论文部分内容阅读
住宅是人类赖以生存的庇所，人的一生几乎有三分之二的时间在住宅中度过，住宅的质量性能和居住环境直接影响人们的生活水平和生活质量。
住宅已经逐渐从单纯的“遮风挡雨的生存空间”转变为“体验美好生活，感悟精彩人生，体现自我价值观，实现自我教育的场所。”由此在资源节约型的当今社会，把解决住宅问题做为一个可持续对策，把居住建设放在消费热门和国民经济增长点上是非常有效的。它将很大程度上推动国民经济的发展，甚至在战略意义上也是相当重要的。
一、住宅现状及住宅价格
广泛意义上讲，住宅价格指的是每平方米建筑面积的价格，国外是每套住房的价格。在实际的住宅统计中是以面积和居住面积来计算。随着人民生活水平的提高，居住环境的改变，对套房住宅的价格也备受关注。作为房产商，它对住宅价格的变动有着相当大的联系，稳定住宅价格，成了房产市场宏观之间调配的主要任务。如何认识当前住宅价格的合理性，未来住房的变化，以及对市场引导缺乏权威性的分析，都是在我们要考虑的范围之内。住宅价格在定义上虽然简单，但要是在现实生活中要很好的把握它，并建立起价格共识确实是相当难的一件事情。所以我们现在要做的 是构建和谐的市场环境，完善公共住房制度，也希望房产商更多的承担起自我的社会责任感。
随着商品住宅价格的提升，销售量也正在逐渐上升，地区的不同，提升的幅度也有所不同。就浙江而言，一些城市的商品住宅价格仍在维持着两位数的增长，城市平均售价按高到低排列分别是：杭州、宁波、温州、嘉兴。当然在每一城市不同地段的商品住宅售价也是不同的，这跟土地的价格、市政的配套设施和开发的利润是密切相关的。居民家庭收入、住宅质量、面积和价格等决定着居民对住宅的经济承受能力，家庭收入和对住宅的经济承受能力是成正比的，收入的不断增加和良好的消费观对承受能力也就越强。
二、城市居住开发的要素
便利的交通 ，优雅的城市居住环境，城市住宅的综合开发，成了我们关注的热点，城市综合开发 ，主要分为前期工程费、城市设施配套费、住宅建筑安装工程费、小区区内基础设施及公共设施配套费、开发管理费、开发利润、利益税金等。我们常说 ，一个地区要发展，交通是它的先决条件，交通体系越完善，对区域的综合开发影响越大，不同的交通方式，如水运，铁路，公路 ，空运都直接 关系到该地区城市工地价格，而配套的基础设施 ，也直接 影响 该地区的 环境，范围 再小一点，高品质小区和一般的居住小区相比较，它的内部设施相对完善，在住宅价格上也明显高于一般小区的住宅售价，完善的 小区设施，似乎也不够满足现代人的生活要求，因为他们希望在具有完整的配套设施以外 ，还要考虑小区的周边环境因素，譬如物业管理，垃圾处理，小区治安，周边风景，以及学校,公园,商店的 配置状况。
三、城镇化带来的问题及对策
某种程度上讲，城镇居住水平的提高 ，直接影响到城镇化的进程，住宅建设不再以简单的追求面积数量，而是趋向于提高质量和小区居住环境为主，实现住宅可持续发展，由于受到地区的发展和地域差异的影响，还存在着住宅问题上的东西差异和南北差异，在地区间，快速的人口流动，收入和房价之间的巨大差距，国家推出了住宅商品化中可以出售也可以出租的政策，很大程度上缓解了住宅供求之间的矛盾，在城市住宅扩建中，按照土地管理法，对搬迁单位和个人损失予以补偿，做到合理估计，损失部分得到合理补偿,因此，国民经济的增长和改革开放的深入，房地产业的到了较大的发展，但阻碍房地产业的因素也越来越多，相关部门应对这些问题做出积极的对策。
四、经济适用房存在意义
面对中低收入家庭住宅的问题。在国外，是政府直接或间接开发建设，向中低收入家庭提供价格低于市场上但质量同类的住宅。这跟发达国家的经济实力和政治制度是连在一起的 。在国内，往往经济适用住宅是由政府统一组织建设的，面对中低层收入家庭的住宅，像杭州有一些住宅就是面向中低层收入家庭。这样做，一方面，住宅价格合理，居民也支付的起。另一方面，建造标准符合居民要求，面积适当，功能适用，交通便利，设施齐全。跟市场商品住宅又有所区别，主要还是体现在它的适用性。但在目前看来，很多地区议论纷纷，说什么经济适用房该“寿终正寝”了，经济房不再经济，在我看来不因该停建，因为一个城市要发展，离不开那些中底收入的工人，如果那时候房价还是那么高，而又没有经济适用房，那些人该居住哪里？这样事情出现势必还会给社会治安带来很大的麻烦，与其被动的“亡羊补牢”，还不如来个“未雨绸缪”，经济适用房正逐渐走向成熟，在这样的情况下，不因该选择停建，而是通过改革来实现它的目标。
参考文献:
[1]谢伏瞻:住宅产业：发展战略与对策.北京:中国发展出版社
[2]关柯芦金锋曾赛星:现代住宅经济.北京:中国建筑工业出版社
注：本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。
住宅已经逐渐从单纯的“遮风挡雨的生存空间”转变为“体验美好生活，感悟精彩人生，体现自我价值观，实现自我教育的场所。”由此在资源节约型的当今社会，把解决住宅问题做为一个可持续对策，把居住建设放在消费热门和国民经济增长点上是非常有效的。它将很大程度上推动国民经济的发展，甚至在战略意义上也是相当重要的。
一、住宅现状及住宅价格
广泛意义上讲，住宅价格指的是每平方米建筑面积的价格，国外是每套住房的价格。在实际的住宅统计中是以面积和居住面积来计算。随着人民生活水平的提高，居住环境的改变，对套房住宅的价格也备受关注。作为房产商，它对住宅价格的变动有着相当大的联系，稳定住宅价格，成了房产市场宏观之间调配的主要任务。如何认识当前住宅价格的合理性，未来住房的变化，以及对市场引导缺乏权威性的分析，都是在我们要考虑的范围之内。住宅价格在定义上虽然简单，但要是在现实生活中要很好的把握它，并建立起价格共识确实是相当难的一件事情。所以我们现在要做的 是构建和谐的市场环境，完善公共住房制度，也希望房产商更多的承担起自我的社会责任感。
随着商品住宅价格的提升，销售量也正在逐渐上升，地区的不同，提升的幅度也有所不同。就浙江而言，一些城市的商品住宅价格仍在维持着两位数的增长，城市平均售价按高到低排列分别是：杭州、宁波、温州、嘉兴。当然在每一城市不同地段的商品住宅售价也是不同的，这跟土地的价格、市政的配套设施和开发的利润是密切相关的。居民家庭收入、住宅质量、面积和价格等决定着居民对住宅的经济承受能力，家庭收入和对住宅的经济承受能力是成正比的，收入的不断增加和良好的消费观对承受能力也就越强。
二、城市居住开发的要素
便利的交通 ，优雅的城市居住环境，城市住宅的综合开发，成了我们关注的热点，城市综合开发 ，主要分为前期工程费、城市设施配套费、住宅建筑安装工程费、小区区内基础设施及公共设施配套费、开发管理费、开发利润、利益税金等。我们常说 ，一个地区要发展，交通是它的先决条件，交通体系越完善，对区域的综合开发影响越大，不同的交通方式，如水运，铁路，公路 ，空运都直接 关系到该地区城市工地价格，而配套的基础设施 ，也直接 影响 该地区的 环境，范围 再小一点，高品质小区和一般的居住小区相比较，它的内部设施相对完善，在住宅价格上也明显高于一般小区的住宅售价，完善的 小区设施，似乎也不够满足现代人的生活要求，因为他们希望在具有完整的配套设施以外 ，还要考虑小区的周边环境因素，譬如物业管理，垃圾处理，小区治安，周边风景，以及学校,公园,商店的 配置状况。
三、城镇化带来的问题及对策
某种程度上讲，城镇居住水平的提高 ，直接影响到城镇化的进程，住宅建设不再以简单的追求面积数量，而是趋向于提高质量和小区居住环境为主，实现住宅可持续发展，由于受到地区的发展和地域差异的影响，还存在着住宅问题上的东西差异和南北差异，在地区间，快速的人口流动，收入和房价之间的巨大差距，国家推出了住宅商品化中可以出售也可以出租的政策，很大程度上缓解了住宅供求之间的矛盾，在城市住宅扩建中，按照土地管理法，对搬迁单位和个人损失予以补偿，做到合理估计，损失部分得到合理补偿,因此，国民经济的增长和改革开放的深入，房地产业的到了较大的发展，但阻碍房地产业的因素也越来越多，相关部门应对这些问题做出积极的对策。
四、经济适用房存在意义
面对中低收入家庭住宅的问题。在国外，是政府直接或间接开发建设，向中低收入家庭提供价格低于市场上但质量同类的住宅。这跟发达国家的经济实力和政治制度是连在一起的 。在国内，往往经济适用住宅是由政府统一组织建设的，面对中低层收入家庭的住宅，像杭州有一些住宅就是面向中低层收入家庭。这样做，一方面，住宅价格合理，居民也支付的起。另一方面，建造标准符合居民要求，面积适当，功能适用，交通便利，设施齐全。跟市场商品住宅又有所区别，主要还是体现在它的适用性。但在目前看来，很多地区议论纷纷，说什么经济适用房该“寿终正寝”了，经济房不再经济，在我看来不因该停建，因为一个城市要发展，离不开那些中底收入的工人，如果那时候房价还是那么高，而又没有经济适用房，那些人该居住哪里？这样事情出现势必还会给社会治安带来很大的麻烦，与其被动的“亡羊补牢”，还不如来个“未雨绸缪”，经济适用房正逐渐走向成熟，在这样的情况下，不因该选择停建，而是通过改革来实现它的目标。
参考文献:
[1]谢伏瞻:住宅产业：发展战略与对策.北京:中国发展出版社
[2]关柯芦金锋曾赛星:现代住宅经济.北京:中国建筑工业出版社
注：本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。