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摘要：随着经济的发展，地下室等地下空间的开发利用也越来越普遍，然而地下室发生渗漏水的现象时有发生，渗漏水的问题不但严重影响了地下室的正常使用，而且影响到建筑结构的耐久性，甚至造成严重后果。本文介绍了地下室渗漏问题的成因，分析了地下室渗漏的防治措施。
关键词：地下室；渗漏；防治
地下室渗漏作为一种常见的病害，其对建筑物的稳定性及使用功能有着较大的影响，施工人员在进行工程施工时，要重视地下室的防渗措施，通过完善技术来降低渗漏的发生概率，并有针对性地加以处理。
1、地下室渗漏问题的成因
1.1设计原因。1）防水设防不充分，防水方案选择不当，具体构造缺乏针对性，导致地下室渗漏。由于片面强调结构自防水，即通過各种手段来提高混凝土本身的密实性，但由于刚性结构仍无法抵抗温差变形、不均匀沉降等外力的作用，造成结构裂缝，形成渗流通道。对具有特殊功能，处于特殊环境中的特殊部位，如后浇带、变形缝、穿墙管和其他细部构造部位，缺乏有针对性的防水设计，导致这些部位出现渗漏。2）忽略了上层滞水和壅水的危害，导致地下室渗漏。在过去，地下工程是否设防，主要是依据调查数据中是否存在漏水、承压水来确定，而未考虑上层滞水。因此，很多工程不采取防水措施，仅采取防潮措施，因上层滞水主要靠降水和地表水的补给，雨季时大量出现上层滞水，所以在工程建成后经常出现渗漏。此外，壅水是在地下室建成后地下水随季节回升对底板和墙体形成静水压力的水，其存在也是导致地下室渗漏的原因之一。上层滞水的存在及地下水位的变化，对地下室的防水问题有着极其重要的影响。因此，防水层的设置不仅取决于勘探时有无地下水，而且还必须考虑地下水的变化趋势对地下室的影响。
1.2施工原因。1）防水混凝土施工质量差。①防水混凝土配合比不准确，尤其是水灰比增加，从而使混凝土收缩大，出现裂缝造成渗漏。②混凝土混合物中，砂石混入杂物或含泥量大，成为漏水隐患。③模板表面清理不干净，隔离剂涂层不均匀、接缝不紧密、混凝土振捣不实，尤其是在外墙根部及预埋件周围，出现蜂窝、麻面、孔洞，导致地下室渗漏。④混凝土养护不当导致早期失水严重，形成毛细管通道。2）施工缝、变形缝、穿墙管和其他预埋件留设时处理不当。①违反施工规范要求，在底板往上墙体留设施工缝的位置不准，或虽根据规范要求留设了施工缝，然而施工缝内却没有清理干净，新旧混凝土结合处没有严格进行处理，导致沿着施工缝出现渗漏。②变形缝止水带定位固定方法不正确，浇筑混凝土时造成位置偏移或变形，从而使其失去了止水效果。③穿墙管道施工不符合要求，穿墙管道施工应在大面积防水施工前进行或在结构施工中预留套管，然而，也不能排除会出现在防水层施工后再增加少量穿墙管道而开凿孔洞，造成防水层损坏而产生渗漏的现象。此外，因穿墙管道没有设置止水措施，管道四周没有认真做防水处理，导致混凝土和管道黏结不紧密，出现渗漏。④螺栓孔眼没有及时封堵。在模板拆除后，对地下室外墙支模板时的穿墙螺栓孔或其他孔眼没有进行及时封堵或封堵不严。⑤混凝土保护层厚度不足。混凝土保护层厚度应根据规范要求为20～35mm，然而在施工时经常因不能满足厚度要求而出现裂缝，引起渗漏。⑥成品保护不当。进场的防水材料或已完成的防水层，因施工不慎导致损坏且没有及时维修致使渗漏。
2、地下室渗漏的防治措施
2.1做好设计工作。地质勘探人员必须准确定位地下水位的标高供设计人员参考，设计人员应高度重视地下室防水工程的设计，应结合地质勘察资料，充分考虑上层滞水和壅水的影响，准确确定设防标高、设防等级，采取有效的防水措施，做到结构自防水和柔性防水层紧密结合，而且柔性防水层要做到封闭、交圈。根据地下工程防水规范的要求，一般地下室应设防至地面以上500mm。
2.2施工中的预防。施工单位应就图纸中易发生渗漏的位置，严格按照规范和设计要求进行施工操作，加强监控和检测。后浇带止水钢板的固定一定要安排专人负责检查，确保混凝土浇捣到位。底板混凝土浇捣后，要安排专人清洗止水钢板上的混凝土浆，并采取相应的防护措施，可使用木枋和模板进行封闭，避免建筑垃圾进入后浇带。应及时清理墙板后浇带位置的漏浆，吊模位置的水平缝表面混凝土和墙板后浇带两侧止水钢板、表面混凝土应进行凿毛并清理，使新旧混凝土结合良好。在浇筑混凝土顶板和剪力墙后，应增加一层防水附加层，在验收合格后再进行防水层施工的下一步工作。底板后浇带处可使用超前止水带或增加一层防水附加层，以加强其防水效果。在施工过程中，剪力墙水平施工缝应保持在距底板面200mm以上的距离内，并保证与穿墙孔洞边缘的距离大于300mm。在浇筑混凝土之前，用水将施工缝处清洗干净，保持湿润，并铺上与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆或水泥素浆。此外，在施工过程中，对变形缝渗漏应采取以下措施：1）橡胶或金属止水带接头应根据不同材料采用相应的连接方法，不得叠接，焊缝应连续饱满，接缝应平整，不得有漏焊或孔洞现象。2）在混凝土浇注过程中，对止水片要勤检查，确保止水带的中心线应与变形缝中心线或结构厚度中心线重合，发现有偏位现象要及时纠正。3）其次要加强对变形缝混凝土浇注的质量控制，要加强振捣，不能漏振。在埋设底板止水带前，需先把止水带下部的混凝土振实，然后把止水带由中部向两侧挤压密实，再浇注上部的混凝土，墙体内的止水带周围应防止骨料集中，避免产生蜂窝、孔洞等。
2.3渗漏的处理。施工单位应根据不同位置的渗漏情况采取相应的办法。
1）后浇带渗漏处理。面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前应进行引流，以防止新做的防水层被有压水撑开。其施工要点是：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。当漏水点不明显时，可在墙体下部埋管引流。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆→防水砂浆→防水素浆，最后拨管、堵孔。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，逐个儿进行止水处理。对于混凝土轻微渗水，可用速凝堵漏腻子涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。对于混凝土结构表面局部出现冒汗、洇湿等慢渗的情况时，应去除污垢并用喷灯烘干，然后刮涂速凝堵漏腻子，使表面形成止水覆盖层。上述工作完成并检查合格后，再整体刮涂选定的聚合物水泥素浆。 2）伸缩缝渗漏处理。①清理基层。将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度，并用水冲洗干净。②固定注浆通道及注浆管。用32.5级以上普通硅酸盐水泥沿渗漏的伸缩缝固定PE泡沫条，且每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用直径10-13mm的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。③注漿堵漏。遇有地下室宽度大于0.2mm的静止裂缝、贯穿性裂缝或施工缝位置渗漏水时，可采用水溶性聚氨脂注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。布置注浆孔应根据渗漏水情况，呈梅花形、三角形或一字形。此外，还可采用“面层封闭注浆”法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。注浆法施工要点：a.注浆施工应在结构基本稳定和混凝土达到设计强度后进行。b.注浆施工所用原材料必须通过正规厂家购进，并在施工前进行材料的检测。c.注浆孔需依照裂缝严重程度和可能继续损坏的的趋势进行分布，同时考虑到沉降等因素，需扩大一定的注浆范围。d.注浆尽量达到灌满裂缝。④割注浆管。注浆24h后在确认无渗漏的情况下进行。⑤清理界面。先用喷灯烘干界面，然后用钢丝刷清理杂质及由于喷烤时产生的表皮杂屑。⑥施工伸缩缝柔性材料。清理PE泡沫条，在缝内施工50-60mm厚PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。⑦保护层施工。聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为表面半刚性保护层。
3）预埋件、穿墙管道渗漏处理。①当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷干净后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。②当穿墙管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料。③对管道与套管之间的渗漏水，可将穿管孔剔凿开，先进行引流，再在深处灌注堵漏浆液，然后在套管内管道四周用双组份聚硫密封剂填满后，用抗压密封剂作为表面半刚性保护层。
3、结语
地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又细致的工作，需要我们坚持不懈地加以努力，从方案设计、原材料选择和施工过程等方面加以综合控制。当渗漏现象发生时，要及时分析和寻找原因，进行对症处理。
参考文献：
[1]徐跃.浅析防止地下室渗漏[J].科技资讯，2O17.
[2]李彩霞.地下室渗漏的成因分析[J].科技信息，2016.
[3]黄凯.地下室渗漏的防治措施[J].民营科技，2017.
关键词：地下室；渗漏；防治
地下室渗漏作为一种常见的病害，其对建筑物的稳定性及使用功能有着较大的影响，施工人员在进行工程施工时，要重视地下室的防渗措施，通过完善技术来降低渗漏的发生概率，并有针对性地加以处理。
1、地下室渗漏问题的成因
1.1设计原因。1）防水设防不充分，防水方案选择不当，具体构造缺乏针对性，导致地下室渗漏。由于片面强调结构自防水，即通過各种手段来提高混凝土本身的密实性，但由于刚性结构仍无法抵抗温差变形、不均匀沉降等外力的作用，造成结构裂缝，形成渗流通道。对具有特殊功能，处于特殊环境中的特殊部位，如后浇带、变形缝、穿墙管和其他细部构造部位，缺乏有针对性的防水设计，导致这些部位出现渗漏。2）忽略了上层滞水和壅水的危害，导致地下室渗漏。在过去，地下工程是否设防，主要是依据调查数据中是否存在漏水、承压水来确定，而未考虑上层滞水。因此，很多工程不采取防水措施，仅采取防潮措施，因上层滞水主要靠降水和地表水的补给，雨季时大量出现上层滞水，所以在工程建成后经常出现渗漏。此外，壅水是在地下室建成后地下水随季节回升对底板和墙体形成静水压力的水，其存在也是导致地下室渗漏的原因之一。上层滞水的存在及地下水位的变化，对地下室的防水问题有着极其重要的影响。因此，防水层的设置不仅取决于勘探时有无地下水，而且还必须考虑地下水的变化趋势对地下室的影响。
1.2施工原因。1）防水混凝土施工质量差。①防水混凝土配合比不准确，尤其是水灰比增加，从而使混凝土收缩大，出现裂缝造成渗漏。②混凝土混合物中，砂石混入杂物或含泥量大，成为漏水隐患。③模板表面清理不干净，隔离剂涂层不均匀、接缝不紧密、混凝土振捣不实，尤其是在外墙根部及预埋件周围，出现蜂窝、麻面、孔洞，导致地下室渗漏。④混凝土养护不当导致早期失水严重，形成毛细管通道。2）施工缝、变形缝、穿墙管和其他预埋件留设时处理不当。①违反施工规范要求，在底板往上墙体留设施工缝的位置不准，或虽根据规范要求留设了施工缝，然而施工缝内却没有清理干净，新旧混凝土结合处没有严格进行处理，导致沿着施工缝出现渗漏。②变形缝止水带定位固定方法不正确，浇筑混凝土时造成位置偏移或变形，从而使其失去了止水效果。③穿墙管道施工不符合要求，穿墙管道施工应在大面积防水施工前进行或在结构施工中预留套管，然而，也不能排除会出现在防水层施工后再增加少量穿墙管道而开凿孔洞，造成防水层损坏而产生渗漏的现象。此外，因穿墙管道没有设置止水措施，管道四周没有认真做防水处理，导致混凝土和管道黏结不紧密，出现渗漏。④螺栓孔眼没有及时封堵。在模板拆除后，对地下室外墙支模板时的穿墙螺栓孔或其他孔眼没有进行及时封堵或封堵不严。⑤混凝土保护层厚度不足。混凝土保护层厚度应根据规范要求为20～35mm，然而在施工时经常因不能满足厚度要求而出现裂缝，引起渗漏。⑥成品保护不当。进场的防水材料或已完成的防水层，因施工不慎导致损坏且没有及时维修致使渗漏。
2、地下室渗漏的防治措施
2.1做好设计工作。地质勘探人员必须准确定位地下水位的标高供设计人员参考，设计人员应高度重视地下室防水工程的设计，应结合地质勘察资料，充分考虑上层滞水和壅水的影响，准确确定设防标高、设防等级，采取有效的防水措施，做到结构自防水和柔性防水层紧密结合，而且柔性防水层要做到封闭、交圈。根据地下工程防水规范的要求，一般地下室应设防至地面以上500mm。
2.2施工中的预防。施工单位应就图纸中易发生渗漏的位置，严格按照规范和设计要求进行施工操作，加强监控和检测。后浇带止水钢板的固定一定要安排专人负责检查，确保混凝土浇捣到位。底板混凝土浇捣后，要安排专人清洗止水钢板上的混凝土浆，并采取相应的防护措施，可使用木枋和模板进行封闭，避免建筑垃圾进入后浇带。应及时清理墙板后浇带位置的漏浆，吊模位置的水平缝表面混凝土和墙板后浇带两侧止水钢板、表面混凝土应进行凿毛并清理，使新旧混凝土结合良好。在浇筑混凝土顶板和剪力墙后，应增加一层防水附加层，在验收合格后再进行防水层施工的下一步工作。底板后浇带处可使用超前止水带或增加一层防水附加层，以加强其防水效果。在施工过程中，剪力墙水平施工缝应保持在距底板面200mm以上的距离内，并保证与穿墙孔洞边缘的距离大于300mm。在浇筑混凝土之前，用水将施工缝处清洗干净，保持湿润，并铺上与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆或水泥素浆。此外，在施工过程中，对变形缝渗漏应采取以下措施：1）橡胶或金属止水带接头应根据不同材料采用相应的连接方法，不得叠接，焊缝应连续饱满，接缝应平整，不得有漏焊或孔洞现象。2）在混凝土浇注过程中，对止水片要勤检查，确保止水带的中心线应与变形缝中心线或结构厚度中心线重合，发现有偏位现象要及时纠正。3）其次要加强对变形缝混凝土浇注的质量控制，要加强振捣，不能漏振。在埋设底板止水带前，需先把止水带下部的混凝土振实，然后把止水带由中部向两侧挤压密实，再浇注上部的混凝土，墙体内的止水带周围应防止骨料集中，避免产生蜂窝、孔洞等。
2.3渗漏的处理。施工单位应根据不同位置的渗漏情况采取相应的办法。
1）后浇带渗漏处理。面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前应进行引流，以防止新做的防水层被有压水撑开。其施工要点是：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。当漏水点不明显时，可在墙体下部埋管引流。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆→防水砂浆→防水素浆，最后拨管、堵孔。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，逐个儿进行止水处理。对于混凝土轻微渗水，可用速凝堵漏腻子涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。对于混凝土结构表面局部出现冒汗、洇湿等慢渗的情况时，应去除污垢并用喷灯烘干，然后刮涂速凝堵漏腻子，使表面形成止水覆盖层。上述工作完成并检查合格后，再整体刮涂选定的聚合物水泥素浆。 2）伸缩缝渗漏处理。①清理基层。将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度，并用水冲洗干净。②固定注浆通道及注浆管。用32.5级以上普通硅酸盐水泥沿渗漏的伸缩缝固定PE泡沫条，且每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用直径10-13mm的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。③注漿堵漏。遇有地下室宽度大于0.2mm的静止裂缝、贯穿性裂缝或施工缝位置渗漏水时，可采用水溶性聚氨脂注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。布置注浆孔应根据渗漏水情况，呈梅花形、三角形或一字形。此外，还可采用“面层封闭注浆”法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。注浆法施工要点：a.注浆施工应在结构基本稳定和混凝土达到设计强度后进行。b.注浆施工所用原材料必须通过正规厂家购进，并在施工前进行材料的检测。c.注浆孔需依照裂缝严重程度和可能继续损坏的的趋势进行分布，同时考虑到沉降等因素，需扩大一定的注浆范围。d.注浆尽量达到灌满裂缝。④割注浆管。注浆24h后在确认无渗漏的情况下进行。⑤清理界面。先用喷灯烘干界面，然后用钢丝刷清理杂质及由于喷烤时产生的表皮杂屑。⑥施工伸缩缝柔性材料。清理PE泡沫条，在缝内施工50-60mm厚PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。⑦保护层施工。聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为表面半刚性保护层。
3）预埋件、穿墙管道渗漏处理。①当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷干净后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。②当穿墙管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料。③对管道与套管之间的渗漏水，可将穿管孔剔凿开，先进行引流，再在深处灌注堵漏浆液，然后在套管内管道四周用双组份聚硫密封剂填满后，用抗压密封剂作为表面半刚性保护层。
3、结语
地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又细致的工作，需要我们坚持不懈地加以努力，从方案设计、原材料选择和施工过程等方面加以综合控制。当渗漏现象发生时，要及时分析和寻找原因，进行对症处理。
参考文献：
[1]徐跃.浅析防止地下室渗漏[J].科技资讯，2O17.
[2]李彩霞.地下室渗漏的成因分析[J].科技信息，2016.
[3]黄凯.地下室渗漏的防治措施[J].民营科技，2017.