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摘 要：房屋质量管理是工程建设的重要内容，做好房屋质量的全方位检查，排除各类质量通病，是确保房屋正常使用的前提之一。本文结合房屋建筑的工程经验，对常见质量问题的表现以及原因进行讨论，并从房屋质量提升视角出发，提出可行的预防、治理对策。
关键词：房屋工程;质量通病;原因;防治对策
分类号：TU50
引言
在房屋建筑工程中，顶棚漏水、管道堵塞等质量通病的出现，会严重干扰业主的工作与生活，并对其居住体验带来负面影响。以市场需求的多元化发展为契机，房屋建筑工程需要明确各类质量通病，客观分析各项问题出现的主观、客观因素，再合理借助现有技术条件以及工程经验，制定高效的防治措施，控制质量通病的发生概率。
一、房屋建筑工程质量通病的原因
1.混凝土结构裂缝
目前，房屋建筑工程普遍采用混凝土结构，其稳定性与房屋安全之间存在密切关联。回顾近年来报道的工程质量问题，有不少案例中提到了混凝土结构裂缝问题，该现象的发生，会对整个结构体的承载能力带来不同程度的影响，并增加内部钢筋的腐蚀风险[1]。基于此，归纳以往的工程经验与教训，掌握混凝土结构裂缝问题的常见诱因，制定针对性防治措施，是保证混凝土结构稳定性的重要工作。从工程实践出发，剖析裂缝问题的由来，主要与以下因素有关：（1）混凝土原材料的质量不达标或者混凝土制备过程缺乏严格监管，导致混凝土性能不合格，如常见的水泥不合格、配合比不合理等问题;（2）混凝土振捣过程未接受严格的监管，导致混凝土表面出现砂浆浮层，增加结构的质量风险;（3）拆模时间过早或者拆除的方式不当;（4）混凝土养护方式不当。除上述因素，有案例表明，温度的突然变化、不均匀沉降、化学作用等因素也可能增加结构的裂缝风险。
2.屋面渗漏
在房屋建筑的防水处理中，屋面渗漏是一类发生频率较高的质量问题，渗漏现象的严重程度，直接关系到墙面的美观性以及结构的稳定性，严重时还可能增加钢筋等材料的腐蚀风险。从房屋防水工程的施工要求来看，建设单位需要严格选取防水材料，有序开展防水施工，而如下问题的存在，可能直接增加屋面的渗漏风险：（1）主体结构变形，引起防水卷材损坏;（2）女儿墙等位置的防水卷材固定不妥;（3）防水卷材的使用时间过长;（4）卷材下承面处置不当;（5）防水卷材的施工管控存在缺陷。
3.内墙抹灰问题
内墙抹灰是装饰工程的重要内容，抹灰质量对内墙后续装饰施工以及房屋建设质量有着重要影响，而抹灰层裂缝、空鼓、不均匀、不平整、裂缝等质量问题的出现，无疑给装饰工程质量管理带来了消极作用。分析此类问题的诱因，主要与施工过程的细节把关不到位有关。以抹灰层开裂为例，其原因主要为：（1）原材料质量问题;（2）保温层施工不当;（3）未充分考虑基体材料的伸缩量差异;（4）原材料配比不当。针对内墙抹灰问题，管理者需要重视细节工作，总结施工过程的常见风险，制定可靠的防治措施。
二、房屋建筑工程质量通病的防治对策
1.强化过程管控
基于前文分析，工程质量通病在较大程度上受到作业人员现场操作的影响。施工单位、现场人员缺乏可靠的质量意识，未从全局出发考虑工程质量的影响因素，在工程实际中不能积极总结经验、汲取教训，可能会给房屋工程带来严重的安全隐患、质量风险[2]。以质量通病的防治为目标，管理者需要加大施工过程的管理力度，尤其是对质量风险较高的施工环节以及关键的施工技术，需要保证细节处的严格管控，督促作业人员严格按照操作标准执行。以材料的配比问题为例，参考既往工程经验，在对水泥、沙子等原材料进行混合时，各类原材料的配比差异，会带来结构体、墙面的张力、韧性的显著差异，继而影响到工程质量，在此过程中，管理人员需明确各场景下原材料的配比要求，并督促作业人员严格控制原材料掺入量。
2.严格控制材料、制品质量
按照房屋建筑的施工要求，管理人员需要参考施工项目的建设需求以及设计方案，明确各类材料的质量、性能需求以及验收程序，并对采购的原材料、进入现场的材料以及现场制品的质量进行严格审查，保证应用于房屋工程的建筑材料符合设计标准。而工程实际中，部分管理者受到利益的趋势，或者对材料、制品质量管理工作缺乏正确认知，很容易出现质量监管不到位的情况，继而增加工程的质量风险[3]。从前文的分析之中也不难看出，原材料质量不达标，现场制品的制作过程缺乏严格监管，是导致裂缝、渗漏等质量通病出现的重要原因。因此，建设单位有必要構建严格的审查制度，围绕材料、制品的质量要求，遵循“先检后用”的基本原则，制定过程透明的质量监测程序。需要注意的是，为了保证质量监测工作的有序开展，管理者应当明确原材料采购、仓储以及制品制作过程的管理措施，并将质量通病的防治工作渗入材料管理，对现场原材料的批次、规格、关键技术指标等进行严格核查、测定，尽可能减少原材料不合格带来的质量风险。
3.规范各类质量问题的处理程序
加强监管是控制质量问题风险的有力措施，但工程经验表明，即便是在相对完善的监管程序之下，管理人员能够认真履行自身职责，质量通病仍然可能出现。在发现质量问题以后，及时分析原因并进行“对症处理”，是削弱质量问题的负面影响的重要策略。对此，建筑单位应积极总结各类高发质量问题，明确不同状况下的治理方法，为管理者监督现场整改提供依据。
三、结语
房屋建筑工程的质量与业主的居住体验之间存在密切关联。以新形势下房屋建筑施工要求为导向，建筑单位应重视工程质量通病的防控，加强各施工环节的管控，主动分析各类通病的发生原因，据此完善现有的管理程序，同时明确各类质量状况的治理程序。
参考文献
[1] 郑洋， 董臻， 柳振昊. 房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治措施[J]. 中国房地产业， 2019， （026）：89.
[2] 张映旭. 浅谈房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治措施[J]. 中国住宅设施， 2019， （011）：12-13.
[3] 申晓龙， 胡阳. 房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施[J]. 四川水泥， 2019， （008）：263.
巴东县建设工程质量监督站 湖北巴东 444300
关键词：房屋工程;质量通病;原因;防治对策
分类号：TU50
引言
在房屋建筑工程中，顶棚漏水、管道堵塞等质量通病的出现，会严重干扰业主的工作与生活，并对其居住体验带来负面影响。以市场需求的多元化发展为契机，房屋建筑工程需要明确各类质量通病，客观分析各项问题出现的主观、客观因素，再合理借助现有技术条件以及工程经验，制定高效的防治措施，控制质量通病的发生概率。
一、房屋建筑工程质量通病的原因
1.混凝土结构裂缝
目前，房屋建筑工程普遍采用混凝土结构，其稳定性与房屋安全之间存在密切关联。回顾近年来报道的工程质量问题，有不少案例中提到了混凝土结构裂缝问题，该现象的发生，会对整个结构体的承载能力带来不同程度的影响，并增加内部钢筋的腐蚀风险[1]。基于此，归纳以往的工程经验与教训，掌握混凝土结构裂缝问题的常见诱因，制定针对性防治措施，是保证混凝土结构稳定性的重要工作。从工程实践出发，剖析裂缝问题的由来，主要与以下因素有关：（1）混凝土原材料的质量不达标或者混凝土制备过程缺乏严格监管，导致混凝土性能不合格，如常见的水泥不合格、配合比不合理等问题;（2）混凝土振捣过程未接受严格的监管，导致混凝土表面出现砂浆浮层，增加结构的质量风险;（3）拆模时间过早或者拆除的方式不当;（4）混凝土养护方式不当。除上述因素，有案例表明，温度的突然变化、不均匀沉降、化学作用等因素也可能增加结构的裂缝风险。
2.屋面渗漏
在房屋建筑的防水处理中，屋面渗漏是一类发生频率较高的质量问题，渗漏现象的严重程度，直接关系到墙面的美观性以及结构的稳定性，严重时还可能增加钢筋等材料的腐蚀风险。从房屋防水工程的施工要求来看，建设单位需要严格选取防水材料，有序开展防水施工，而如下问题的存在，可能直接增加屋面的渗漏风险：（1）主体结构变形，引起防水卷材损坏;（2）女儿墙等位置的防水卷材固定不妥;（3）防水卷材的使用时间过长;（4）卷材下承面处置不当;（5）防水卷材的施工管控存在缺陷。
3.内墙抹灰问题
内墙抹灰是装饰工程的重要内容，抹灰质量对内墙后续装饰施工以及房屋建设质量有着重要影响，而抹灰层裂缝、空鼓、不均匀、不平整、裂缝等质量问题的出现，无疑给装饰工程质量管理带来了消极作用。分析此类问题的诱因，主要与施工过程的细节把关不到位有关。以抹灰层开裂为例，其原因主要为：（1）原材料质量问题;（2）保温层施工不当;（3）未充分考虑基体材料的伸缩量差异;（4）原材料配比不当。针对内墙抹灰问题，管理者需要重视细节工作，总结施工过程的常见风险，制定可靠的防治措施。
二、房屋建筑工程质量通病的防治对策
1.强化过程管控
基于前文分析，工程质量通病在较大程度上受到作业人员现场操作的影响。施工单位、现场人员缺乏可靠的质量意识，未从全局出发考虑工程质量的影响因素，在工程实际中不能积极总结经验、汲取教训，可能会给房屋工程带来严重的安全隐患、质量风险[2]。以质量通病的防治为目标，管理者需要加大施工过程的管理力度，尤其是对质量风险较高的施工环节以及关键的施工技术，需要保证细节处的严格管控，督促作业人员严格按照操作标准执行。以材料的配比问题为例，参考既往工程经验，在对水泥、沙子等原材料进行混合时，各类原材料的配比差异，会带来结构体、墙面的张力、韧性的显著差异，继而影响到工程质量，在此过程中，管理人员需明确各场景下原材料的配比要求，并督促作业人员严格控制原材料掺入量。
2.严格控制材料、制品质量
按照房屋建筑的施工要求，管理人员需要参考施工项目的建设需求以及设计方案，明确各类材料的质量、性能需求以及验收程序，并对采购的原材料、进入现场的材料以及现场制品的质量进行严格审查，保证应用于房屋工程的建筑材料符合设计标准。而工程实际中，部分管理者受到利益的趋势，或者对材料、制品质量管理工作缺乏正确认知，很容易出现质量监管不到位的情况，继而增加工程的质量风险[3]。从前文的分析之中也不难看出，原材料质量不达标，现场制品的制作过程缺乏严格监管，是导致裂缝、渗漏等质量通病出现的重要原因。因此，建设单位有必要構建严格的审查制度，围绕材料、制品的质量要求，遵循“先检后用”的基本原则，制定过程透明的质量监测程序。需要注意的是，为了保证质量监测工作的有序开展，管理者应当明确原材料采购、仓储以及制品制作过程的管理措施，并将质量通病的防治工作渗入材料管理，对现场原材料的批次、规格、关键技术指标等进行严格核查、测定，尽可能减少原材料不合格带来的质量风险。
3.规范各类质量问题的处理程序
加强监管是控制质量问题风险的有力措施，但工程经验表明，即便是在相对完善的监管程序之下，管理人员能够认真履行自身职责，质量通病仍然可能出现。在发现质量问题以后，及时分析原因并进行“对症处理”，是削弱质量问题的负面影响的重要策略。对此，建筑单位应积极总结各类高发质量问题，明确不同状况下的治理方法，为管理者监督现场整改提供依据。
三、结语
房屋建筑工程的质量与业主的居住体验之间存在密切关联。以新形势下房屋建筑施工要求为导向，建筑单位应重视工程质量通病的防控，加强各施工环节的管控，主动分析各类通病的发生原因，据此完善现有的管理程序，同时明确各类质量状况的治理程序。
参考文献
[1] 郑洋， 董臻， 柳振昊. 房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治措施[J]. 中国房地产业， 2019， （026）：89.
[2] 张映旭. 浅谈房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治措施[J]. 中国住宅设施， 2019， （011）：12-13.
[3] 申晓龙， 胡阳. 房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施[J]. 四川水泥， 2019， （008）：263.
巴东县建设工程质量监督站 湖北巴东 444300