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文章采用中国房地产上市公司2002-2011年面板数据，选取净资产收益率、资产报酬率、总资产净利润率、营业利润率为解释变量；流动比率、股权集中程度及总资产增长率为控制变量，运用Eviews分析软件为工具，对资本结构与盈利能力的相关关系进行了实证分析，研究发现，房地产公司资本结构与盈利能力呈负相关关系。为了不断优化房地产业公司资本结构，就要规范房地产业上市公司的融资行为并尽可能降低企业资产负债率以提高公司盈利能力。