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摘要：当前我国的经济正在高速的发展，国家推出的城镇化建设也在如火如荼的建设中。我国土地的面积因为人数基数较大工商农占地和的原因已经变得十分紧缺，在这样的情况下，大部分的商业住宅为了节约土地资源，选择了建设高层建筑的方式。本文就高层建筑的居民住宅发生外墙渗漏的原因进行分析，并从施工技术和管理对策的角度分析如火如何加强外墙的防渗漏功能。以此供相关人员一起了解探讨。
关键词：高层住宅；外墙防渗漏；施工技术；管理对策
高层建筑已经是现在建设商品房居住的趋势。高层建筑的外墙由于在施工时的不完善而出现的缝隙和小孔洞，会使得其在下雨时出现严重的渗漏情况，使得墙壁、墙纸、装饰、电器等物品受潮的问题，这些问题给居民带来的问题或大或小。因此为了提高居民居住时的舒适感，提高防渗漏能力成为了迫在眉睫要解决的问题。本文将分析如何合理的提升防渗漏施工技术以及提升施工方对于施工项目的管理程度。
一、高层住宅外墙出现渗漏的原因
高层建筑有两种方来预防渗漏，第一种是材料防渗漏，第二种是构造防渗漏。材料防渗漏主要是通过是否正确的使用防渗漏材料，但是防渗漏材料通常都有使用期限的限制，而且在使用过程中难以保障材料的质量问题，所以这种方式的弊端是显而易见的。构造防渗漏主要是指用内部构造方式将水引导到外部，这种方式是防渗漏的重要措施[1]。
（一）材料存在的问题
在外墙施工之前，需要先对砌体砂浆做出相应的处理，有些砂浆的质量本身存在一定的问题，一旦砂浆凝结过后难免会出现强度过低，填充石灰时出现缝隙。在不同的地方，材料的选择也要有所不同，比如在厕所和客厅的防渗漏材料选择上，卫生间的材料不仅仅要注重防渗漏，还要注意由于空间较小，折角过多的原因，对防渗漏的材料进行谨慎的选择。这就意味着一旦卫生间的材料没有合理的选择，雨水渗漏在所难免。材料在混合搅拌时，一定要均匀，如若不然，墙壁上必然会出现小孔洞，雨水滚入小孔顺着裂缝直接倒灌到居所中，会对居所造成严重的积水问题。
（二）施工结构的问题
混凝土的成型会受到温度的影响，在温度的影响下，外墙可能产生垂直裂缝的情况。如若因为材料的强度问题，外墙的建筑有小方位的偏差或者沉降，在垂直和水平面上都有可能出现裂缝，许多施工人员在施工时，缺少全方位的考虑，比如，窗户没有以前预留排水坡，空调洞和排烟洞外围没有做好防雨水的措施等工作。
二、对于高层住宅外墙的防渗漏技术的分析及措施
在进行防渗漏的工作室，要根据不同的情况做具体的分析。不同的情況需要不同的施工技术和完善的施工方案。
（一）对外墙孔洞的处理
外墙孔洞需要得到正确及时的处理，孔洞的杂物要及时清理，之后在实际操作中，对孔洞的防渗漏能力进行测试，根据不同角度多次测试，更具测试结果不断地改进孔洞的位置方位，以防渗漏[2]。
（二）科学配比
在制作混泥土的过程中，对砂浆的配比需要合理的预控，在多数的工程中，施工人员通常采用补刮砂浆的方式来填充水泥裂缝和孔洞。所以在配比时，必须确保砂浆在缝隙中可以更具通道的流向自由的流动，不能短时间内凝固。施工时采用规格较高的加气混泥土砌块进行填充和修砌，可以将二次填充的技术科学的运用到实际操作中，这种方式可以加强施工强度减少水渗漏的情况。经过笔者调查发现，在进行这个操作是，要对顶砖进行长达七天的检查，来确保该项技术的准确实施。
（三）预留缝隙埋暗管
施工后期会埋暗管，这就要求在对外墙施工时，要提前对埋暗管的地方有准确的预测，不能过大也不能过小，后期暗管埋好之后，要对暗管所遗留的空隙进行精确的填充，对于厕浴间这种湿度比较大的地方，则采取了益胶泥与膨胀剂等专用的砂浆进行防渗漏处理。
（四）对外墙铺贴砖块和贴纸是进行详细的技术交底
砖块之间的贴合或多或少的会有一些空隙，所以在施工时要根据相关的要求进行合理的排布，要通过专业的施工技术进行防控。可以采取无机的防水剂刷涂一遍再用水泥闭合，为了防止面砖和粘结层开裂，可在每层的楼板边梁上下预留水平分隔缝，分隔缝应该清理干净并在拆除外脚手架前填入胶体[3]。
三、管理对策
（一）淋水试验
为了确保在渗漏方面的问题可以最大化的减少，必须对高层住宅的外墙进行淋水试验。淋水试验不可以只做一次，要做好定期的计划，并且对不同部位都要进行测试。比如阳台、卫生间、厨房、客厅这些地方都需要每一天做淋水试验。将每一次的实验都记录下来保存，分析其中的变化情况，制作相应的报告以供参考，进行可行的调整再测试。
（二）建立审查制度
施工企业和相关的工程监察部门对于工程要进行实时的勘测和监管，施工企业做好数据的记录，以供监察部门不定时的抽查，监察部门对于工程的检查不可以含糊，尤其对于较为隐蔽的部分要进行准确地记录和编制。
（三）建立健全责任归属制度
许多工程的质量问题的出现都是由于相关人员的侥幸心理，在材料的选取和结构的设置不完整，偷工减料的情况时有发生。所以，建立责任归属的制度是现有阶段的趋势所推动。在施工的每一个环节中，明确每一个工作人员负责的事项，要求施工人员严格按照政府发布的防渗漏基础为标准，做好防渗漏工作。
四、结语：
综上所述，简略的从技术方面总结了高层住宅外墙防渗漏的原理和措施，管理上也简洁的提出了一些建议。高层建设是现有的发展趋势下必然存在的现象。所以在高层建设过程中，施工方一定要做好防渗漏工作，以此保障居民居住的直观感受，只有做好了技术上和管理上的双重保障，防渗漏技术在日常的施工中才能更好地为后期的验收提供便利[4]。并且使得该技术在不断的发展中可以因为多方的共同监督和努力得到空间上的提升。
参考文献：
[1]张立军.高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].工程技术：引文版，2016（6）：00128-00128.
[2]唐志勇.高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].建筑工程技术与设计，2016，42（33）：80-81.
[3]陈锡颖，ChenXiying.高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].山西建筑，2016，42（12）：80-81.
[4]张亚则.浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理[J].建设科技，2016（9）：128-129.
关键词：高层住宅；外墙防渗漏；施工技术；管理对策
高层建筑已经是现在建设商品房居住的趋势。高层建筑的外墙由于在施工时的不完善而出现的缝隙和小孔洞，会使得其在下雨时出现严重的渗漏情况，使得墙壁、墙纸、装饰、电器等物品受潮的问题，这些问题给居民带来的问题或大或小。因此为了提高居民居住时的舒适感，提高防渗漏能力成为了迫在眉睫要解决的问题。本文将分析如何合理的提升防渗漏施工技术以及提升施工方对于施工项目的管理程度。
一、高层住宅外墙出现渗漏的原因
高层建筑有两种方来预防渗漏，第一种是材料防渗漏，第二种是构造防渗漏。材料防渗漏主要是通过是否正确的使用防渗漏材料，但是防渗漏材料通常都有使用期限的限制，而且在使用过程中难以保障材料的质量问题，所以这种方式的弊端是显而易见的。构造防渗漏主要是指用内部构造方式将水引导到外部，这种方式是防渗漏的重要措施[1]。
（一）材料存在的问题
在外墙施工之前，需要先对砌体砂浆做出相应的处理，有些砂浆的质量本身存在一定的问题，一旦砂浆凝结过后难免会出现强度过低，填充石灰时出现缝隙。在不同的地方，材料的选择也要有所不同，比如在厕所和客厅的防渗漏材料选择上，卫生间的材料不仅仅要注重防渗漏，还要注意由于空间较小，折角过多的原因，对防渗漏的材料进行谨慎的选择。这就意味着一旦卫生间的材料没有合理的选择，雨水渗漏在所难免。材料在混合搅拌时，一定要均匀，如若不然，墙壁上必然会出现小孔洞，雨水滚入小孔顺着裂缝直接倒灌到居所中，会对居所造成严重的积水问题。
（二）施工结构的问题
混凝土的成型会受到温度的影响，在温度的影响下，外墙可能产生垂直裂缝的情况。如若因为材料的强度问题，外墙的建筑有小方位的偏差或者沉降，在垂直和水平面上都有可能出现裂缝，许多施工人员在施工时，缺少全方位的考虑，比如，窗户没有以前预留排水坡，空调洞和排烟洞外围没有做好防雨水的措施等工作。
二、对于高层住宅外墙的防渗漏技术的分析及措施
在进行防渗漏的工作室，要根据不同的情况做具体的分析。不同的情況需要不同的施工技术和完善的施工方案。
（一）对外墙孔洞的处理
外墙孔洞需要得到正确及时的处理，孔洞的杂物要及时清理，之后在实际操作中，对孔洞的防渗漏能力进行测试，根据不同角度多次测试，更具测试结果不断地改进孔洞的位置方位，以防渗漏[2]。
（二）科学配比
在制作混泥土的过程中，对砂浆的配比需要合理的预控，在多数的工程中，施工人员通常采用补刮砂浆的方式来填充水泥裂缝和孔洞。所以在配比时，必须确保砂浆在缝隙中可以更具通道的流向自由的流动，不能短时间内凝固。施工时采用规格较高的加气混泥土砌块进行填充和修砌，可以将二次填充的技术科学的运用到实际操作中，这种方式可以加强施工强度减少水渗漏的情况。经过笔者调查发现，在进行这个操作是，要对顶砖进行长达七天的检查，来确保该项技术的准确实施。
（三）预留缝隙埋暗管
施工后期会埋暗管，这就要求在对外墙施工时，要提前对埋暗管的地方有准确的预测，不能过大也不能过小，后期暗管埋好之后，要对暗管所遗留的空隙进行精确的填充，对于厕浴间这种湿度比较大的地方，则采取了益胶泥与膨胀剂等专用的砂浆进行防渗漏处理。
（四）对外墙铺贴砖块和贴纸是进行详细的技术交底
砖块之间的贴合或多或少的会有一些空隙，所以在施工时要根据相关的要求进行合理的排布，要通过专业的施工技术进行防控。可以采取无机的防水剂刷涂一遍再用水泥闭合，为了防止面砖和粘结层开裂，可在每层的楼板边梁上下预留水平分隔缝，分隔缝应该清理干净并在拆除外脚手架前填入胶体[3]。
三、管理对策
（一）淋水试验
为了确保在渗漏方面的问题可以最大化的减少，必须对高层住宅的外墙进行淋水试验。淋水试验不可以只做一次，要做好定期的计划，并且对不同部位都要进行测试。比如阳台、卫生间、厨房、客厅这些地方都需要每一天做淋水试验。将每一次的实验都记录下来保存，分析其中的变化情况，制作相应的报告以供参考，进行可行的调整再测试。
（二）建立审查制度
施工企业和相关的工程监察部门对于工程要进行实时的勘测和监管，施工企业做好数据的记录，以供监察部门不定时的抽查，监察部门对于工程的检查不可以含糊，尤其对于较为隐蔽的部分要进行准确地记录和编制。
（三）建立健全责任归属制度
许多工程的质量问题的出现都是由于相关人员的侥幸心理，在材料的选取和结构的设置不完整，偷工减料的情况时有发生。所以，建立责任归属的制度是现有阶段的趋势所推动。在施工的每一个环节中，明确每一个工作人员负责的事项，要求施工人员严格按照政府发布的防渗漏基础为标准，做好防渗漏工作。
四、结语：
综上所述，简略的从技术方面总结了高层住宅外墙防渗漏的原理和措施，管理上也简洁的提出了一些建议。高层建设是现有的发展趋势下必然存在的现象。所以在高层建设过程中，施工方一定要做好防渗漏工作，以此保障居民居住的直观感受，只有做好了技术上和管理上的双重保障，防渗漏技术在日常的施工中才能更好地为后期的验收提供便利[4]。并且使得该技术在不断的发展中可以因为多方的共同监督和努力得到空间上的提升。
参考文献：
[1]张立军.高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].工程技术：引文版，2016（6）：00128-00128.
[2]唐志勇.高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].建筑工程技术与设计，2016，42（33）：80-81.
[3]陈锡颖，ChenXiying.高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].山西建筑，2016，42（12）：80-81.
[4]张亚则.浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理[J].建设科技，2016（9）：128-129.