论文部分内容阅读
“看，新大陆！”十五世纪末，当探险家哥伦布站在美洲大陆之时，激动的心情不言而喻。碧蓝的海水透明，船员们个个精神为之一振，这就是财富带来的梦想与动力。
2014年，中国房地产企业同样怀揣着掘金梦想“出海”，但海面浪大风高，出海并非易事。马航事件阴影，韩国济州岛官员抗议，都给房企的海外举动抹上了一丝阴影。前有中坤集团冰岛购地风波，中航地产折戟斯里兰卡。面对随时可能出现的冰山、暗礁，反复无常的海上气候，这一场大规模出海航行，注定波翻浪涌，难以平静。
“土著”的抗议
7月9日，中国驻韩国济州岛总领事张欣拜会了韩国济州岛知事元喜龙，随后用“风雨无阻”一词，表达双方再度合作的愿望。投资高达2.5万亿韩元的济州“神话历史公园”香港投资方仰智慧等人也于7月11日拜访元喜龙。中国政商人士近来频频与元喜龙会谈。
此前表示“愤怒”的元喜龙，态度缓和了很多。在6月份，这位新上任的知事叫停了在济州岛的几个中国房企未动工的项目，其中就包括原定于6月24日开工的蓝鼎集团济州“神话历史公园”项目。
元喜龙此前称，中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”，要求已经获得上届政府批准但未开工的项目“从头再来”。
“最近韩国知事又改口欢迎中国投资了。”新华联不动产总经理苏波对记者表示，对韩国市场很有信心，尤其此次前不久的高层访问，相信知事风波不会对项目进展有影响。年初时，新华联不动产携手韩国黑石度假村株式会，在济州岛投建百万平米的文化旅游项目。
“神话历史公园”中方开发企业蓝鼎集团近期在接受媒体采访时也表示， “蓝鼎方面正在与当地政府进行沟通，目前从反馈的沟通信息来看，是很顺畅的。”
济州岛政府态度转弯，显然与中国国家主席习近平7月初访问韩国有关。7月4日，中国国家主席习近平、韩国总统朴槿惠共同出席了在首尔举行的“中韩经贸合作论坛”，共有420名中韩知名企业家出席，其规模及影响力之大创历史纪录。
绿地集团董事长张玉良随中国代表团访韩，也被外界解读为“救火”之举。而苏波也随行参加了本次论坛，并作为房企代表做了主题发言。
“中韩两国政商阶层最近沟通很顺畅，朴总统还特地和张玉良董事长单聊，董事长接受了韩国主流媒体《朝鲜日报》的专访，并刊登在了第二条的头条。”绿地海外事业部一名人士说。
但据韩国当地媒体报道，即便元喜龙对于张欣的拜访表态积极，强调济州继续欢迎中国游客和投资。不过他特意说明欢迎的是：“透明和有可预见性的中国投资”。元喜龙表示，希望中国公司在投资前就明确目的，那种把住宿设施改变性质的行为是不当的，希望与中国有关方面持续保持沟通并积极进行合作。
“所有没开工的项目都停下了，要重新审核，我们还在沟通，估计要不了多久就能有结果。”7月23日，绿地海外事业部一名人士告诉记者，包括绿地打造济州最高双子塔——济州梦想大厦项目、蓝鼎集团的济州神话历史公园项目，都在重新审核。但绿地汉拿山小镇属于已经开工的项目，所以不受影响，据悉该项目此前推出400多套别墅等产品，目前只剩下七八十套。
拥挤的“中国制造”
目前，济州岛是中国房企“出海”的一大热点，在济州岛开发的中国房企包括绿地、新华联、蓝鼎集团等十多家房企，总投资额超过200亿元。其中，绿地集团在韩投资已超百亿元人民币。
一个小小的济州岛，已经有十多家中国房企进入，有熟悉济州岛的当地人士调侃说：“现在出现一个说法称济州岛不再是石头多、风多、女人多的‘三多岛’，而是加上中国人多的‘四多岛’。” 根据盈石集团研究中心的数据，济州岛上80%的购房者来自中国。
这样的热潮引起当地恐慌并不为奇，不久前刚刚在韩国地方选举中新当选的济州岛新知事元喜龙，正是济州岛原住民，从政后，任大国家党16、17、18届国会议员，在党内主张发展性保守战略，故而倾向于保护岛内生态。
元喜龙此前除了宣布叫停项目外，提议大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件。据悉，济州岛此前向韩国中央政府提议，准备在济州实施“永居权总量制”，即将移民总数控制在济州岛人数总数的1%，约6000人。
“他是岛上的原住民，这么做也是基于保护岛内生态，希望获得更多选票。”上述绿地海外人士表示，项目重新审核属于他的权力范围，但要更改济州永久居住权的条件，事关国家政策，则不是他一人提议就能做到的。而绿地汉拿山小镇项目合约早已签署，目前在售、已售产品的移民政策不会发生变化。
挤满中国房企的不只是济州岛。“现在新山市有将近300栋高楼在开工建设，我相信除了在中国内地，这是很难看到的景象。”马来西亚中华总商会副总会长、柔佛州中华总商会总会长陈成龙近日对媒体表示。
马来西亚南部的柔佛州新山市，在过去两年，包括绿地、碧桂园、富力、新华联、卓达在内的大批中国开发商涌入，让这里成了中国房企的“殖民地”。
目前中国房企在马来西亚的总投资额接近500亿元。碧桂园相关人士透露，进入最早的碧桂园在新山市的金海湾项目，更是在2013年创造了近100亿元人民币的销售奇迹，成为马来西亚最大的房地产项目。
绿地也不甘落后，此前，绿地集团在新山市斥资近200亿元人民币投资建设两个项目。6月底，该公司在马来西亚新山市投资开发的一个公寓项目正式启动销售，首期开盘即获认购超140套，预售金额超过1.6亿元人民币。
有熟悉马来西亚的人士称，如果碧桂园等房企将项目大量卖给中国人，有可能引起当地政府的警觉，也许会逼迫政府出台限制性政策。
“目前中国房企海外拓展仍处于试水，大部分项目还在洽谈、取地、规划等前期阶段中。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，房企在国际化过程中将面临一系列政治、汇率、人才等难题，真正的风险尚未暴露。
2014年，中国房地产企业同样怀揣着掘金梦想“出海”，但海面浪大风高，出海并非易事。马航事件阴影，韩国济州岛官员抗议，都给房企的海外举动抹上了一丝阴影。前有中坤集团冰岛购地风波，中航地产折戟斯里兰卡。面对随时可能出现的冰山、暗礁，反复无常的海上气候，这一场大规模出海航行，注定波翻浪涌，难以平静。
“土著”的抗议
7月9日，中国驻韩国济州岛总领事张欣拜会了韩国济州岛知事元喜龙，随后用“风雨无阻”一词，表达双方再度合作的愿望。投资高达2.5万亿韩元的济州“神话历史公园”香港投资方仰智慧等人也于7月11日拜访元喜龙。中国政商人士近来频频与元喜龙会谈。
此前表示“愤怒”的元喜龙，态度缓和了很多。在6月份，这位新上任的知事叫停了在济州岛的几个中国房企未动工的项目，其中就包括原定于6月24日开工的蓝鼎集团济州“神话历史公园”项目。
元喜龙此前称，中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”，要求已经获得上届政府批准但未开工的项目“从头再来”。
“最近韩国知事又改口欢迎中国投资了。”新华联不动产总经理苏波对记者表示，对韩国市场很有信心，尤其此次前不久的高层访问，相信知事风波不会对项目进展有影响。年初时，新华联不动产携手韩国黑石度假村株式会，在济州岛投建百万平米的文化旅游项目。
“神话历史公园”中方开发企业蓝鼎集团近期在接受媒体采访时也表示， “蓝鼎方面正在与当地政府进行沟通，目前从反馈的沟通信息来看，是很顺畅的。”
济州岛政府态度转弯，显然与中国国家主席习近平7月初访问韩国有关。7月4日，中国国家主席习近平、韩国总统朴槿惠共同出席了在首尔举行的“中韩经贸合作论坛”，共有420名中韩知名企业家出席，其规模及影响力之大创历史纪录。
绿地集团董事长张玉良随中国代表团访韩，也被外界解读为“救火”之举。而苏波也随行参加了本次论坛，并作为房企代表做了主题发言。
“中韩两国政商阶层最近沟通很顺畅，朴总统还特地和张玉良董事长单聊，董事长接受了韩国主流媒体《朝鲜日报》的专访，并刊登在了第二条的头条。”绿地海外事业部一名人士说。
但据韩国当地媒体报道，即便元喜龙对于张欣的拜访表态积极，强调济州继续欢迎中国游客和投资。不过他特意说明欢迎的是：“透明和有可预见性的中国投资”。元喜龙表示，希望中国公司在投资前就明确目的，那种把住宿设施改变性质的行为是不当的，希望与中国有关方面持续保持沟通并积极进行合作。
“所有没开工的项目都停下了，要重新审核，我们还在沟通，估计要不了多久就能有结果。”7月23日，绿地海外事业部一名人士告诉记者，包括绿地打造济州最高双子塔——济州梦想大厦项目、蓝鼎集团的济州神话历史公园项目，都在重新审核。但绿地汉拿山小镇属于已经开工的项目，所以不受影响，据悉该项目此前推出400多套别墅等产品，目前只剩下七八十套。
拥挤的“中国制造”
目前，济州岛是中国房企“出海”的一大热点，在济州岛开发的中国房企包括绿地、新华联、蓝鼎集团等十多家房企，总投资额超过200亿元。其中，绿地集团在韩投资已超百亿元人民币。
一个小小的济州岛，已经有十多家中国房企进入，有熟悉济州岛的当地人士调侃说：“现在出现一个说法称济州岛不再是石头多、风多、女人多的‘三多岛’，而是加上中国人多的‘四多岛’。” 根据盈石集团研究中心的数据，济州岛上80%的购房者来自中国。
这样的热潮引起当地恐慌并不为奇，不久前刚刚在韩国地方选举中新当选的济州岛新知事元喜龙，正是济州岛原住民，从政后，任大国家党16、17、18届国会议员，在党内主张发展性保守战略，故而倾向于保护岛内生态。
元喜龙此前除了宣布叫停项目外，提议大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件。据悉，济州岛此前向韩国中央政府提议，准备在济州实施“永居权总量制”，即将移民总数控制在济州岛人数总数的1%，约6000人。
“他是岛上的原住民，这么做也是基于保护岛内生态，希望获得更多选票。”上述绿地海外人士表示，项目重新审核属于他的权力范围，但要更改济州永久居住权的条件，事关国家政策，则不是他一人提议就能做到的。而绿地汉拿山小镇项目合约早已签署，目前在售、已售产品的移民政策不会发生变化。
挤满中国房企的不只是济州岛。“现在新山市有将近300栋高楼在开工建设，我相信除了在中国内地，这是很难看到的景象。”马来西亚中华总商会副总会长、柔佛州中华总商会总会长陈成龙近日对媒体表示。
马来西亚南部的柔佛州新山市，在过去两年，包括绿地、碧桂园、富力、新华联、卓达在内的大批中国开发商涌入，让这里成了中国房企的“殖民地”。
目前中国房企在马来西亚的总投资额接近500亿元。碧桂园相关人士透露，进入最早的碧桂园在新山市的金海湾项目，更是在2013年创造了近100亿元人民币的销售奇迹，成为马来西亚最大的房地产项目。
绿地也不甘落后，此前，绿地集团在新山市斥资近200亿元人民币投资建设两个项目。6月底，该公司在马来西亚新山市投资开发的一个公寓项目正式启动销售，首期开盘即获认购超140套，预售金额超过1.6亿元人民币。
有熟悉马来西亚的人士称，如果碧桂园等房企将项目大量卖给中国人，有可能引起当地政府的警觉，也许会逼迫政府出台限制性政策。
“目前中国房企海外拓展仍处于试水，大部分项目还在洽谈、取地、规划等前期阶段中。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，房企在国际化过程中将面临一系列政治、汇率、人才等难题，真正的风险尚未暴露。