，是指屋面水落口处卷材破损漏雨，屋面大面积起鼓、出现裂纹，以及卷材搭接处开裂漏雨。女儿墙龟裂造成渗漏。
要做好屋面防水工程，必须大力推广应用新型防水材料是基础。在卷材防水屋面中，主要涉及的材料有卷材、基层处理剂、冷底子油和胶粘剂。可以使用石油沥青卷材（油毡）、高聚物改性沥青卷材以及合成高分子卷材。对于基层处理剂的选用，可以使用冷底子油、氯丁胶沥青乳液、橡胶改性沥青溶液以及聚氨酯二甲苯溶液等。防水卷材用的胶黏剂，选用时应与所用卷材的材料相容。对于沥青卷材防水屋面施工，基层施工要求牢固、平整、潔净、干燥隔汽层施工一般刷冷底子油一道或铺设一毡二油卷材，保温层施工一般选用松散保温材料和整体保温材料，找平层施工使用水泥砂浆、混凝土或沥青砂浆，找平层宜设分格缝，缝的宽度为20mm；对于高聚物改性沥青卷材防水屋面施工，一般用水泥砂浆、沥青砂浆和细石混凝土找平层作基层。方法有冷粘法、热熔施工和自粘法施工；合成高分子卷材防水屋面施工方法一般有冷粘法、自粘法和热风焊接法。冷粘法、自粘法施工要求与高聚物改性沥青卷材基本相同。
卷材防水屋面具有质量轻、防水性能较好的优点，尤其是防水层具有良好柔韧性，能适应一定程度的结构振动和胀缩变形。但是容易起鼓、老化，产生渗漏水时修补找漏困难。
三、结束语
防渗漏处理是房屋建筑施工中的重要工作，一旦发生渗漏，对建筑质量和人们生活都极为不利。因此，在设计施工中，应重视房屋渗漏，并仔细分析引起渗漏的原因，然后采取相应的对策加以解决。
参考文献：
[1]何兴海.刍议防渗漏技术在房建施工中的运用[J].江西建材，2014，03：109+112.
[2]李伟，尤志鹏.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中应用[J].江西建材，2014，05：85.
[3]张志臣.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技传播，2014，07：150-151.
[4]贾勇.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技风，2014，03：161+163.
【关键词】 防渗漏；防水；施工；技术
一、房建工程中出现渗漏的原因
1、外墙渗漏原因
房建的外墙都是采用的填充墙框架梁柱的方式，填充的砖砌体间容易产生裂缝，出现渗漏现象，产生这种现象的原因在于施工材料，施工技术以及外墙的穿墙套管预留孔出现渗漏。
1.1材料原因：通常情况下，我们都采用钢筋混凝土来浇筑房屋建筑的框架梁柱或剪力墙，相较于填充墙砖砌体来讲，钢筋混凝土有着不一样的温度线膨胀系数，两者之间相差很大。这样因为两种材料有着不同的温差和温度线膨胀系数，那么如果外界温度是相同的，那么相较于砖墙来讲，钢筋混凝土就会产生比较大的变形，这样就会有变形问题出现于连接处，导致裂缝的出现，这样在雨水天气下，就会有渗漏。
1.2施工的原因：主要表现在，施工过程由于部分人为的因素，造成建筑物剪力墙和填充墙之间存在拉结钢筋。进行填充的的过程中，砌体的严密性没有控制好。由于混凝土建筑材料的粘度很大，如果没有处理好，造成镶嵌不够紧密，其中墙体和梁底的连接部位容易产生裂缝，出现渗漏的现象。另外，在填充墙体的位置，很容易出现渗漏的现象，主要原因在于竖直方向中的头缝砂浆的密实程度不够，但是水平方向的要相对很小，施工过程没有依照施工工艺，将砌筑墙体采取湿润处理。较干燥的砖体易吸收水分，因此，砂浆中含有的水分被全部的吸收，使砂浆产生干缩开裂现象，进而产生渗漏。
1.3外墙穿墙螺栓套管预留孔中：外墙的施工完成之后，会有一些螺栓孔遗留于墙体上，并且有槽钢洞孔存在于脚手架上，很多施工单位没有严格依据专项方案来进行封墙，这样就可能没有严密的密封洞孔，或者有开裂问题出现，导致出现渗漏问题。
2、屋面施工阶段渗漏问题的成因
2.1房屋建筑防水工程设计规范不健全，从而导致设计人员无章可循；屋面整体刚度与各部分刚度较差，从而导致屋面产生大量变形或位移裂缝；屋面节点设计不当或不够详细，从而导致施工不规范等。
2.2防水配套材料不完善；防水材料的使用性较差；防水材料的技术含量较低等。
2.3专业的防水施工队伍缺失；防水施工质量控制与监管不到位；过度追赶工期而未严格按照规范步骤进行施工；防水涂料施工不规范致使防水失败；基层处理剂涂抹不规范等。
3、卫生墙和地面的渗漏问题
通过调查分析我们可以发现，主要有这些原因可能会导致卫生墙以及地面的渗漏。
3.1相较于其他房间的楼板，卫生间楼板的厚度不够，那么如果采取了不恰当的施工方式，在浇筑混凝土的过程中，没有严格控制钢筋保护层，或者是采用的商品混凝土质量较差，里面被掺加了大量的粉煤灰，这样就会影响到钢筋混凝土的质量，导致裂缝的产生。
3.2在房屋建筑过程中，部分施工人员因为没有具有较高的素质水平，那么就可能有偷工减料的问题出现，或者是选择的防水材料不符合相关要求，也可能是选择的操作方法不符合实际情况，那么就很容易出现质量问题，产生渗漏现象。同时，完成了工程施1：之后，需要进行必要的试验，试验时间维持在24个小时左右，及时将那些存在或者潜在的问题找出来。
3.3在房屋建筑工程的施工过程中，没有恰当的处理细小部位。通常情况下，都是由管道工来负责安装过管道之后的堵洞工作，但是水电工因为专业的局限，对于其他专业的知识内容并不熟悉，这样就可能会选取不当的工艺方法，影响到该部分钢筋混凝土的质量。
二、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
1、做好找平层的护理工作，保证防渗漏施工的有效开展
为了保证防水材料得到最大程度的有效利用，首先必须做好防水基层的清理和养护工作。只有拥有较好的防水基层，才能保证防水材料的实际运用效率。所以，在施工之前，应该对基层结构进行认真细致地清理、浸润和除浆等准备工作，保证此处防水层结构的整体性，提高防水材料的利用率。分隔缝的位置和距离问题，是在处理防水层时必须要引起重视的考虑因素。为了达到合适的最佳效果，放置一定规格比例的分隔条是必然之选。在做完这些清理规划工作之后，结合实际设计和施工需求，准确测定分水线、标高、定点等数值，而后贴灰饼、铺设水泥浆等。值得注意的是，一切的准备措施，都要认真而全面地考虑到整个房屋设计和施工中的实际需要，以免造成局部出现错误等一系列问题。
2、房建工程中墙体的防渗漏施工技术
在房建工程中，引起建筑渗漏的主要原因是墙体裂缝，当墙体产生裂缝后，引起房建工程渗漏的可能性将会很大。墙体裂缝产生的原因可能是因为建筑形状不规则或者地基土质相对较差，为了提高房建工程墙体的防渗漏功能，应该提高建筑的刚度与强度，在浇筑混凝土的过程中，应该适当的添加一些添加剂或者外掺剂，然后选用水热化相对较低的混凝土进行浇筑。墙体裂缝的防渗漏施工技术主要是任务处理变形缝，先对变形缝进行严格的检查和测量，在进行变形缝处理之前，然后将变形缝清洗干净，保证其平整度，便于以后的施工，变形缝的规格、位置、数量等都应该严格的根据相关的建筑设计要求和技术规范进行施工，这样能够有效的防止由于外界环境的影响导致墙体之间出现挤压断裂的问题。
3、厨卫间防渗漏施工技术
厨房和卫生间的给排水管道较多，用水量大，防渗漏工作更应受到重视。选择材料时，防水材料应简单经济，管道材料需综合多种因素考虑再加以选择，如卫生间的布局、水压承受力、噪音大小等，尤其是水压承受力，若承受不了高水压，管材极易破裂。排水是厨卫区的重要组成部分，排水管道应合理设计，周围用水泥砂浆填缝；地漏的密封性不能忽视，否则易散发出难闻的气味。地面有一定的坡度，以便地面积水流向地漏。墙面同样要做好防水处理，如涂抹防水材料等。在此以卫生间为例，介绍一种涂膜防水技术。同样也应做好找平工作，确保找平层的平整。然后晾干清扫，涂膜防水施工，先刷一道涂膜在管道根部、墙根或地漏，在附加层内，加一块玻璃丝布，管道周围的直径宽度为300mm，墙角处沿楼板或墙高方向各150mm宽。直到找平层不再粘手，开始涂抹防水涂膜。整体涂刷需分层进行，依据不同的厚度，涂膜施工可分作两或三遍，需保持每层涂膜的均匀度，其方向一致，不得漏涂，相邻的两层涂膜方向应成垂直状。施工中严格要求施工人员按照规定操作，为避免破坏涂膜层，尽量以平底鞋为主，且不能对卫生用具、门窗墙体、电气设备等造成污染。每层施工完毕都要加以保护提醒，例如，在卫生间门口设立醒目的禁止标志。
4、卷材防水屋面施工技术
对于卷材屋面的渗漏，是指屋面水落口处卷材破损漏雨，屋面大面积起鼓、出现裂纹，以及卷材搭接处开裂漏雨。女儿墙龟裂造成渗漏。
要做好屋面防水工程，必须大力推广应用新型防水材料是基础。在卷材防水屋面中，主要涉及的材料有卷材、基层处理剂、冷底子油和胶粘剂。可以使用石油沥青卷材（油毡）、高聚物改性沥青卷材以及合成高分子卷材。对于基层处理剂的选用，可以使用冷底子油、氯丁胶沥青乳液、橡胶改性沥青溶液以及聚氨酯二甲苯溶液等。防水卷材用的胶黏剂，选用时应与所用卷材的材料相容。对于沥青卷材防水屋面施工，基层施工要求牢固、平整、潔净、干燥隔汽层施工一般刷冷底子油一道或铺设一毡二油卷材，保温层施工一般选用松散保温材料和整体保温材料，找平层施工使用水泥砂浆、混凝土或沥青砂浆，找平层宜设分格缝，缝的宽度为20mm；对于高聚物改性沥青卷材防水屋面施工，一般用水泥砂浆、沥青砂浆和细石混凝土找平层作基层。方法有冷粘法、热熔施工和自粘法施工；合成高分子卷材防水屋面施工方法一般有冷粘法、自粘法和热风焊接法。冷粘法、自粘法施工要求与高聚物改性沥青卷材基本相同。
卷材防水屋面具有质量轻、防水性能较好的优点，尤其是防水层具有良好柔韧性，能适应一定程度的结构振动和胀缩变形。但是容易起鼓、老化，产生渗漏水时修补找漏困难。
三、结束语
防渗漏处理是房屋建筑施工中的重要工作，一旦发生渗漏，对建筑质量和人们生活都极为不利。因此，在设计施工中，应重视房屋渗漏，并仔细分析引起渗漏的原因，然后采取相应的对策加以解决。
参考文献：
[1]何兴海.刍议防渗漏技术在房建施工中的运用[J].江西建材，2014，03：109+112.
[2]李伟，尤志鹏.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中应用[J].江西建材，2014，05：85.
[3]张志臣.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技传播，2014，07：150-151.
[4]贾勇.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技风，2014，03：161+163.