【摘 要】
:
房价下行之时,上海16万元超豪宅入市——新鸿基滨江凯旋门3月23日开盘,开盘均价为16万元/平,最高价达26.4万/平,堪比汤臣一品。截至截稿时,只有一套成交记录。 近期整个上海的天价豪宅市场成交走势亦不乐观。 从上海单价10万元/平方米豪宅的成交情况来看,同策咨询研究中心数据显示,2011年累计成交124套,相比2010年全年的76套,逆势实现成交量大幅上涨,表现出富裕阶层尤其是富豪阶层对于
论文部分内容阅读
房价下行之时,上海16万元超豪宅入市——新鸿基滨江凯旋门3月23日开盘,开盘均价为16万元/平,最高价达26.4万/平,堪比汤臣一品。截至截稿时,只有一套成交记录。
近期整个上海的天价豪宅市场成交走势亦不乐观。
从上海单价10万元/平方米豪宅的成交情况来看,同策咨询研究中心数据显示,2011年累计成交124套,相比2010年全年的76套,逆势实现成交量大幅上涨,表现出富裕阶层尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感。
在2011年的124套天价豪宅成交中,别墅豪宅成交66套,以上海紫园成交占据主力,达到36套。华润外滩九里苑、翠湖天地嘉苑、尚海湾豪庭均达到10套以上,中建府邸后来者居上成交7套,汤臣一品表现稍微逊色,成交6套。
然而进入2012年,在沪天价豪宅市场“炒得热”却卖得冷。同策咨询研究中心数据显示,2012年1月~4月10日,单价10万元/平方米豪宅项目成交量只有14套,其中别墅豪宅6套。从数据上推算,2012年天价豪宅市场的成交量可能不及2010年76套的2009年以来最低值。
究其原因,我认为主要有三方面:
其一,从全国范围内政策的变化情况来看,尽管楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象,地方政府频发“微调”信号,但是,在经济增速预期放缓的市场背景下,中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口,“去投资化”的政策仍将影响2012年豪宅市场尤其是天价豪宅市场的走势。
其次,多数天价楼盘不愿意通过价格方面的调整来实现销售目的。这也是天价豪宅2011年下半年以来成交量骤降的原因之一。
最后,天价楼盘成交更多的是企业或楼盘有针对性的“圈层营销”的结果。既然天价豪宅项目准备开盘逆势迎接市场的挑战,应该来说,对于首批低价开盘房源的客户积累也已做到心中有数。当前天价豪宅只是开盘没有成交量或者成交量很少,或是作为一个市场炒作点,为其后期楼盘推广成交做铺垫。
其他文献
AirPlay远不如新款iPhone/iPad的发布那样受人瞩目,但借助苹果的影响力,在迷你音响上,它已开始取代日渐式微的蓝牙。 我们知道,苹果的作风,一向都是喜欢将一切都置于自己的规则之下。在iPad/iPhone的音乐底座持续了很长一段时间的“无政府状态”之后,苹果终于决定将其纳入轨道——在这个一切都开始无线化的时代。于是这一叫做AirPlay的,仅适合于以“1”命名的便携设备的无线传输标准
深圳文交所艺术品份额交易处理方案终于尘埃落定。深圳文交所日前发布公告称,将按成本价回购已挂牌交易的艺术品份额,已发行未交易的份额则由原始持有人和交易商原价回购。这不仅意味着长达数月的投资者维权事件终有说法,也意味着深圳文交所将为艺术品权益拆分业务全权埋单。据悉,根据处理方式,预计此次深圳文交所按成本价全面回购艺术品份额涉及金额将达数千万元。 瓷器拍卖跨进亿元时代 日前结束的香港苏富比春拍上,最
利基(Niche)是神龛、缝隙的意思。菲利普·科特勤在《营销管理》中给利基下的定义是:利基是更窄地确定某些群体,或者说“有获取利益的基础”。 利基企业并不是“小企业”的意思,它与经济上的“规模效应”一点也不矛盾,相反是规模效应一个延伸特例。利基企业要在一个非常专业和细分的市场中追求规模优势。 利基市场又称为针尖市场——在针尖上跳舞是件精细活儿,难度不小,正如利基企业的高门槛。但是只要你跳好了,
表冠最初是怀表的一项重大技术革新。拥有了表冠的钟表如同完成了一次郑重其事的加冕,因为只有表冠可以为静止的钟表重新注入活力与灵魂。 表冠,是从单词“Crown”直译得来,本意是皇冠。不难发现这是个有趣的问题,皇冠应该是戴在头顶上的,体现在钟表里就该出现在十二点位上方,为何明明表壳右侧(也有左侧)的一个突起物,不叫“表鼻”、“表耳”,而叫做“表冠”呢?回答这个看似搞笑的问题,却能解决表冠从无到有、从
中国艺术品基金发展有没有可能再度走出一条新的道路?在既有的私募和信托基金模式之外,还有没有可能出现另外的模式?黄文叡如今就正在做着类似的尝试。 毫无疑问,连续两道“文交所禁令”给正如雨后春笋般出现的艺术品基金当头一棒,也让行业在狂热中认识到中国当前艺术品基金操作模式上存在的不足,这更加为未来艺术品基金退出前景平添了几许担忧。 那么,中国艺术品基金发展有没有可能再度走出一条新的道路?在既有的私募
在短短的一年多时间里,钱伟鹏和天物馆团队从海外购入了超过800件的明清官窑瓷器,其中甚至不乏全世界独此一件的“孤品”,业内专家认为有几件珍品填补了故宫博物院、国家博物馆和上海博物馆的收藏空白。 位于浦东淳大万丽酒店五楼的“天物馆”,装饰得古典高雅、别具一格,而更为引人注目的,是其中摆放着的那一件件琳琅满目的明清官窑瓷器。 很少有人能想到,这样一个民间藏馆内,收藏着众多在国际收藏界中堪称一流的官
从4月16日起,银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度由目前的千分之五扩大至百分之一。同时,外汇指定银行为客户提供当日美元最高现汇卖出价与最低现汇买入价之差不得超过当日汇率中间价的幅度由1%扩大至2%。胡裕豪-易城中国 :央行经过精心计算后,由今日开始,扩大人民币兑美元汇率每日波动区间,由现时百分之零点五,倍增至百分之一,令市场颇感愕然。除了实施时间与美国财政部决定延迟公布人民币汇率报告
在在高端物业的投资中,动辄千万元甚至上亿的巨资该如何去避免风险,如何保证投资收益?是否高端豪宅就一定会保值升值,高端物业到底适合短线炒作还是长期持有? 在《投资有道》和搜房网举办的“后调控时代上海高端物业”沙龙上,一位房地产资深人士喊出了“毕竟房地产不是鸡毛菜”的口号,不妨从业内人士的口中汲取些高端物业投资的不“二”法门。 法则一:地段稀缺资源 “地段!地段!还是地段!”李嘉诚的至理名言对于
内地知名中式连锁饮食集团香港联交所上市 日前,中国内地的知名中式连锁饮食集团——名轩(中国)控股有限公司,正式在香港联交所创业板上市。目前内地餐饮行业内上市的国内企业凤毛麟角,此次该餐饮集团在香港联交所上市,为中国内地餐饮行业树立了全新的行业标杆。 中国当代艺术奖揭晓 1月9日,由乌利·希客发起的两年一届的中国当代艺术奖(2011CCAA评论家奖)在北京揭晓。此项目获奖者为著名评论家及诗人朱
曹凤岐 北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐:证监会提出六项改革新股发行措施:一、强化信息披露的真实性、准确性、充分性和完整性。二、适当调整询价范围和配售比例。三、加强对发行定价的监管。四、增加新上市公司流通股数量。五、继续完善对炒新行为的监管措施。六、加大对不当行为的处罚力度。 转发 | 收藏 | 评论曹凤岐:证监会的措施有一些亮点,如强化信息披露,淡化监管机构对拟上市公司盈