【摘 要】
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收益法是评估商业类房地产价格的一种重要方法，但是由于用收益法测算的收益价格偏低、与市场客观价格相差较大，导致其在实际评估商业类房地产过程时很少被采用。净收益流模式是
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收益法是评估商业类房地产价格的一种重要方法，但是由于用收益法测算的收益价格偏低、与市场客观价格相差较大，导致其在实际评估商业类房地产过程时很少被采用。净收益流模式是导致收益法测算结果偏低的一个重要因素。本文通过案例对：净收益流的确定对商业类房地产评估价格的影响进行了分析，认为估价师在利用收益法评估商业类房地产价格时，可以通过选择适合的净收益流模式。使评估的收益价格符合市场价格。
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