论文部分内容阅读
最近两年来，我国对于国内过热的房地产业出台了一系列行之有效的具体措施。尤其是对于限制外资进入我国房地产业的政策不少。例如，2006年7月11日和9月4日先后发布了“171号文”及其细则以对外资投资房地产进行限制。但海外资金仍对进军中国房地产兴趣浓厚。对于大多数内地房企而言，此进彼出的外资永远是带刺的玫瑰。《2006上海金融稳定报告》显示，2005年通过4种途径进入上海房地产市场的海外资本已达37.63亿美元。而这个数字比2004年增长了40%，其中非居民直接将外汇资金结汇购买房产的比例最高，占总注入金额的4成。
国家统计局发布的数据显示，去年前三季度，我国房地产开发企业利用外资259亿元，同比增长46.6%。而北京和上海再次成为外资最集中的攻击点。上海市统计局发布的数据则显示，去年前9个月，上海房地产业外资合同金额达到24.16亿美元，同比增长1.4倍。
世界金融巨头、地产大鳄竞相入驻上海地产业
2006年度，是外资进入上海房地产业红红火火的一年。
4月，阳光股份宣布，将以定向增发的形式引进新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real Estate Pte Ltd）的附属公司Reco Shine Pte Ltd为公司新的第一大股东。
7月13日，渣打集团宣布，其旗下的渣打银行直接投资有限公司入股内地房地产开发商——绿城控股，投资金额约为3.7亿港元。就在此前一个月，渣打刚斥资5000万美元入股另一家内地房地产企业——世茂地产。
8月22日，金地集团（600383.SH）宣布与与荷兰ING合作投资金地天津格林世界项目的开发，ING收购金地天津51%股权，共将投资1.88亿元。
11月15日，上海新江湾城C5地块完成股权转让，世界地产巨头美国汉斯有限合伙公司以成交价格17.1亿元竞得该项目，成为新江湾城C5地块的新主人。新江湾城开发是美国汉斯有限合伙公司进入上海的首个大型综合性住宅项目，同时也是欧美公司首次以房地产开发公司身份介入上海房地产业。
2005年上海珠江投资有限公司以近16亿元的总价拿下新江湾城C1地块后，上海城投原希望能在C1地块出让后连续推出C2、C4等地块，使得该区域形成规模性开发，方便配套等建设，但受宏观调控影响，这一计划因为土地出让计划的搁置而被推迟。为此，上海城投旗下企业专门为新江湾城C5地块成立了一家项目开发公司——上海城投悦城置业有限公司，利用公司股权出让的形式出让土地，希望能够以公司70%的股份引入一名战略投资者，共同开发新江湾城C5地块，为其寻找土地出让的一种全新形式。在此之前，上海城投还没有对其他地块进行类似运作。上海社科院副研究员顾建发表示：“现在上海地产处于低潮期，大量资金都处于观望中，这个时候美国汉斯进入上海房地产市场其实也是一种试水行为。”
对于通过产权变更出让土地的方式，顾建发认为：“产权变更以吸引战略投资者的出让土地方式，是一级土地运营商在土地出让方式上做的一种尝试，上海城投作为一级土地运营商通过这种方式推动土地出让，在土地出让方式上应该会起到一个示范的作用。”
11月8日，德意志银行的房地产和基础设施管理业务分支机构RREEF宣布取得珠海中珠股份有限公司“中珠上城 ”项目50%的股权。 更引人关注的是，除了荷兰ING、高盛投资、摩根士丹利等专业的投资基金外，加入投资中国房地产行列的海外资金中银行资本的身影也明显开始增多，包括汇丰银行以及爱尔兰某国家银行在内的一些外资银行都以这样的身份到中国来寻找房地产投资项目。其中，一直比较谨慎的花旗银行今年更是频频出手，先是在7月份斥资2000万美元参股上海徐房集团，共同开发和改造徐汇区“建业里”的部分公寓项目，随后又以6500万美元将上海闸北区大宁国际商业广场收入囊中，日前又传出其将北京西环广场两栋写字楼整端的消息。
上海世联房地产顾问有限公司的资讯研究中心经理甘文黎表示，这些外资银行投资中国房地产的目的并不在房地产本身，更希望以这种方式来“投石问路”，借以了解中国的投资环境，并在此过程中推出各种金融产品来对中国市场作试探。 种种迹象表明，人民币未来的升值预期和资本市场利差的绝对吸引力依然是充满魅惑力的诱饵，吸引海外资金前仆后继投入中国房地产市场。
上海正成为投资和发展最具潜力城市
城市土地协会(ULI)和普华永道2006年9月初在上海发布的《2007亚太房地产发展趋势》中，在众多亚太房地产投资和发展最具潜力的城市里，上海居第二位仅次于大阪。报告认为，尽管中国对海外资本投资房地产市场做出了一定限制，但也并没有挡住海外资本进军上海地产的脚步。外资将继续涌入亚太地区，特别是以上海为代表迅猛发展的中国房地产市场。ULI通过对诸多海外投资机构及个人的调查问卷统计发现，有64%的被调查者建议在上海购买酒店和度假村地产，约32%的被调查者建议购买上海的住宅地产。如果说ULI的调查还只是未来的一种投资意向，那么对2005年国际资本进入上海房地产市场的统计则可以充分说明海外资本对上海房地产市场的态度。
国家统计局发布的数据显示，去年前三季度，我国房地产开发企业利用外资259亿元，同比增长46.6%。而北京和上海再次成为外资最集中的攻击点。上海市统计局发布的数据则显示，去年前9个月，上海房地产业外资合同金额达到24.16亿美元，同比增长1.4倍。
世界金融巨头、地产大鳄竞相入驻上海地产业
2006年度，是外资进入上海房地产业红红火火的一年。
4月，阳光股份宣布，将以定向增发的形式引进新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real Estate Pte Ltd）的附属公司Reco Shine Pte Ltd为公司新的第一大股东。
7月13日，渣打集团宣布，其旗下的渣打银行直接投资有限公司入股内地房地产开发商——绿城控股，投资金额约为3.7亿港元。就在此前一个月，渣打刚斥资5000万美元入股另一家内地房地产企业——世茂地产。
8月22日，金地集团（600383.SH）宣布与与荷兰ING合作投资金地天津格林世界项目的开发，ING收购金地天津51%股权，共将投资1.88亿元。
11月15日，上海新江湾城C5地块完成股权转让，世界地产巨头美国汉斯有限合伙公司以成交价格17.1亿元竞得该项目，成为新江湾城C5地块的新主人。新江湾城开发是美国汉斯有限合伙公司进入上海的首个大型综合性住宅项目，同时也是欧美公司首次以房地产开发公司身份介入上海房地产业。
2005年上海珠江投资有限公司以近16亿元的总价拿下新江湾城C1地块后，上海城投原希望能在C1地块出让后连续推出C2、C4等地块，使得该区域形成规模性开发，方便配套等建设，但受宏观调控影响，这一计划因为土地出让计划的搁置而被推迟。为此，上海城投旗下企业专门为新江湾城C5地块成立了一家项目开发公司——上海城投悦城置业有限公司，利用公司股权出让的形式出让土地，希望能够以公司70%的股份引入一名战略投资者，共同开发新江湾城C5地块，为其寻找土地出让的一种全新形式。在此之前，上海城投还没有对其他地块进行类似运作。上海社科院副研究员顾建发表示：“现在上海地产处于低潮期，大量资金都处于观望中，这个时候美国汉斯进入上海房地产市场其实也是一种试水行为。”
对于通过产权变更出让土地的方式，顾建发认为：“产权变更以吸引战略投资者的出让土地方式，是一级土地运营商在土地出让方式上做的一种尝试，上海城投作为一级土地运营商通过这种方式推动土地出让，在土地出让方式上应该会起到一个示范的作用。”
11月8日，德意志银行的房地产和基础设施管理业务分支机构RREEF宣布取得珠海中珠股份有限公司“中珠上城 ”项目50%的股权。 更引人关注的是，除了荷兰ING、高盛投资、摩根士丹利等专业的投资基金外，加入投资中国房地产行列的海外资金中银行资本的身影也明显开始增多，包括汇丰银行以及爱尔兰某国家银行在内的一些外资银行都以这样的身份到中国来寻找房地产投资项目。其中，一直比较谨慎的花旗银行今年更是频频出手，先是在7月份斥资2000万美元参股上海徐房集团，共同开发和改造徐汇区“建业里”的部分公寓项目，随后又以6500万美元将上海闸北区大宁国际商业广场收入囊中，日前又传出其将北京西环广场两栋写字楼整端的消息。
上海世联房地产顾问有限公司的资讯研究中心经理甘文黎表示，这些外资银行投资中国房地产的目的并不在房地产本身，更希望以这种方式来“投石问路”，借以了解中国的投资环境，并在此过程中推出各种金融产品来对中国市场作试探。 种种迹象表明，人民币未来的升值预期和资本市场利差的绝对吸引力依然是充满魅惑力的诱饵，吸引海外资金前仆后继投入中国房地产市场。
上海正成为投资和发展最具潜力城市
城市土地协会(ULI)和普华永道2006年9月初在上海发布的《2007亚太房地产发展趋势》中，在众多亚太房地产投资和发展最具潜力的城市里，上海居第二位仅次于大阪。报告认为，尽管中国对海外资本投资房地产市场做出了一定限制，但也并没有挡住海外资本进军上海地产的脚步。外资将继续涌入亚太地区，特别是以上海为代表迅猛发展的中国房地产市场。ULI通过对诸多海外投资机构及个人的调查问卷统计发现，有64%的被调查者建议在上海购买酒店和度假村地产，约32%的被调查者建议购买上海的住宅地产。如果说ULI的调查还只是未来的一种投资意向，那么对2005年国际资本进入上海房地产市场的统计则可以充分说明海外资本对上海房地产市场的态度。