房价下行之时，上海16万元超豪宅入市——新鸿基滨江凯旋门3月23日开盘，开盘均价为16万元/平，最高价达26.4万/平，堪比汤臣一品。截至截稿时，只有一套成交记录。
　　近期整个上海的天价豪宅市场成交走势亦不乐观。
　　从上海单价10万元/平方米豪宅的成交情况来看，同策咨询研究中心数据显示，2011年累计成交124套，相比2010年全年的76套，逆势实现成交量大幅上涨，表现出富裕阶层尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感。
　　在2011年的124套天价豪宅成交中，别墅豪宅成交66套，以上海紫园成交占据主力，达到36套。华润外滩九里苑、翠湖天地嘉苑、尚海湾豪庭均达到10套以上，中建府邸后来者居上成交7套，汤臣一品表现稍微逊色，成交6套。
　　然而进入2012年，在沪天价豪宅市场“炒得热”却卖得冷。同策咨询研究中心数据显示，2012年1月~4月10日，单价10万元/平方米豪宅项目成交量只有14套，其中别墅豪宅6套。从数据上推算，2012年天价豪宅市场的成交量可能不及2010年76套的2009年以来最低值。
　　究其原因，我认为主要有三方面：
　　其一，从全国范围内政策的变化情况来看，尽管楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，地方政府频发“微调”信号，但是，在经济增速预期放缓的市场背景下，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口，“去投资化”的政策仍将影响2012年豪宅市场尤其是天价豪宅市场的走势。
　　其次，多数天价楼盘不愿意通过价格方面的调整来实现销售目的。这也是天价豪宅2011年下半年以来成交量骤降的原因之一。
　　
　　最后，天价楼盘成交更多的是企业或楼盘有针对性的“圈层营销”的结果。既然天价豪宅项目准备开盘逆势迎接市场的挑战，应该来说，对于首批低价开盘房源的客户积累也已做到心中有数。当前天价豪宅只是开盘没有成交量或者成交量很少，或是作为一个市场炒作点，为其后期楼盘推广成交做铺垫。