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本文通过梳理和归纳美国REITs市场发展的三个阶段，结合政策变迁历程、品种的扩容，对REITs市场在总体和结构上演进的一般规律进行了探讨。本文还对美日欧主要REITs指数的流动性进行了对比分析，总结了美国市场的发展经验，并在此基础上提出了先在基建领域试点REITs，而后再推广至其他新兴领域和民生领域，以及在公募REITs得到长足发展后再尝试私募REITs等政策建议。