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实践中不乏物业费该否核减的争论,本文通过对物业费核减之难的成因、审判理念的变迁及基层法院物业服务合同审理情况等方面进行分析,认为对于业主请求核减物业费的权利保障殊为必要。同时,对于物业费核减应尽量做到有的放矢,不能过于随意或仅依靠主观判定,因此提出对物业服务瑕疵审查及物业费核减的几方面建议和路径。