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【摘要】随着科学技术的快速发展，先进技术在许多行业的应用越来越多。尤其是社会发展的新趋势对不动产测绘提出了更高的要求，测绘技术也在不断创新。要实现不动产测绘的目标，需要分析不动产测绘技术的概念、各种新技术的应用要点以及技术应用中的注意事项，与行业同行一起思考这项技术的应用要点。
【关键词】测绘工程技术;不动产测量;应用 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.31.071
不动产测量是土地管理发展中的重要测量内容，需要通过先进的测量技术和手段加以应用，为不动产测量的高效、准确发展奠定良好的基础。近年来，随着我国社会经济的快速发展和科技进步，测绘工程技术的发展为不动产测量提供了更加完善可靠的技术基础。需要指出的是，在不动产调查中，通过对土地范围和权属的测算和分析，可以合理地反映和呈现我国土地资源的分布和利用情况，为科学合理地规划和开发我国土地资源提供了良好的基础。本文在分析不动产测量特点的基础上，重点介绍测绘工程技术在不动产测量中的具体实践和应用，以供参考。
1、不动产测量的重要意义
《物权法》对不动产的定义是，不动产的有形财产不移动、不被移动，就会严重损害其经济价值。不动产通常包括土地和房屋，即不动产和不动产。不动产测绘是测绘的重要组成部分，具有法律效力。目前，不动产测绘的理论和技术与工程测量基本一致。不动产测绘的意义主要体现在两个方面：一是通过不动产测绘，可以了解和掌握不动产的地理位置和相关空间数据，为不动产登记提供可靠的信息。法律属性强，测绘登记的不动产具有较强的法律特征，可以对不动产的测绘成果进行归档。二是对于产权纠纷，不动产测绘获得的相关数据可以作为证据，有助于解决产权纠纷。因此，不动产测绘成果必须公正、严谨、完整，整个测绘过程都要进行质量控制。不动产测绘应当合理应用先进的测绘技术，保证不动产测绘成果的准确性和可靠性，保障产权人的利益。
2、不动产测量的内容与特点分析
不动产测量是我国土地管理的重要测量内容。当不动产测量越来越受到重视时，在掌握不动产地籍和产权信息的基础上，利用先进的测量技术和手段，可以准确掌握不动产的价值。不动产测绘一般包括不动产测绘和地籍测绘。鉴于不动产测绘在现代建筑业发展中的地位和作用越来越大，分析不动产测绘技术及其应用，采用合理的技术手段，不仅可以提高不动产测绘的质量和效果，还可以为测绘管理、规划和建设提供更加充分、可靠的数据支持。
纵观不动产调查的发展，其主要特点可以从以下几个方面来总结。1）拥有一定的权力。根据国家有关法律法规，对不动产进行测量。其中，不动产测量的重要依据是国家相关规范性文件，由专业技术人员在标准测量器具的支持下，通过标准化操作实现;不动产的测量结果要经过国家有关部门的严格审核，最后作为原始档案保存和管理，不能随意更改。不动产的测量一经核实，就可以作为买卖、转让等变更的法律依据，具有一定的权威性。2）对专业人员的技术要求不同。与不动产调查相关的专业技术人员属于国家不动产管理部门的职能人员，也是不动产公平交易评估的专家。不动产测量人员不仅要掌握测绘技术和业务内容，还要有完整的不动产业务知识，使其在不动产测量工作中充分运用知識和技能，提高工作质量和效率。此外，在城市建设中，由于拆迁、扩建和不动产变化，各类房屋都需要重新测量、测量和补充。在不同类型的不动产调查中，对专业技术人员的相关要求必然有所不同。3）测绘的应用范围和对象不同。财产调查通常在现场进行。测量图内容多样，测量范围广，需要明确标注不动产与其他区域的界限。因此，在不动产测量中，测量结果的绘制比例高于其他一般地图。此外，不动产测量对象与一般地形测绘有一些区别。不动产调查是为了充分掌握和了解房屋的位置、数量、用途和所有权，以及与周围地形环境的关系。它不同于一般的地形测绘，需要具体地测量和分析。
3、不动产测绘的操作步骤
在实际操作时，不动产测绘主要包括以下几个步骤：一是借助专业测量工具对不动产平面部分进行必要的测量，这是最基础的测量;二是要对具体的不动产进行全面调查，对与不动产有关的基本要素进行全面细致的统计;三是要根据不动产相关资料，画好不动产图，并说明户数和山丘;四是计算不动产的整体面积，包括不动产的建筑面积和使用面积，并根据实测计算出的实际面积做进一步的分析和记录;五是如果不动产信息发生变化，个人有权更改信息，应先申请更改不动产信息，并在申请通过后进行变更。不动产测绘工作结束后，应进行必要的检查和验收。针对不动产测绘具有完整的法律意义，在测绘过程中应严格控制其基本内容，确保不动产测绘的准确性，更好地推动不动产测绘事业的发展。
4、测绘工程技术在不动产测量中的应用
4.1 GPS测图技术的应用
GPS测图主要采用GPS测图技术，首先要布置一级控制网。根据勘探区不动产分布特点，分阶段控制。基于D级控制点数据，按照E级控制网的要求完成一级控制布局。利用GPS测量技术，该区域的控制网布设应做好以下工作：GPS测量时，站与站之间没有互视，控制点选择灵活，GPS接收机安装容易;位置要尽可能地高，周围不要有明显的障碍物，位置要有强烈的信号。定点埋设时，应保证地基的稳定性，以便长时间保持测点。GPS接收机的选择应充分考虑测量区域的实际情况，根据实际测绘的效率和精度要求合理选择GPS接收机。GPS接收机和天线在正式测量前应经测量部门确认，确认合格后方可使用。
4.2 对房屋面积进行合理的统计应用
从不动产测绘发展的全过程来看，影响测绘成果的条件很多。因此，在测绘工程中，需要对房屋的体积进行合理的统计分析，以保证房屋测绘的准确性。这些条件相对于整个不动产测绘技术来说是非常重要的。对于目前很多建设项目来说，房屋所有权也是非常重要的。因此，在这样的开发条件下，住宅建设项目的开发需要对整个测绘项目的建筑面积进行合理的统计和开发。在统计过程中，要合理确定建筑面积，保证其使用结果的稳定性。 4.3 三维扫描技术的应用
三维激光技术可以实现数字化、高速化和高精度加工。可用于测绘各种复杂地形环境，适应性强。三维激光技术可以有效应对复杂气象条件下的测绘作业。员工可以在指定位置绘制工作。利用该技术可以实现全地形测绘。3D激光技术可以实现高精度、自动化和简化制图操作。3D激光技术与信息技术进一步融合，具有数字化、高速化、高精度的特点。可以解决国内矿山、道路、建筑等复杂环境下难以开展的测绘工作。目前，这项技术的操作仍然非常复杂。在制图之前，需要建立科学的制图控制网，强调在合适的条件下有效结合三维激光技术进行制图。全球定位系统技术的应用需要与全球定位系统技术相结合，才能实现动态观测。利用这一技术，可以建立科学的控制网和全地形测绘模型。逐级测绘DEM，确保DEM数据能够及时获取。利用该技术，可以获得高精度的等距图，满足特定场景测绘成果的需要。有时只需一次扫描即可获得多个属性的空间位置信息，可以达到可视化显示效果，有助于更有效地构建属性模型。
4.4 动态数字化摄影测量应用
这种方法主要得益于航空航天工业的发展。利用现代无人机绘图技术，在航空航天设备上安装高光谱、高分辨率、高灵敏度的摄影设备，通过地面人工和远程指挥，在相关场所进行不动产信息采集，可以制作出高分辨率、高灵敏度的摄影设备，从而进一步了解不同区域不动产的变化规律，更好地实现不动产信息的采集。通过衛星技术，可以对某一区域进行长期动态监测分析，便于总结归纳不动产的变化规律，进一步了解国土资源动态变化。这项技术主要依靠航天工业、摄影技术和红外技术。远程摄影测量不仅仅是测量水平，更是国力和人力的衡量。特别是在当今社会，边境不动产的动态变化是国土资源安全的重点之一，依托强大的航天技术和先进的测绘技术是保障国土安全的重要手段之一。
5、加强测绘工程在不动产中的应用策略
一是利用先进的测绘工程技术提高测绘效率。测绘单位要加大资金和技术投入，加强从业人员培训教育，提高测绘单位综合素质和技术能力，掌握高新技术知识，提高工作效率。具体表现为利用GPS、GIS、遥感等先进技术确定不动产面积及其可利用性，便于后期数据登记存储和人员管理。
二是完善与经营活动相关的法律法规。相关单位和部门要及时制定完善各类相关法律法规，引导和约束测绘业务，增强政府和企业的责任意识，明确企业责任，统一操作标准和制度，确保测绘工作精准、信息畅通。
三是完善数据分析流程。一是要在掌握测绘领域不动产信息和数据的基础上，丰富和更新测绘技术数据库。其次，在数据采集过程中，既要将已有数据直接用于实地采集，同时要保证数据能够满足录入数据库的相关要求，包括不动产数据、全要素地形数据、控制数据、地类数据。于符合要求的上述材料，对收集到的材料进行编辑整理，统计后形成数据库和不动产管理系统。
结语：
在不动产测量中，不动产测量是一项复杂的工作。因为涉及的内容很多，一旦某个环节出了问题，就会影响测量的准确性。因此，操作人员应了解和掌握相关测绘工程技术，并在实践中合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度，节省时间，提高工作效率。今后应加强测绘工程技术研究，优化完善相关技术，更好地服务于不动产测量。
参考文献：
[1]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市，2019，5（19）：64-65.
[2]魏龙.浅谈测绘工程技术在地籍测量中的实践应用[J].智能城市，2017（06）：128.
[3]喜文飞，李国柱，赵子龙，等.倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用研究[J].城市勘测，2019（2）：43-45.
【关键词】测绘工程技术;不动产测量;应用 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.31.071
不动产测量是土地管理发展中的重要测量内容，需要通过先进的测量技术和手段加以应用，为不动产测量的高效、准确发展奠定良好的基础。近年来，随着我国社会经济的快速发展和科技进步，测绘工程技术的发展为不动产测量提供了更加完善可靠的技术基础。需要指出的是，在不动产调查中，通过对土地范围和权属的测算和分析，可以合理地反映和呈现我国土地资源的分布和利用情况，为科学合理地规划和开发我国土地资源提供了良好的基础。本文在分析不动产测量特点的基础上，重点介绍测绘工程技术在不动产测量中的具体实践和应用，以供参考。
1、不动产测量的重要意义
《物权法》对不动产的定义是，不动产的有形财产不移动、不被移动，就会严重损害其经济价值。不动产通常包括土地和房屋，即不动产和不动产。不动产测绘是测绘的重要组成部分，具有法律效力。目前，不动产测绘的理论和技术与工程测量基本一致。不动产测绘的意义主要体现在两个方面：一是通过不动产测绘，可以了解和掌握不动产的地理位置和相关空间数据，为不动产登记提供可靠的信息。法律属性强，测绘登记的不动产具有较强的法律特征，可以对不动产的测绘成果进行归档。二是对于产权纠纷，不动产测绘获得的相关数据可以作为证据，有助于解决产权纠纷。因此，不动产测绘成果必须公正、严谨、完整，整个测绘过程都要进行质量控制。不动产测绘应当合理应用先进的测绘技术，保证不动产测绘成果的准确性和可靠性，保障产权人的利益。
2、不动产测量的内容与特点分析
不动产测量是我国土地管理的重要测量内容。当不动产测量越来越受到重视时，在掌握不动产地籍和产权信息的基础上，利用先进的测量技术和手段，可以准确掌握不动产的价值。不动产测绘一般包括不动产测绘和地籍测绘。鉴于不动产测绘在现代建筑业发展中的地位和作用越来越大，分析不动产测绘技术及其应用，采用合理的技术手段，不仅可以提高不动产测绘的质量和效果，还可以为测绘管理、规划和建设提供更加充分、可靠的数据支持。
纵观不动产调查的发展，其主要特点可以从以下几个方面来总结。1）拥有一定的权力。根据国家有关法律法规，对不动产进行测量。其中，不动产测量的重要依据是国家相关规范性文件，由专业技术人员在标准测量器具的支持下，通过标准化操作实现;不动产的测量结果要经过国家有关部门的严格审核，最后作为原始档案保存和管理，不能随意更改。不动产的测量一经核实，就可以作为买卖、转让等变更的法律依据，具有一定的权威性。2）对专业人员的技术要求不同。与不动产调查相关的专业技术人员属于国家不动产管理部门的职能人员，也是不动产公平交易评估的专家。不动产测量人员不仅要掌握测绘技术和业务内容，还要有完整的不动产业务知识，使其在不动产测量工作中充分运用知識和技能，提高工作质量和效率。此外，在城市建设中，由于拆迁、扩建和不动产变化，各类房屋都需要重新测量、测量和补充。在不同类型的不动产调查中，对专业技术人员的相关要求必然有所不同。3）测绘的应用范围和对象不同。财产调查通常在现场进行。测量图内容多样，测量范围广，需要明确标注不动产与其他区域的界限。因此，在不动产测量中，测量结果的绘制比例高于其他一般地图。此外，不动产测量对象与一般地形测绘有一些区别。不动产调查是为了充分掌握和了解房屋的位置、数量、用途和所有权，以及与周围地形环境的关系。它不同于一般的地形测绘，需要具体地测量和分析。
3、不动产测绘的操作步骤
在实际操作时，不动产测绘主要包括以下几个步骤：一是借助专业测量工具对不动产平面部分进行必要的测量，这是最基础的测量;二是要对具体的不动产进行全面调查，对与不动产有关的基本要素进行全面细致的统计;三是要根据不动产相关资料，画好不动产图，并说明户数和山丘;四是计算不动产的整体面积，包括不动产的建筑面积和使用面积，并根据实测计算出的实际面积做进一步的分析和记录;五是如果不动产信息发生变化，个人有权更改信息，应先申请更改不动产信息，并在申请通过后进行变更。不动产测绘工作结束后，应进行必要的检查和验收。针对不动产测绘具有完整的法律意义，在测绘过程中应严格控制其基本内容，确保不动产测绘的准确性，更好地推动不动产测绘事业的发展。
4、测绘工程技术在不动产测量中的应用
4.1 GPS测图技术的应用
GPS测图主要采用GPS测图技术，首先要布置一级控制网。根据勘探区不动产分布特点，分阶段控制。基于D级控制点数据，按照E级控制网的要求完成一级控制布局。利用GPS测量技术，该区域的控制网布设应做好以下工作：GPS测量时，站与站之间没有互视，控制点选择灵活，GPS接收机安装容易;位置要尽可能地高，周围不要有明显的障碍物，位置要有强烈的信号。定点埋设时，应保证地基的稳定性，以便长时间保持测点。GPS接收机的选择应充分考虑测量区域的实际情况，根据实际测绘的效率和精度要求合理选择GPS接收机。GPS接收机和天线在正式测量前应经测量部门确认，确认合格后方可使用。
4.2 对房屋面积进行合理的统计应用
从不动产测绘发展的全过程来看，影响测绘成果的条件很多。因此，在测绘工程中，需要对房屋的体积进行合理的统计分析，以保证房屋测绘的准确性。这些条件相对于整个不动产测绘技术来说是非常重要的。对于目前很多建设项目来说，房屋所有权也是非常重要的。因此，在这样的开发条件下，住宅建设项目的开发需要对整个测绘项目的建筑面积进行合理的统计和开发。在统计过程中，要合理确定建筑面积，保证其使用结果的稳定性。 4.3 三维扫描技术的应用
三维激光技术可以实现数字化、高速化和高精度加工。可用于测绘各种复杂地形环境，适应性强。三维激光技术可以有效应对复杂气象条件下的测绘作业。员工可以在指定位置绘制工作。利用该技术可以实现全地形测绘。3D激光技术可以实现高精度、自动化和简化制图操作。3D激光技术与信息技术进一步融合，具有数字化、高速化、高精度的特点。可以解决国内矿山、道路、建筑等复杂环境下难以开展的测绘工作。目前，这项技术的操作仍然非常复杂。在制图之前，需要建立科学的制图控制网，强调在合适的条件下有效结合三维激光技术进行制图。全球定位系统技术的应用需要与全球定位系统技术相结合，才能实现动态观测。利用这一技术，可以建立科学的控制网和全地形测绘模型。逐级测绘DEM，确保DEM数据能够及时获取。利用该技术，可以获得高精度的等距图，满足特定场景测绘成果的需要。有时只需一次扫描即可获得多个属性的空间位置信息，可以达到可视化显示效果，有助于更有效地构建属性模型。
4.4 动态数字化摄影测量应用
这种方法主要得益于航空航天工业的发展。利用现代无人机绘图技术，在航空航天设备上安装高光谱、高分辨率、高灵敏度的摄影设备，通过地面人工和远程指挥，在相关场所进行不动产信息采集，可以制作出高分辨率、高灵敏度的摄影设备，从而进一步了解不同区域不动产的变化规律，更好地实现不动产信息的采集。通过衛星技术，可以对某一区域进行长期动态监测分析，便于总结归纳不动产的变化规律，进一步了解国土资源动态变化。这项技术主要依靠航天工业、摄影技术和红外技术。远程摄影测量不仅仅是测量水平，更是国力和人力的衡量。特别是在当今社会，边境不动产的动态变化是国土资源安全的重点之一，依托强大的航天技术和先进的测绘技术是保障国土安全的重要手段之一。
5、加强测绘工程在不动产中的应用策略
一是利用先进的测绘工程技术提高测绘效率。测绘单位要加大资金和技术投入，加强从业人员培训教育，提高测绘单位综合素质和技术能力，掌握高新技术知识，提高工作效率。具体表现为利用GPS、GIS、遥感等先进技术确定不动产面积及其可利用性，便于后期数据登记存储和人员管理。
二是完善与经营活动相关的法律法规。相关单位和部门要及时制定完善各类相关法律法规，引导和约束测绘业务，增强政府和企业的责任意识，明确企业责任，统一操作标准和制度，确保测绘工作精准、信息畅通。
三是完善数据分析流程。一是要在掌握测绘领域不动产信息和数据的基础上，丰富和更新测绘技术数据库。其次，在数据采集过程中，既要将已有数据直接用于实地采集，同时要保证数据能够满足录入数据库的相关要求，包括不动产数据、全要素地形数据、控制数据、地类数据。于符合要求的上述材料，对收集到的材料进行编辑整理，统计后形成数据库和不动产管理系统。
结语：
在不动产测量中，不动产测量是一项复杂的工作。因为涉及的内容很多，一旦某个环节出了问题，就会影响测量的准确性。因此，操作人员应了解和掌握相关测绘工程技术，并在实践中合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度，节省时间，提高工作效率。今后应加强测绘工程技术研究，优化完善相关技术，更好地服务于不动产测量。
参考文献：
[1]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市，2019，5（19）：64-65.
[2]魏龙.浅谈测绘工程技术在地籍测量中的实践应用[J].智能城市，2017（06）：128.
[3]喜文飞，李国柱，赵子龙，等.倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用研究[J].城市勘测，2019（2）：43-45.