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【摘 要】 文章介绍了工民建建设中容易出现渗漏的部位，并结合实践，从外墙、屋面、门窗、厨卫、地下室等方面分析了防水防渗施工技术要点，以供参考。
【关键词】 工民建；渗漏；防水防渗；施工技术；材料；工程管理
引言
随着建筑施工规模和数量的增加，人们越来越关心建筑的质量问题，所以在施工中对建筑质量的控制则更加严格，但由于施工中受到的影响因素较多，所以在工程竣工交付使用后，还会出现一些质量通病，如建筑物发生渗水和漏水就是较为普遍存在的质量问题，这不仅导致建筑物的正常使用受到影响，而且还会影响到使用人的正常生产和生活，带来一定的财务损失。所以在工民建施工中，需要加强防水防渗技术，确保工程的质量。
一、工民建中容易出现渗漏的部位
1、屋面漏水滲水
当前对于建筑物来讲，屋面是其发生渗漏的高发区，而且多以屋面设施与现浇层之间的一些节点位置上容易发生渗漏。一旦这个部位有渗漏发生，则极易卖到钢筋发生变形、混凝土出现冷缝、现浇面在浇筑时出现不均匀及漏浆等问题发生。
2、外墙面漏水渗水
建筑物外墙也是极易发生渗水和漏水的地方，发生的机率也较高，通常会发生在外墙和门窗交换的部位，由于这个部位在施工中如果质量没有达到规定的施工标准要求，则会存在一些裂缝，而且在这个部位需要较多的材料进行装饰，这也是导致渗水发生机率较大的重要原因。
2、厕浴间的漏水渗水
建筑物的厕浴间由于水管较多，一旦施工时处理不当，则会导致在沿墙等部位发生不同程度的渗漏，同时对于安装有浴缸的厕浴间由于在重要作用下，也极易导致重力渗透的发生。
4、地下室渗水漏水
建筑物地下室是接缝和管道比较集中的地方，所以也是渗漏现象容易发生的地方，一旦在接缝和管道施工中质量控制不严，则会导致在冷接缝、结构伸缩缝及墙体的蜂窝通道等部位发生不同程度的渗漏。
二、工民建中防水防渗施工技术
1、屋面防水防渗施工技术
屋面板是建筑的主要房屋结构，与外界的环境相隔离，为人物创造良好的私人空间。屋面渗漏在建筑工程施工中较为普遍，其主要原因除了外界环境和天气状况影响之外，还包括屋面混凝土结构不规范的施工技术，防水材料不合格等。屋面防渗漏是建筑施工中的主要任务，需要配备专业有丰富经验的施工技术人员进行监管，在承重、保温、隔热的功能发挥下同时做到防止屋面渗漏。屋面的渗漏主要表现为檐沟或天沟漏水、落水口处和出气孔管道漏水等，具体的防渗漏对策是：第一，对施工现场的环境、地理位置和气候条件进行勘察分析，选择适宜的防渗漏材料和温度卷材，不同规格和类型的屋面涂料和卷材必须严格区分，按照建筑规范进行是施工，使屋面结构施工符合行业标准和施工要求，同时满足住户需求；第二，在进行钢筋混凝土浇筑施工时，施工程序不间断，避免温度下降过快导致的冷裂缝而出现渗漏情况，在浇筑钢筋混凝土之后，要做好振捣工作，防止漏浆、露筋和蜂窝气孔出现，确保屋面施工的良好质量；第三，屋面防渗漏中最基本的一层是找平层，所以必须确保找平层的结构整体性、强度和刚度，同时具有适宜坡度，避免积水造成的屋面渗漏。在整体的找平层上，应预留一定数量的分隔缝和合理的分隔间距 ；第四，在具体施工之前，对檐沟、天沟以及屋面的基层实施严格检查，如果混凝土屋顶的边梁和砖体之间存在缝隙，也会造成屋面渗漏，所以在进行墙顶部的施工时，要利用钢筋混凝土质地的土圈梁执行压顶操作。
2、外墙防水防渗施工技术
外墙防水施工技术是建筑物防水施工技术中的主要技术，因此必须要给予足够的重视。第一，要注重对墙体的检查与处理。在进行外墙砌筑时，要避免出现重缝、透光等现象，并且将墙体与梁柱的交接面进行彻底清理，保证砖砌体的湿润。一般墙体的砌筑应当分二至三次进行砌筑，避免以此到顶引起的砂浆收缩等问题。第二，对墙体孔洞进行检查和处理。进行抹灰之前，要对墙体中是否存在孔洞进行检查，存在的孔洞要进行修修补，并且对外墙存在的洞口进行润洁，再利用膨胀剂和水泥砂浆对洞口进行封堵，并且保证封堵的严密性。第三，对混凝土外墙的修补。建筑结构的混凝土外墙容易出现蜂窝、麻面的现象，对此要采用适当的处理方法对其进行修补。将突出的部位或者是不符合设计规范要求的墙面部分进行凿除，然后清理干净，再用水泥砂浆找平，然后再进行相应的洒水养护。另外，在建筑工程防水施工技术中，后浇带防水施工是影响防水施工质量的关键因素，如果防水措施适用不当，则可能会对整个外墙的防水施工只想产生严重的影响，因此，一般可以在后浇带部位加设预制钢筋混凝土盖板的方式，将防水材料施工于盖板上，从而使防水层形成一个整体。
3、门窗防水防渗施工技术
房屋建筑中的门窗是经常活动的，由于活动的次数较多，再加之面积相对较大，门窗出现渗漏问题的现象很常见，而且防止渗漏的施工开展也比较困难。因为房屋建筑中门窗美观性很大，所以在对门窗进行防渗漏工程的过程中，一方面要考虑门窗防渗漏的效果，另一方面还要考虑房屋建筑整体的美观。在对铝合金门窗进行防渗漏施工之前，要选用优质的铝材，严格按照相关的要求和图纸进行门窗的安装，要保证安装的牢固性；完成安装之后，要处理门窗边缘的缝隙，可以填充一些集合物防水砂浆与干硬物等，要严格按照二比一的比例进行填塞；最好要对门窗的防渗漏性进行检查，使用最多的一个方法就是将室内封闭，站在门窗附近感受是否有风的流动，当这些工作都顺利完成之后才算完成门窗的防渗漏施工。
4、厨卫防水防渗施工技术
在建筑施工中，一般情况是厨房、卫生间的地面高度低于客厅或卧室高度，在进行施工图纸设计时，就要计算出准确合理的高度差，确定起坡，厨房和卫生间的地漏口至少低于相邻地面 10mm。使用添加膨胀剂的细石混凝土封闭穿楼板管道和烟道，封堵之前要先将周边凿毛并注意清洗干净，然后支撑模板。在进行厨房和卫生间的防渗漏施工技术措施之前，要对两个地方的用水结构进行试水，然后在根据施工要求严格进行防渗漏涂膜施工。
5、地下室防渗漏施工技术
5.1 直接堵塞法：这种防漏技术对于漏水孔较小、水压较低的孔洞比较合适，具体过程是以孔洞的中心为圆心，把孔洞修成一个深 35 毫米、半径为 13 毫米左右的圆槽，把圆槽处理干净，使用水泥胶浆灌注，在压实之后检查没有渗漏再涂一层防水面。
5.2 下管堵漏法：这种防漏技术对于漏水孔较大、水压较高的孔洞比较合适，首先分析漏水位置的空鼓和坚硬程度，明确需要剔凿的孔洞的大小和深度，在漏水孔洞下铺上一层碎石，再铺上贴片或油毡，将渗漏的水引走；然后清洗漏水口，使用水泥胶浆进行灌注。
结束语
在当前工民建工程中，渗漏是最为常见的质量通病，而且在防治上具有较大的难度。但渗漏病害的发生并不是无法避免的，所以需要在工民建工程中充分的重视工程设计，严格控制施工质量，在施工中严格按照相关质量标准和工艺步骤来进行操作，对每一个施工环节和步骤还要进行严格的质量检查。通过这些措施就可以有效的防治渗漏的发生。另外还在严格对施工人员进行要求，确保其具有较强的质量意识，同时在施工中要加强对新技术和新材料的应用，在施工完成后做好相关的检测工作，及时对质量不合格处进行补救，确保工程的质量，提升客户的满意度，从而提升施工企业在激烈的市场竞争中的竞争实力。
参考文献：
[1]欧明.探讨工民建施工中的防水防渗技术[J].中国科技博览，2013（26）：120.
[2]胡波.探讨工民建施工中的防水防渗技术[J].建材与装饰：下旬，2013（6）：41.
[3]鞠好森.防水防渗施工技术在工民建施工中的应用[J].中国房地产业：理论版，2013（5）：217.
【关键词】 工民建；渗漏；防水防渗；施工技术；材料；工程管理
引言
随着建筑施工规模和数量的增加，人们越来越关心建筑的质量问题，所以在施工中对建筑质量的控制则更加严格，但由于施工中受到的影响因素较多，所以在工程竣工交付使用后，还会出现一些质量通病，如建筑物发生渗水和漏水就是较为普遍存在的质量问题，这不仅导致建筑物的正常使用受到影响，而且还会影响到使用人的正常生产和生活，带来一定的财务损失。所以在工民建施工中，需要加强防水防渗技术，确保工程的质量。
一、工民建中容易出现渗漏的部位
1、屋面漏水滲水
当前对于建筑物来讲，屋面是其发生渗漏的高发区，而且多以屋面设施与现浇层之间的一些节点位置上容易发生渗漏。一旦这个部位有渗漏发生，则极易卖到钢筋发生变形、混凝土出现冷缝、现浇面在浇筑时出现不均匀及漏浆等问题发生。
2、外墙面漏水渗水
建筑物外墙也是极易发生渗水和漏水的地方，发生的机率也较高，通常会发生在外墙和门窗交换的部位，由于这个部位在施工中如果质量没有达到规定的施工标准要求，则会存在一些裂缝，而且在这个部位需要较多的材料进行装饰，这也是导致渗水发生机率较大的重要原因。
2、厕浴间的漏水渗水
建筑物的厕浴间由于水管较多，一旦施工时处理不当，则会导致在沿墙等部位发生不同程度的渗漏，同时对于安装有浴缸的厕浴间由于在重要作用下，也极易导致重力渗透的发生。
4、地下室渗水漏水
建筑物地下室是接缝和管道比较集中的地方，所以也是渗漏现象容易发生的地方，一旦在接缝和管道施工中质量控制不严，则会导致在冷接缝、结构伸缩缝及墙体的蜂窝通道等部位发生不同程度的渗漏。
二、工民建中防水防渗施工技术
1、屋面防水防渗施工技术
屋面板是建筑的主要房屋结构，与外界的环境相隔离，为人物创造良好的私人空间。屋面渗漏在建筑工程施工中较为普遍，其主要原因除了外界环境和天气状况影响之外，还包括屋面混凝土结构不规范的施工技术，防水材料不合格等。屋面防渗漏是建筑施工中的主要任务，需要配备专业有丰富经验的施工技术人员进行监管，在承重、保温、隔热的功能发挥下同时做到防止屋面渗漏。屋面的渗漏主要表现为檐沟或天沟漏水、落水口处和出气孔管道漏水等，具体的防渗漏对策是：第一，对施工现场的环境、地理位置和气候条件进行勘察分析，选择适宜的防渗漏材料和温度卷材，不同规格和类型的屋面涂料和卷材必须严格区分，按照建筑规范进行是施工，使屋面结构施工符合行业标准和施工要求，同时满足住户需求；第二，在进行钢筋混凝土浇筑施工时，施工程序不间断，避免温度下降过快导致的冷裂缝而出现渗漏情况，在浇筑钢筋混凝土之后，要做好振捣工作，防止漏浆、露筋和蜂窝气孔出现，确保屋面施工的良好质量；第三，屋面防渗漏中最基本的一层是找平层，所以必须确保找平层的结构整体性、强度和刚度，同时具有适宜坡度，避免积水造成的屋面渗漏。在整体的找平层上，应预留一定数量的分隔缝和合理的分隔间距 ；第四，在具体施工之前，对檐沟、天沟以及屋面的基层实施严格检查，如果混凝土屋顶的边梁和砖体之间存在缝隙，也会造成屋面渗漏，所以在进行墙顶部的施工时，要利用钢筋混凝土质地的土圈梁执行压顶操作。
2、外墙防水防渗施工技术
外墙防水施工技术是建筑物防水施工技术中的主要技术，因此必须要给予足够的重视。第一，要注重对墙体的检查与处理。在进行外墙砌筑时，要避免出现重缝、透光等现象，并且将墙体与梁柱的交接面进行彻底清理，保证砖砌体的湿润。一般墙体的砌筑应当分二至三次进行砌筑，避免以此到顶引起的砂浆收缩等问题。第二，对墙体孔洞进行检查和处理。进行抹灰之前，要对墙体中是否存在孔洞进行检查，存在的孔洞要进行修修补，并且对外墙存在的洞口进行润洁，再利用膨胀剂和水泥砂浆对洞口进行封堵，并且保证封堵的严密性。第三，对混凝土外墙的修补。建筑结构的混凝土外墙容易出现蜂窝、麻面的现象，对此要采用适当的处理方法对其进行修补。将突出的部位或者是不符合设计规范要求的墙面部分进行凿除，然后清理干净，再用水泥砂浆找平，然后再进行相应的洒水养护。另外，在建筑工程防水施工技术中，后浇带防水施工是影响防水施工质量的关键因素，如果防水措施适用不当，则可能会对整个外墙的防水施工只想产生严重的影响，因此，一般可以在后浇带部位加设预制钢筋混凝土盖板的方式，将防水材料施工于盖板上，从而使防水层形成一个整体。
3、门窗防水防渗施工技术
房屋建筑中的门窗是经常活动的，由于活动的次数较多，再加之面积相对较大，门窗出现渗漏问题的现象很常见，而且防止渗漏的施工开展也比较困难。因为房屋建筑中门窗美观性很大，所以在对门窗进行防渗漏工程的过程中，一方面要考虑门窗防渗漏的效果，另一方面还要考虑房屋建筑整体的美观。在对铝合金门窗进行防渗漏施工之前，要选用优质的铝材，严格按照相关的要求和图纸进行门窗的安装，要保证安装的牢固性；完成安装之后，要处理门窗边缘的缝隙，可以填充一些集合物防水砂浆与干硬物等，要严格按照二比一的比例进行填塞；最好要对门窗的防渗漏性进行检查，使用最多的一个方法就是将室内封闭，站在门窗附近感受是否有风的流动，当这些工作都顺利完成之后才算完成门窗的防渗漏施工。
4、厨卫防水防渗施工技术
在建筑施工中，一般情况是厨房、卫生间的地面高度低于客厅或卧室高度，在进行施工图纸设计时，就要计算出准确合理的高度差，确定起坡，厨房和卫生间的地漏口至少低于相邻地面 10mm。使用添加膨胀剂的细石混凝土封闭穿楼板管道和烟道，封堵之前要先将周边凿毛并注意清洗干净，然后支撑模板。在进行厨房和卫生间的防渗漏施工技术措施之前，要对两个地方的用水结构进行试水，然后在根据施工要求严格进行防渗漏涂膜施工。
5、地下室防渗漏施工技术
5.1 直接堵塞法：这种防漏技术对于漏水孔较小、水压较低的孔洞比较合适，具体过程是以孔洞的中心为圆心，把孔洞修成一个深 35 毫米、半径为 13 毫米左右的圆槽，把圆槽处理干净，使用水泥胶浆灌注，在压实之后检查没有渗漏再涂一层防水面。
5.2 下管堵漏法：这种防漏技术对于漏水孔较大、水压较高的孔洞比较合适，首先分析漏水位置的空鼓和坚硬程度，明确需要剔凿的孔洞的大小和深度，在漏水孔洞下铺上一层碎石，再铺上贴片或油毡，将渗漏的水引走；然后清洗漏水口，使用水泥胶浆进行灌注。
结束语
在当前工民建工程中，渗漏是最为常见的质量通病，而且在防治上具有较大的难度。但渗漏病害的发生并不是无法避免的，所以需要在工民建工程中充分的重视工程设计，严格控制施工质量，在施工中严格按照相关质量标准和工艺步骤来进行操作，对每一个施工环节和步骤还要进行严格的质量检查。通过这些措施就可以有效的防治渗漏的发生。另外还在严格对施工人员进行要求，确保其具有较强的质量意识，同时在施工中要加强对新技术和新材料的应用，在施工完成后做好相关的检测工作，及时对质量不合格处进行补救，确保工程的质量，提升客户的满意度，从而提升施工企业在激烈的市场竞争中的竞争实力。
参考文献：
[1]欧明.探讨工民建施工中的防水防渗技术[J].中国科技博览，2013（26）：120.
[2]胡波.探讨工民建施工中的防水防渗技术[J].建材与装饰：下旬，2013（6）：41.
[3]鞠好森.防水防渗施工技术在工民建施工中的应用[J].中国房地产业：理论版，2013（5）：217.