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社会经济的发展和科学技术的创新，使人们的生活质量得到了进一步提升，在物质需求充分满足的情况下，人们对于高层建筑物的施工质量也有了更高的要求。影响高层建筑物整体质量的外界因素有很多，其中最主要的就是雨水渗透。想要全面提升建筑工程的经济效益和社会效益，必须在基础施工环节中，利用先进施工技术对建筑物的防渗漏功能进行强化，从而确保工程建筑质量能够满足社会的总体需求。
一、高层建筑外墙渗漏问题出现的原因分析
（一）窗框渗水
窗框渗水会大大降低高层建筑物外墙整体防渗漏能力，窗框渗水问题产生的主要原因是窗框膨胀剂密度不够充实，导致窗框牢固性能有所降低，经过风压因素的打压后，会产生不同程度的裂缝问题，从而难以控制雨水渗漏。
（二）砌体与混凝土框架连接裂缝渗水
外墙裂缝渗水问题产生的主要原因是：1.施工材料不合格。外墙填充砌体和混凝土框架会随着温度的变化产生膨胀现象，当温度相同，膨胀系数不同时，两种外墙材料的连接处会发生裂缝问题，在雨水的冲击下，裂缝问题会更加严重，从而引发建筑物室内边缘渗漏。2.施工技术不规范、施工过程不合理。外墙填充时，不规范的技术操作会使填充砌体和外窗框架之间的密实度不够，尤其在梁柱和墙体的交叉部位，缺乏钢筋的固定连接，使墙体在风力和雨水的冲击下，产生不同程度的裂缝，引起室内渗透。
（三）预留洞口渗水
外墙预留施工洞口处。指外墙施工时留的施工洞口，一般后砌筑的预留洞口与原墙体交接时，砌筑方法不正确，砂浆抹得不密实，粉刷接头留置在新老墙体的交接处。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用
（一）门窗安装施工
首先，需要对外墙墙体的开洞尺寸进行合理控制，根据相关的技术要求，严格控制洞口大小，在洞口偏大时，需要采用相应的解决措施进行填充补砌；在洞口偏小时，需要对洞口进行剔凿，使窗口缝隙达到标准要求后，能够为后续的塞缝施工提供最大便利[1]。其次，在塞缝施工中，使用材料应为防水砂浆，需要进行2次封堵，并在封堵后用密封胶处理交接部位，确保封堵的严密性，其处理。第三，做好窗顶、窗台的处理，窗顶需要设置滴水槽，其深度、宽度都应超过10mm，避免窗顶出现积水；窗台需要有向外的斜坡，坡长不宜短于20cm，预防窗台积水；同时，窗台的抹灰需要先做好基层润湿，素浆涂抹要均匀，保证抹灰层与基层的良好结合，最后使用披水板进行防水。
（二）施工孔洞处理
首先，对于剪力墙孔洞，在抹灰前，需要先封堵孔洞，在封堵时，要剔孔洞两端，使其形成深度超过50mm的锥形，并对孔洞进行清理，确保孔洞内无杂物后，在向孔洞中注入膨胀细石混凝土，保证孔洞堵实；其次，对于外墙中穿墙管周边存在的孔洞，在抹灰前，需要先进行防水处理，使用的封堵材料是干硬性砂浆，通过2-3次施工完成封堵；封堵套管应该为内高外低形状，能够起到泛水作用，预防水分渗漏；最后，使用膨胀水泥，将孔洞封堵密实。
（三）墙体结构施工
1.保证墙体竖向结构质量。竖向结构主要是指剪力墙、框架柱等结构，保证其结构质量可有效预防墙体渗漏。进行竖向结构施工时要对及时做好清理工作，减少浮浆、底部残渣等物质，同时竖向结构应一次成型，减少施工缝的留置数量。
2.墙体的砌筑施工应双面勾缝，并保证砂浆灰缝的均匀，灰缝严格控制在8～12mm，同时为防止沉降问题出现，严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌，保证砌体充分沉降，减少裂缝的出现。
（四）面砖镶贴工艺
外墙面砖镶贴工艺是高层建筑防渗漏技术应用的一种形式，对于此，首先要求技术人员在此工艺实施前应对墙面进行基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并保持其湿润状态，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂[2]。其次，在外墙面砖镶贴工艺实施过程中注重控制空鼓面积是非常必要的，对于此，应确保其收缩缝在98毫米以下，且深度低于14毫米，继而有效防止渗漏现象的发生，且为居民营造一个良好的居住环境。再次，在外墙面砖镶贴工艺开展过程中材料的选择决定着整体施工质量，为此，应在实际工艺活动开展前对砂浆材料密度进行全方位的检测，且在砖镶贴过程中确保面砖四周存有7毫米的空隙，以此来达到良好的工艺效果。
（五）装饰面涂料工艺
装饰面涂料工艺的开展亦有助于缓解高层建筑施工过程中突显出的渗漏问题，因而在此基础上，技术人员在建筑工程开展过程中应强化对其的有效实施，且在实际工程开展过程中注重提高建筑外墙防渗漏能力，以此达到良好的施工目的。此外，涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
（六）雨季外墙渗水施工技术
雨水季节外墙渗水的现象也特别多，因为渗水导致内墙有那个水迹，严重影响了美观，甚至有水渗入影响家具发霉。那应该用什么防水材料处理这种现象呢。首先从源头防止渗水的问题，水都是外墙渗进的，所以处理渗水应从外墙着手，看外墙是否有裂缝，裂缝的大少，先把裂缝处理好，处理裂縫可以根据裂缝大小，大的可先用堵漏王堵好，小裂缝可以用高弹抗裂处理。然后，用专业的外墙补漏透明胶进行涂刷。内墙可以用油漆简单美化就处理完毕。
三、结语
总之，外墙渗漏对高层建筑的质量、安全等有着极大负面影响，是施工单位应当重视的内容。因而在高层建筑外墙施工中，必须加大对外墙防渗漏工作的重视程度，采取有效的防渗漏处理措施，避免外墙渗漏现象的产生。
参考文献：
[1]崔睿.高层建筑外墙防渗漏施工技术及应注意的问题[J].科技与企业，2015，（12）.
[2]喻红霞，何金明.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J].施工技术，2016，（23）.
一、高层建筑外墙渗漏问题出现的原因分析
（一）窗框渗水
窗框渗水会大大降低高层建筑物外墙整体防渗漏能力，窗框渗水问题产生的主要原因是窗框膨胀剂密度不够充实，导致窗框牢固性能有所降低，经过风压因素的打压后，会产生不同程度的裂缝问题，从而难以控制雨水渗漏。
（二）砌体与混凝土框架连接裂缝渗水
外墙裂缝渗水问题产生的主要原因是：1.施工材料不合格。外墙填充砌体和混凝土框架会随着温度的变化产生膨胀现象，当温度相同，膨胀系数不同时，两种外墙材料的连接处会发生裂缝问题，在雨水的冲击下，裂缝问题会更加严重，从而引发建筑物室内边缘渗漏。2.施工技术不规范、施工过程不合理。外墙填充时，不规范的技术操作会使填充砌体和外窗框架之间的密实度不够，尤其在梁柱和墙体的交叉部位，缺乏钢筋的固定连接，使墙体在风力和雨水的冲击下，产生不同程度的裂缝，引起室内渗透。
（三）预留洞口渗水
外墙预留施工洞口处。指外墙施工时留的施工洞口，一般后砌筑的预留洞口与原墙体交接时，砌筑方法不正确，砂浆抹得不密实，粉刷接头留置在新老墙体的交接处。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用
（一）门窗安装施工
首先，需要对外墙墙体的开洞尺寸进行合理控制，根据相关的技术要求，严格控制洞口大小，在洞口偏大时，需要采用相应的解决措施进行填充补砌；在洞口偏小时，需要对洞口进行剔凿，使窗口缝隙达到标准要求后，能够为后续的塞缝施工提供最大便利[1]。其次，在塞缝施工中，使用材料应为防水砂浆，需要进行2次封堵，并在封堵后用密封胶处理交接部位，确保封堵的严密性，其处理。第三，做好窗顶、窗台的处理，窗顶需要设置滴水槽，其深度、宽度都应超过10mm，避免窗顶出现积水；窗台需要有向外的斜坡，坡长不宜短于20cm，预防窗台积水；同时，窗台的抹灰需要先做好基层润湿，素浆涂抹要均匀，保证抹灰层与基层的良好结合，最后使用披水板进行防水。
（二）施工孔洞处理
首先，对于剪力墙孔洞，在抹灰前，需要先封堵孔洞，在封堵时，要剔孔洞两端，使其形成深度超过50mm的锥形，并对孔洞进行清理，确保孔洞内无杂物后，在向孔洞中注入膨胀细石混凝土，保证孔洞堵实；其次，对于外墙中穿墙管周边存在的孔洞，在抹灰前，需要先进行防水处理，使用的封堵材料是干硬性砂浆，通过2-3次施工完成封堵；封堵套管应该为内高外低形状，能够起到泛水作用，预防水分渗漏；最后，使用膨胀水泥，将孔洞封堵密实。
（三）墙体结构施工
1.保证墙体竖向结构质量。竖向结构主要是指剪力墙、框架柱等结构，保证其结构质量可有效预防墙体渗漏。进行竖向结构施工时要对及时做好清理工作，减少浮浆、底部残渣等物质，同时竖向结构应一次成型，减少施工缝的留置数量。
2.墙体的砌筑施工应双面勾缝，并保证砂浆灰缝的均匀，灰缝严格控制在8～12mm，同时为防止沉降问题出现，严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌，保证砌体充分沉降，减少裂缝的出现。
（四）面砖镶贴工艺
外墙面砖镶贴工艺是高层建筑防渗漏技术应用的一种形式，对于此，首先要求技术人员在此工艺实施前应对墙面进行基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并保持其湿润状态，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂[2]。其次，在外墙面砖镶贴工艺实施过程中注重控制空鼓面积是非常必要的，对于此，应确保其收缩缝在98毫米以下，且深度低于14毫米，继而有效防止渗漏现象的发生，且为居民营造一个良好的居住环境。再次，在外墙面砖镶贴工艺开展过程中材料的选择决定着整体施工质量，为此，应在实际工艺活动开展前对砂浆材料密度进行全方位的检测，且在砖镶贴过程中确保面砖四周存有7毫米的空隙，以此来达到良好的工艺效果。
（五）装饰面涂料工艺
装饰面涂料工艺的开展亦有助于缓解高层建筑施工过程中突显出的渗漏问题，因而在此基础上，技术人员在建筑工程开展过程中应强化对其的有效实施，且在实际工程开展过程中注重提高建筑外墙防渗漏能力，以此达到良好的施工目的。此外，涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
（六）雨季外墙渗水施工技术
雨水季节外墙渗水的现象也特别多，因为渗水导致内墙有那个水迹，严重影响了美观，甚至有水渗入影响家具发霉。那应该用什么防水材料处理这种现象呢。首先从源头防止渗水的问题，水都是外墙渗进的，所以处理渗水应从外墙着手，看外墙是否有裂缝，裂缝的大少，先把裂缝处理好，处理裂縫可以根据裂缝大小，大的可先用堵漏王堵好，小裂缝可以用高弹抗裂处理。然后，用专业的外墙补漏透明胶进行涂刷。内墙可以用油漆简单美化就处理完毕。
三、结语
总之，外墙渗漏对高层建筑的质量、安全等有着极大负面影响，是施工单位应当重视的内容。因而在高层建筑外墙施工中，必须加大对外墙防渗漏工作的重视程度，采取有效的防渗漏处理措施，避免外墙渗漏现象的产生。
参考文献：
[1]崔睿.高层建筑外墙防渗漏施工技术及应注意的问题[J].科技与企业，2015，（12）.
[2]喻红霞，何金明.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J].施工技术，2016，（23）.