买房对每个家庭来说都不算一件小事，尤其是对中低收入群体而言，买房的钱很可能是十几年甚至几十年攒下的。随着房价的不断攀升，人们购买欲望的增强，跟买房有关的法律纠纷也越来越多。在此，提醒广大消费者在买房前要注意以下几个问题：
　　开发商必须有“五证”
　　买房时，先看这个楼盘的销售有没有合法手续，就是说要看有没有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工证和预售许可证。
　　别信虚的概念
　　虚的宣传语不要信，比如说，这个楼盘离市中心只有３０分钟路程，但是没有指出这个３０分钟是什么概念，是开车还是步行都没说清楚。
　　在合同中要明确配套设施的细节
　　我遇到的大量纠纷都是，你说人家开发商跟你承诺过，证据在哪里，没有证据官司就赢不了。配套设施也是一样的，你说有健身房、有游泳池、有会馆、有学校、有医院，可合同里并没有写，这时候官司就很难打。所以要防陷阱，细节一定要写在合同上。
　　售楼处里一半人是托儿
　　现在很多开发商是两个极端，一个是在没有拿到预售许可证的情况下就已经开始搞认购；还有一种是明明已经拿到预售许可证，但不把所有房子卖掉，而是把最不好卖的、朝向不好的、户型不好的先卖了，然后告诉消费者房子卖完了，事实上好房子开发商都攥在手里，涨价后再卖。另外，在售楼处里经常会看见很多人，可能有一半都是托儿；甚至像排队，很多都是雇人来排，完全是假象。开发商这么做无非是想制造购房人的紧张心理。
　　签预售备案才能避免一房多卖
　　签订购房合同后一定要再签一个预售备案，从《物权法》的角度来讲叫预登记，预登记可以防止一房多卖。否则，买了房子花了钱，没有做预售备案，开发商还可以把房子卖给别人，最后消费者钱房两空。因为，尽管签了合同，但是在法律上如果你没有在房地产管理部门做这样的预售备案登记的话，这套房子在电脑里显示的是它还没有卖出去。
　　何种情况下可以退房
　　一般来说，主体结构有质量问题，影响居住使用才能退房。所谓的主体结构，主要指横梁、楼板等，或者有严重裂缝、地基不结实，居住下去会有危险发生的情况下才有可能构成退房。
　　去工商局查开发商
　　一方面，知名开发商开发的房子，质量才有保证；另一方面，有的开发商往往是项目公司，这个项目公司可能以前没有什么业绩，这时你一定要查它背后的股东是谁，可以到工商局去查一下这个公司的相关信息。
　　
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　　老年人过户房产要慎重
　　当父母把房产给了子女后，就失去了对房子的所有权，所以老年人要谨慎处理这件事，防止老了居无定所。有很多关于老年人房产的纠纷，提醒老年人要有立公证遗嘱的意识。根据《继承法》规定，遗嘱一般有５种方式：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱。从法律效力上来讲，公证遗嘱的法律效力最强，是不能推翻的。如果到公证处立了公证遗嘱要变更的话，同样还要到公证处去重新做变更的公证；否则，先做公证遗嘱，后来又做了自书遗嘱，自书遗嘱是不能推翻前面的公证遗嘱的。
　　
　　编辑／张秀阳