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摘 要：随着精装设计水平和技术标准的提高，精装修楼盘因其丰富的设备功能、人性化的装修特色以及可靠的质量越来越受到社会的关注，但对于精装修质量、功能、个性化要求的提高也使精装修工程向着系统化、装配化、集约型的方向发展。要实现对建筑工程质量、成本与进度的严格控制，就必须做好精装与其他工程项目的施工配合工作。本文以笔者的实际工作实践为基础，提出了精装施工与基本水电、设备安装等工程间施工配合上应注意的几点问题。
关键词：精装修施工配合交接界限
1 建筑精装修与施工配合的重要性
1.1 建筑精装修的发展及其施工特点
相对于家庭装修交付时间分散、相互干扰、施工周期长等问题，精装修楼盘更加节约资源，符合现代城市的高速生活节奏。随着精装设计水平和技术标准的提高，其丰富的设备功能、人性化的装修特色以及可靠的质量越来越受到社会的关注。但与此同时，对于精装修质量、功能、个性化要求的提高也使精装修工程向着系统化、装配化、集约型的方向发展，精装工作者必须在保证产品质量的基础上，实现对施工成本与进度的严格控制。
1.2 采取施工配合的重要性
现代建筑除结构、水电、采暖外，还包括通风、空调、消防、安保及多种智能化、个性化的配套设施，因此工程涉及的专业多、工种复杂，很多阶段都需要多个专业施工单位进行交叉作业，如管道及预留、预埋等施工项目应在土建主体施工中配合进行，电气专业阶段性较弱、系统性强、周期长等，并在此基础上，高效、合理、有序地安排各专业的作业时间与进度配合。除施工进度外，各专业间的施工配合还体现在设计协调、工艺沟通，以及标准的统一等方面，精装工作者应积极参与沟通，使各方充分了解工种交叉密集的施工对象的设计布局和工艺标准，尽可能减少配合不当所导致的设计缺陷和施工矛盾。
2 精装修方案的设计与进场时间的控制
设计方案和进场时间的选择是做好精装工程施工配合工作的关键，而精装设计方案的设计水平和开始、完成时间则是其进场时间选择的决定性因素。传统的装修设计时间落后于建筑结构设计，精装设计中功能的添加和修改，必然会与建筑土建结构及水电布局发生这样那样的冲突，造成二次结构施工中不必要的浪费。因此，精装设计应与建筑结构设计同步进行，有条件的最好可以与建筑结构投招标工作同时进行，这样可以使精装修在招标范围和编制工程量清单阶段即与消防、水电、智能化等项目的安装划清界限，避免合约漏项、内容划分不清晰、责任不明确及施工双方相互索赔等纠纷扯皮现象的出现。天花上喷淋头、风口的排列布置，与装饰造型灯具布局设计的关系，是否等分成行，有无交叉重叠；调整各专业在墙面设置的开关、按钮等的位置标高等等，一旦这些前期工作得到有力保障，精装进场时间的选择就相对灵活，一般可以选择外场施工完成，建筑水、气、电都已接通，且管道、空调、新风设备等都已安装之后再进场，进行局部调整及调试工作即可。
3 精装修与其他建筑项目的施工配合
3.1 与空调、新风、热水器等设备工程的配合
空调、新风、热水器的安装都是影响精装施工的重要因素，笔者所在的公寓楼工程就曾因空调进场时间较迟及外机方案不成熟、热水器安装进场时间把握不合理，以风管系统的安装为例，精装人员应落实落实吊顶内的净空，吊顶对地面的标高、做法，确定风道以及其他设备的最佳位置及合理走向，注意风口与装修工程结合处的处理形式，如果没有吊顶的部位可能在风管安装后影响精装作业，可先将风管支吊架安装完毕，风管暂时不装，等装修施工完后再安装。
3.2 与基本水电工程的施工配合
由于精装施工往往与毛坯施工是不同的施工单位，而电气工程与精装施工的交叉作业较多，因此精装人员必须与电气施工人员积极沟通，协调好各工艺的顺序及连接。笔者所在的工程中曾因考虑后期打吊筋对线路的影响、公共部位专業管线装修单位无法接手更改等因素及为节省开关插座面板灯头的费用，而选择在装修单位进场后再安排户内穿线，结果影响了工程的后期进度。安装完毕后，装修修补油漆或墙面时，也一定要保护好电气器具，防止污染。
精装修单位与建筑给排水的交叉作业主要集中在厨卫施工方面，精装技术人员应首先进行测量放线，并对给排水安装人员予以技术指导，使其充分掌握安装标准和设计要求，管道过墙、楼板及管道敷设标高位置等应在现场标注清楚，并配合给排水安装人员进行开洞凿槽工作。经排水管通球及通水试验，确定排水畅通无泄漏，再进行装修找平防水等地面工作。
3.3 交接界限的把握
精装修单位应做好建筑结构、二次结构、幕墙工程、水电工程等各方面的交接工作，验收时发现问题必须及时解决，避免各方相互推诿责任。根据不同建筑、不同工程，可设定不同的交接界限，以住宅房的水电交接为例，应做到以下几点：给水管道每户都需要与精装修队伍逐户试压交接，并且经双方、监理、成品房工程现场、现场项目部人员确认。排水管道逐户及雨水管道通水、通球、外观全数检查，各方共同确认交接。交接过程中应强调交接各功能实验的真实性，精装修单位必须抱着负责任的态度，逐户过堂，不合格的绝不接手，对原施工方形成压力，使之严格按照设计标准交付，避免后期作业中的潜在风险。
4 结语
现代精装修楼盘的建设是一个复杂的系统工程，土建、安装、精装各专业间联系紧密、相互影响，实践中必须从整个建筑的构造特点和功能要求出发，结合各专业总量、各阶段施工特点进行积极有效的协调沟通，形成各生产要素的优化组合，以保证工程的整体质量和进度，实现精装修楼盘的经济价值和社会效益。
参考文献
[1] 王志永. 精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J]. 科技资讯, 2009, (15) .
[2] 周利忠. 论高层建筑装饰工程的协调配合与管理[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊) , 2010, ( 03) .
[3] 郭游. 通风空调工程施工与其他专业工程的配合[J]. 安装,2011, (02) .
[4] 周广新. 建筑水电安装与建筑土建和装修工程协调配合相关问题探讨[J]. 硅谷, 2010, (19) .
关键词：精装修施工配合交接界限
1 建筑精装修与施工配合的重要性
1.1 建筑精装修的发展及其施工特点
相对于家庭装修交付时间分散、相互干扰、施工周期长等问题，精装修楼盘更加节约资源，符合现代城市的高速生活节奏。随着精装设计水平和技术标准的提高，其丰富的设备功能、人性化的装修特色以及可靠的质量越来越受到社会的关注。但与此同时，对于精装修质量、功能、个性化要求的提高也使精装修工程向着系统化、装配化、集约型的方向发展，精装工作者必须在保证产品质量的基础上，实现对施工成本与进度的严格控制。
1.2 采取施工配合的重要性
现代建筑除结构、水电、采暖外，还包括通风、空调、消防、安保及多种智能化、个性化的配套设施，因此工程涉及的专业多、工种复杂，很多阶段都需要多个专业施工单位进行交叉作业，如管道及预留、预埋等施工项目应在土建主体施工中配合进行，电气专业阶段性较弱、系统性强、周期长等，并在此基础上，高效、合理、有序地安排各专业的作业时间与进度配合。除施工进度外，各专业间的施工配合还体现在设计协调、工艺沟通，以及标准的统一等方面，精装工作者应积极参与沟通，使各方充分了解工种交叉密集的施工对象的设计布局和工艺标准，尽可能减少配合不当所导致的设计缺陷和施工矛盾。
2 精装修方案的设计与进场时间的控制
设计方案和进场时间的选择是做好精装工程施工配合工作的关键，而精装设计方案的设计水平和开始、完成时间则是其进场时间选择的决定性因素。传统的装修设计时间落后于建筑结构设计，精装设计中功能的添加和修改，必然会与建筑土建结构及水电布局发生这样那样的冲突，造成二次结构施工中不必要的浪费。因此，精装设计应与建筑结构设计同步进行，有条件的最好可以与建筑结构投招标工作同时进行，这样可以使精装修在招标范围和编制工程量清单阶段即与消防、水电、智能化等项目的安装划清界限，避免合约漏项、内容划分不清晰、责任不明确及施工双方相互索赔等纠纷扯皮现象的出现。天花上喷淋头、风口的排列布置，与装饰造型灯具布局设计的关系，是否等分成行，有无交叉重叠；调整各专业在墙面设置的开关、按钮等的位置标高等等，一旦这些前期工作得到有力保障，精装进场时间的选择就相对灵活，一般可以选择外场施工完成，建筑水、气、电都已接通，且管道、空调、新风设备等都已安装之后再进场，进行局部调整及调试工作即可。
3 精装修与其他建筑项目的施工配合
3.1 与空调、新风、热水器等设备工程的配合
空调、新风、热水器的安装都是影响精装施工的重要因素，笔者所在的公寓楼工程就曾因空调进场时间较迟及外机方案不成熟、热水器安装进场时间把握不合理，以风管系统的安装为例，精装人员应落实落实吊顶内的净空，吊顶对地面的标高、做法，确定风道以及其他设备的最佳位置及合理走向，注意风口与装修工程结合处的处理形式，如果没有吊顶的部位可能在风管安装后影响精装作业，可先将风管支吊架安装完毕，风管暂时不装，等装修施工完后再安装。
3.2 与基本水电工程的施工配合
由于精装施工往往与毛坯施工是不同的施工单位，而电气工程与精装施工的交叉作业较多，因此精装人员必须与电气施工人员积极沟通，协调好各工艺的顺序及连接。笔者所在的工程中曾因考虑后期打吊筋对线路的影响、公共部位专業管线装修单位无法接手更改等因素及为节省开关插座面板灯头的费用，而选择在装修单位进场后再安排户内穿线，结果影响了工程的后期进度。安装完毕后，装修修补油漆或墙面时，也一定要保护好电气器具，防止污染。
精装修单位与建筑给排水的交叉作业主要集中在厨卫施工方面，精装技术人员应首先进行测量放线，并对给排水安装人员予以技术指导，使其充分掌握安装标准和设计要求，管道过墙、楼板及管道敷设标高位置等应在现场标注清楚，并配合给排水安装人员进行开洞凿槽工作。经排水管通球及通水试验，确定排水畅通无泄漏，再进行装修找平防水等地面工作。
3.3 交接界限的把握
精装修单位应做好建筑结构、二次结构、幕墙工程、水电工程等各方面的交接工作，验收时发现问题必须及时解决，避免各方相互推诿责任。根据不同建筑、不同工程，可设定不同的交接界限，以住宅房的水电交接为例，应做到以下几点：给水管道每户都需要与精装修队伍逐户试压交接，并且经双方、监理、成品房工程现场、现场项目部人员确认。排水管道逐户及雨水管道通水、通球、外观全数检查，各方共同确认交接。交接过程中应强调交接各功能实验的真实性，精装修单位必须抱着负责任的态度，逐户过堂，不合格的绝不接手，对原施工方形成压力，使之严格按照设计标准交付，避免后期作业中的潜在风险。
4 结语
现代精装修楼盘的建设是一个复杂的系统工程，土建、安装、精装各专业间联系紧密、相互影响，实践中必须从整个建筑的构造特点和功能要求出发，结合各专业总量、各阶段施工特点进行积极有效的协调沟通，形成各生产要素的优化组合，以保证工程的整体质量和进度，实现精装修楼盘的经济价值和社会效益。
参考文献
[1] 王志永. 精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J]. 科技资讯, 2009, (15) .
[2] 周利忠. 论高层建筑装饰工程的协调配合与管理[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊) , 2010, ( 03) .
[3] 郭游. 通风空调工程施工与其他专业工程的配合[J]. 安装,2011, (02) .
[4] 周广新. 建筑水电安装与建筑土建和装修工程协调配合相关问题探讨[J]. 硅谷, 2010, (19) .