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【摘 要】近几年，随着全球经济的快速发展，企业纷纷以上市的形式寻求发展，许多内地企业赴香港上市。对于在香港上市的内地企业而言，由于内地会计准则与香港会计准则存在一定的差异性，因此，报表核算存在差异，影响财务报表的统一，财务信息不够全面。本文在分析香港会计准则与中国会计准则不同点的基础上，探讨内地房地产企业在香港市场后多面对的会计核算差异，以此为上市企业提供参考。
【关键词】房地产上市企业；香港会计准则；中国会计准则；核算差异
据统计，截止到2013年底，已有82家境内企业同时在香港联合交易所（H股）、内地（A股）上市，在这种背景下，企业需要对香港、内地会计准则的差异之处进行了解，对不同准则编制的财务报告进行掌握，以此达到对财务会计信息的全面掌握。同时，随着《企业会计准则》的逐步实施，中国企业会计准则逐趋同于国际准则，中国会计准则与香港财务报告准则也达成一些协议，逐渐实现等效。但是，在上市企业财务核算、财务报表编制的过程中，香港、中国准则仍具有一定能够的差异性，影响财务报表的统一。
一、香港准则与中国会计准则不同要求
1.价值强调不同
对于香港会计准则而言，它更注重公允价值的运用，而内地会计准则更加注重对账面价值的强调。在资产计价的过程中，特别是资产交易中，两者都对公允价值的运用较为强调。但是，根据内地已颁布的会计准则与现行的会计制度，内地企业的资产计价以账面价值为基础，尤其在非货币性交易、投资处理方面。
2.不同的财务会计信息披露要求
在香港会计准则中，对于上市公司披露的年报财务会计信息而言，其会计准则对信息披露的要求较为灵活，在某项经济业务的披露中，公司可有较多的选择权。例如，在房地产企业编制年度财务报告时，侧重于对合并财务报表的编制，包括合并财务状况表、合并现金流量表、合并利润表等，其中财务状况表可通过母公司的财务报表体现，而报表附注相关内容体现其余报表内容。而在中国会计准则中，对财务报告的编制进行格式限定，在公司每次业绩披露前，有关部门都会发布最新的财务报告披露格式和披露要求。同时，在企业编制财务报告的过程中，对于母公司的现金流量表、利润表、资产负债表和企业的年度、中报、季报财务报告合并而言，其格式均保持一致。
3.财务报表主要列示项目的不同
在现金流量表方面，香港会计准则并没有对其进行主表、附表区分，通过利润总额进行报表编制、列报。而在国内会计准则中，对主表、附表进行区分，并以直接方式编制主表，以此对各项经济业务产生的现金流量进行直接反映。在财务状况表中，香港会计准则对其列示项目的要求灵活，可进行自行列示。而对于利润表列示项目而言，相比于国内会计准则，香港会计准则下的利润表项目简单，具有较多的合并列示项目。例如，在国内会计准则中，单独列示投资收益、营业税金等，而香港会计准则将支出项目合并到其他收益中，将营业税金合并到销售费用中，不单独列示。
二、内地房地产企业在香港上市，报表核算的差异
1.固定资产核算差异
在报表核算中，涉及职工工资、预付账款、固定资产、无形资产等方面的核算。内地房地产企业在香港上市，面对不同的会计准则，需要对核算进行调整。例如，在固定资产核算方面，对于房地产企业自用的已竣工和在建物业，其建筑成本，不包括土地使用权，计入物业、厂房及设备科目，其土地使用权成本则根据香港会计准则第17条《租赁》于土地使用权科目下单独列帐，因此在编制香港财务报表时，需要对按照中国企业会计准则核算的固定资产科目进行调整。在无形资产方面，根据企业会计准则，无形资产一般包括两大类型项目，自用物业及投资性房地产的土地使用权以及办公软件等，而根据香港会计准则，办公软件的成本须重分类为物业、厂房及设备，土地使用权成本则在土地使用权科目下单独列帐。
2.开发成本差异
对于开发成本的差异，主要表现为预付账款方面，由于香港没有发票的概念，而国内取得了发票，才进入开发成本。这样，在对在香港上市的内地房地产企业进行开发成本核算时，由于预付账款的无发票，便会造成统计的缺失，影响账目的全面性、准确性。对于研究开发费用而言，香港会计准则规定其符合一定条件时，可将其纳入无形资产，如在房地产企业方面，研究开发技术可行且项目资源充足时，可将支出费用确认为无形资产，而内地会计准则直接将研究开发费用计入当期损益，不允许资本化。
3.费用、工资资本化
在费用方面，主要包括费用资本化与费用预提两个方面，其中费用资本化包括开发费的资本化、借款费用资本化，而费用预提主要指雇员福利费的预提。在会计核算中，香港会计准则对雇员进行会计预算，这样在香港上市的房地产企业设定收益计划等，将职工福利费用纳入当期损益的范围。此外，企业还应按照资产负债表，将负债设置为住房补贴的现值减去已付金额，从而对账目核算进行调整。
三、结束语
由于投资主体、法律体系、经济发展程度的不同，香港会计准则与中国会计准则在价值强调、财务报表列示项目、会计事项、财务会计信息披露要求等方面存在一定的差异性。为了确保上市公司全面了解企业财务信息，统一财务报表，确保财务信息的准确性，上司公司应从以上几方面入手，根据不同会计准则，进行准确的会计核算，建立真实、准确的财务报表，以此企业提供全面的财务信息，确保企业的合理发展。
参考文献：
[1]刘霞.中国会计准则和香港会计准则差异浅析[J].经营管理者，2014，（01）：197
[2]吕月玲.中国会计准则与国际会计准则的比较[J].中国集体经济，2011，（09）：169-170
【关键词】房地产上市企业；香港会计准则；中国会计准则；核算差异
据统计，截止到2013年底，已有82家境内企业同时在香港联合交易所（H股）、内地（A股）上市，在这种背景下，企业需要对香港、内地会计准则的差异之处进行了解，对不同准则编制的财务报告进行掌握，以此达到对财务会计信息的全面掌握。同时，随着《企业会计准则》的逐步实施，中国企业会计准则逐趋同于国际准则，中国会计准则与香港财务报告准则也达成一些协议，逐渐实现等效。但是，在上市企业财务核算、财务报表编制的过程中，香港、中国准则仍具有一定能够的差异性，影响财务报表的统一。
一、香港准则与中国会计准则不同要求
1.价值强调不同
对于香港会计准则而言，它更注重公允价值的运用，而内地会计准则更加注重对账面价值的强调。在资产计价的过程中，特别是资产交易中，两者都对公允价值的运用较为强调。但是，根据内地已颁布的会计准则与现行的会计制度，内地企业的资产计价以账面价值为基础，尤其在非货币性交易、投资处理方面。
2.不同的财务会计信息披露要求
在香港会计准则中，对于上市公司披露的年报财务会计信息而言，其会计准则对信息披露的要求较为灵活，在某项经济业务的披露中，公司可有较多的选择权。例如，在房地产企业编制年度财务报告时，侧重于对合并财务报表的编制，包括合并财务状况表、合并现金流量表、合并利润表等，其中财务状况表可通过母公司的财务报表体现，而报表附注相关内容体现其余报表内容。而在中国会计准则中，对财务报告的编制进行格式限定，在公司每次业绩披露前，有关部门都会发布最新的财务报告披露格式和披露要求。同时，在企业编制财务报告的过程中，对于母公司的现金流量表、利润表、资产负债表和企业的年度、中报、季报财务报告合并而言，其格式均保持一致。
3.财务报表主要列示项目的不同
在现金流量表方面，香港会计准则并没有对其进行主表、附表区分，通过利润总额进行报表编制、列报。而在国内会计准则中，对主表、附表进行区分，并以直接方式编制主表，以此对各项经济业务产生的现金流量进行直接反映。在财务状况表中，香港会计准则对其列示项目的要求灵活，可进行自行列示。而对于利润表列示项目而言，相比于国内会计准则，香港会计准则下的利润表项目简单，具有较多的合并列示项目。例如，在国内会计准则中，单独列示投资收益、营业税金等，而香港会计准则将支出项目合并到其他收益中，将营业税金合并到销售费用中，不单独列示。
二、内地房地产企业在香港上市，报表核算的差异
1.固定资产核算差异
在报表核算中，涉及职工工资、预付账款、固定资产、无形资产等方面的核算。内地房地产企业在香港上市，面对不同的会计准则，需要对核算进行调整。例如，在固定资产核算方面，对于房地产企业自用的已竣工和在建物业，其建筑成本，不包括土地使用权，计入物业、厂房及设备科目，其土地使用权成本则根据香港会计准则第17条《租赁》于土地使用权科目下单独列帐，因此在编制香港财务报表时，需要对按照中国企业会计准则核算的固定资产科目进行调整。在无形资产方面，根据企业会计准则，无形资产一般包括两大类型项目，自用物业及投资性房地产的土地使用权以及办公软件等，而根据香港会计准则，办公软件的成本须重分类为物业、厂房及设备，土地使用权成本则在土地使用权科目下单独列帐。
2.开发成本差异
对于开发成本的差异，主要表现为预付账款方面，由于香港没有发票的概念，而国内取得了发票，才进入开发成本。这样，在对在香港上市的内地房地产企业进行开发成本核算时，由于预付账款的无发票，便会造成统计的缺失，影响账目的全面性、准确性。对于研究开发费用而言，香港会计准则规定其符合一定条件时，可将其纳入无形资产，如在房地产企业方面，研究开发技术可行且项目资源充足时，可将支出费用确认为无形资产，而内地会计准则直接将研究开发费用计入当期损益，不允许资本化。
3.费用、工资资本化
在费用方面，主要包括费用资本化与费用预提两个方面，其中费用资本化包括开发费的资本化、借款费用资本化，而费用预提主要指雇员福利费的预提。在会计核算中，香港会计准则对雇员进行会计预算，这样在香港上市的房地产企业设定收益计划等，将职工福利费用纳入当期损益的范围。此外，企业还应按照资产负债表，将负债设置为住房补贴的现值减去已付金额，从而对账目核算进行调整。
三、结束语
由于投资主体、法律体系、经济发展程度的不同，香港会计准则与中国会计准则在价值强调、财务报表列示项目、会计事项、财务会计信息披露要求等方面存在一定的差异性。为了确保上市公司全面了解企业财务信息，统一财务报表，确保财务信息的准确性，上司公司应从以上几方面入手，根据不同会计准则，进行准确的会计核算，建立真实、准确的财务报表，以此企业提供全面的财务信息，确保企业的合理发展。
参考文献：
[1]刘霞.中国会计准则和香港会计准则差异浅析[J].经营管理者，2014，（01）：197
[2]吕月玲.中国会计准则与国际会计准则的比较[J].中国集体经济，2011，（09）：169-170