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【摘 要】 随着建筑行业的发展，建筑工程呈现高层化的趋势，同时人们对建筑工程质量的要求也越来越高。外墙渗漏是影响建筑工程质量的重要因素之一，由于外墙渗漏，不光会影响到建筑的美观，重要的是会对建筑结构的承载能力造成不良影响，严重的时候会导致质量安全事故。因此，在工程建设中必须针对引起外墙渗漏的原因进行总结分析，并采取相应的防治措施，使外墙渗漏问题从根本上得到解决。
【关键词】 建筑；外墙；渗漏；问题；措施
引起外墙渗漏的原因是多方面的，也是建筑工程建设中的质量通病，在施工过程中施工人员要充分重视渗漏的严重性，做好外墙的防渗处理工作，尽可能的减少外墙渗漏的产生。
1 外墙渗漏的主要形式
目前工程实践中，部分工程在竣工验收、移交阶段仍不同程度出现外墙渗漏问题，有时即便仓促采取补救措施，效果仍不是十分理想，既耗费成本又延误工期。由此可见，建筑工程外墙相关渗漏的一系列问题值得全面、系统、重点分析。
1.1建筑上部结构顶层室内墙面局部出现渗漏、朝渍迹象。尤其每逢雨天，建筑工程有的顶层公共楼梯间墙根局部出现返潮现象；高层建筑有的跃层的楼层，其客厅局部墙中出现渗水、返潮、潮渍痕迹；有的已完工程甚至在雨停后若干天内，墙面局部出现潮渍、不规则淡黄或白色粉沫带状痕迹。
1.2建筑外窗窗台坡度平缓或出现倒坡存在积水现象；外窗的窗台上两个角即使在窗户关闭严密情况下，下雨时，有的角部还会向室内窗台渗水；
1.3突出建筑的飘窗，在下雨时，飘落在窗楣的雨水顺着窗顶缝隙由窗顶横框渗入窗内侧，内沿窗内竖框向下流至室内飘窗板面。
1.4临街商住楼石材幕墙，室外走廊悬挑顶板外端头部位，飘落在幕墙立面的雨水顺石材板面或胶缝滴流到板底部水平板面，勾向室内一侧，向下滴水。
1.5与主体建筑外墙相连的地下车库通道接口处出现裂缝渗漏、甚至滴水。
2 建筑工程渗漏原因分析
2.1环境影响
建筑工程受地区、地形、地势、气候、天气、建筑造型等因素影响，建筑外墙防水内容、要求、等级有所差异，如面南坐北的建筑，其东、西山墙两面受气候影响较大，出现渗漏部位的情况较多。
2.2外墙重要细部节点渗漏原因分析
2.2.1建筑工程有的顶层室内墙根部、墙面局部出现渗漏的不规则潮渍迹象，原因有：
1）多数是由于在此外墙室外，与此外墙有与之相连的露天平台或小平屋面，渗漏部位多数为后期砖墙。
2）此后期砖墙根部砌块与现浇砼屋面板之间存有空隙，空隙没有被粘接砂浆填充饱满或起初砌墙时采用碎砖块填塞找平。
3）屋面防水层一旦破损或施工质量控制措施、方法欠佳，雨水将由破损缝隙处渗入，穿透后砌墙与屋面现浇砼板之间空隙，渗进室内。
2.2.2建筑外墙外窗及突出建筑的飘窗窗口部位渗漏存在问题普遍，现象各异。主要原因有：
1）外窗边框与窗洞口四周墙体之间的发泡材料填充未连续饱满，窗内外硅酮密封胶开裂、脱落。
2）窗楣部位没有做突出线条或窗楣突出的线条未做滴水线（凹槽或鹰嘴）
3）外窗窗台平缓，坡度不符合规范要求；窗台下沿因保温板安装后剩余宽度尺寸的限制，施工时没有做滴水线。
4）窗框与窗侧墙之间溢出的发泡剂没有割除，窗四周包口砂浆空鼓、开裂。
5）窗底部横框泄水孔被砂浆封堵严实。
6）密封胶质量不合格，易断裂，翘边。
2.2.3屋面女儿墙压顶向下渗漏，其一、压顶上部粉刷的砂浆层出现开裂、空鼓。原因有
1）压顶水泥砂浆抹灰粉刷层施工时，压顶砼基层处理、湿润、甩水泥胶浆工序没有做到位。
2）水泥砂浆抹灰层施工完后没有根据环境要求及时采取养护、保温等措施。
3）压顶上部没做向屋面内排水坡度；局部不上人屋面女儿墙未设置压顶，在外墙保温系统施工时，没有采用纤维网格布做阳角附加层或纤维网格布附加层破损没有及时修补；外墙螺栓孔采用砂浆封堵、施工预留洞采用砖砌，容易出现裂缝空隙。
2.2.4部分临街商住楼石材幕墙，走廊顶板悬挑端头部位向室内一侧勾水。原因有
1）石材板块之间硅酮胶缝开裂、脱落。
2）悬挑端阳角为平直角。
3）悬挑端底部石材板安装水平或出现外高内低。
2.2.5与主体建筑外墙相连的地下车库通道接口处出现裂缝渗漏、甚至滴水。原因有
1）两个单体施工时间相差较短，不同沉降量导致沉降裂缝产生。
2）接口处防水层受到破损。
3）接口处施工简化施工工序采用施工缝施工工艺。
4）接口部位上翻梁、暗柱止水带设置不当或顶板漏设止水带。
5）接口部位施工时，没有引起施工人员重视，施工预防控制措施没有落实到位。
3 外墙重要节点部位渗漏的防治措施
3.1对拟建建筑物，首先充分收集当地气候、气象、当地建筑外墙渗漏施工经验等资料，结合图纸设计、标准规范、用户建议要求。工程施工前，制定具有针对性的外墙重要细部节点防渗漏作业指导书，并进行技术交底，落实实施到位。
3.2顶层外墙室外相连屋面（露台）的部分后砌墙体，建议在该砌体根部设置250～300mm高，同墙宽的现浇砼防水槛。注意浇捣防水槛时，应首先按照施工缝处理方法，处理湿润基层，保证防水砼槛与现浇屋面板结合牢固密实，砼浇捣密实，按要求养护以防裂缝。
3.3屋面女儿墙压顶裂缝渗漏防治措施：
1）若压顶采用水泥砂浆抹面，需先清扫基层、用水湿润砼基层，采用涂料滚子薄滚一层水泥砂浆（水泥：中砂：建筑胶=1：2.5：4）结合层，3天后开始抹灰（夏季需洒水养护），抹灰饰面层需要两次收面压光成活。 2）或者采用保温粘接砂浆粘接外墙保温纤维网格布，压顶阳角部位需做附加层；保温抗裂砂浆罩面，收光。
3）压顶砂浆抹灰，应保证向屋面内排水坡度不小于5%，压顶内侧下端距边沿30～50mm做滴水线或鹰嘴。
4）女儿墙内外侧面做保温时，压顶外侧伸出女儿墙外墙皮的宽度尺寸，不小与外侧保温系统厚度；压顶内侧伸出女儿墙内侧保温成活面外皮的尺寸不小于60mm。
另外对外墙螺栓孔封堵建议：孔洞中间打入聚氨酯密封胶，两端头各10mm深采用膨胀砂浆，外贴50×50方形SBC120防水材料；施工用预留洞（如悬挑架眼）楼层内墙面支簸箕模板；浇筑膨胀砼；达到拆模板条件时拆除模板，及时錾除多余外溢砼，打磨平整。
3.4建筑外窗窗口渗漏防治措施
1）材料进场时，把好材料质量验收关，同时也应重视检查进场密封胶，聚氨酯发泡剂的产品质量合格证、产品性能说明书、产品有效期。
2）施工过程中，确保窗外边框四周围与侧墙之间空隙用聚氨酯发泡剂填充均匀连续；临时固定窗框的木楔应去掉，再次填充密实。
3）窗框四周砂浆封口后，窗框内外侧均连续、通长打硅酮密封胶；应采用与基层相容、粘结性能良好的中性耐候密封胶；窗框拼缝节点的缝隙应采用防水硅胶。
3.5临街商住楼走廊悬挑部位石材幕墙滴漏防治措施
1）材料进场，同时也应重视检查硅酮耐候密封胶的产品质量合格证、性能检测报告及使用有效期。
2）胶缝宽度、厚度按方案实施，不得超出规定允许偏差范围。
3）安装悬挑端头底部水平石材时，应保证外低内高坡度，或在悬挑端下部阳角采用海棠角、上部若用阳角采用平直角。
3.6与主体建筑外墙相连的地下室通道接口渗漏防治措施
1）若图纸设计要求此处设置后浇带，施工时按图施工，不得盲目追求进度、方便施工而采用施工缝施工工艺方法。
2）若图纸设计此接口为施工缝做法，施工前建议更改为后浇带做法，其对接口部位渗漏预防有利。
4 结束语
为避免建筑外墙渗漏既影响建筑美观，甚至有时也影响到建筑功能的正常使用。需要专业技术管理人员重视建筑设计、施工专业技术，严格工序管理，严把材料质量关；采用合理的施工工艺方法，抓住施工重要细部节点质量，有效预防专业建筑外墙渗漏，提高建筑综合效益。
参考文献：
[1]张健.防渗漏技术在建筑工程中的应用探析[J].科技创新与应用，2013（17）.
[2]吕传贵，谢淑莲.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].门窗，2013（4）.
[3]邵莹莹.房屋建筑工程外墙渗漏的预防[J].工程管理，2012（9）.
【关键词】 建筑；外墙；渗漏；问题；措施
引起外墙渗漏的原因是多方面的，也是建筑工程建设中的质量通病，在施工过程中施工人员要充分重视渗漏的严重性，做好外墙的防渗处理工作，尽可能的减少外墙渗漏的产生。
1 外墙渗漏的主要形式
目前工程实践中，部分工程在竣工验收、移交阶段仍不同程度出现外墙渗漏问题，有时即便仓促采取补救措施，效果仍不是十分理想，既耗费成本又延误工期。由此可见，建筑工程外墙相关渗漏的一系列问题值得全面、系统、重点分析。
1.1建筑上部结构顶层室内墙面局部出现渗漏、朝渍迹象。尤其每逢雨天，建筑工程有的顶层公共楼梯间墙根局部出现返潮现象；高层建筑有的跃层的楼层，其客厅局部墙中出现渗水、返潮、潮渍痕迹；有的已完工程甚至在雨停后若干天内，墙面局部出现潮渍、不规则淡黄或白色粉沫带状痕迹。
1.2建筑外窗窗台坡度平缓或出现倒坡存在积水现象；外窗的窗台上两个角即使在窗户关闭严密情况下，下雨时，有的角部还会向室内窗台渗水；
1.3突出建筑的飘窗，在下雨时，飘落在窗楣的雨水顺着窗顶缝隙由窗顶横框渗入窗内侧，内沿窗内竖框向下流至室内飘窗板面。
1.4临街商住楼石材幕墙，室外走廊悬挑顶板外端头部位，飘落在幕墙立面的雨水顺石材板面或胶缝滴流到板底部水平板面，勾向室内一侧，向下滴水。
1.5与主体建筑外墙相连的地下车库通道接口处出现裂缝渗漏、甚至滴水。
2 建筑工程渗漏原因分析
2.1环境影响
建筑工程受地区、地形、地势、气候、天气、建筑造型等因素影响，建筑外墙防水内容、要求、等级有所差异，如面南坐北的建筑，其东、西山墙两面受气候影响较大，出现渗漏部位的情况较多。
2.2外墙重要细部节点渗漏原因分析
2.2.1建筑工程有的顶层室内墙根部、墙面局部出现渗漏的不规则潮渍迹象，原因有：
1）多数是由于在此外墙室外，与此外墙有与之相连的露天平台或小平屋面，渗漏部位多数为后期砖墙。
2）此后期砖墙根部砌块与现浇砼屋面板之间存有空隙，空隙没有被粘接砂浆填充饱满或起初砌墙时采用碎砖块填塞找平。
3）屋面防水层一旦破损或施工质量控制措施、方法欠佳，雨水将由破损缝隙处渗入，穿透后砌墙与屋面现浇砼板之间空隙，渗进室内。
2.2.2建筑外墙外窗及突出建筑的飘窗窗口部位渗漏存在问题普遍，现象各异。主要原因有：
1）外窗边框与窗洞口四周墙体之间的发泡材料填充未连续饱满，窗内外硅酮密封胶开裂、脱落。
2）窗楣部位没有做突出线条或窗楣突出的线条未做滴水线（凹槽或鹰嘴）
3）外窗窗台平缓，坡度不符合规范要求；窗台下沿因保温板安装后剩余宽度尺寸的限制，施工时没有做滴水线。
4）窗框与窗侧墙之间溢出的发泡剂没有割除，窗四周包口砂浆空鼓、开裂。
5）窗底部横框泄水孔被砂浆封堵严实。
6）密封胶质量不合格，易断裂，翘边。
2.2.3屋面女儿墙压顶向下渗漏，其一、压顶上部粉刷的砂浆层出现开裂、空鼓。原因有
1）压顶水泥砂浆抹灰粉刷层施工时，压顶砼基层处理、湿润、甩水泥胶浆工序没有做到位。
2）水泥砂浆抹灰层施工完后没有根据环境要求及时采取养护、保温等措施。
3）压顶上部没做向屋面内排水坡度；局部不上人屋面女儿墙未设置压顶，在外墙保温系统施工时，没有采用纤维网格布做阳角附加层或纤维网格布附加层破损没有及时修补；外墙螺栓孔采用砂浆封堵、施工预留洞采用砖砌，容易出现裂缝空隙。
2.2.4部分临街商住楼石材幕墙，走廊顶板悬挑端头部位向室内一侧勾水。原因有
1）石材板块之间硅酮胶缝开裂、脱落。
2）悬挑端阳角为平直角。
3）悬挑端底部石材板安装水平或出现外高内低。
2.2.5与主体建筑外墙相连的地下车库通道接口处出现裂缝渗漏、甚至滴水。原因有
1）两个单体施工时间相差较短，不同沉降量导致沉降裂缝产生。
2）接口处防水层受到破损。
3）接口处施工简化施工工序采用施工缝施工工艺。
4）接口部位上翻梁、暗柱止水带设置不当或顶板漏设止水带。
5）接口部位施工时，没有引起施工人员重视，施工预防控制措施没有落实到位。
3 外墙重要节点部位渗漏的防治措施
3.1对拟建建筑物，首先充分收集当地气候、气象、当地建筑外墙渗漏施工经验等资料，结合图纸设计、标准规范、用户建议要求。工程施工前，制定具有针对性的外墙重要细部节点防渗漏作业指导书，并进行技术交底，落实实施到位。
3.2顶层外墙室外相连屋面（露台）的部分后砌墙体，建议在该砌体根部设置250～300mm高，同墙宽的现浇砼防水槛。注意浇捣防水槛时，应首先按照施工缝处理方法，处理湿润基层，保证防水砼槛与现浇屋面板结合牢固密实，砼浇捣密实，按要求养护以防裂缝。
3.3屋面女儿墙压顶裂缝渗漏防治措施：
1）若压顶采用水泥砂浆抹面，需先清扫基层、用水湿润砼基层，采用涂料滚子薄滚一层水泥砂浆（水泥：中砂：建筑胶=1：2.5：4）结合层，3天后开始抹灰（夏季需洒水养护），抹灰饰面层需要两次收面压光成活。 2）或者采用保温粘接砂浆粘接外墙保温纤维网格布，压顶阳角部位需做附加层；保温抗裂砂浆罩面，收光。
3）压顶砂浆抹灰，应保证向屋面内排水坡度不小于5%，压顶内侧下端距边沿30～50mm做滴水线或鹰嘴。
4）女儿墙内外侧面做保温时，压顶外侧伸出女儿墙外墙皮的宽度尺寸，不小与外侧保温系统厚度；压顶内侧伸出女儿墙内侧保温成活面外皮的尺寸不小于60mm。
另外对外墙螺栓孔封堵建议：孔洞中间打入聚氨酯密封胶，两端头各10mm深采用膨胀砂浆，外贴50×50方形SBC120防水材料；施工用预留洞（如悬挑架眼）楼层内墙面支簸箕模板；浇筑膨胀砼；达到拆模板条件时拆除模板，及时錾除多余外溢砼，打磨平整。
3.4建筑外窗窗口渗漏防治措施
1）材料进场时，把好材料质量验收关，同时也应重视检查进场密封胶，聚氨酯发泡剂的产品质量合格证、产品性能说明书、产品有效期。
2）施工过程中，确保窗外边框四周围与侧墙之间空隙用聚氨酯发泡剂填充均匀连续；临时固定窗框的木楔应去掉，再次填充密实。
3）窗框四周砂浆封口后，窗框内外侧均连续、通长打硅酮密封胶；应采用与基层相容、粘结性能良好的中性耐候密封胶；窗框拼缝节点的缝隙应采用防水硅胶。
3.5临街商住楼走廊悬挑部位石材幕墙滴漏防治措施
1）材料进场，同时也应重视检查硅酮耐候密封胶的产品质量合格证、性能检测报告及使用有效期。
2）胶缝宽度、厚度按方案实施，不得超出规定允许偏差范围。
3）安装悬挑端头底部水平石材时，应保证外低内高坡度，或在悬挑端下部阳角采用海棠角、上部若用阳角采用平直角。
3.6与主体建筑外墙相连的地下室通道接口渗漏防治措施
1）若图纸设计要求此处设置后浇带，施工时按图施工，不得盲目追求进度、方便施工而采用施工缝施工工艺方法。
2）若图纸设计此接口为施工缝做法，施工前建议更改为后浇带做法，其对接口部位渗漏预防有利。
4 结束语
为避免建筑外墙渗漏既影响建筑美观，甚至有时也影响到建筑功能的正常使用。需要专业技术管理人员重视建筑设计、施工专业技术，严格工序管理，严把材料质量关；采用合理的施工工艺方法，抓住施工重要细部节点质量，有效预防专业建筑外墙渗漏，提高建筑综合效益。
参考文献：
[1]张健.防渗漏技术在建筑工程中的应用探析[J].科技创新与应用，2013（17）.
[2]吕传贵，谢淑莲.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].门窗，2013（4）.
[3]邵莹莹.房屋建筑工程外墙渗漏的预防[J].工程管理，2012（9）.