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摘要：摘要:由于中国的住宅多为成片开发按区域管理，采用各种智能化手段来提高居住者的生活质量，如何正确认识“智能化住宅小区”科学合理有效地进行住它小区的智能化建设，当前有必要进行深入的研讨、以正确引导住宅小区建设。
关键词：住宅小区智能家居控制系统安全防范系统物业管理系统 以太网无源光网络(EPON)之 “三网合一”
1、前言
信息时代的生活方式会改变人们的居住方式，对住宅提出更高的要求。智能小区是近年来产生并迅速崛起来的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。开发智能化住宅小区是现代住宅建设的热点，它的出发点是为了满足信息时代快速信息交换的需求，适应新世纪人们对居住环境的要求，最终实现一个“安全、舒适、方便”的居住场所。许多房地产开发商的住宅销售纷纷以智能化住宅小区作为卖点，在工程建设中也专门增设了住宅小区智能化系统项目，正是看中了其无穷的发展潜力。
2智能家居控制系统
目前户内智能家居系统建设正成为家庭设备控制的一个亮点。
2.1智能灯光控制
客厅、卧室、书房等区域使用控制模块实现休闲模式娱乐、电视模式、会客模式以及休息模式等场景模式，对各类灯光进行控制。智能灯光控制首先可以按照房间、走廊和公共区域进行划分，通过设在房间内的触摸屏/按键面板(嵌墙/无线)进行本地控制或同安防监控、消防系统配合实现灯控与安防、消防联动来实现。
系统在保留普通开关的功能和特点的同时，响应电话远程控制、集中控制、无线遥控、电脑控制、定时控制、网络控制等各种控制方式，同时在对各种灯具的微观控制上还具有以下优点:
（1） 一键场景控制功能：只需一次轻触操作即可实现多路灯光场景的转换。
（2）灯光场景为后期编程模式：
1) 灯光软启开灯时，灯光缓缓亮起，关灯时灯光缓缓熄灭，消除了光线骤变对眼睛的刺激.既保护了眼睛也可减小电流对灯丝温度的冲击延长灯具的使用寿命。
2) 亮度调节可以任意调节灯光的亮度从而配合各种家庭场景设置为用户和家人营造出更多温馨和浪漫的场景氛围。
3) 记忆功能:电脑会自动记忆前一次开灯时设置的灯光效果让智能照明系统的操作更具人性化。
4) 场景功能:只要轻按一个键，就可以得到想要的灯光和电器的组合场景如回家模式、离家模式、会客模式、就餐模式、影院模式、夫妻夜话、夜起模式等。
2 .2环境控制
通过智能控制终端、移动PDA等查看每个房间的温度.调整空调机运行参数：运行模式、温度设定、风速设定、定时.启停等，并进行定时或远程遥控。根据季节情况或选择的温度式实现对房间进行自动恒温调节。利用主机的协调控制可以协作环境系统的整体动作，如各种场景的制，如当选择睡眠环境时，空调系统和灯光系统会协同调整到主人自己定制的睡眠环境灯光变暗空调调节到睡眠状态。系统还可以根据不同季节自动调节环境，将用户从繁琐的环境控制中解脱出来。通过对室内湿度空气质量监测控制新风机、抽湿机等设备的启停。
2.3背景音乐系统
在住宅内的公共区域提供悠扬的背景音乐如阳台、餐厅、泳池等休闲区域和卫生间、车库、厨房等。
2.4音/视频设备整体控制
智能家居控制系统不仅可以对单独的音视频设备进行控制.让用户更加简便、更加得心应手地掌控居家生活中的各种各样的设备，还可以通过事先设置时间表对节目进行录像。 利用中央控制系统可以对单独的音视频设备进行控制，让用户轻松掌控居家生活中的各类音视频设备。
2.5安防及摄像监控系统
中央控制系统通过主机可以将来自安防系统中的各类传感器和门禁、可视对讲、监控录相等系统连接起来，通过触摸屏可以随时监控和操作并且可实现远程控制。
2.6 电动窗帘、电动遮阳蓬系统
可通过门窗帘及遮阳篷控制的控制接口实现对不同区域、房间的门窗帘及遮阳篷的控制：系统还可以根据不同的场景、不同环境进行模式设定.通过简单的操作就可实现整体模式的控制.窗帘及遮阳篷的控制：系统还可以根据不同的场景、不同环境进行模式设定，通过简单的操作就可实现整体模式的控制。
2.7 远程控制
系统可通过电话和网络实现对室内各受控设备的远程控制。
3安全防范系统
近年来随着市场经济发展的不断完善及城市规划水平的不断提高，传统的相对离散的居民住宅向现代相对集中的社区建设发展。一个现代化的居民小区集居民住宅及满足居民生活所需而配套设置的金融、商业、文化、教育、娱乐等机构为一体，人流物流相对集中，而地域相对开放。居民购买及入住小区除对社区的生活设施、房屋质量关心外，对小区的安全环境也及为关注。
随着城市社区环境美化、文明程度要求的不断提高，传统的住宅围墙和防盗栅栏等简单防护设施既破坏社区的整体形象，也不能完全有效的阻止犯罪分子的破門而入，同时紧锁的铁门和护栏在发生火灾、地震等紧急情况时，使人难以逃生。因此社区防范的现代化、智能化，居民人身安全及财产安全的防范已成为政府和居民关注的问题。
根据小区的要求及实际情况，一般小区安全防范系统由可视对讲系统、电视监控系统、周界报警系统、家庭防盗系统、电子巡更系统、门禁系统等系统组成。
3.1楼宇可视对讲系统
为了有礼貌地拒绝不速之客，在小区内每户室内安装一个室内机对讲分机，每个单元楼入口处安装一台门口机，如是别墅小区，在别墅楼门栋口安装了一个门口机，当有来访者呼叫时，用户可通过可视对讲室内机的可视屏来判断，是否允许来访者进入。在小区出入口处安装一个围墙机，确保小区保安在需要时可以通过围墙机与业主进行沟通确认来访者身份。在小区监控中心安装一台管理主机，用户可在需要时同管理中心对讲。
3.2电视监控系统
根据小区的情况，我们只在小区的每个出入口、小区主干道、交叉路口、单元楼内、电梯轿厢安装了摄像机，组成小区的电视监控系统。摄像机可采用固定焦距摄像机、云台摄像机等。该系统摄像机捕捉到的监视范围内的视频信号由电缆传输送至保安监控中心，通过终端处理设备切换可在显示器上显示。如果值班人员发现情况，可通过电视监控系统来判断警情，如需要，可以使用内部通讯设备与保安人员进行联系并处理。
3.3周界报警系统
周界报警系统是小区的第一道安全防范措施。在小区的围墙上安装主动红外探测、脉冲式电子围栏、张力式电子围栏，信号通过总线式报警地址模块传输送到小区的管理中心的控制主机内。当周界有人非法翻墙入侵时，系统则立即报警，管理人员可通过电视监控系统切换初步判断，继而采取措施。
3.4家庭防盗系统
为了保护住户的安全，在每一住户安装了家庭防盗设备。主要由控制主机、红外探测器、门磁、紧急按钮、煤感探测器、备电等组成。用户可对系统进行布撤防，操作简便，使用灵活。当系统布防后，一旦有人非法入侵，系统则立即报警，小区的管理中心接到警情后，进行判断，可采取相应的措施。
3.5电子巡更系统
电子巡更系统可由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、巡更路线，有效管理巡更人员的巡视活动，促使巡更人员能定时、定点的巡逻，视察小区的情况，弥补人员素质的缺陷，加强小区安全防范措施。巡更人员可手持采集棒根据自己的班次，定期、定时进行巡逻。巡逻后，管理人员可通过采集器来检查巡更人员的巡更情况。
4 物业管理系统
随着信息時代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。对于企业而言，信息化无论是作为战略手段还是战术手段，在企业经营中发挥着举足轻重的作用。互联网的迅猛发展为企业带来了极大便利，企业的运行将更多依赖信息系统的支持，信息系统成为确保企业经济效益、运行效率的重要手段，甚至成为企业盈利的直接手段。因为传统的办公方式效率低，工作强度大。人们需耗费大量的时间和精力去手工处理那些繁杂、重复的工作，而手工处理的延时和差错，正是现代化管理中应该去除的弊端。
物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区工作的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得最大经济效益为目标。
物业管理行业是房地产行业的一个重要组成部分，随着房地产行业的快速发展，人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素，也成为业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。
具体分析一下，物业管理网络化，即：将各用户资料、收费管理、费用查询、报价记录和内部人员安排情况等内容上网。物业管理网络化对网络的配置有起码要求，网关、数据库、服务器等设备要投人，还要开发合适的软件相配套，但使用起来并不方便，且会使用和愿意使用的人还占少数，很难发挥其作用，实际上物业管理的内容并不多，一般来说一部电话、一台PC机配一部打印机就可以了。
5 以太网无源光网络(EPON)之 “三网合一”
2008年国务院办公厅转发了(关于鼓励数字电视产业发展的若干政策)，鼓励广电和电信两大行业相互融合渗透。因此三网融合在全国各地的建设开始提速，基于以太网的无源光网络技术开始走向应用，国内各厂家也推出了相应的无源光网络产品。
“三网合一”通过合波器把语音、数据图像等信号合并到一根光纤内传输，通过EPON网络传输至用户6网络化的信息发布系统， 基于下CP/IP的信息发布系统主要针对小区住户而进行设计，用于发布公告通知、提供服务信息《如天气预报)、滚动播放时事新闻、播放视频广告等。
系统支持各类前端发布屏，如：LED、PDP、LC。等;每个发布终端同时支持多画面的显示系统支持高清节目的播放。信息发布多媒体终端主要设置在小区入口、会所、商业区域。
参考文献：
[ 1]周洪.胡文山张立明，卢亦众编著.智能家居控制系统
[2] EPON网络及其在广电网络中的应用技术唐明光编著
关键词：住宅小区智能家居控制系统安全防范系统物业管理系统 以太网无源光网络(EPON)之 “三网合一”
1、前言
信息时代的生活方式会改变人们的居住方式，对住宅提出更高的要求。智能小区是近年来产生并迅速崛起来的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。开发智能化住宅小区是现代住宅建设的热点，它的出发点是为了满足信息时代快速信息交换的需求，适应新世纪人们对居住环境的要求，最终实现一个“安全、舒适、方便”的居住场所。许多房地产开发商的住宅销售纷纷以智能化住宅小区作为卖点，在工程建设中也专门增设了住宅小区智能化系统项目，正是看中了其无穷的发展潜力。
2智能家居控制系统
目前户内智能家居系统建设正成为家庭设备控制的一个亮点。
2.1智能灯光控制
客厅、卧室、书房等区域使用控制模块实现休闲模式娱乐、电视模式、会客模式以及休息模式等场景模式，对各类灯光进行控制。智能灯光控制首先可以按照房间、走廊和公共区域进行划分，通过设在房间内的触摸屏/按键面板(嵌墙/无线)进行本地控制或同安防监控、消防系统配合实现灯控与安防、消防联动来实现。
系统在保留普通开关的功能和特点的同时，响应电话远程控制、集中控制、无线遥控、电脑控制、定时控制、网络控制等各种控制方式，同时在对各种灯具的微观控制上还具有以下优点:
（1） 一键场景控制功能：只需一次轻触操作即可实现多路灯光场景的转换。
（2）灯光场景为后期编程模式：
1) 灯光软启开灯时，灯光缓缓亮起，关灯时灯光缓缓熄灭，消除了光线骤变对眼睛的刺激.既保护了眼睛也可减小电流对灯丝温度的冲击延长灯具的使用寿命。
2) 亮度调节可以任意调节灯光的亮度从而配合各种家庭场景设置为用户和家人营造出更多温馨和浪漫的场景氛围。
3) 记忆功能:电脑会自动记忆前一次开灯时设置的灯光效果让智能照明系统的操作更具人性化。
4) 场景功能:只要轻按一个键，就可以得到想要的灯光和电器的组合场景如回家模式、离家模式、会客模式、就餐模式、影院模式、夫妻夜话、夜起模式等。
2 .2环境控制
通过智能控制终端、移动PDA等查看每个房间的温度.调整空调机运行参数：运行模式、温度设定、风速设定、定时.启停等，并进行定时或远程遥控。根据季节情况或选择的温度式实现对房间进行自动恒温调节。利用主机的协调控制可以协作环境系统的整体动作，如各种场景的制，如当选择睡眠环境时，空调系统和灯光系统会协同调整到主人自己定制的睡眠环境灯光变暗空调调节到睡眠状态。系统还可以根据不同季节自动调节环境，将用户从繁琐的环境控制中解脱出来。通过对室内湿度空气质量监测控制新风机、抽湿机等设备的启停。
2.3背景音乐系统
在住宅内的公共区域提供悠扬的背景音乐如阳台、餐厅、泳池等休闲区域和卫生间、车库、厨房等。
2.4音/视频设备整体控制
智能家居控制系统不仅可以对单独的音视频设备进行控制.让用户更加简便、更加得心应手地掌控居家生活中的各种各样的设备，还可以通过事先设置时间表对节目进行录像。 利用中央控制系统可以对单独的音视频设备进行控制，让用户轻松掌控居家生活中的各类音视频设备。
2.5安防及摄像监控系统
中央控制系统通过主机可以将来自安防系统中的各类传感器和门禁、可视对讲、监控录相等系统连接起来，通过触摸屏可以随时监控和操作并且可实现远程控制。
2.6 电动窗帘、电动遮阳蓬系统
可通过门窗帘及遮阳篷控制的控制接口实现对不同区域、房间的门窗帘及遮阳篷的控制：系统还可以根据不同的场景、不同环境进行模式设定.通过简单的操作就可实现整体模式的控制.窗帘及遮阳篷的控制：系统还可以根据不同的场景、不同环境进行模式设定，通过简单的操作就可实现整体模式的控制。
2.7 远程控制
系统可通过电话和网络实现对室内各受控设备的远程控制。
3安全防范系统
近年来随着市场经济发展的不断完善及城市规划水平的不断提高，传统的相对离散的居民住宅向现代相对集中的社区建设发展。一个现代化的居民小区集居民住宅及满足居民生活所需而配套设置的金融、商业、文化、教育、娱乐等机构为一体，人流物流相对集中，而地域相对开放。居民购买及入住小区除对社区的生活设施、房屋质量关心外，对小区的安全环境也及为关注。
随着城市社区环境美化、文明程度要求的不断提高，传统的住宅围墙和防盗栅栏等简单防护设施既破坏社区的整体形象，也不能完全有效的阻止犯罪分子的破門而入，同时紧锁的铁门和护栏在发生火灾、地震等紧急情况时，使人难以逃生。因此社区防范的现代化、智能化，居民人身安全及财产安全的防范已成为政府和居民关注的问题。
根据小区的要求及实际情况，一般小区安全防范系统由可视对讲系统、电视监控系统、周界报警系统、家庭防盗系统、电子巡更系统、门禁系统等系统组成。
3.1楼宇可视对讲系统
为了有礼貌地拒绝不速之客，在小区内每户室内安装一个室内机对讲分机，每个单元楼入口处安装一台门口机，如是别墅小区，在别墅楼门栋口安装了一个门口机，当有来访者呼叫时，用户可通过可视对讲室内机的可视屏来判断，是否允许来访者进入。在小区出入口处安装一个围墙机，确保小区保安在需要时可以通过围墙机与业主进行沟通确认来访者身份。在小区监控中心安装一台管理主机，用户可在需要时同管理中心对讲。
3.2电视监控系统
根据小区的情况，我们只在小区的每个出入口、小区主干道、交叉路口、单元楼内、电梯轿厢安装了摄像机，组成小区的电视监控系统。摄像机可采用固定焦距摄像机、云台摄像机等。该系统摄像机捕捉到的监视范围内的视频信号由电缆传输送至保安监控中心，通过终端处理设备切换可在显示器上显示。如果值班人员发现情况，可通过电视监控系统来判断警情，如需要，可以使用内部通讯设备与保安人员进行联系并处理。
3.3周界报警系统
周界报警系统是小区的第一道安全防范措施。在小区的围墙上安装主动红外探测、脉冲式电子围栏、张力式电子围栏，信号通过总线式报警地址模块传输送到小区的管理中心的控制主机内。当周界有人非法翻墙入侵时，系统则立即报警，管理人员可通过电视监控系统切换初步判断，继而采取措施。
3.4家庭防盗系统
为了保护住户的安全，在每一住户安装了家庭防盗设备。主要由控制主机、红外探测器、门磁、紧急按钮、煤感探测器、备电等组成。用户可对系统进行布撤防，操作简便，使用灵活。当系统布防后，一旦有人非法入侵，系统则立即报警，小区的管理中心接到警情后，进行判断，可采取相应的措施。
3.5电子巡更系统
电子巡更系统可由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、巡更路线，有效管理巡更人员的巡视活动，促使巡更人员能定时、定点的巡逻，视察小区的情况，弥补人员素质的缺陷，加强小区安全防范措施。巡更人员可手持采集棒根据自己的班次，定期、定时进行巡逻。巡逻后，管理人员可通过采集器来检查巡更人员的巡更情况。
4 物业管理系统
随着信息時代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化。对于企业而言，信息化无论是作为战略手段还是战术手段，在企业经营中发挥着举足轻重的作用。互联网的迅猛发展为企业带来了极大便利，企业的运行将更多依赖信息系统的支持，信息系统成为确保企业经济效益、运行效率的重要手段，甚至成为企业盈利的直接手段。因为传统的办公方式效率低，工作强度大。人们需耗费大量的时间和精力去手工处理那些繁杂、重复的工作，而手工处理的延时和差错，正是现代化管理中应该去除的弊端。
物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区工作的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得最大经济效益为目标。
物业管理行业是房地产行业的一个重要组成部分，随着房地产行业的快速发展，人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素，也成为业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。
具体分析一下，物业管理网络化，即：将各用户资料、收费管理、费用查询、报价记录和内部人员安排情况等内容上网。物业管理网络化对网络的配置有起码要求，网关、数据库、服务器等设备要投人，还要开发合适的软件相配套，但使用起来并不方便，且会使用和愿意使用的人还占少数，很难发挥其作用，实际上物业管理的内容并不多，一般来说一部电话、一台PC机配一部打印机就可以了。
5 以太网无源光网络(EPON)之 “三网合一”
2008年国务院办公厅转发了(关于鼓励数字电视产业发展的若干政策)，鼓励广电和电信两大行业相互融合渗透。因此三网融合在全国各地的建设开始提速，基于以太网的无源光网络技术开始走向应用，国内各厂家也推出了相应的无源光网络产品。
“三网合一”通过合波器把语音、数据图像等信号合并到一根光纤内传输，通过EPON网络传输至用户6网络化的信息发布系统， 基于下CP/IP的信息发布系统主要针对小区住户而进行设计，用于发布公告通知、提供服务信息《如天气预报)、滚动播放时事新闻、播放视频广告等。
系统支持各类前端发布屏，如：LED、PDP、LC。等;每个发布终端同时支持多画面的显示系统支持高清节目的播放。信息发布多媒体终端主要设置在小区入口、会所、商业区域。
参考文献：
[ 1]周洪.胡文山张立明，卢亦众编著.智能家居控制系统
[2] EPON网络及其在广电网络中的应用技术唐明光编著