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欧洲经济逐渐复苏，抄底时机显现
问题：近两年来，中国一线城市出现了“有购房需求、无购房资格”的情况，使得“买房获居留许可证”的欧洲购房移民项目受到国人青睐。那么，这些项目有哪些优势和利弊？国人在选择时一般有哪些偏好？
今年国内房地产市场风光不再，高歌猛进的势头戛然而止，整个行业一片低迷，越来越多的房产开发商以及个人投资者也开始将投资视线转向海外，使得欧洲房地产行业出现了爆发式的繁荣，尤其是像葡萄牙、西班牙这样房地产市场处于价格低谷的国家更是倍受追捧。
由于在经济巅峰时期积累了相当庞大的住房量，西班牙在受到经济危机影响后，大量的待售待租楼盘滞销，导致西班牙国内房价大幅下跌，2013年底更跌至2007年高峰期的30%，已然跌无可跌。所谓失之东隅，收之桑榆。西班牙房产的“触底价”吸引了中国、俄罗斯、英国等有远见的投资客，纷纷抢在第一时间购入“裸值”的西班牙房产。
同时，标准普尔在2014年初将葡萄牙长期国债评级从“负面观察名单”中撤除，4月又将葡萄牙的评级展望由负面上调至稳定，并发布声明称：“葡萄牙的信贷评级已经稳定，预期在明年上调或者下调该国评级的可能性很小。”葡萄牙经济复苏成定局，同期葡萄牙的移民领域也利好不断。
统计显示：2014年第一季度葡萄牙通过“黄金居留许可”项目获批的申请已达289个，占201 3全年总量（490个）的58.97%，通过家属团聚方式拿到居留许可的人数为432个。
随着葡萄牙经济复苏，房地产价格回升，势必会影响外部投资所占份额，因此，聪明的投资者选择现在抄底入市，收获丰厚回报的机率将大大增加。与此同时，欧洲经济一旦回暖，投资移民政策必将作出调整，或者提升门槛，甚至关停。建议投资人在房价上涨前抓住利好机会，避免错过最佳投资时机。
想要海外投资，先从移民身份下手
问题：投资移民后选择海外房产该注意哪些环节和问题？
中国人海外炒房，早已不是一个新鲜的话题，但随着近几年移民、留学需求的迅速膨胀，中国人对于海外置业的需求也发生了不同的变化。海外身份让投资更准确精准，拿绿卡让投资便捷不受限。
以美国投资移民为例，大部分客户会先选择移民来获得海外身份，并在I-526通过后开始选择海外投资置业。因为一旦决定办理移民，或者是移民已经成功之后，客户对于他的房产投资会更加精准。比如，某申请人拿到绿卡后，由于考虑到孩子就学的问题，选择了在华人聚集地洛杉矶地区的亚凯迪亚学区购买了一套房产。当时价格大约为80万美元。而最近这套房子已经涨到了120万美元。
相对来说，移民身份对于房产投资有很大的推动作用。刚才所提到的美国，如果客户拿到了绿卡，他在美国购房的过程中办理的手续相对来说也会简单一些，其申请贷款时的比率会有提高的可能性，而且获批速度会比较快。另外，也有很多海外人士在新加坡购房，只能购买公寓，不能购买别墅等带地产权的房产。如果客户拿到了绿卡，那么他就可以去提出申请购买，这是一个本质上的区别。
现在有这样的一些项目，是可以鱼和熊掌兼得的。这已经被大家熟知，就是从去年开始兴起的欧洲国家买房送移民身份。如果客户喜欢这种类型的，认可这种方式的话，建议尽快出手，抓住这个政策的良好时机。
美投资移民成功后，购房置业流程.成本面面观
问题：在美国购买房产能否获得绿卡？投资EB-5成功后，又该如何在美国购房置业？
首先需明确的是，在美国购房是无法移民的，需要在美国投资并且创造足够的就业机会才可以移民美国。投资和创造就业两者不可或缺，买房子无法创造就业机会，所以无法通过购房移民美国。
近年来，申请投资移民美国的朋友越来越多，移民后购房的需求也与日俱增，我们对美国购房做简单介绍。
首先是完成购房的大致周期。美国每个州的法律法规不一样，但一般来说，如果是一次全款支付，两个星期即可完成购房：如果需要申请贷款买房，所需材料会较多，通常需要大约2个月时间。
美国购房的大致流程如下：申请正式贷款提前批准信（一次付清就不需要贷款环节）；选择想要买房的地区：与房产经纪人讨论购买需求，经纪人介绍看房，选房；填写买房出价合约书，付定金支票；定金支票存入第三方公证托管公司：做房屋检查；要求维修；审阅房屋各项结果报告：审阅前期屋主产权报告：审阅白蚁检查报告：购买房屋保险：签署贷款资料：最后交房检查：银行放款：资料登记：交收钥匙。
美国购房时需要交纳的税费很小，或可忽略不计。但持有房屋的费用较高，主要有：
1.房产税，一般是房价1%多点，政府会对房子作出评估价后计算房产税：
2.房屋保险，一般为房价的0.5%左右，而在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等，金额不是很高：
3.物业费：物业费主要是针对公寓而言的，每年几千，要看物业的具体情况，别墅一般没有物业费，主要是一些自己支出的维护费，很低，但那种开发商建一大片新别墅的情况，可能会有不菲物业税：
4.如果出租，则按照美国个人所得税分级别交纳。
美国售房税费大致如下：1.房地产经纪公司费用，卖价的4%-6%；2.卖方的过户公证费，一般房价的0.2%左右；3.政府过户税，通常为房价的0.11%左右4.一年的房屋保修费，大概500美元：5.白蚁检查费，大概100美元：6.屋契文件准备费，大概100美元：文件公证费，大概100美元左右。
移民需求决定移民选择
问题：对比国内外政策与环境，欧洲置业移民被认为是回报较高的项目，其相比传统的美、加、澳等移民国有哪些区别和优势？
自加拿大联邦投资移民遭遇一刀切停滞以来，就目前来说，加拿大投资移民只有考虑省提名了。不同省份流程会有些许差异，不过通常大同小异。
澳大利亚重大投资者签证，500万澳元的投资额，只适用于资产特别雄厚的申请人。这个签证的优点在于可一步到位拿到澳大利亚的永久居留权，其唯一要求是：投资500万澳元来购买政府债券或房地产基金满4年即可。既没有移民监，也无须通过技能和语言评分测试，移民过程十分简单、便捷。
相比其他老牌移民项目，美国与加拿大同属北美，在社会环境和教育层面有着极高的相似度，且审批时间较快，移民监相对宽松，没有居住要求，投资者可以长期居住在国内维持自己的事业与人脉。
自全球性经济危机爆发以来，推动了欧洲多国移民政策的松动，包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯在内的多个欧洲国家纷纷放宽移民或入籍政策。
现在申请人办理葡萄牙移民只要购买50万欧元的房产，5年后全家即可获得永居。塞浦路斯更是只要购买3075欧元的房产，即可一步到位获得永居。只需一套房子的钱，就可以换来一套永久产权的房产，一个畅行无阻的欧盟身份和享受房产升值带来的回报，正是这诸多优势虏获了大量中国投资者的心。不仅门槛低、政策宽松，申请周期短，最快3个月就可以拿到签证，而且项目安全，是为投资者提供了一个多年难遇的绝好机会。
并且，根据以前大多数投资移民的案例分析，房产投资是目前最安全且性价比最高的投资移民方式之一。
问题：近两年来，中国一线城市出现了“有购房需求、无购房资格”的情况，使得“买房获居留许可证”的欧洲购房移民项目受到国人青睐。那么，这些项目有哪些优势和利弊？国人在选择时一般有哪些偏好？
今年国内房地产市场风光不再，高歌猛进的势头戛然而止，整个行业一片低迷，越来越多的房产开发商以及个人投资者也开始将投资视线转向海外，使得欧洲房地产行业出现了爆发式的繁荣，尤其是像葡萄牙、西班牙这样房地产市场处于价格低谷的国家更是倍受追捧。
由于在经济巅峰时期积累了相当庞大的住房量，西班牙在受到经济危机影响后，大量的待售待租楼盘滞销，导致西班牙国内房价大幅下跌，2013年底更跌至2007年高峰期的30%，已然跌无可跌。所谓失之东隅，收之桑榆。西班牙房产的“触底价”吸引了中国、俄罗斯、英国等有远见的投资客，纷纷抢在第一时间购入“裸值”的西班牙房产。
同时，标准普尔在2014年初将葡萄牙长期国债评级从“负面观察名单”中撤除，4月又将葡萄牙的评级展望由负面上调至稳定，并发布声明称：“葡萄牙的信贷评级已经稳定，预期在明年上调或者下调该国评级的可能性很小。”葡萄牙经济复苏成定局，同期葡萄牙的移民领域也利好不断。
统计显示：2014年第一季度葡萄牙通过“黄金居留许可”项目获批的申请已达289个，占201 3全年总量（490个）的58.97%，通过家属团聚方式拿到居留许可的人数为432个。
随着葡萄牙经济复苏，房地产价格回升，势必会影响外部投资所占份额，因此，聪明的投资者选择现在抄底入市，收获丰厚回报的机率将大大增加。与此同时，欧洲经济一旦回暖，投资移民政策必将作出调整，或者提升门槛，甚至关停。建议投资人在房价上涨前抓住利好机会，避免错过最佳投资时机。
想要海外投资，先从移民身份下手
问题：投资移民后选择海外房产该注意哪些环节和问题？
中国人海外炒房，早已不是一个新鲜的话题，但随着近几年移民、留学需求的迅速膨胀，中国人对于海外置业的需求也发生了不同的变化。海外身份让投资更准确精准，拿绿卡让投资便捷不受限。
以美国投资移民为例，大部分客户会先选择移民来获得海外身份，并在I-526通过后开始选择海外投资置业。因为一旦决定办理移民，或者是移民已经成功之后，客户对于他的房产投资会更加精准。比如，某申请人拿到绿卡后，由于考虑到孩子就学的问题，选择了在华人聚集地洛杉矶地区的亚凯迪亚学区购买了一套房产。当时价格大约为80万美元。而最近这套房子已经涨到了120万美元。
相对来说，移民身份对于房产投资有很大的推动作用。刚才所提到的美国，如果客户拿到了绿卡，他在美国购房的过程中办理的手续相对来说也会简单一些，其申请贷款时的比率会有提高的可能性，而且获批速度会比较快。另外，也有很多海外人士在新加坡购房，只能购买公寓，不能购买别墅等带地产权的房产。如果客户拿到了绿卡，那么他就可以去提出申请购买，这是一个本质上的区别。
现在有这样的一些项目，是可以鱼和熊掌兼得的。这已经被大家熟知，就是从去年开始兴起的欧洲国家买房送移民身份。如果客户喜欢这种类型的，认可这种方式的话，建议尽快出手，抓住这个政策的良好时机。
美投资移民成功后，购房置业流程.成本面面观
问题：在美国购买房产能否获得绿卡？投资EB-5成功后，又该如何在美国购房置业？
首先需明确的是，在美国购房是无法移民的，需要在美国投资并且创造足够的就业机会才可以移民美国。投资和创造就业两者不可或缺，买房子无法创造就业机会，所以无法通过购房移民美国。
近年来，申请投资移民美国的朋友越来越多，移民后购房的需求也与日俱增，我们对美国购房做简单介绍。
首先是完成购房的大致周期。美国每个州的法律法规不一样，但一般来说，如果是一次全款支付，两个星期即可完成购房：如果需要申请贷款买房，所需材料会较多，通常需要大约2个月时间。
美国购房的大致流程如下：申请正式贷款提前批准信（一次付清就不需要贷款环节）；选择想要买房的地区：与房产经纪人讨论购买需求，经纪人介绍看房，选房；填写买房出价合约书，付定金支票；定金支票存入第三方公证托管公司：做房屋检查；要求维修；审阅房屋各项结果报告：审阅前期屋主产权报告：审阅白蚁检查报告：购买房屋保险：签署贷款资料：最后交房检查：银行放款：资料登记：交收钥匙。
美国购房时需要交纳的税费很小，或可忽略不计。但持有房屋的费用较高，主要有：
1.房产税，一般是房价1%多点，政府会对房子作出评估价后计算房产税：
2.房屋保险，一般为房价的0.5%左右，而在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等，金额不是很高：
3.物业费：物业费主要是针对公寓而言的，每年几千，要看物业的具体情况，别墅一般没有物业费，主要是一些自己支出的维护费，很低，但那种开发商建一大片新别墅的情况，可能会有不菲物业税：
4.如果出租，则按照美国个人所得税分级别交纳。
美国售房税费大致如下：1.房地产经纪公司费用，卖价的4%-6%；2.卖方的过户公证费，一般房价的0.2%左右；3.政府过户税，通常为房价的0.11%左右4.一年的房屋保修费，大概500美元：5.白蚁检查费，大概100美元：6.屋契文件准备费，大概100美元：文件公证费，大概100美元左右。
移民需求决定移民选择
问题：对比国内外政策与环境，欧洲置业移民被认为是回报较高的项目，其相比传统的美、加、澳等移民国有哪些区别和优势？
自加拿大联邦投资移民遭遇一刀切停滞以来，就目前来说，加拿大投资移民只有考虑省提名了。不同省份流程会有些许差异，不过通常大同小异。
澳大利亚重大投资者签证，500万澳元的投资额，只适用于资产特别雄厚的申请人。这个签证的优点在于可一步到位拿到澳大利亚的永久居留权，其唯一要求是：投资500万澳元来购买政府债券或房地产基金满4年即可。既没有移民监，也无须通过技能和语言评分测试，移民过程十分简单、便捷。
相比其他老牌移民项目，美国与加拿大同属北美，在社会环境和教育层面有着极高的相似度，且审批时间较快，移民监相对宽松，没有居住要求，投资者可以长期居住在国内维持自己的事业与人脉。
自全球性经济危机爆发以来，推动了欧洲多国移民政策的松动，包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯在内的多个欧洲国家纷纷放宽移民或入籍政策。
现在申请人办理葡萄牙移民只要购买50万欧元的房产，5年后全家即可获得永居。塞浦路斯更是只要购买3075欧元的房产，即可一步到位获得永居。只需一套房子的钱，就可以换来一套永久产权的房产，一个畅行无阻的欧盟身份和享受房产升值带来的回报，正是这诸多优势虏获了大量中国投资者的心。不仅门槛低、政策宽松，申请周期短，最快3个月就可以拿到签证，而且项目安全，是为投资者提供了一个多年难遇的绝好机会。
并且，根据以前大多数投资移民的案例分析，房产投资是目前最安全且性价比最高的投资移民方式之一。