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2016年西城区入学政策再度收紧，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。
这也就意味着购买了西城区二手学区房的家长，如果该房子的入学名额6年之内已经被占用，将无法再以这套房产作为入学依据，如果房屋学区名额6年内未被使用，但新购房者落户时间短也不能保证一定能够划片入学，在学位紧张的地区首先会保障与父母户籍一致、自有产权房且落户年限较长的适龄儿童入学。
作为优质教育资源比较集中的城区，西城区学区房价一直居高不下。去年西城区是执行教改力度最大的城区，区内有很多之前非重点学校小区如车站东街15号院等被划定为重点学区房，再加上近一年二手房购房需求集中入市，西城区出现多个二手学区房价同比大涨的现象。
学区房涨幅最大
此前全国文明的“文昌胡同天价学区房”事件，造成链家等中介公司遭到政府检查，截至4月2日，链家网学区房频道已经没有文昌胡同的任何房源信息，据悉，凡是价格超过15万元/平米的房源，都已经在网上下架。
文昌胡同划片在北京实验二小，属西城区金融街学区。在网上搜索北京市实验二小排名，在名校云集的西城区也是名列前茅，更有说法称其为北京市乃至全中国最好的小学之一。一位住在实验二小隔壁一高层楼宇的老人说，除了老住户外，新购买这里房子的人大多都是为了孩子上学。
目前，链家网上实验二小划片的小区只有新文化街的信息，单价145612元/平米。
事实上，整个西城区由于优质教育资源比较集中，去年执行教改力度又比较大，有多个二手学区房出现房价大涨。
据链家研究院数据显示，近一年涨幅排名前十的小区中，有六个位于西城区，而其中五个小区都是学区房，位于西城区辟才胡同附近的宏汇园小区同比涨幅最高，达到60.14%，目前该小区二手房均价超过14万元/平米，据附近中介门店介绍最去年宏汇园小区成交最高单价纪录为152857元/平米。
53%建筑年龄超25年
根据北京清华同衡规划设计研究院技术创新中心今年2月份的调查报告显示，西城区重点学区建筑年代在1990年以前的占53%，1990年至今的占47%。也就是说，如果你在西城买重点学区房，很大可能是只好选择又破又烂还贵的学区房。毕竟购买老学区房的人大多为的是获得入学资格，很多人自己不去住。
西城区最热门小学主要是金融街学区实验二小，广安门内牛街学区北京小学，月坛学区育民小学，什刹海学区黄城根小学。
比如实验二小的有些划片小区，民水、民电，取暖是煤改电，下水有的有，有的没有，有的平房只能洗个脸，做个饭，上厕所只能去公共卫生间。
为什么不把破旧的重点学区房拆了，建好房子呢。只有一个原因，就是拆不起。
此外，西城学校密度大，一校多址的情况多。近年来，均衡教育资源的力度较大，在西城，重点与一般学校的差距对买房决策来说可能不那么重要了。
分校同样受追捧
究竟如何在西城区选择性价比高的学区房？每个重点小学对应的学区价格有高有低。而学区价格并不是越“重点”越贵，仔细找找，也能找到性价比较高的学校。
例如，西城的市重点学校，包括实验一小、育民小学、育才学校小学部的学区价格，就比一些区重点小学（自忠小学、西师附小等）的学区便宜。
一般来说，重点小学分校获得与本校相同的教育质量和认可度，需要一定时间，但其品牌效应也会带来很大溢价。在西城，以实验二小、北京小学等为主，对周边小学进行了合并、改名，因为西城的分校大多是以合并的形式出现，导致西城区分校受到大量追捧。
比如实验二小广外分校，目前小学对口的小区均价在5万元/平米以上，包括远见名苑、朗琴园、小红庙、恒昌花园等多个小区，房源较多。实验二小德胜校区均价都在8万元/平米以上，还有玉桃园分校、长安校区。第一实验小学则有前门、广外分校。
房价涨幅>>据链家研究院数据显示，近一年涨幅排名前十的小区中，有六个位于西城区，而其中五个小区都是学区房。
6年内只能直系子女入学
2015年西城区的政策规定，符合西城区入学条件的适龄儿童原则上都可以通过登记入学的方式入学，但如果出现学生数量大于学位数时，就会依据顺序进行。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。随后，依户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。未落实学生在本学区直至相邻学区进行调剂。并且，去年西城还对非京籍学生小学入学明确提出了“购房年限”限制。非京籍在西城区进行“幼升小”，如果有房产，那么每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次；在西城区租房的，每个地址6年内只能协调一名适龄儿童入学，并有房主签字的知情同意书。
根据今年1月发布的政策规定，如同一房屋地址6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。并没有区分京籍与非京籍。这也就意味着，许多购买了西城区二手学区房的家长，如果该房子的入学名额已经被前房主占用，那6年之内他们将无法再以这套房产作为自己孩子的入学依据。
公告还明确表示，户口挂靠在非直系亲属家的，不能作为就近入学的依据，如学校或学区学位不足，需统筹协调安排就读学校。如果家长及小孩户口为同一地址，但户口所在产权房为与他人多人共有，要看房主与孩子的关系。如果是法定监护人或直系亲属（如姥姥姥爷、爷爷奶奶）可作为入学依据；如果不是直系亲属，则不能作为入学依据。
对于非京籍要求“五证”齐全，但租住他人承租公房的，因为公租房不得转借、转租，因此不能作为适龄儿童入学依据。
优质中学“跨学区”招生
去年，西城区开始试行学区制，将15个街道由原来的7个片区变为11个学区。11个学区分别为：德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、大栅栏椿树天桥学区、新街口学区、金融街学区、陶然亭白纸坊学区、展览路学区、月坛学区、广安门内牛街学区和广外学区。
每个学区内的小学数量多稳定在五六所，其中广外学区小学数量最多达到9所，其次为什刹海学区共有8所小学。
每个学区中学数量都固定为8所，对于部分优质中学则出现“跨学区”招生的情况，如北京四中就同时被划入到德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、新街口学区、金融街学区、展览路学区6个学区中。北京八中也同时被划入到金融街学区、大栅栏椿树天桥学区、陶然亭白纸坊学区、广安门内牛街学区等4大学区。
根据西城区教委规划，每个学区都配置了三类学校，即优质校、教育集团成员校和特色校，基本保证优质教育资源在各学区内均衡配置。从今年起，西城区小升初将依据新划定的11个学区进行入学。推荐派位入学比例调整为不超过小学应届毕业生的15%。特长生入学，招生人数比例控制在招生总数的5%左右。
这也就意味着购买了西城区二手学区房的家长，如果该房子的入学名额6年之内已经被占用，将无法再以这套房产作为入学依据，如果房屋学区名额6年内未被使用，但新购房者落户时间短也不能保证一定能够划片入学，在学位紧张的地区首先会保障与父母户籍一致、自有产权房且落户年限较长的适龄儿童入学。
作为优质教育资源比较集中的城区，西城区学区房价一直居高不下。去年西城区是执行教改力度最大的城区，区内有很多之前非重点学校小区如车站东街15号院等被划定为重点学区房，再加上近一年二手房购房需求集中入市，西城区出现多个二手学区房价同比大涨的现象。
学区房涨幅最大
此前全国文明的“文昌胡同天价学区房”事件，造成链家等中介公司遭到政府检查，截至4月2日，链家网学区房频道已经没有文昌胡同的任何房源信息，据悉，凡是价格超过15万元/平米的房源，都已经在网上下架。
文昌胡同划片在北京实验二小，属西城区金融街学区。在网上搜索北京市实验二小排名，在名校云集的西城区也是名列前茅，更有说法称其为北京市乃至全中国最好的小学之一。一位住在实验二小隔壁一高层楼宇的老人说，除了老住户外，新购买这里房子的人大多都是为了孩子上学。
目前，链家网上实验二小划片的小区只有新文化街的信息，单价145612元/平米。
事实上，整个西城区由于优质教育资源比较集中，去年执行教改力度又比较大，有多个二手学区房出现房价大涨。
据链家研究院数据显示，近一年涨幅排名前十的小区中，有六个位于西城区，而其中五个小区都是学区房，位于西城区辟才胡同附近的宏汇园小区同比涨幅最高，达到60.14%，目前该小区二手房均价超过14万元/平米，据附近中介门店介绍最去年宏汇园小区成交最高单价纪录为152857元/平米。
53%建筑年龄超25年
根据北京清华同衡规划设计研究院技术创新中心今年2月份的调查报告显示，西城区重点学区建筑年代在1990年以前的占53%，1990年至今的占47%。也就是说，如果你在西城买重点学区房，很大可能是只好选择又破又烂还贵的学区房。毕竟购买老学区房的人大多为的是获得入学资格，很多人自己不去住。
西城区最热门小学主要是金融街学区实验二小，广安门内牛街学区北京小学，月坛学区育民小学，什刹海学区黄城根小学。
比如实验二小的有些划片小区，民水、民电，取暖是煤改电，下水有的有，有的没有，有的平房只能洗个脸，做个饭，上厕所只能去公共卫生间。
为什么不把破旧的重点学区房拆了，建好房子呢。只有一个原因，就是拆不起。
此外，西城学校密度大，一校多址的情况多。近年来，均衡教育资源的力度较大，在西城，重点与一般学校的差距对买房决策来说可能不那么重要了。
分校同样受追捧
究竟如何在西城区选择性价比高的学区房？每个重点小学对应的学区价格有高有低。而学区价格并不是越“重点”越贵，仔细找找，也能找到性价比较高的学校。
例如，西城的市重点学校，包括实验一小、育民小学、育才学校小学部的学区价格，就比一些区重点小学（自忠小学、西师附小等）的学区便宜。
一般来说，重点小学分校获得与本校相同的教育质量和认可度，需要一定时间，但其品牌效应也会带来很大溢价。在西城，以实验二小、北京小学等为主，对周边小学进行了合并、改名，因为西城的分校大多是以合并的形式出现，导致西城区分校受到大量追捧。
比如实验二小广外分校，目前小学对口的小区均价在5万元/平米以上，包括远见名苑、朗琴园、小红庙、恒昌花园等多个小区，房源较多。实验二小德胜校区均价都在8万元/平米以上，还有玉桃园分校、长安校区。第一实验小学则有前门、广外分校。
6年内只能直系子女入学
2015年西城区的政策规定，符合西城区入学条件的适龄儿童原则上都可以通过登记入学的方式入学，但如果出现学生数量大于学位数时，就会依据顺序进行。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。随后，依户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。未落实学生在本学区直至相邻学区进行调剂。并且，去年西城还对非京籍学生小学入学明确提出了“购房年限”限制。非京籍在西城区进行“幼升小”，如果有房产，那么每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次；在西城区租房的，每个地址6年内只能协调一名适龄儿童入学，并有房主签字的知情同意书。
根据今年1月发布的政策规定，如同一房屋地址6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。并没有区分京籍与非京籍。这也就意味着，许多购买了西城区二手学区房的家长，如果该房子的入学名额已经被前房主占用，那6年之内他们将无法再以这套房产作为自己孩子的入学依据。
公告还明确表示，户口挂靠在非直系亲属家的，不能作为就近入学的依据，如学校或学区学位不足，需统筹协调安排就读学校。如果家长及小孩户口为同一地址，但户口所在产权房为与他人多人共有，要看房主与孩子的关系。如果是法定监护人或直系亲属（如姥姥姥爷、爷爷奶奶）可作为入学依据；如果不是直系亲属，则不能作为入学依据。
对于非京籍要求“五证”齐全，但租住他人承租公房的，因为公租房不得转借、转租，因此不能作为适龄儿童入学依据。
优质中学“跨学区”招生
去年，西城区开始试行学区制，将15个街道由原来的7个片区变为11个学区。11个学区分别为：德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、大栅栏椿树天桥学区、新街口学区、金融街学区、陶然亭白纸坊学区、展览路学区、月坛学区、广安门内牛街学区和广外学区。
每个学区内的小学数量多稳定在五六所，其中广外学区小学数量最多达到9所，其次为什刹海学区共有8所小学。
每个学区中学数量都固定为8所，对于部分优质中学则出现“跨学区”招生的情况，如北京四中就同时被划入到德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、新街口学区、金融街学区、展览路学区6个学区中。北京八中也同时被划入到金融街学区、大栅栏椿树天桥学区、陶然亭白纸坊学区、广安门内牛街学区等4大学区。
根据西城区教委规划，每个学区都配置了三类学校，即优质校、教育集团成员校和特色校，基本保证优质教育资源在各学区内均衡配置。从今年起，西城区小升初将依据新划定的11个学区进行入学。推荐派位入学比例调整为不超过小学应届毕业生的15%。特长生入学，招生人数比例控制在招生总数的5%左右。