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融信11.76亿元获增城荔城地块 成交楼面价直逼二手房价！碧桂园6.4亿元打包拿下惠州31万平土地 将建科技小镇；融创增持金科股份直逼实控人 深交所追问是否要夺控股权；渝开发公告旗下朗福置业1.55亿元借款出现逾期；恒大9.7亿夺浙江诸暨城东新城5宗商住地。
1南粤头条
财政部：摸底排查地方政府融资担保行为 7月31日前清理整改到位
财联社：5月3日，财政部发布通知称，尽快组织一次地方政府及其部门融资担保行为摸底排查，于2017年7月31日前清理整改到位，对逾期不改正或改正不到位的相关部门应当提请省级政府依法依规追究相关责任人的责任。地方政府不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源，不得利用政府性资源干预金融机构正常经营行为。严禁地方政府利用PPP、政府出资的各类投资基金等方式违法违规变相举债。
新华社：各地正在建章立制、多管齐下建立购租并举的住房制度
新华社： 规范发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是实现住有所居的重大民生工程。为使越来越多的百姓实现“安居梦”，我国各地正在建章立制、多管齐下建立购租并举的住房制度，满足多元化住房需求。目前，各地正在通过土地、税收、金融等多种举措，扩大住房租赁供给，鼓励住房租赁消费。住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
逾55城轮番出招房地产调控或升级至四限模式
证券时报：5月3日，截至目前，以环北京为代表，已有超过55座城市发布了各种房地产调控政策160余次，其中推出限售政策的超过18个城市，包括济南、西安、成都、保定（白沟、徐水）、广州、青岛、杭州、福州、厦门等。中原地产首席分析师张大伟预计，后续二线城市将全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
预计一线城市将全面上调房贷利率
中国金融时报： 近日，工、农、中、建、交5家大型银行以及中信银行、招商银行、北京银行等多家银行发布了上调住房贷款利率的最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。多数业内人士表示，未来一二线城市整体的优惠利率差异将会缩小，银行依靠利率优惠来提高竞争力的局面将不复存在。房贷市场将会趋于平稳，房贷增量也将处于一个健康合理的范围。
上海：新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售
中青在线：上海将針对房地产市场存在的突出问题，持续整顿房地产市场秩序。上海市住建委已于5月3日下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房应当采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
中山售价高于备案价新房不能网签
南方日报：继3月26日中山出台楼市调控政策，要求“落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度”后，5月2日，该市发布《新建商品住房销售价格备案操作指南》，为开发商进行新房价格备案提供指引，要求“当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，将无法进行网上签约”。
2业绩快报
恒大：5月4日晚间，中国恒大集团公告宣布，于2017年4月份，该集团的合约销售金额为378.5亿元，合约销售面积为368.0万平方米，合约销售均价为每平10288元。经测算，2017年1-4月，恒大累计合约销售金额约1447.8亿元，累计合约销售面积1497.8万平。
新城发展控股：周四发布公告，于2017年4月，集团实现合约销售金额约91.10亿元，合约销售面积约64.79万平。截至2017年4月30日止前四个月，集团累计实现合约销售金额约322.49亿元，累计合约销售面积约227.41万平。此外，近期新增6个土地项目，其中包括5幅为居住用地和1幅商业商务用地，涉及金额达约37.57亿元，面积合计约37.21万平。
世茂房地产：集团于2017年4月的合约销售额约62.2亿元，同比增长10.48%，合约销售面积为36.06万平。截至2017年4月30日止四个月，累计合约销售总额267.8亿元，累计合约销售总面积约为163.41万平，同比分别上升56%及19%。
富力地产：5月4日公告宣布，今年4月份其合约销售额约73.2亿元，销售面积约61.16万平，同比分别上涨了38%和37%。2017年前4月累计合约销售额约为232.8亿元，累计销售面积178.58万平。
3公司动态
融信：5月4日，广州增城公开出让荔城街庆丰村83001220A16159号地块，最终，由闽系房企融信集团以最高限价11.76亿元、自持面积55%击退万科、碧桂园等企业竞得该地块，成交楼面价15721元/平，实现首次进入广州市场。
上述地块面积3.48万平，用途为二类居住用地，计容面积7.84万平。据了解，位于荔城市区西北部的159地块，周边被锦绣御景苑、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围，目前周边一二手项目较多，其中一手项目价格在2.2万元/平上下；二手项目价格多在1.5-1.8万元/平之间。
碧桂园：5月3日，广东惠州公开出让沥林镇英光村2宗工业、商服、住宅用地。最终两宗地块由碧桂园以6.4亿元打包拿下，总面积超31万平。其中，编号为GLL2017-2的地块，由惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司以6.2亿元竞得。出让面积25.23万平方米。根据规定，该地块竞得人须在仲恺高新区注册成立企业法人，引进10家及以上新能源、移动互联、智能控制等相关企业在区内注册，并在5年内达到年产值10亿元以上。据了解，碧桂园此次竞得的地块将用于其布局的首个重点建设的科技小镇项目——潼湖科技小镇。 融创&金科：通过旗下公司再度举牌金科股份后，融创中国持有金科股份的股份数量已达25%，并极度接近金科股份实控人黄红云及其一致行动人的持股数量。深交所对此高度关注，于3日下发关注函，要求举牌方披露增持股份是否为谋求上市公司控制权以及后续安排。
渝开发：5月2日晚，渝开发发布公告称，公司向控股子公司重庆朗福置业有限公司累计提供了财务资助1.9亿元，其中3500万元于4月27日收回，剩余1.55亿元于4月30日出现逾期。这笔股东借款最终展期到今年4月30日。至于逾期原因，渝开发解析称，是由于朗福置业“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无足额资金按时偿还导致。据了解，渝开发在2009年以6.61亿元竞得重庆黄桷垭地块，并成立了朗福置业运作该项目。项目总用地面积约53万平，总建筑规模约91万平，主要开发产品为别墅和洋房住宅项目。
富力地产：5月4日，富力地产发布公告，通报独立非执行董事黎明退任及建议委任王振邦为独立非执行董事的相关事项。黎明因退休而不会于即将在5月19日举行的股东周年大会上膺选连任，并将于股东周年大会结束起退任。于退任后黎明亦不再为富力地产审核委员会成员兼主席以及提名委员会成员。同时，富力董事会建议委任王振邦为公司独立非执行董事及审核委员会成员兼主席以及提名委员会成员，任命于股东周年大会结束起生效。
中国恒大：近日，浙江省诸暨市捆绑出让城东新城5宗相邻宅地，总建筑面积22.76万平，起始价6.37亿。最终，恒大以总价9.7亿元竞得上述地块，成交楼面价4263元/平方米，溢价率52%。
中国开发商建新西兰最高楼：5月3日外媒消息，奥克兰NDG塔获得新西兰海外投资办公室的许可，即将进入实施阶段。这座地标建筑计划耗资3.5亿纽币，由来自中国的开发商新发展集团（New Development Group）投资建设。大楼将被命名为NDG中心，计划建52層，高209米，建成后将成为新西兰最高的大楼。而一街之隔的天空城依然是新西兰最高的建筑物，高达328米。资料显示，新发展集团是一家来自中国的投资集团。
4理事速递
【越秀星汇云城主推二期12栋】越秀星汇云城目前主推二期12栋98-108平复式及平层单位，其中98平户型为复式四房，可南向望园林，106-108平户型为平层四房，预计均价5万/平，带精装交楼。
1南粤头条
财政部：摸底排查地方政府融资担保行为 7月31日前清理整改到位
财联社：5月3日，财政部发布通知称，尽快组织一次地方政府及其部门融资担保行为摸底排查，于2017年7月31日前清理整改到位，对逾期不改正或改正不到位的相关部门应当提请省级政府依法依规追究相关责任人的责任。地方政府不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源，不得利用政府性资源干预金融机构正常经营行为。严禁地方政府利用PPP、政府出资的各类投资基金等方式违法违规变相举债。
新华社：各地正在建章立制、多管齐下建立购租并举的住房制度
新华社： 规范发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是实现住有所居的重大民生工程。为使越来越多的百姓实现“安居梦”，我国各地正在建章立制、多管齐下建立购租并举的住房制度，满足多元化住房需求。目前，各地正在通过土地、税收、金融等多种举措，扩大住房租赁供给，鼓励住房租赁消费。住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
逾55城轮番出招房地产调控或升级至四限模式
证券时报：5月3日，截至目前，以环北京为代表，已有超过55座城市发布了各种房地产调控政策160余次，其中推出限售政策的超过18个城市，包括济南、西安、成都、保定（白沟、徐水）、广州、青岛、杭州、福州、厦门等。中原地产首席分析师张大伟预计，后续二线城市将全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
预计一线城市将全面上调房贷利率
中国金融时报： 近日，工、农、中、建、交5家大型银行以及中信银行、招商银行、北京银行等多家银行发布了上调住房贷款利率的最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。多数业内人士表示，未来一二线城市整体的优惠利率差异将会缩小，银行依靠利率优惠来提高竞争力的局面将不复存在。房贷市场将会趋于平稳，房贷增量也将处于一个健康合理的范围。
上海：新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售
中青在线：上海将針对房地产市场存在的突出问题，持续整顿房地产市场秩序。上海市住建委已于5月3日下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房应当采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
中山售价高于备案价新房不能网签
南方日报：继3月26日中山出台楼市调控政策，要求“落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度”后，5月2日，该市发布《新建商品住房销售价格备案操作指南》，为开发商进行新房价格备案提供指引，要求“当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，将无法进行网上签约”。
2业绩快报
恒大：5月4日晚间，中国恒大集团公告宣布，于2017年4月份，该集团的合约销售金额为378.5亿元，合约销售面积为368.0万平方米，合约销售均价为每平10288元。经测算，2017年1-4月，恒大累计合约销售金额约1447.8亿元，累计合约销售面积1497.8万平。
新城发展控股：周四发布公告，于2017年4月，集团实现合约销售金额约91.10亿元，合约销售面积约64.79万平。截至2017年4月30日止前四个月，集团累计实现合约销售金额约322.49亿元，累计合约销售面积约227.41万平。此外，近期新增6个土地项目，其中包括5幅为居住用地和1幅商业商务用地，涉及金额达约37.57亿元，面积合计约37.21万平。
世茂房地产：集团于2017年4月的合约销售额约62.2亿元，同比增长10.48%，合约销售面积为36.06万平。截至2017年4月30日止四个月，累计合约销售总额267.8亿元，累计合约销售总面积约为163.41万平，同比分别上升56%及19%。
富力地产：5月4日公告宣布，今年4月份其合约销售额约73.2亿元，销售面积约61.16万平，同比分别上涨了38%和37%。2017年前4月累计合约销售额约为232.8亿元，累计销售面积178.58万平。
3公司动态
融信：5月4日，广州增城公开出让荔城街庆丰村83001220A16159号地块，最终，由闽系房企融信集团以最高限价11.76亿元、自持面积55%击退万科、碧桂园等企业竞得该地块，成交楼面价15721元/平，实现首次进入广州市场。
上述地块面积3.48万平，用途为二类居住用地，计容面积7.84万平。据了解，位于荔城市区西北部的159地块，周边被锦绣御景苑、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围，目前周边一二手项目较多，其中一手项目价格在2.2万元/平上下；二手项目价格多在1.5-1.8万元/平之间。
碧桂园：5月3日，广东惠州公开出让沥林镇英光村2宗工业、商服、住宅用地。最终两宗地块由碧桂园以6.4亿元打包拿下，总面积超31万平。其中，编号为GLL2017-2的地块，由惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司以6.2亿元竞得。出让面积25.23万平方米。根据规定，该地块竞得人须在仲恺高新区注册成立企业法人，引进10家及以上新能源、移动互联、智能控制等相关企业在区内注册，并在5年内达到年产值10亿元以上。据了解，碧桂园此次竞得的地块将用于其布局的首个重点建设的科技小镇项目——潼湖科技小镇。 融创&金科：通过旗下公司再度举牌金科股份后，融创中国持有金科股份的股份数量已达25%，并极度接近金科股份实控人黄红云及其一致行动人的持股数量。深交所对此高度关注，于3日下发关注函，要求举牌方披露增持股份是否为谋求上市公司控制权以及后续安排。
渝开发：5月2日晚，渝开发发布公告称，公司向控股子公司重庆朗福置业有限公司累计提供了财务资助1.9亿元，其中3500万元于4月27日收回，剩余1.55亿元于4月30日出现逾期。这笔股东借款最终展期到今年4月30日。至于逾期原因，渝开发解析称，是由于朗福置业“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无足额资金按时偿还导致。据了解，渝开发在2009年以6.61亿元竞得重庆黄桷垭地块，并成立了朗福置业运作该项目。项目总用地面积约53万平，总建筑规模约91万平，主要开发产品为别墅和洋房住宅项目。
富力地产：5月4日，富力地产发布公告，通报独立非执行董事黎明退任及建议委任王振邦为独立非执行董事的相关事项。黎明因退休而不会于即将在5月19日举行的股东周年大会上膺选连任，并将于股东周年大会结束起退任。于退任后黎明亦不再为富力地产审核委员会成员兼主席以及提名委员会成员。同时，富力董事会建议委任王振邦为公司独立非执行董事及审核委员会成员兼主席以及提名委员会成员，任命于股东周年大会结束起生效。
中国恒大：近日，浙江省诸暨市捆绑出让城东新城5宗相邻宅地，总建筑面积22.76万平，起始价6.37亿。最终，恒大以总价9.7亿元竞得上述地块，成交楼面价4263元/平方米，溢价率52%。
中国开发商建新西兰最高楼：5月3日外媒消息，奥克兰NDG塔获得新西兰海外投资办公室的许可，即将进入实施阶段。这座地标建筑计划耗资3.5亿纽币，由来自中国的开发商新发展集团（New Development Group）投资建设。大楼将被命名为NDG中心，计划建52層，高209米，建成后将成为新西兰最高的大楼。而一街之隔的天空城依然是新西兰最高的建筑物，高达328米。资料显示，新发展集团是一家来自中国的投资集团。
4理事速递
【越秀星汇云城主推二期12栋】越秀星汇云城目前主推二期12栋98-108平复式及平层单位，其中98平户型为复式四房，可南向望园林，106-108平户型为平层四房，预计均价5万/平，带精装交楼。