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目前，我国房地产市场出现整体性回落，多数大城市成交量明显萎缩，部分城市房价开始下跌。围绕楼市走势和是否该救市，业内外争论四起。笔者认为，这取决于一点：楼市是否存在泡沫，或者说存在多大的泡沫。如果确属泡沫明显，则泡沫破灭、房价大跌乃势所必然，政府不应也难以阻止其下跌；如果不存在泡沫，则政府有必要防止其出现恐慌性、非性理下跌，应调整现行紧缩型政策，以便切实保持市场稳定。