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一、房地产企业的经济发展模式
所谓的模式就是一种指导,指导人们找到解决问题的最佳办法。房地产企业的经济发展模式就是要适合不同的发展阶段,解决好每一阶段企业存在的各类问题,从而促进房地产企业的经济发展。
(一)国外情况
首先,重视对客户的多元化服务,重点在客户对住宅产品的满意程度上下功夫。
其次,塑造房地产领域的专业能力,着力于专业化路线的建设,提高产品的质量,降低成本,增强企业的竞争力。
(二)国内情况
首先,要渗透到生产资料供应链中的生产制造环节,生产的商品材料设备可以提供给买家,这样既可以分享新的利润点,又可以形成企业内产业结构优化的互补。
其次,可以通过组建房地产开发企业联盟等方式来与供应商建立战略合作的关系,能有效地降低成本并保证了质量。
再次,要引用先进的理念和新材料、新工艺等,在创新的基础上使竞争处于有利的地位。
二、不利于房地产企业经济发展的因素
(一)生产与消费不协调,消费率较低
加速房地产业的经济发展是有条件的,投资开发房地产需要拉动经济的增长,还要产生相应的供给效应。一旦投资开发房地产不能产生需求效应,就必然要阻碍企业的经济发展。为了保证房地产市场的供需持良性的状态运行,必须要确保国民有合理的最终消费率和有货币购买力。
近20年来,我国的经济快速增长,虽然居民的消费额在不断的增长,但是消费率却呈下降的趋势。在这种情况的影响下,我国的房价翻了好几番,尽管各地还在大量的开发投资房地产,但生产与消费的不协调,国家的消费率过低仍是房地产难以启动的根源。
(二)收入分配的差距逐渐扩大
我国是一个人均GDP处于低水平的国家,居民的消费水平明显偏低,收入分配的差距也在逐渐扩大。从房地产行业看,急于购房的低收入群体,需求弹性系数大,却无能力买房,对于有能力购房的高收入群体来说,他们的需求弹性系数小,并不急于买房,这样就使房地产业难以启动。
(三)住房融资体制的转换不对称
在改革前,我国所实行的是低工资制,劳动报酬是以货币工资和实物报酬两种形式付给的。随着住房体制的改革,为了适应市场经济体制的要求,政府也不再福利实物分房,而是住房基金进入职工工资。我国房改的措施中也明确规定:一方面要求给职工住房补贴,另一方面还要职工货币购房。但是这种改革实践与实际的情况并不协调,全国的大多数职工年均收入才几千元,一次拿出几万或几十万来购房是很困难的事,因此,住房融资体制的转换存在的弊端使房地产企业的经济发展受到严重的影响。
(四)人们心理的预期失衡
人们乐于投资购房与启动房地产的关键在于居民的心理预期,要消除购房的心理障碍,出台适当的消费政策和制度,重点平衡好两个关系,即消费期与远期消费的关系;个人的金融资产用于投资与消费的平衡关系。但是从目前的政策来看,通过传媒以各种宣传的方式来鼓励人们购置过剩商品,就是让人快花钱,购买市场上消费相对过剩的商品,另一方面又推出了一些房改、教育改等政策,尤其是购房,为远期的消费负更多的责任。目前,下岗、就业难、收入不乐观等原因使支出预期增加,居民们对购房十分谨慎,不会贸然行动。
三、房地产企业的地位及其作用
(一)房地产企业的发育和完善有助于优化房地产的资源配置
房地产企业的发展与人们的生活和社会经济的繁荣是密切相关的,完善房地产企业就是要满足人们对房地产日益增长的需要。在国家的宏观调控指导下,为保持房地产的供给和总需求的动态平衡,并能加快流通和良性开发的速度,确保实现房地产资源的合理配置。
(二)房地产企业的发展有利于深化房地产体制改革
房地产体制改革着力于住房商品化、综合开发、管理社会化及土地有偿使用这四个方面的改革,对振兴房地产业有着积极的推动作用。此外,这四个方面的改革都离不开市场这一枢纽,因此,发育良好的、健康运行的房地产市场能为房地产的改革及政策深化提供一个和谐的社会环境。
(三)房地产市场的完善有助于社会的繁荣
中国的房地产市场是一个相对独立的专门化市场,但不是孤立存在的,而是同社会的一系列活动相互联系的。社会主义市场包括资金、技术、人才及房地产市场等,其中房地产市场的发展对推动市场和经济的发展有着重要作用。
四、房地产企业对经济发展的影响
一般情况下,为促进房地产企业的经济发展,就要区别于一般的政策和措施,如降低银行利息率、扩大财政支出、大幅度的提高职工的工资和待遇,增强居民的购买能力,鼓励居民投资,对防止国民经济的衰退和物价下跌等有着积极的影响。房地产企业的经济状况与国民经济之间是相互联系的,因此,无论是为国民经济走出低谷,还是为房地产企业的经济快速发展,都应该执行贯彻国家出台的有关政策和相应的措施,只有这样才能保证房地产企业在短时间内解决深层次的问题,促进房地产企业的经济发展,同时也要注意一些实际中存在的问题。
(一)房地产企业所发展的房地产品,能为国民经济的很多行业和部门的发展提供足够的场所和前提
所开发出来的房屋为商业、房屋装修业、家庭通讯业、搬家公司、物业管理业等的发展均提供了发展场所和前提,并促进其发展。
(二)房地产品的消费是综合性的,涉及到生活消费的多个方面
房地产品的消费特别是房地产的消费,是种综合性的消费,涉及到衣、食、住、行、学习、娱乐、社交等人们生活的方方面面。发展房地产业,提高居民的住房消费水平,无论从住房综合消费还是居民的生活方面来说,都能有效的促进人们生活水平的提高。住房水平的提高和居住环境改善,可以促进多个方面的生活消费,推动多方面的劳务交换。
(三)房地产企业的经济发展需要国民经济中的多个部门和行业提供物质资料
在我国,建筑成本主要是指材料的消耗,发展房地产业经济需要国民经济中的建材、机械、陶瓷、玻璃等许多物资生产部门的相互配合,从而推动其发展。
推进房地产企业的现代化建设及经济发展,是当前城市住宅建设领域的神圣使命。房地产企业的经济发展对带动城镇及市区的发展有着推动作用。
(基金项目:本课题为徐州工程学院省级培育课题:“城市规划对房地产开发引导调控作用机制研究—以徐州为例”的研究成果)
(何梅,1973年生,江苏徐州人,徐州工程学院讲师。研究方向:房地产经济、城市规划)
所谓的模式就是一种指导,指导人们找到解决问题的最佳办法。房地产企业的经济发展模式就是要适合不同的发展阶段,解决好每一阶段企业存在的各类问题,从而促进房地产企业的经济发展。
(一)国外情况
首先,重视对客户的多元化服务,重点在客户对住宅产品的满意程度上下功夫。
其次,塑造房地产领域的专业能力,着力于专业化路线的建设,提高产品的质量,降低成本,增强企业的竞争力。
(二)国内情况
首先,要渗透到生产资料供应链中的生产制造环节,生产的商品材料设备可以提供给买家,这样既可以分享新的利润点,又可以形成企业内产业结构优化的互补。
其次,可以通过组建房地产开发企业联盟等方式来与供应商建立战略合作的关系,能有效地降低成本并保证了质量。
再次,要引用先进的理念和新材料、新工艺等,在创新的基础上使竞争处于有利的地位。
二、不利于房地产企业经济发展的因素
(一)生产与消费不协调,消费率较低
加速房地产业的经济发展是有条件的,投资开发房地产需要拉动经济的增长,还要产生相应的供给效应。一旦投资开发房地产不能产生需求效应,就必然要阻碍企业的经济发展。为了保证房地产市场的供需持良性的状态运行,必须要确保国民有合理的最终消费率和有货币购买力。
近20年来,我国的经济快速增长,虽然居民的消费额在不断的增长,但是消费率却呈下降的趋势。在这种情况的影响下,我国的房价翻了好几番,尽管各地还在大量的开发投资房地产,但生产与消费的不协调,国家的消费率过低仍是房地产难以启动的根源。
(二)收入分配的差距逐渐扩大
我国是一个人均GDP处于低水平的国家,居民的消费水平明显偏低,收入分配的差距也在逐渐扩大。从房地产行业看,急于购房的低收入群体,需求弹性系数大,却无能力买房,对于有能力购房的高收入群体来说,他们的需求弹性系数小,并不急于买房,这样就使房地产业难以启动。
(三)住房融资体制的转换不对称
在改革前,我国所实行的是低工资制,劳动报酬是以货币工资和实物报酬两种形式付给的。随着住房体制的改革,为了适应市场经济体制的要求,政府也不再福利实物分房,而是住房基金进入职工工资。我国房改的措施中也明确规定:一方面要求给职工住房补贴,另一方面还要职工货币购房。但是这种改革实践与实际的情况并不协调,全国的大多数职工年均收入才几千元,一次拿出几万或几十万来购房是很困难的事,因此,住房融资体制的转换存在的弊端使房地产企业的经济发展受到严重的影响。
(四)人们心理的预期失衡
人们乐于投资购房与启动房地产的关键在于居民的心理预期,要消除购房的心理障碍,出台适当的消费政策和制度,重点平衡好两个关系,即消费期与远期消费的关系;个人的金融资产用于投资与消费的平衡关系。但是从目前的政策来看,通过传媒以各种宣传的方式来鼓励人们购置过剩商品,就是让人快花钱,购买市场上消费相对过剩的商品,另一方面又推出了一些房改、教育改等政策,尤其是购房,为远期的消费负更多的责任。目前,下岗、就业难、收入不乐观等原因使支出预期增加,居民们对购房十分谨慎,不会贸然行动。
三、房地产企业的地位及其作用
(一)房地产企业的发育和完善有助于优化房地产的资源配置
房地产企业的发展与人们的生活和社会经济的繁荣是密切相关的,完善房地产企业就是要满足人们对房地产日益增长的需要。在国家的宏观调控指导下,为保持房地产的供给和总需求的动态平衡,并能加快流通和良性开发的速度,确保实现房地产资源的合理配置。
(二)房地产企业的发展有利于深化房地产体制改革
房地产体制改革着力于住房商品化、综合开发、管理社会化及土地有偿使用这四个方面的改革,对振兴房地产业有着积极的推动作用。此外,这四个方面的改革都离不开市场这一枢纽,因此,发育良好的、健康运行的房地产市场能为房地产的改革及政策深化提供一个和谐的社会环境。
(三)房地产市场的完善有助于社会的繁荣
中国的房地产市场是一个相对独立的专门化市场,但不是孤立存在的,而是同社会的一系列活动相互联系的。社会主义市场包括资金、技术、人才及房地产市场等,其中房地产市场的发展对推动市场和经济的发展有着重要作用。
四、房地产企业对经济发展的影响
一般情况下,为促进房地产企业的经济发展,就要区别于一般的政策和措施,如降低银行利息率、扩大财政支出、大幅度的提高职工的工资和待遇,增强居民的购买能力,鼓励居民投资,对防止国民经济的衰退和物价下跌等有着积极的影响。房地产企业的经济状况与国民经济之间是相互联系的,因此,无论是为国民经济走出低谷,还是为房地产企业的经济快速发展,都应该执行贯彻国家出台的有关政策和相应的措施,只有这样才能保证房地产企业在短时间内解决深层次的问题,促进房地产企业的经济发展,同时也要注意一些实际中存在的问题。
(一)房地产企业所发展的房地产品,能为国民经济的很多行业和部门的发展提供足够的场所和前提
所开发出来的房屋为商业、房屋装修业、家庭通讯业、搬家公司、物业管理业等的发展均提供了发展场所和前提,并促进其发展。
(二)房地产品的消费是综合性的,涉及到生活消费的多个方面
房地产品的消费特别是房地产的消费,是种综合性的消费,涉及到衣、食、住、行、学习、娱乐、社交等人们生活的方方面面。发展房地产业,提高居民的住房消费水平,无论从住房综合消费还是居民的生活方面来说,都能有效的促进人们生活水平的提高。住房水平的提高和居住环境改善,可以促进多个方面的生活消费,推动多方面的劳务交换。
(三)房地产企业的经济发展需要国民经济中的多个部门和行业提供物质资料
在我国,建筑成本主要是指材料的消耗,发展房地产业经济需要国民经济中的建材、机械、陶瓷、玻璃等许多物资生产部门的相互配合,从而推动其发展。
推进房地产企业的现代化建设及经济发展,是当前城市住宅建设领域的神圣使命。房地产企业的经济发展对带动城镇及市区的发展有着推动作用。
(基金项目:本课题为徐州工程学院省级培育课题:“城市规划对房地产开发引导调控作用机制研究—以徐州为例”的研究成果)
(何梅,1973年生,江苏徐州人,徐州工程学院讲师。研究方向:房地产经济、城市规划)