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2014年底以来，一线城市土地市场“风生水起”，“面粉”贵过“面包”现象时有发生，楼市成交也“量价齐升”。一线城市回暖能否持续？楼市是否已“满血复活”？
国家统计局最新数据显示，2014年12月，深圳新建商品住宅价格环比上涨1.2个百分点，成为3个月以来新房价格首个环比上涨的城市；北京、上海、深圳、广州四个一线城市的二手住宅价格环比也全部上涨，平均涨幅为0.4%。
除了房价整体企稳上涨外，一线楼市成交量也快速回升。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读2014年12月房价数据时表示，12月四个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。
与此同时，在全国土地市场整体持续低迷的大背景下，一线城市土地市场显得格外“任性”。市场机构中原地产监测数据显示，2014年，北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地出让收入高达5072亿元，其中住宅用地成交额首次突破3000亿元，创下历史新高。
进入2015年后，一线城市的土地市场热度仍未消退。据监测，2015年1月前半月，四个一线城市土地出让金总计超过200亿元，楼面价格和溢价率双双创下2014年以来的新高，分别为1.17万元/平方米、30.5%。2015年1月7日，华润、首开、平安联合体以总价86.25亿元的价格竞得北京丰台白盆窑地块，成为北京新的总价地王，剔除限价商品房和自住型商品房后，该地块楼面价超过5万元/平方米，而该区域的二手房价格仅在4万元/平方米左右。
一线楼市企稳回升是当前楼市分化加剧的表现。由于资源高度集中、人口大量流入、潜在住房需求旺盛，一线城市库存消化压力相对较小，而多数三四线城市存在产业支撑和人口流入不足的问题，仍面临高库存压力。具有品牌、资金和资源优势的龙头房企也纷纷回归一线拿地，提高市场占有率，土地市场竞争加剧不仅推高了房价成本，也在一定程度上加重了房价上涨预期。此外，一线城市对政策调整更加敏感，首套房贷款认定标准放松、降息等对2014年底以来一线楼市显现回暖产生了积极作用。
不过，业内人士指出，一线城市回暖并不意味着楼市已“满血复活”。高库存压力、行业资金面趋紧、需求增长放缓等，决定了楼市筑底调整还将持续较长时期。首先，楼市库存持续增加，局部区域供应严重过剩。根据国家统计局数据，2014年末，全国商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比2013年末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。其次，去库存风险加大使得金融机构加强了房地产行业信贷风险防范，2014年，房地产开发企业到位资金同比增速首次出现负增长，未来行业资金趋紧将呈常态化。此外，住房制度改革和人口红利带来的需求暴发期已经结束，目前居民投资渠道日趋多样化，住房逐步回归消费和居住属性，未来需求将进入平稳释放期。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，楼市的地区性差异越来越明显，一线城市“风向标”作用已经弱化。在供明显大于求的城市，消化存量仍是2015年的重要任务。对于一线城市而言，高房价与购买力不足之间的矛盾仍然突出，在继续做好保障房建设和分配入住的同时，要规范和发展稳定的住房租赁市场，使居民通过租赁和购买两种方式实现住有所居。
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新年部分城市楼市扫描
上海：放开多项房地产服务收费
上海市发展改革委2015年1月18日公布新版《上海市定价目录》，政府定价项目由原先的108个减少到53个，其中房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、房屋拆迁委托服务收费等房地产服务收费尤为受到关注。
“现在房价动辄数百万元，房地产中介费的放开或深度冲击二手房市场。”上海一家大型中介负责人表示，“毫无疑问，房地产经纪服务费和资产评估服务费的放开，最直接受到影响的是二手房的交易。”
据科威国际不动产大中华区的副总经理虞廷恂介绍，目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%。“由于上海2%的收费标准在全国范围内来看收费水平并不高，因此不排除放开价格后出现上涨的可能。”
中介人士普遍认为，2%佣金上限打开之后，中介费将普遍上涨，但小公司为揽业务，可能仍会有更多的折扣。
“中介服务费即便上涨，也将伴随着服务的提升，其实是鼓励企业想尽办法通过提升服务来多赚钱。”我爱我家房产中介公司上海区域副总经理俞静说。
深圳：多个开发商房源被锁
面对深圳多个开发商房源被管理部门锁定引发市场出现多种解读一事，深圳市规划和国土资源委员会2015年1月16日正式回应称，锁定原因包括日常业务办理需要，建议不要过度解读。
2014年11月底开始，佳兆业在深圳多个项目2000多套房源陆续被管理部门锁定，并且至今未公布锁定原因。而近期，媒体陆续发现又有多个开发商的房源被锁定，引发市场对此行为产生多种解读。
记者发现，被锁定的房源甚至包括安居型商品房——深圳中海地产有限公司开发的阅景花园2800多套房源。也有写字楼——亨德来实业发展（深圳）有限公司开发的荣超大厦133套房源。
2015年1月16日，深圳市规划和国土资源委员会正式回应称，暂停房地产信息系统使用属于房地产市场监管措施之一，并列举了房源锁定原因：
一是根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条第三项规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停其使用信息系统；二是在协助司法机关查封，安居型商品房预售管理，已批预售房地产项目在办理施工图变更、初始登记等规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。 该委解释称，荣超大厦被锁定是因业务办理要求，需要暂时停止销售。目前，荣超大厦锁定原因已经消除，已予以解锁，属于正常情况。
深圳市规划和国土资源委员会表示，房源锁定或限制产权存在多种原因，建议不要过度解读。
郑州：商住房开发量价齐升
郑州市统计局最新统计显示，2014年，商住房销售价格继续上涨，达到每平方米8016元，同比每平方米上涨610元。郑州市住宅与房地产业协会分析，在全国房地产市场总体低迷的形势下，2014年郑州楼市总体表现平稳。
由于2013年郑州非住宅商品房投放比重较高，库存和消化压力较大，2014年，政府和企业都有意识地调整供地和开发结构，加大住宅的开发量。2014年，郑州市全市商品住房的投放量超过2000万平方米大关，其中市区商品住房投放面积为1060.1万平方米，同比增长14.37%。
限购的取消、房贷政策的放松以及银行利率的下调，对郑州居民住房改善性需求有一定的刺激作用。以2014年8月郑州取消限购政策为界，3月至7月，郑州市区商住房的月均销量为66.84万平方米，其中120平方米以上商住房销售6578套，占商住房销售的19.43%。2014年8月至12月，郑州市区商住房的月均销量为79.2万平方米，其中120平方米以上商住房销售9309套，占商住房销售的24.01%。
与此同时，郑州市区的商住房销售面积有所下降。全年，郑州市区商住房销售面积为841.38万平方米，同比下降4.90%。
福州：统购市民余房
福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。
《意见》明确，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
《意见》指出，政府购买的商品房为建筑面积在45平方米至135平方米，已办理预售许可证并已封顶或竣工。安置房为建筑面积在45平方米至135平方米，已竣工并办理安置结算手续，被征迁户已有自用产权住宅外多余的住宅用房，所有权人及共有人自愿出售，尚未装修入住。
《意见》指出，商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的七家评估机构对统购商品房进行市场评估，去掉最高价和最低价后进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。对于个别特别适合用于安置的商品房，但协商价格无法低于市场评估价15%以上的，由统购单位上报市政府研究确定。
安置房价格确定方式为，评估后去掉最高价和最低价，然后以平均价格作为回购价格，安置房层次调节系数以五层为零计算，层次每增加一层，价格增加50元/平方米；每降低一层，价格减少50元/平方米。
绍兴：出台楼市“微刺激”
浙江省绍兴市政府日前出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，将于2015年2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策，购房者将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。
据此政策，自2015年2月15日至2015年12月31日，绍兴市主城区个人购买新建普通住房在此期间网签并提交《浙江省商品房买卖合同》、个人购买存量普通住房并提交《绍兴市房屋转让合同》，取得房屋所有权证后，将对其所缴纳的契税地方留成部分给予补贴。具体为房屋成交计税价格0.8%进行补贴，并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。以购房者在政策有效期间购买计税价为100万元的普通住房为例，无论是新建房或存量房，都将获得8000元补贴。
同时，绍兴此次购房“新政”还明确将提高公积金贷款额度。以户为单位，双职工家庭公积金贷款将从最高60万元提高至80万元，单职工将从50万元提高至60万元。
此外，该《意见》还提出将适当放宽新出让地块地价款支付期限、改进房地产开发项目履约保证金管理方式等，并将实施鼓励合理开发利用地下空间、鼓励外商投资房地产开发项目、放开境外机构或个人购房限制等相关政策。
兰州：房地产库存加大待售面积同比增长50%
兰州市统计局的最新报告显示，尽管2014年兰州市房地产市场销售面积与销售额实现大幅增加，但同时也出现了新开工面积收缩和库存进一步加大等问题。其中，兰州市房地产开发企业商品房待售面积同比增长50.72%。
据了解，2014年兰州房地产市场的一个特点是销售火热，销售面积与销售额都出现大幅增长。2014年前11个月，兰州市商品房销售面积464.40万平方米，同比增长87.75%。而商品房实现销售额为291.51亿元，同比增长119.28%。
由于房地产销售持续旺盛，开发商加大了购买土地的力度，兰州土地价格也不断上涨。2014年前11个月，兰州市购置土地面积382.61万平方米，比上年同期增长153.28%，土地成交价款比上年同期增长42%。
但是，在市场销售火热的背后，兰州房地产市场也出现了投资增速逐步回落等问题。其中房地产新开工面积出现收缩，2014年前11个月，兰州市房地产开发新开工面积同比增长7.27%，低于同期房地产开发投资增速11.3个百分点。
根据分析，2015年兰州房地产市场的竞争将更趋激烈，部分中小企业可能被淘汰出局。对于房地产开发企业而言，需要适当控制发展速度和规模，并通过价格、品牌、品质、服务等获得竞争优势。
济南：楼市成交强势翘尾
济南楼市在2014年9月陷入低迷之后，12月份再次迎来成交高峰。2014年12月新建商品房网签16089套，面积达153.3万平方米，同比增长近九成，创年内最高。业内人士分析认为，在各种政策松绑的利好刺激下，虽然年末成交量出现大幅增长，但回暖态势仍有待观察。
2014年7月，济南取消住房限购政策，部分被限市民需求得到释放，7月份、8月份楼市迎来短暂销售旺季，但9月份再度陷入低迷。其中2014年7月份新建商品房成交量达106.8万平方米，而9月份仅有51.1万平方米。济南市住宅与房地产信息网数据显示，12月份济南新建商品房成交量达到153.3万平方米、16089套，较11月份上涨132%和172%，成为2014年成交量最高月份。
相关数据显示，2014年5月份开始，济南房价已连续8个月下跌。在成交量出现翘尾的2014年12月，济南房价继续出现较大降幅，相比2013年12月每平方米8753元的平均价格已下降了295元。
业内分析认为，济南楼市出现年末翘尾与取消限购、央行降息、公积金政策调整等一系列松绑政策密切相关，加上各大开发商年底冲任务降价跑量，购房者的心理预期和刚需再次获得释放。
但记者调查发现，进入2015年1月份以来，由于住房库存量加大，济南市各开发商仍在推出降首付、特价房、赠装修、赠家具、一次性付清打折等促销措施，市场消化的主要还是库存房源。数据显示，2015年元旦过后，济南楼市库存量增加了近8%，达到5.4万多套，消化周期进一步拉长。
业内人士分析，经过2014年的调整，楼市已经进入一个较为稳定的时期。目前供需关系一改往年供不应求的局面，市场均表现为供大于求，因此2015年上半年仍是消化存量的关键期，价格总体会保持平稳，大幅反弹的可能性不大。
国家统计局最新数据显示，2014年12月，深圳新建商品住宅价格环比上涨1.2个百分点，成为3个月以来新房价格首个环比上涨的城市；北京、上海、深圳、广州四个一线城市的二手住宅价格环比也全部上涨，平均涨幅为0.4%。
除了房价整体企稳上涨外，一线楼市成交量也快速回升。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读2014年12月房价数据时表示，12月四个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。
与此同时，在全国土地市场整体持续低迷的大背景下，一线城市土地市场显得格外“任性”。市场机构中原地产监测数据显示，2014年，北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地出让收入高达5072亿元，其中住宅用地成交额首次突破3000亿元，创下历史新高。
进入2015年后，一线城市的土地市场热度仍未消退。据监测，2015年1月前半月，四个一线城市土地出让金总计超过200亿元，楼面价格和溢价率双双创下2014年以来的新高，分别为1.17万元/平方米、30.5%。2015年1月7日，华润、首开、平安联合体以总价86.25亿元的价格竞得北京丰台白盆窑地块，成为北京新的总价地王，剔除限价商品房和自住型商品房后，该地块楼面价超过5万元/平方米，而该区域的二手房价格仅在4万元/平方米左右。
一线楼市企稳回升是当前楼市分化加剧的表现。由于资源高度集中、人口大量流入、潜在住房需求旺盛，一线城市库存消化压力相对较小，而多数三四线城市存在产业支撑和人口流入不足的问题，仍面临高库存压力。具有品牌、资金和资源优势的龙头房企也纷纷回归一线拿地，提高市场占有率，土地市场竞争加剧不仅推高了房价成本，也在一定程度上加重了房价上涨预期。此外，一线城市对政策调整更加敏感，首套房贷款认定标准放松、降息等对2014年底以来一线楼市显现回暖产生了积极作用。
不过，业内人士指出，一线城市回暖并不意味着楼市已“满血复活”。高库存压力、行业资金面趋紧、需求增长放缓等，决定了楼市筑底调整还将持续较长时期。首先，楼市库存持续增加，局部区域供应严重过剩。根据国家统计局数据，2014年末，全国商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比2013年末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。其次，去库存风险加大使得金融机构加强了房地产行业信贷风险防范，2014年，房地产开发企业到位资金同比增速首次出现负增长，未来行业资金趋紧将呈常态化。此外，住房制度改革和人口红利带来的需求暴发期已经结束，目前居民投资渠道日趋多样化，住房逐步回归消费和居住属性，未来需求将进入平稳释放期。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，楼市的地区性差异越来越明显，一线城市“风向标”作用已经弱化。在供明显大于求的城市，消化存量仍是2015年的重要任务。对于一线城市而言，高房价与购买力不足之间的矛盾仍然突出，在继续做好保障房建设和分配入住的同时，要规范和发展稳定的住房租赁市场，使居民通过租赁和购买两种方式实现住有所居。
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新年部分城市楼市扫描
上海：放开多项房地产服务收费
上海市发展改革委2015年1月18日公布新版《上海市定价目录》，政府定价项目由原先的108个减少到53个，其中房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、房屋拆迁委托服务收费等房地产服务收费尤为受到关注。
“现在房价动辄数百万元，房地产中介费的放开或深度冲击二手房市场。”上海一家大型中介负责人表示，“毫无疑问，房地产经纪服务费和资产评估服务费的放开，最直接受到影响的是二手房的交易。”
据科威国际不动产大中华区的副总经理虞廷恂介绍，目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%。“由于上海2%的收费标准在全国范围内来看收费水平并不高，因此不排除放开价格后出现上涨的可能。”
中介人士普遍认为，2%佣金上限打开之后，中介费将普遍上涨，但小公司为揽业务，可能仍会有更多的折扣。
“中介服务费即便上涨，也将伴随着服务的提升，其实是鼓励企业想尽办法通过提升服务来多赚钱。”我爱我家房产中介公司上海区域副总经理俞静说。
深圳：多个开发商房源被锁
面对深圳多个开发商房源被管理部门锁定引发市场出现多种解读一事，深圳市规划和国土资源委员会2015年1月16日正式回应称，锁定原因包括日常业务办理需要，建议不要过度解读。
2014年11月底开始，佳兆业在深圳多个项目2000多套房源陆续被管理部门锁定，并且至今未公布锁定原因。而近期，媒体陆续发现又有多个开发商的房源被锁定，引发市场对此行为产生多种解读。
记者发现，被锁定的房源甚至包括安居型商品房——深圳中海地产有限公司开发的阅景花园2800多套房源。也有写字楼——亨德来实业发展（深圳）有限公司开发的荣超大厦133套房源。
2015年1月16日，深圳市规划和国土资源委员会正式回应称，暂停房地产信息系统使用属于房地产市场监管措施之一，并列举了房源锁定原因：
一是根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条第三项规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停其使用信息系统；二是在协助司法机关查封，安居型商品房预售管理，已批预售房地产项目在办理施工图变更、初始登记等规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。 该委解释称，荣超大厦被锁定是因业务办理要求，需要暂时停止销售。目前，荣超大厦锁定原因已经消除，已予以解锁，属于正常情况。
深圳市规划和国土资源委员会表示，房源锁定或限制产权存在多种原因，建议不要过度解读。
郑州：商住房开发量价齐升
郑州市统计局最新统计显示，2014年，商住房销售价格继续上涨，达到每平方米8016元，同比每平方米上涨610元。郑州市住宅与房地产业协会分析，在全国房地产市场总体低迷的形势下，2014年郑州楼市总体表现平稳。
由于2013年郑州非住宅商品房投放比重较高，库存和消化压力较大，2014年，政府和企业都有意识地调整供地和开发结构，加大住宅的开发量。2014年，郑州市全市商品住房的投放量超过2000万平方米大关，其中市区商品住房投放面积为1060.1万平方米，同比增长14.37%。
限购的取消、房贷政策的放松以及银行利率的下调，对郑州居民住房改善性需求有一定的刺激作用。以2014年8月郑州取消限购政策为界，3月至7月，郑州市区商住房的月均销量为66.84万平方米，其中120平方米以上商住房销售6578套，占商住房销售的19.43%。2014年8月至12月，郑州市区商住房的月均销量为79.2万平方米，其中120平方米以上商住房销售9309套，占商住房销售的24.01%。
与此同时，郑州市区的商住房销售面积有所下降。全年，郑州市区商住房销售面积为841.38万平方米，同比下降4.90%。
福州：统购市民余房
福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。
《意见》明确，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
《意见》指出，政府购买的商品房为建筑面积在45平方米至135平方米，已办理预售许可证并已封顶或竣工。安置房为建筑面积在45平方米至135平方米，已竣工并办理安置结算手续，被征迁户已有自用产权住宅外多余的住宅用房，所有权人及共有人自愿出售，尚未装修入住。
《意见》指出，商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的七家评估机构对统购商品房进行市场评估，去掉最高价和最低价后进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。对于个别特别适合用于安置的商品房，但协商价格无法低于市场评估价15%以上的，由统购单位上报市政府研究确定。
安置房价格确定方式为，评估后去掉最高价和最低价，然后以平均价格作为回购价格，安置房层次调节系数以五层为零计算，层次每增加一层，价格增加50元/平方米；每降低一层，价格减少50元/平方米。
绍兴：出台楼市“微刺激”
浙江省绍兴市政府日前出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，将于2015年2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策，购房者将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。
据此政策，自2015年2月15日至2015年12月31日，绍兴市主城区个人购买新建普通住房在此期间网签并提交《浙江省商品房买卖合同》、个人购买存量普通住房并提交《绍兴市房屋转让合同》，取得房屋所有权证后，将对其所缴纳的契税地方留成部分给予补贴。具体为房屋成交计税价格0.8%进行补贴，并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。以购房者在政策有效期间购买计税价为100万元的普通住房为例，无论是新建房或存量房，都将获得8000元补贴。
同时，绍兴此次购房“新政”还明确将提高公积金贷款额度。以户为单位，双职工家庭公积金贷款将从最高60万元提高至80万元，单职工将从50万元提高至60万元。
此外，该《意见》还提出将适当放宽新出让地块地价款支付期限、改进房地产开发项目履约保证金管理方式等，并将实施鼓励合理开发利用地下空间、鼓励外商投资房地产开发项目、放开境外机构或个人购房限制等相关政策。
兰州：房地产库存加大待售面积同比增长50%
兰州市统计局的最新报告显示，尽管2014年兰州市房地产市场销售面积与销售额实现大幅增加，但同时也出现了新开工面积收缩和库存进一步加大等问题。其中，兰州市房地产开发企业商品房待售面积同比增长50.72%。
据了解，2014年兰州房地产市场的一个特点是销售火热，销售面积与销售额都出现大幅增长。2014年前11个月，兰州市商品房销售面积464.40万平方米，同比增长87.75%。而商品房实现销售额为291.51亿元，同比增长119.28%。
由于房地产销售持续旺盛，开发商加大了购买土地的力度，兰州土地价格也不断上涨。2014年前11个月，兰州市购置土地面积382.61万平方米，比上年同期增长153.28%，土地成交价款比上年同期增长42%。
但是，在市场销售火热的背后，兰州房地产市场也出现了投资增速逐步回落等问题。其中房地产新开工面积出现收缩，2014年前11个月，兰州市房地产开发新开工面积同比增长7.27%，低于同期房地产开发投资增速11.3个百分点。
根据分析，2015年兰州房地产市场的竞争将更趋激烈，部分中小企业可能被淘汰出局。对于房地产开发企业而言，需要适当控制发展速度和规模，并通过价格、品牌、品质、服务等获得竞争优势。
济南：楼市成交强势翘尾
济南楼市在2014年9月陷入低迷之后，12月份再次迎来成交高峰。2014年12月新建商品房网签16089套，面积达153.3万平方米，同比增长近九成，创年内最高。业内人士分析认为，在各种政策松绑的利好刺激下，虽然年末成交量出现大幅增长，但回暖态势仍有待观察。
2014年7月，济南取消住房限购政策，部分被限市民需求得到释放，7月份、8月份楼市迎来短暂销售旺季，但9月份再度陷入低迷。其中2014年7月份新建商品房成交量达106.8万平方米，而9月份仅有51.1万平方米。济南市住宅与房地产信息网数据显示，12月份济南新建商品房成交量达到153.3万平方米、16089套，较11月份上涨132%和172%，成为2014年成交量最高月份。
相关数据显示，2014年5月份开始，济南房价已连续8个月下跌。在成交量出现翘尾的2014年12月，济南房价继续出现较大降幅，相比2013年12月每平方米8753元的平均价格已下降了295元。
业内分析认为，济南楼市出现年末翘尾与取消限购、央行降息、公积金政策调整等一系列松绑政策密切相关，加上各大开发商年底冲任务降价跑量，购房者的心理预期和刚需再次获得释放。
但记者调查发现，进入2015年1月份以来，由于住房库存量加大，济南市各开发商仍在推出降首付、特价房、赠装修、赠家具、一次性付清打折等促销措施，市场消化的主要还是库存房源。数据显示，2015年元旦过后，济南楼市库存量增加了近8%，达到5.4万多套，消化周期进一步拉长。
业内人士分析，经过2014年的调整，楼市已经进入一个较为稳定的时期。目前供需关系一改往年供不应求的局面，市场均表现为供大于求，因此2015年上半年仍是消化存量的关键期，价格总体会保持平稳，大幅反弹的可能性不大。