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“小产权房”的产生有其深刻的制度和经济背景，是房地产开发和集体建设用地使用权人多方利益主体博弈的产物，也折射出我国农村宅基地使用权流转制度存在的缺陷。“小产权房”有其存在的合理性，但我国现阶段缺少“小产权房”合法化的相关规定，使其面临着生存的困境。“小产权房”的出路是合法化：应以“合法化”为目标，恰当处理好“小产权房”问题，以保护出让者、购房者的合法权益。