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【摘要】适老性住宅设计主要是考虑老年人身体状体、生活习惯和生活模式。由于大部分老年人在漫长的工作日都没有儿女陪在身边，所以老年人独处家中很容易出现磕碰或者摔倒等安全事故问题。又因为家中没有相应的应急设备，很容易对老年人造成严重伤害。因此，适当研究适老性住宅设计需求及应对策略，满足老年人的生活需要，在老龄社会到来之际，愈发必要和紧迫。通过研究和分析适老性住宅设计策略，有利于充分发挥理论对实践指导和支持作用。
【关键词】老年；住宅设计；开发
现阶段，基于居家养老模式下，应当提高对老年人的住宅居住的重视，这就要求设计师应当对老年人的居住需求进行深入地分析。同时，把握老年人的居住特点以及居住需求，有针对性地设计适应于老年人生活的住宅，推动与促进老年人的生活质量的进一步提升。笔者作为建筑师有幸参与了内蒙某养老生态社区建筑设计工作，对适老性住宅的设计积极学习、探索，小有所得，汇总本文，与同行共同探讨。
1、适老性住宅设计发展现状
我国目前大部分城市已经开始尝试城乡试点发展，农村居民的城市化转移明显。这也进一步导致我国的大部分城市居民中老年人口的增加，整体的老年人生活环境适老性需求正在不断提高。受中国传统文化和思想的影响，大部分群众仍认为老年人应该居家养老。老年人因为身体因素的影响，需要更多的关心和照顾，所以在进行老年人住宅设计的过程中也应该遵循适老性住宅设计原则。老年人不再工作，居家时间明显延长，进行住宅设计需要考虑这一情况。应该综合考虑和分析老年人的心理需求和住宅的实际需要，无论是功能性、经济性和文化性都应该在老年人住宅设计中有所体现，解决好老年人的居家养老问题。我国现阶段专门老年人的住宅设计刚刚处于起步和探索阶段，需要通过不断的尝试来丰富和充实适老性住宅设计内容，为养老居住等问题的解决提供支持，还应该充分实现老年人的自由居住方式选择和要求的满足。
2、适老性住宅设计策略
适老性住宅设计需要住宅环境条件较好、空气自然清新，住宅周边的休闲、锻炼和娱乐等配备设施齐全，此外还需要住宅区周边交通便利，社区可以远离闹市区，相对舒适和安静。
2.1坚持社会共居性设计原则
社会共居性主要是指住宅的居住空间与居住环境都可以保障好老年人与晚辈的共同生活需要。大多数老年人都希望生活在儿女身边，并不喜欢生活在专门为老年设计的养老院，所以大部分老年人都喜欢以社区以及家庭为生活居住的基础。适老性住宅设计需要在兼顾老年人隐私的基础上确保一定的开放性原则。应该积极鼓励老年人参加社区街道互动活动，丰富和充实老年人的社交娱乐生活，让老年人充分融入到社会当中。
2.2以老年人为核心的设计思想
适老性住宅设计需要充分关注和重视住宅的使用者特点，树立起住宅设计的老年人服务核心和设计原则。老年人因为身体机能与心理状态在时间的退一下出现变化，例如很多老年人可能会出现行动迟缓、反应迟缓等问题。通常情况下，老年人可以综合划分为以下几个类别：①与社会角色相脱离，该类型的老年人大部分都是退休在家后就完全脱离了自己原来的社会职业和社会角色。退休后赋闲在家；②积极寻求自身社会角色的转换。该类型的老年人虽然退休赋闲在家后脱离了原来的职业角色，但是依然可以积极寻找新的社會角色，进一步充实自己的老年生活；③坚持自己的社会角色。给类型的老年人在进入到老年后会依然坚持自己原来的社会认知方式和社会角色。应该以上述三种不同类型以及不同状态的老年人为住宅设计依据，充分考虑老年人的生活方式、个人习惯、生活爱好以及心理变化等因素，结合实际的住宅设计方案，为老年人设计出更加健康、安全、便捷和舒适的住宅环境。還可以积极鼓励和培育老年人发挥自己的才能，完善各类型基础设施。
2.3突出住宅的适老性与可变性
当前我国的住宅建筑多数是小套型住宅，所以应该多开发一些具有中国传统民族特色的新形式住宅区，以满足不同类型家庭模式的需要，为多代人共同居住提供良好的居住环境和合适的居住空间。所以需要适老性住宅设计人员开发思路，设计出有一定的限制性但是又不完全固定的住宅，突出住宅区域的可变性。
侧重养老的社区宜以低密度住宅为主，适当加宽楼梯疏散宽度，设置电梯，设置完全的无障碍流线。老年人起居空间不宜过大，合理布置家具即可，以便老人行走时有能够撑扶的地方。老年人卧室最好设置在南侧，与生活阳台相连，有充足的日照通风，有益身心健康。老年人卧室宜设置独立的卫生间或与共用卫生间很近，如厕的几步路对于部分行动迟缓、身体虚弱的老年人来说，关系生活的幸福指数。在布置厕所平面时考虑在其出入口、马桶、沐浴区设置扶手，以便业主可以根据需求自行安装。厨房宜选用安全灶具，行动空间不宜过小，考虑轮椅回转半径，方便老年人进出。国家制定了《老年人建筑设计规范》、《老年人居住建筑设计标准》等相关行业标准，对住宅内外空间设计要求做了详细规定。
2.4完善的社区配套设施及物业管理
严格按照规划要求配建社区服务用房，居住小区内建设养护院、活动中心、餐饮、菜市场、超市等与老年人日常生活息息相关的服务场所与共享空间，使老年人在社区内部即可休闲交往、购物娱乐，步行范围内满足各种生活需求。养护用房可以划分为老年人的休闲客房和医护专用房间，护理用房中可以包含急诊室、监护室、治疗室等。医疗用房中应该以功能性诊疗为主，配合理疗。帮助老年人解决好日常生活中的小病痛诊断治疗以及日常生活保健需要。与养护院合建或单建的老年人日间料理中心，能够提供临时监护、陪伴就医、小饭桌、社交娱乐等服务，服务老年人，解除儿女工作的后顾之忧，也可以为社会创造就业机会和经济价值。在空间设计当中，应该重视建筑室内的细节部分设计，保证老年人建筑的室内采光通风良好；室外视野开阔，景色优美；室内外的隔音效果良好，保证室内的环境安静。老年人大部分的心理承受能力有限，所以建筑的室内布置应该更加宽阔明亮，色彩搭配活跃，充满生活气息。
2.5建筑设计形象和谐自然
在适老性住宅设计的建筑形象设计当中，应该采用较为严谨的建筑设计和布局方式。采用现代的环保建筑材料，融合我国传统的建筑设计元素，例如灰色的砖墙，古色古香亭子，古朴的长廊，以现代简约的设计规划增加整体的建筑协调性。还可以凸显出适老性建筑设计的典雅大方和朴素简洁。在适老性建筑设计和整体建筑规划的过程中，需要对对整体进行细致规划，对局部地方的零散空间应该进行灵活布置，以求创造出更加灵活自然地建筑空间和良好的生活氛围。整体的建筑在考虑好建筑造型的基础上，还应该坚持经济型原则，主体建筑应该大部分采用灰砖墙，增加少量的石材，起到整体的建筑风格特色突出作用，真正实现适老性建筑的经济、实用和美观性突出。
结论：
综上所述，结合我国目前的社会人口老龄化需要研究适老性住宅设计的策略，满足老年人的生活以及住房需要。通过研究和分析适老性住宅设计策略，有利于充分发挥理论对实践的指导和支持作用。
参考文献：
[1]马晖，赵光宇.公寓式老年住宅设计研究[J].华中建筑，2004，01：52-54+58.
[2]陈柏泉，刘燕辉.老年住宅与通用设计[J].住宅产业，2004，07：59-61.
【关键词】老年；住宅设计；开发
现阶段，基于居家养老模式下，应当提高对老年人的住宅居住的重视，这就要求设计师应当对老年人的居住需求进行深入地分析。同时，把握老年人的居住特点以及居住需求，有针对性地设计适应于老年人生活的住宅，推动与促进老年人的生活质量的进一步提升。笔者作为建筑师有幸参与了内蒙某养老生态社区建筑设计工作，对适老性住宅的设计积极学习、探索，小有所得，汇总本文，与同行共同探讨。
1、适老性住宅设计发展现状
我国目前大部分城市已经开始尝试城乡试点发展，农村居民的城市化转移明显。这也进一步导致我国的大部分城市居民中老年人口的增加，整体的老年人生活环境适老性需求正在不断提高。受中国传统文化和思想的影响，大部分群众仍认为老年人应该居家养老。老年人因为身体因素的影响，需要更多的关心和照顾，所以在进行老年人住宅设计的过程中也应该遵循适老性住宅设计原则。老年人不再工作，居家时间明显延长，进行住宅设计需要考虑这一情况。应该综合考虑和分析老年人的心理需求和住宅的实际需要，无论是功能性、经济性和文化性都应该在老年人住宅设计中有所体现，解决好老年人的居家养老问题。我国现阶段专门老年人的住宅设计刚刚处于起步和探索阶段，需要通过不断的尝试来丰富和充实适老性住宅设计内容，为养老居住等问题的解决提供支持，还应该充分实现老年人的自由居住方式选择和要求的满足。
2、适老性住宅设计策略
适老性住宅设计需要住宅环境条件较好、空气自然清新，住宅周边的休闲、锻炼和娱乐等配备设施齐全，此外还需要住宅区周边交通便利，社区可以远离闹市区，相对舒适和安静。
2.1坚持社会共居性设计原则
社会共居性主要是指住宅的居住空间与居住环境都可以保障好老年人与晚辈的共同生活需要。大多数老年人都希望生活在儿女身边，并不喜欢生活在专门为老年设计的养老院，所以大部分老年人都喜欢以社区以及家庭为生活居住的基础。适老性住宅设计需要在兼顾老年人隐私的基础上确保一定的开放性原则。应该积极鼓励老年人参加社区街道互动活动，丰富和充实老年人的社交娱乐生活，让老年人充分融入到社会当中。
2.2以老年人为核心的设计思想
适老性住宅设计需要充分关注和重视住宅的使用者特点，树立起住宅设计的老年人服务核心和设计原则。老年人因为身体机能与心理状态在时间的退一下出现变化，例如很多老年人可能会出现行动迟缓、反应迟缓等问题。通常情况下，老年人可以综合划分为以下几个类别：①与社会角色相脱离，该类型的老年人大部分都是退休在家后就完全脱离了自己原来的社会职业和社会角色。退休后赋闲在家；②积极寻求自身社会角色的转换。该类型的老年人虽然退休赋闲在家后脱离了原来的职业角色，但是依然可以积极寻找新的社會角色，进一步充实自己的老年生活；③坚持自己的社会角色。给类型的老年人在进入到老年后会依然坚持自己原来的社会认知方式和社会角色。应该以上述三种不同类型以及不同状态的老年人为住宅设计依据，充分考虑老年人的生活方式、个人习惯、生活爱好以及心理变化等因素，结合实际的住宅设计方案，为老年人设计出更加健康、安全、便捷和舒适的住宅环境。還可以积极鼓励和培育老年人发挥自己的才能，完善各类型基础设施。
2.3突出住宅的适老性与可变性
当前我国的住宅建筑多数是小套型住宅，所以应该多开发一些具有中国传统民族特色的新形式住宅区，以满足不同类型家庭模式的需要，为多代人共同居住提供良好的居住环境和合适的居住空间。所以需要适老性住宅设计人员开发思路，设计出有一定的限制性但是又不完全固定的住宅，突出住宅区域的可变性。
侧重养老的社区宜以低密度住宅为主，适当加宽楼梯疏散宽度，设置电梯，设置完全的无障碍流线。老年人起居空间不宜过大，合理布置家具即可，以便老人行走时有能够撑扶的地方。老年人卧室最好设置在南侧，与生活阳台相连，有充足的日照通风，有益身心健康。老年人卧室宜设置独立的卫生间或与共用卫生间很近，如厕的几步路对于部分行动迟缓、身体虚弱的老年人来说，关系生活的幸福指数。在布置厕所平面时考虑在其出入口、马桶、沐浴区设置扶手，以便业主可以根据需求自行安装。厨房宜选用安全灶具，行动空间不宜过小，考虑轮椅回转半径，方便老年人进出。国家制定了《老年人建筑设计规范》、《老年人居住建筑设计标准》等相关行业标准，对住宅内外空间设计要求做了详细规定。
2.4完善的社区配套设施及物业管理
严格按照规划要求配建社区服务用房，居住小区内建设养护院、活动中心、餐饮、菜市场、超市等与老年人日常生活息息相关的服务场所与共享空间，使老年人在社区内部即可休闲交往、购物娱乐，步行范围内满足各种生活需求。养护用房可以划分为老年人的休闲客房和医护专用房间，护理用房中可以包含急诊室、监护室、治疗室等。医疗用房中应该以功能性诊疗为主，配合理疗。帮助老年人解决好日常生活中的小病痛诊断治疗以及日常生活保健需要。与养护院合建或单建的老年人日间料理中心，能够提供临时监护、陪伴就医、小饭桌、社交娱乐等服务，服务老年人，解除儿女工作的后顾之忧，也可以为社会创造就业机会和经济价值。在空间设计当中，应该重视建筑室内的细节部分设计，保证老年人建筑的室内采光通风良好；室外视野开阔，景色优美；室内外的隔音效果良好，保证室内的环境安静。老年人大部分的心理承受能力有限，所以建筑的室内布置应该更加宽阔明亮，色彩搭配活跃，充满生活气息。
2.5建筑设计形象和谐自然
在适老性住宅设计的建筑形象设计当中，应该采用较为严谨的建筑设计和布局方式。采用现代的环保建筑材料，融合我国传统的建筑设计元素，例如灰色的砖墙，古色古香亭子，古朴的长廊，以现代简约的设计规划增加整体的建筑协调性。还可以凸显出适老性建筑设计的典雅大方和朴素简洁。在适老性建筑设计和整体建筑规划的过程中，需要对对整体进行细致规划，对局部地方的零散空间应该进行灵活布置，以求创造出更加灵活自然地建筑空间和良好的生活氛围。整体的建筑在考虑好建筑造型的基础上，还应该坚持经济型原则，主体建筑应该大部分采用灰砖墙，增加少量的石材，起到整体的建筑风格特色突出作用，真正实现适老性建筑的经济、实用和美观性突出。
结论：
综上所述，结合我国目前的社会人口老龄化需要研究适老性住宅设计的策略，满足老年人的生活以及住房需要。通过研究和分析适老性住宅设计策略，有利于充分发挥理论对实践的指导和支持作用。
参考文献：
[1]马晖，赵光宇.公寓式老年住宅设计研究[J].华中建筑，2004，01：52-54+58.
[2]陈柏泉，刘燕辉.老年住宅与通用设计[J].住宅产业，2004，07：59-61.