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摘要：自“营改增”后，我国企业的发展迎来了空前的变化，房地产企业依旧为我国的热门企业，但在税制的管理与计算上却发生了改变，可以说，营改增的实施对于房地产企业而言，既是机遇也是挑战，本文将对营改增后房地产企业会计处理发生的变化进行分析，并提出相应的处理方案。
关键词：营改增;房地产企业;会计处理
一、前言
自2016年5月11日起，我國房地产事业开始实行营改增税制，这一举措很大程度上推动了房地产事业的发展，但与此同时也带来了大量的问题，尤其是相关的会计处理工作发生很大转变，为企业的正常运作带来影响。想要促进我国房地产事业的持续发展，就需要在营改增的基础上加强对会计制度的分析。
二、“营改增”对房地产企业会计处理带来的变化
（一）适用税率的变化
“营改增”前，我国房地产企业需要征营业税，根据不动产销售营业税征税规定，要征收5%的税率。而“营改增”实施后，该行业的税收缴纳中所适用的税率为11%.前后税制上发生了巨大的变化。
（二）会计利润的变化
“营改增”后，房地产企业自身利润出现了一定的下滑。由于增值税的出现，企业需要考虑进销项税额的问题。如若企业将营业的成本计算在内，就必须重视采购环节，一旦采购过程中无法获得增值税的专用发票，其采购材料的进项税将无法进行抵扣，这将会降低企业的利润。相反的，若企业能够长期跟固定的供应商合作，就能够获得增值税的专用发票，与此同时便能够进行进项税的抵扣。在“营改增”前，企业只需要缴纳营业税，其中不包含进销项税额的抵扣问题，企业的会计工作没有那么繁琐，但增值税专用发票的出现使得企业可抵扣的成本比例变高了，毛利率提升，税制管理上也越来越规范。
（三）企业负税变化
我国税法中有明确的规定，“营改增”前的房地产老项目，在2016年4月30日后，还可以采取简易的老办法，按照5%的比例进行纳税，其税率计算也是按照传统的方法，即应缴税款=预收房款÷（1+5%）×5%。而2016年4月30之后建立的新房产项目，就需要按照营改增的相关规定，缴纳增值税，使用增值税专用发票.5%的营业税税率也转化为11%的增值税税率。由于受到普及速度以及法律因素等方面的影响，营改增的实施为企业的会计处理带来了一些难题。
（四）发票管理的变化
“营改增”后，传统的发票管理逐渐被取代，企业需要改营业税发票为增值税专用发票，这对于会计管理又是一大难题.增值税专用发票中包含完整的抵扣链，其计算方法与营业税发票完全不同，会计人员需要时刻关注销项发票的领取、出具、保管等一系列活动。因此，房地产企业应尽量选择一般纳税人作为供应商，以最大限度地降低企业的应缴税额，方便进项税的抵扣。
三、针对“营改增”后房地产企业会计处理变化的应对措施
（一）提升企业会计管理水平
增值税的缴纳需要使用增值税专用发票，因此企业财务人员不仅要全面地掌握会计专业知识，还应当设立专人管理、出具、保存发票。企业应当加强对财务人员的培训，使员工能够快速地形成新的管理意识，适应新的税收制度。“营改增”后，房地产业的税制有了明显的变化，财务人员需要利用培训与学习的机会不断地强化自身能力，提升使用增值税的能力，才能够使企业在社会的发展中迎难而上，屹立不倒。
（二）完善会计处理程序
财务数据的核算涉及企业的实际运作情况、资金流动情况等等，想要实现对企业的细致分析，合理地规划企业活动，就需要切实地把握会计可算的优势，保证税收的公平公正，为企业带来良好的信誉。此外，企业应当制定科学的会计处理系统，完善会计管理制度，明确会计的任务与职责，将责任落实到个人的头上，确保会计运作的安全性。做到对财务会计人员的人性化管理，重视激励政策的作用，明确档案管理的细节，从而使企业的财务工作能够发挥实际效益，促进企业的健康发展。
（三）强化票据管理
营改增后，企业为了避免重复征税的问题，就需要以增值税作为计税的基础。房地产企业经过长期的摸索与探究，收获了较为系统的处理办法，其中包括：避开与无法开具增值税发票的供应商合作、在增值税发票的取得时间上与合作商进行协商以及规范财务部门的票据管理等。但这些政策在面对金额大的项目时，仍然起不到很好的效果，因此企业财务部门必须加强对项目的跟进，了解当地最新的税务政策，保证企业资金的正常运作。
四、结语
综上所述，“营改增”为房地产事业带来了巨大的影响，它虽然加快了企业的规模化发展，但也为企业带来了一定的经济损失，因此，房地产企业在未来的发展中，仍然需要将财务会计管理工作放在首位，采取有效的措施，优化财务管理结构，强化内部控制，实现快速发展。
参考文献：
[1]陈夏萍.“营改增”对房地产企业的影响及对策研究[J].财经界，2017，（11）：86-88.
[2]李亚东.房地产企业营改增会计处理问题探讨[J].经营管理者.2017，（09）：32.
关键词：营改增;房地产企业;会计处理
一、前言
自2016年5月11日起，我國房地产事业开始实行营改增税制，这一举措很大程度上推动了房地产事业的发展，但与此同时也带来了大量的问题，尤其是相关的会计处理工作发生很大转变，为企业的正常运作带来影响。想要促进我国房地产事业的持续发展，就需要在营改增的基础上加强对会计制度的分析。
二、“营改增”对房地产企业会计处理带来的变化
（一）适用税率的变化
“营改增”前，我国房地产企业需要征营业税，根据不动产销售营业税征税规定，要征收5%的税率。而“营改增”实施后，该行业的税收缴纳中所适用的税率为11%.前后税制上发生了巨大的变化。
（二）会计利润的变化
“营改增”后，房地产企业自身利润出现了一定的下滑。由于增值税的出现，企业需要考虑进销项税额的问题。如若企业将营业的成本计算在内，就必须重视采购环节，一旦采购过程中无法获得增值税的专用发票，其采购材料的进项税将无法进行抵扣，这将会降低企业的利润。相反的，若企业能够长期跟固定的供应商合作，就能够获得增值税的专用发票，与此同时便能够进行进项税的抵扣。在“营改增”前，企业只需要缴纳营业税，其中不包含进销项税额的抵扣问题，企业的会计工作没有那么繁琐，但增值税专用发票的出现使得企业可抵扣的成本比例变高了，毛利率提升，税制管理上也越来越规范。
（三）企业负税变化
我国税法中有明确的规定，“营改增”前的房地产老项目，在2016年4月30日后，还可以采取简易的老办法，按照5%的比例进行纳税，其税率计算也是按照传统的方法，即应缴税款=预收房款÷（1+5%）×5%。而2016年4月30之后建立的新房产项目，就需要按照营改增的相关规定，缴纳增值税，使用增值税专用发票.5%的营业税税率也转化为11%的增值税税率。由于受到普及速度以及法律因素等方面的影响，营改增的实施为企业的会计处理带来了一些难题。
（四）发票管理的变化
“营改增”后，传统的发票管理逐渐被取代，企业需要改营业税发票为增值税专用发票，这对于会计管理又是一大难题.增值税专用发票中包含完整的抵扣链，其计算方法与营业税发票完全不同，会计人员需要时刻关注销项发票的领取、出具、保管等一系列活动。因此，房地产企业应尽量选择一般纳税人作为供应商，以最大限度地降低企业的应缴税额，方便进项税的抵扣。
三、针对“营改增”后房地产企业会计处理变化的应对措施
（一）提升企业会计管理水平
增值税的缴纳需要使用增值税专用发票，因此企业财务人员不仅要全面地掌握会计专业知识，还应当设立专人管理、出具、保存发票。企业应当加强对财务人员的培训，使员工能够快速地形成新的管理意识，适应新的税收制度。“营改增”后，房地产业的税制有了明显的变化，财务人员需要利用培训与学习的机会不断地强化自身能力，提升使用增值税的能力，才能够使企业在社会的发展中迎难而上，屹立不倒。
（二）完善会计处理程序
财务数据的核算涉及企业的实际运作情况、资金流动情况等等，想要实现对企业的细致分析，合理地规划企业活动，就需要切实地把握会计可算的优势，保证税收的公平公正，为企业带来良好的信誉。此外，企业应当制定科学的会计处理系统，完善会计管理制度，明确会计的任务与职责，将责任落实到个人的头上，确保会计运作的安全性。做到对财务会计人员的人性化管理，重视激励政策的作用，明确档案管理的细节，从而使企业的财务工作能够发挥实际效益，促进企业的健康发展。
（三）强化票据管理
营改增后，企业为了避免重复征税的问题，就需要以增值税作为计税的基础。房地产企业经过长期的摸索与探究，收获了较为系统的处理办法，其中包括：避开与无法开具增值税发票的供应商合作、在增值税发票的取得时间上与合作商进行协商以及规范财务部门的票据管理等。但这些政策在面对金额大的项目时，仍然起不到很好的效果，因此企业财务部门必须加强对项目的跟进，了解当地最新的税务政策，保证企业资金的正常运作。
四、结语
综上所述，“营改增”为房地产事业带来了巨大的影响，它虽然加快了企业的规模化发展，但也为企业带来了一定的经济损失，因此，房地产企业在未来的发展中，仍然需要将财务会计管理工作放在首位，采取有效的措施，优化财务管理结构，强化内部控制，实现快速发展。
参考文献：
[1]陈夏萍.“营改增”对房地产企业的影响及对策研究[J].财经界，2017，（11）：86-88.
[2]李亚东.房地产企业营改增会计处理问题探讨[J].经营管理者.2017，（09）：32.