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我国的房地产市场是一个非常复杂的市场，多种原因造成了房地产市场失灵，价格合谋现象严重。为此需要政府对其进行规制，但是由于中央政府和地方政府对待房地产市场规制的“委托——代理”关系．使得规制目标与实际规制效果之间存在着很大的偏差。所以在制定规制政策时必须考虑到对地方政府的规制给予激励．同时设置有效的行政程序来使寻租行为不会影响到规制效果。