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【摘要】近年来，我国经济建设和建筑业迅速发展 ，外墙材料和饰面砖的应用越来越广泛，墙体改革的实施推广围也越来越广。人们对住房的要求越来越高，但是有些问题困扰著用户的使用。由于材料 、设计 、施工等因素的不同，严重地影响到建筑物的外观效果 、耐用度，造成建筑物外墙渗水现象普遍 。本文现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结 ，分析外墙渗漏产生的原因 ，并简要地介绍其预防措施
【关键词】 房建工程外墙渗透原因及措施
[Abstract] In recent years, the economic construction and the construction industry have developed rapidly in China. The application of external wall materials and decorative brick is more and more extensive, wall body reform implementation in more widely. People increasingly high demand for housing, but some problems plaguing users. Because the material, design, construction and other factors, seriously affect the appearance of the building effect, durability, resulting in leakage of building external wall generally. This paper is based on the exterior wall leakage in recent years of engineering experience, analysis of the causes of leakage is generated, and briefly introduces its preventive measures
[keyword] housing project; exterior wall permeability; reasons and measures;
中图分类号：TU441+.33 文献标识码:A文章编号：
1 前言
外墙防水工程是房屋建筑的一项重要工作 ， 对工程建筑发挥着保障的功能作用。外墙防水工程质量的好坏， 既关系到人们生产 ，生活环境和卫生条件， 又关系到建筑物的使用寿命和装饰效果。外墙防水等级的设计要按照规定的要求 ，进行防水构造， 不仅要考虑国家产品标准和设计的合理性，还更要注意其防水材料的正确选择及施工质量。
2．房建外墙渗漏的原因
2.1 建材的原因
1)外墙材料
第一，新材料层出不穷，由于使用了新型的外墙材料 (如加气混凝土砌块 、空心黏土砖或空心水泥等)，我们缺乏新建筑材料使用经验和相应补救措施 ，造成了渗漏 ；第二，现在建筑多为框架结构 ，外墙砖仅起到填充作用 ，砂浆灰缝不饱满，脚手架眼封堵不严密都会留下渗水的隐患。第三，由于线膨胀系数不一致，在相同温度环境下 ，钢筋混凝土结构的伸缩值比砖砌体结构的大，所以当外墙砌体抗剪强度不足时就会引起墙体开裂 。
2)外墙装饰材料
外墙装饰工程多采用的外墙饰面砖是不透水材料 ，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔 ，形成细小的渗水通道，这样水在风压的作用下就可以钻进饰面砖内的缝隙，造成渗漏 。
3)外墙抹灰
有时外墙因结构垂直的误差 ，需要用抹灰厚度去调平，现在外墙抹灰一般用水泥砂浆 ，而水泥浆的强度 、刚度高于砖墙 ，这些因素会造成外墙抹灰层出现开裂现象。墙体上的空洞和缝隙 、饰面砖勾缝用砂浆标号、勾缝、饰面砖粘贴 ，在施工前如没有按施工要求堵塞，则会出现空鼓 ，形成储水囊均会引起渗漏 。在面层有浮水的情况下就急于抹面 ，容易产基层开裂 ；饰面抹灰时由于浇水不匀，面层会因干缩不均，局部干湿差别过大，基层过湿 、过干产生裂缝引起的渗漏，
4)铝合金窗台
水之所以很容易越过导轨进入框内，流入室内，是因为推拉窗底框外缘板高于内缘板、铝材之间接缝没用扣接 、无密封胶密封，并且铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出，引起漏水
2 .2设 计的原 因
1)现在的很多设计者在设计方案时考虑不够周全 ，在设计外墙上只做鹰咀构造 ，不设窗楣线和滴水线 ，窗一旦置于墙中 ，这样外窗楣就距离不够。所以雨水、风力、表面压力的作用下 ，就很容易越过鹰咀线 ，造成漏水 。
2)有些设计外墙饰面砖设计上如果设计成拼缝结构 ，砖之间就没填缝材料的位置 ，更易造成漏水 ；根部是女儿墙易开裂的部位 ，在转角处如果未把卷材做成圆弧形 、钝角，或女儿墙压顶砂浆等级不高 ，滴水线做工较差 ，且外墙预留洞口没有防水设计，都会造成屋面渗漏。要减少女儿墙根部开裂造成的漏水，则要在其上设计一道反梁 ，将女儿墙砖墙砌在其上 。
3)外墙饰面缺少保护层的 ，在冬季冻结 ，夏天融化，由于温差变化大 ， 使开口增大 ，并延伸到屋面基层，涂料层和抹灰层的冷缩热胀使内部产生压力和张力，这样作用比较频繁后产生裂缝 ，而在设计上没有对此类墙面提出具体的抗裂要求，这些都是漏水的重要原因。
3、外墙渗漏的预防措施
3.1 设计层面的预防
工程人员应注重设计图纸的审核：
1 ) 检查外墙防水功能的设计情况，审查防水设计措施的针对性，外墙的设计要求具有防水概念和功能设定 ，要有伸缩缝 、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。结合当地气候环境条件审查设计方案是否适宜 。
2 )完善对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施，检查抗裂构造设计。
3 )查看设计选材是否合理 。选择有靠的防水性能的材料成分 。
4 )审查设计疏忽和遗漏带来的各种冲突、矛盾 。注意在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片； 预留洞口较大时有无漏设拉结筋。 一般房屋工程应用镀锌钢管埋设雨落管 ，接头要严密 ，并需进行灌水试验。
5 ) 审查墙体结构设计是否合理性 。审查易于发生渗漏的部位 ，设计图是否全面详细；或是有无设置滴水线 、其排水坡度设计是否足够。
3.2 对施工人员的培训
1）提高施工人员的技能以及职业素养 ，杜绝厚薄不均层次不明 ，缝隙填合等不合格现象，施工管理者对施工人员进行技术的概括介绍及培训工作，并在施工过程中加以指导和监督。严格把握施工的质量 ，遵守施工的规范 ， 要求管理者以及质量监督员加强工程质量检查工作 ．确保质量合格。
2）明确对砌筑工程质量的基本要求接缝严密 、 整体方正、上下错缝 、打平密实，粘贴牢固，内外搭砌等。
3.3 把握施工质量
1）确保砌筑砂浆饱满度，包管灰缝密实，外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，克制顶层窗下八字漏洞、竖向漏洞出现；墙体砌筑严格控制砂浆共同比，；砌体每日砌筑高度不宜高出1.8米；混合砂浆中强化利用石灰膏，不能接纳留垂直凹槎或凸槎的砌筑要领；外墙砖外侧需随砌随收缝，接纳在顶层窗台加通长配筋混凝土封封顶的要领；加强框架柱与墙体交接处的施工，消除漏洞。
2）差异质料墙体交接处必须挂加强网处理。坚持7天以上为罩面成活的养护浇水，并提前浇水湿润基层，混凝土面必须毛化处理；抹灰层基层必须处理干净，尤其是渣滓木屑。防止受温度变革紧缩不匀称影响而孕育产生漏洞；严格按施工技能步伐实行；在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开的部位进行外墙抹灰的接槎。
3）砂浆具粘结强度好，镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，用小木槌轻轻敲击，贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；贴砖施工阶段抹灰前墙面浇水湿润透，外墙镶贴饰面块材要牢固；隔夜用水浸泡，收缝时使用圆形器具推缝，底层砂浆与中层砂浆合比应基原形同，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前洗濯干净，晾干后使用；接纳防水防渗漏彩色填缝料举行外墙砖填缝，并要求砖缝光滑平顺。
4）在进行外墙涂料饰面是要控制好基层的龄期、含水率及碱度。连结基层表面干净，避开阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。外墙底层抹灰砂浆和涂料底层需掺加抗裂成分，加强加固，底层腻子使用耐水材料。
5）外墙混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，如屋面、女儿墙、露台及浴厕等。外立面按图集或图纸大样处理，；伸缩缝两边的墙体砌好既抹灰；顶部需按图纸设计样式封盖；高度120-150mm；穿墙是应设计好管道，管道需设置套管，套管作业时应里高外低。
【结束语】
总之，要认真核实施工中每一个步骤。只要其中一个环节出现问题就会为产生外墙渗漏埋下隐患，所以在实际的施工过程中要严格切实按规范、划定实行、检查落实、测试到位。外墙渗漏形成的缘故原由是多方面的，认真地对待每一步骤，积极学习、应用新材料和技术。我们应在实践中不断探索分析经验、完善方法，努力改善构筑工程外墙渗漏这个质量通病，这样就能够效地控制渗漏问题。
【参考文献】
[1]牛 鹏 翔，李志坚． 浅谈外墙渗漏的原因分析 及防治措施[J]，2009(11)
[2]李庆丰． 房屋建筑外墙渗漏的原因及控制措施分析[J ] ．企业导报．2004(04)
[3]彭勃 . 浅析土方工程施工要点[J]今日科苑 2009
[4]赵维炳 . 中国土木工程学会港口工程分会工程排水与加固委员会工程排水与加固技术理论与实践第七届全国工程排水与加固技术研讨会论文集[M]水利水电出版社2008
[5]刘汾涛 .土方与地基基础工程施工水利水电出版社[M]2012
【关键词】 房建工程外墙渗透原因及措施
[Abstract] In recent years, the economic construction and the construction industry have developed rapidly in China. The application of external wall materials and decorative brick is more and more extensive, wall body reform implementation in more widely. People increasingly high demand for housing, but some problems plaguing users. Because the material, design, construction and other factors, seriously affect the appearance of the building effect, durability, resulting in leakage of building external wall generally. This paper is based on the exterior wall leakage in recent years of engineering experience, analysis of the causes of leakage is generated, and briefly introduces its preventive measures
[keyword] housing project; exterior wall permeability; reasons and measures;
中图分类号：TU441+.33 文献标识码:A文章编号：
1 前言
外墙防水工程是房屋建筑的一项重要工作 ， 对工程建筑发挥着保障的功能作用。外墙防水工程质量的好坏， 既关系到人们生产 ，生活环境和卫生条件， 又关系到建筑物的使用寿命和装饰效果。外墙防水等级的设计要按照规定的要求 ，进行防水构造， 不仅要考虑国家产品标准和设计的合理性，还更要注意其防水材料的正确选择及施工质量。
2．房建外墙渗漏的原因
2.1 建材的原因
1)外墙材料
第一，新材料层出不穷，由于使用了新型的外墙材料 (如加气混凝土砌块 、空心黏土砖或空心水泥等)，我们缺乏新建筑材料使用经验和相应补救措施 ，造成了渗漏 ；第二，现在建筑多为框架结构 ，外墙砖仅起到填充作用 ，砂浆灰缝不饱满，脚手架眼封堵不严密都会留下渗水的隐患。第三，由于线膨胀系数不一致，在相同温度环境下 ，钢筋混凝土结构的伸缩值比砖砌体结构的大，所以当外墙砌体抗剪强度不足时就会引起墙体开裂 。
2)外墙装饰材料
外墙装饰工程多采用的外墙饰面砖是不透水材料 ，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔 ，形成细小的渗水通道，这样水在风压的作用下就可以钻进饰面砖内的缝隙，造成渗漏 。
3)外墙抹灰
有时外墙因结构垂直的误差 ，需要用抹灰厚度去调平，现在外墙抹灰一般用水泥砂浆 ，而水泥浆的强度 、刚度高于砖墙 ，这些因素会造成外墙抹灰层出现开裂现象。墙体上的空洞和缝隙 、饰面砖勾缝用砂浆标号、勾缝、饰面砖粘贴 ，在施工前如没有按施工要求堵塞，则会出现空鼓 ，形成储水囊均会引起渗漏 。在面层有浮水的情况下就急于抹面 ，容易产基层开裂 ；饰面抹灰时由于浇水不匀，面层会因干缩不均，局部干湿差别过大，基层过湿 、过干产生裂缝引起的渗漏，
4)铝合金窗台
水之所以很容易越过导轨进入框内，流入室内，是因为推拉窗底框外缘板高于内缘板、铝材之间接缝没用扣接 、无密封胶密封，并且铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出，引起漏水
2 .2设 计的原 因
1)现在的很多设计者在设计方案时考虑不够周全 ，在设计外墙上只做鹰咀构造 ，不设窗楣线和滴水线 ，窗一旦置于墙中 ，这样外窗楣就距离不够。所以雨水、风力、表面压力的作用下 ，就很容易越过鹰咀线 ，造成漏水 。
2)有些设计外墙饰面砖设计上如果设计成拼缝结构 ，砖之间就没填缝材料的位置 ，更易造成漏水 ；根部是女儿墙易开裂的部位 ，在转角处如果未把卷材做成圆弧形 、钝角，或女儿墙压顶砂浆等级不高 ，滴水线做工较差 ，且外墙预留洞口没有防水设计，都会造成屋面渗漏。要减少女儿墙根部开裂造成的漏水，则要在其上设计一道反梁 ，将女儿墙砖墙砌在其上 。
3)外墙饰面缺少保护层的 ，在冬季冻结 ，夏天融化，由于温差变化大 ， 使开口增大 ，并延伸到屋面基层，涂料层和抹灰层的冷缩热胀使内部产生压力和张力，这样作用比较频繁后产生裂缝 ，而在设计上没有对此类墙面提出具体的抗裂要求，这些都是漏水的重要原因。
3、外墙渗漏的预防措施
3.1 设计层面的预防
工程人员应注重设计图纸的审核：
1 ) 检查外墙防水功能的设计情况，审查防水设计措施的针对性，外墙的设计要求具有防水概念和功能设定 ，要有伸缩缝 、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。结合当地气候环境条件审查设计方案是否适宜 。
2 )完善对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施，检查抗裂构造设计。
3 )查看设计选材是否合理 。选择有靠的防水性能的材料成分 。
4 )审查设计疏忽和遗漏带来的各种冲突、矛盾 。注意在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片； 预留洞口较大时有无漏设拉结筋。 一般房屋工程应用镀锌钢管埋设雨落管 ，接头要严密 ，并需进行灌水试验。
5 ) 审查墙体结构设计是否合理性 。审查易于发生渗漏的部位 ，设计图是否全面详细；或是有无设置滴水线 、其排水坡度设计是否足够。
3.2 对施工人员的培训
1）提高施工人员的技能以及职业素养 ，杜绝厚薄不均层次不明 ，缝隙填合等不合格现象，施工管理者对施工人员进行技术的概括介绍及培训工作，并在施工过程中加以指导和监督。严格把握施工的质量 ，遵守施工的规范 ， 要求管理者以及质量监督员加强工程质量检查工作 ．确保质量合格。
2）明确对砌筑工程质量的基本要求接缝严密 、 整体方正、上下错缝 、打平密实，粘贴牢固，内外搭砌等。
3.3 把握施工质量
1）确保砌筑砂浆饱满度，包管灰缝密实，外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，克制顶层窗下八字漏洞、竖向漏洞出现；墙体砌筑严格控制砂浆共同比，；砌体每日砌筑高度不宜高出1.8米；混合砂浆中强化利用石灰膏，不能接纳留垂直凹槎或凸槎的砌筑要领；外墙砖外侧需随砌随收缝，接纳在顶层窗台加通长配筋混凝土封封顶的要领；加强框架柱与墙体交接处的施工，消除漏洞。
2）差异质料墙体交接处必须挂加强网处理。坚持7天以上为罩面成活的养护浇水，并提前浇水湿润基层，混凝土面必须毛化处理；抹灰层基层必须处理干净，尤其是渣滓木屑。防止受温度变革紧缩不匀称影响而孕育产生漏洞；严格按施工技能步伐实行；在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开的部位进行外墙抹灰的接槎。
3）砂浆具粘结强度好，镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，用小木槌轻轻敲击，贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；贴砖施工阶段抹灰前墙面浇水湿润透，外墙镶贴饰面块材要牢固；隔夜用水浸泡，收缝时使用圆形器具推缝，底层砂浆与中层砂浆合比应基原形同，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前洗濯干净，晾干后使用；接纳防水防渗漏彩色填缝料举行外墙砖填缝，并要求砖缝光滑平顺。
4）在进行外墙涂料饰面是要控制好基层的龄期、含水率及碱度。连结基层表面干净，避开阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。外墙底层抹灰砂浆和涂料底层需掺加抗裂成分，加强加固，底层腻子使用耐水材料。
5）外墙混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，如屋面、女儿墙、露台及浴厕等。外立面按图集或图纸大样处理，；伸缩缝两边的墙体砌好既抹灰；顶部需按图纸设计样式封盖；高度120-150mm；穿墙是应设计好管道，管道需设置套管，套管作业时应里高外低。
【结束语】
总之，要认真核实施工中每一个步骤。只要其中一个环节出现问题就会为产生外墙渗漏埋下隐患，所以在实际的施工过程中要严格切实按规范、划定实行、检查落实、测试到位。外墙渗漏形成的缘故原由是多方面的，认真地对待每一步骤，积极学习、应用新材料和技术。我们应在实践中不断探索分析经验、完善方法，努力改善构筑工程外墙渗漏这个质量通病，这样就能够效地控制渗漏问题。
【参考文献】
[1]牛 鹏 翔，李志坚． 浅谈外墙渗漏的原因分析 及防治措施[J]，2009(11)
[2]李庆丰． 房屋建筑外墙渗漏的原因及控制措施分析[J ] ．企业导报．2004(04)
[3]彭勃 . 浅析土方工程施工要点[J]今日科苑 2009
[4]赵维炳 . 中国土木工程学会港口工程分会工程排水与加固委员会工程排水与加固技术理论与实践第七届全国工程排水与加固技术研讨会论文集[M]水利水电出版社2008
[5]刘汾涛 .土方与地基基础工程施工水利水电出版社[M]2012