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企业所得税和土地增值税（以下简称“两税”）是参与企业利润再分配的重要税种，近年来，随着房地产行业高速发展，其提供的税收比重逐年增加。但是因此而带来的房价非理性攀升，经济“过热”趋势，影响了经济的科学发展。国家通过严控土地增量，紧缩房贷供给等重要举措，引导房地产业的健康有序的发展。为充分发挥税收的经济调节职能，税务部门对“两税”采取核定征收和查账征收并用的方式，以期改变当前房地产业名义税负偏高，实际税负偏低，税收流失较严重的现状，促进公平税负。