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当前，在有关政策法规的推动下，本市的房产二、三级市场迅速成长和活跃，促进了一级市场的复苏和繁荣。然而，由于二、三级房产市场的交易方式、渠道和对象各异，相关的税收征管手段、方式以及配套政策却没有及时跟上，因此其税收管理较为薄弱。主要问题有：1．纳税申报不实，税款流失严重。以浦东新区私有房屋租赁为例，新区财税局为了更好地控管税源，专门在房产交易中心现场设点征管，但收效甚微。去年一年内到新区房地产交易中心进行房屋登记的仅叨户，而按期纳税的不足20户；所缴纳税款包括营业税、房产税和个人所得税，总计仅21万元。2．