2013年发生的许多事，在房地产发展史上很难被遗忘。年初“史上最严”的新国五条、二手房交易税调整衍生假离婚潮、钱荒、多座鬼城出现、十八届三中全会对于房地产改革的定调、一二线城市纷纷自动出台地产新政……2013年房地产走势云谲波诡、变化万端。
　　对房企而言，今年是继2009年后的又一个丰收之年。从年初的强势反弹到年终的疯狂拿地，再到“金九银十”的全线飘红，以及年尾的亮丽业绩报告，多家房企争相挤入千亿阵营。
　　好的太好，差的太差，让人担忧。一边是一线城市连续20余月的高涨，北京等地楼盘开盘必售罄，高价地遭哄抢；一边是温州等城市连续26月下降，项目无人问津。
　　泡沫是否真的存在，是否会破灭，冰与火会否持续，2014年的房价走势如何，进入年底，关于房地产价格走势众说纷纭，观点不一。但种种迹象显示，楼市在不理性增长。
　　我们呼吁理性，首先要让楼市调控回归理性，就要以市场机制逐步替代行政手段。多年来，只堵不疏的打压式调控，让房地产商和购房者疲于奔命。但在这一年，我们看到中央多次强调加大供给，强调市场化，强调改革和楼市长效机制的建立，也看到自住商品房这一新市场化
　　手段地方调控方式出台。
　　与此同时，面对全国楼市分化日益严重，我们也看到差别化的楼市调控正在展开，温州等地放松限购，成为了地方掌握更多自主权的先兆，政策不再是“一刀切”了。
　　如果让房企发展回归理性，就必须走好品质与速度、负债率与现金流的平衡木。当一个楼盘从拿地到开盘只需要大半年时，当一块地动辄数十亿甚至一两百亿时，多家房企的项目品质和毛利率、负债率不断遭到质疑。
　　只有把快速开发和精耕细作两种开发模式进行融合，才能真正赢得市场。近年来，万科、恒大等房企在做刚需产品时，以标准化来保证品质；方兴地产、融创中国等追求精耕细作；绿城也正是依靠二者的结合在这两年顺利翻身。
　　另一方面，业态也需要进行平衡。随着国家号召非住宅领域的转型，万科、世茂等越来越多的房企提出要做城市配套服务运营商。未来房企不再是把房子一卖了事，只有做好物业服务和商业配套，才可能赢得未来。
　　呼唤楼市回归理性，需要社会各方的努力。政府调控的长效化和精细化，房企发展的品质化，购房者理性看待房地产市场，只有这样，未来楼市才能有长远健康发展。在目标上追求快速，在过程中的每一个细节追求精耕细作，或许只有这样，才能赢得日新月异的市场。