名人故居不只是陈旧的宅院，而是城市的亮点、城市的文脉。近些年来，随着城市建设的展开，不少散落在西子湖畔、杭城街衢的名人故居面临开发与保护的矛盾，合理利用文物与降低保护风险成为需要解决的重大课题。
　　
　　蒋经国故居出租曾引发社会争议
　　
　　从断桥开始一直往北，蒋经国故居、抱青别墅、省庐、王庄、秋水山庄、春润庐……这些当年身份显赫的老宅子密密麻麻地沿湖排列。青砖砌成的小楼与满目金黄的梧桐叶子相映成趣，透出历经世事的优雅气质。
　　在对名人故居等文物建筑保护上，社会效益与经济效益的矛盾一直较为突出。
　　2001年，杭州市西湖南线改造工程中，茅以升故居以617万元的价格被拍卖给经营者，改造成咖啡馆，故居改造后面目全非。由于当时茅以升故居并未被列入文物保护点，文保部门无法阻止，造成不可弥补的遗憾。
　　位于杭州市石函路7号的一座西式花园别墅，是蒋经国曾经居住过的寓所。2004年，杭州一家名为盛世民古屋的公司租下此处，计划内外修缮后，作为商业住宅对外招租。消息传出，社会上引发了争议。有人认为，将故居重新按照现代化和商业化的需求进行装修，会破坏故居原本完好的结构和外貌。人们对在文物利用的同时是否会损坏文物提出种种质疑。
　　盛世民古屋公司是专业从事古建筑租赁的公司。盛世民古屋公司的控股母公司——盛世控股集团企划部副总监王亚表示：他们计划将故居辟为商务住宅或企业会所，租客则会在世界500强的高级管理人员、派驻机构以及中国大型企业的管理人员中选择。
　　蔣经国故居落成于1931年，地处保俶山麓，西依断桥，二楼的大阳台可饱览西湖胜景，地理位置得天独厚。新中国成立后，故居住进了普通居民。2003年，蒋经国旧居被杭州市园文局正式公布为杭州市文物保护点。
　　王亚表示，在满足客户高品位的生活要求的同时，包括现代化设备在内的室内外装修都将尊重房子原来的风貌。与此同时，在选择租客时会首先考虑其对古建筑的保护意识和所能提供的保护资金。同时，公司将和产权单位、客户签订严格的保护协议，明确对故居的装修和使用程度，在租金中预留保证金等，以赔偿、责任追究等法律方式来避免可能发生的二次破坏，最大限度地保持房子的一砖一瓦。
　　但有不少杭州市民认为，文物用作会所隐患太多了，最怕的是破坏了建筑本身的结构，而且一旦起火，后果不堪设想。最好的方式还是政府管起来，用行之有效的方法，用作供人们瞻仰、回忆历史的地方，文化遗产要以社会效益为重。
　　浙江省古建筑设计研究院副院长张书恒认为，名人故居属于历史建筑，其共性是以保护为主，把有历史价值的信息尽可能地保留下来。对于已经定为各级文物保护单位的名人故居，必须严格依照《中华人民共和国文物保护法》及相关条例对其进行保护利用。但她同时也提倡保护和利用相结合，而不是单纯的将文物建筑空置。
　　对蒋经国旧居将用于出租一事，作为行政主管部门的杭州市园文局文物处处长卓军表示，由于故居的产权没有发生商业变更，因此出租一事并不违反《中华人民共和国文物保护法》。文物保护的方针是“保护为主、抢救第一，加强管理、合理利用”。在加强保护和合理利用的前提下，园文局将不干涉出租事宜。但他同时强调，因出租造成的管理单位及用途变更，须向园文局报批备案。空调钻孔，铺设电视、电话、网络线路等，需将装修方案报园文局，经过论证审核通过后才可以进行。
　　
　　名人故居是独特的人文景观，维护管理以及挖掘拓展都需要资金
　　
　　仲向平是杭州“只此一家”的老房子研究者，20多年来，他寻遍了杭州城大大小小的老房子。2003年6月，仲向平费时3年写就的《杭州老房子》出版，他自称是杭州老房子研究的“票友”。
　　作为一个终日与老房子为伍的研究者，仲向平对盛世民古屋的这个尝试并没有想象中的激烈反对，反而是举双手赞成，因为透过他的眼，看到太多命运凄惨的老房子。
　　3年里，他利用业余时间，对杭州的历史文化建筑、名人旧居故宅作了系统、全面的调查、采访、摄影，并加以汇集整理。在书中，他为很多老房子拍了照片，但很多老照片下面都要注上一笔“今已不存”，它们的消失让仲向平觉得非常遗憾。
　　


　　正在仲向平为这些老房子的命运担心时，他看到了一条保护老房子的新思路。“蒋经国故居这样一搞，说不定就能活起来！”仲向平说，这些年，他一直建议，希望对老房子能“抓大放小”。
　　“那些重要文保单位，关系到城市形象的老房子，政府可以把它们关起来保护，但那些小的、相对次要的老房子，完全可以放出来，用一种更积极、动态的保护方法把它搞活。”仲向平介绍，在搞活老房子这方面，杭州经验不少。近几年来，杭州市相继投入巨资修复了夏衍故居、胡雪岩故居等一大批名人故居，其中耗资5500万元、占地10.8亩的清代巨商第一宅———胡雪岩故居自修复开放以来，成为杭州的又一大新的人文景观。
　　“以前老谈保护，可老房子自己不会有产出，政府又没那么多钱，谁愿意砸这个钱？现在租给个人，由他们承担维修、维护责任，一旦老房子被正确地利用上了，能够有直接的经济效益，当然就有人愿意维护它。”当然，仲向平补充，保护应该做在开发之前，保护条例一定要写进合同。
　　合理利用文物，通过利用促进保护，使文物这一人类文明的鉴证不仅具有社会价值，更具有经济价值，通过“利用”产生的经济价值维持“保护”所需的经费开支，从而解决文物保护经费短缺困扰，这显然已经是我国文物保护发展的必然趋势。
　　从现实层面看，近年来，我省已经出现社会资本以多种合作形式加入文物保护行列的趋势。我省通过引入市场机制进行运作，解决国家投资有限的困境，在拓宽保护、修缮文物的投资渠道上进行了初步尝试。这在法律层面上有依据，文物保护法规定：“国有不可移动文物由使用人负责修缮、保养；非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养。”
　　
　　名人故居保护需政府主导
　　
　　在实际生活中，文物开发利用与保护如何有机结合的尺度是难以拿捏的。西安兵马俑出租一案、杭州茅以升故居改开咖啡馆事件，人们都表现出对企业能否解决好追求利润最大化与文物合理适度利用之间的矛盾顾虑重重。
　　据杭州市园文局文物处工作人员郎旭峰介绍，按照文物保护法“谁使用、谁负责”的原则，文物日常管理维护应由文物的使用人和所有人承担，维护费用由各企事业单位自主解决。但对处于城市中，寿命和设计方面都符合现代人使用的名人故居，在合理利用前提下，可适当由所有人和使用人引入民间资本，以开辟文物保护资金筹集多元化的渠道。他说，这将是今后城市文物建筑保护的重要手段之一。例如位于七龙潭3号的梁宅，是嘉庆年间漕运总督梁肯堂的宅邸，也是杭州市文物保护点。原先作为居民住宅，内部分隔和违章搭建严重，火灾隐患突出，保护和利用问题一直难以有效解决。杭州市园文局在搬迁居民和修缮文物后，与杭州市中医院合作，引进名医坐堂，同时在文物建筑内展示传统中医文化，既减轻政府的财政负担，又合理利用文物保护单位，实现社会效益和经济效益双赢。
　　一些专家学者认为，管理、维护名人故居的资金来源应以财政资金为主，社会捐助为辅，通过多种形式广泛征集资金，通过媒体宣传、学校培训、旅游参观、人文教育等方式，发挥、提升名人故居的人文价值。专家还指出，应该建立文物保护新机制，即以国家保护为主，动员社会参与，同时还要建立相关的名人故居保护法规，制定优惠政策吸引社会资金适时注入，为名人故居的生存发展提供后续资源。
　　


　　一位管理名人故居达13年、不愿透露名字的陈先生，谈及名人故居与旅游市场该如何形成互动的问题时，举了国外名人故居成功经营的例子：欧美许多国家的名人故居一向是免费参观的。但是，那些与名人一生重大事件相关的纪念品、精美礼品却不胜枚举，故居展柜中的很多纪念品会经常更换、常见常新，有些甚至可提升为藏品。这些旅游商品的丰厚利润，不但足以维持故居管理、运营的开销，还成为“流动的广告”。
　　陈先生又举了国内名人故居与旅游产业实现“缠缠绵绵翩翩飞”的例子：绍兴市自1999年组建文化旅游公司以来，文物、旅游部门投入巨资修复、保护名人故居。投入巨资用于鲁迅故居、周恩来祖居、贺知章秘监祠、蔡元培故居、范文澜故居等名人故居的修复。与此同时，市文物、旅游部门也注重对名人故居这一独特旅游资源进行合理的开发和利用。针对市区名人故居“小而散”的状况，针对游客访古探幽的愿望，推出了“坐三轮、游古城、访名士、探遗迹”一日游，吸引了大量散客，扩大了部分名人故居的知名度。
　　陈先生最后举了城建开发与名人故居保护实现共赢的事例：天津市百余栋名人故居在城市建设的迅猛发展下之所以能基本上保存完整，得益于天津市政府对故居文化的高度重视。比如，天津市的“世纪危改”工程先后拆除了1518万平方米危陋房，而名宅名居基本上保持无损。为有效保护文化遗存，该市成立了保护风貌建筑领导小组，组织协调全市风貌建筑的保护、管理、规划等。现今，小洋楼和名人故居已成为天津抢眼的景观，其历史文化价值也在不断升华。
　　
　　相关链接：杭州市北山路部分老宅资料
　　
　　蒋经国旧居
　　与蒋介石别墅隔湖相望，院内至今留有当时蒋经国种植的桂花、棕榈、天竺等。这幢两层的西式别墅，落成于1931年。抗战胜利后，蒋经国携带妻儿来杭州，当时的杭州市市长周象贤拨给他位于圣塘路152号的这处房产。
　　省廬
　　省庐建于民国初年，是一幢仿西式建筑的别墅。当年的主人是当时的浙江交涉使王丰镐。省庐就是取其字命名的。现为民居。
　　北山路84号
　　大院位于北山路北侧，葛岭南麓，由一组近代别墅群落组成，是多处名人旧居的总汇，如今为民居。
　　春润庐
　　始建于20世纪20年代中期，业主为当时先后在北大、清华担任教授的著名戏剧理论家朱春舫和他的好友朱润生，位于北山路54号。蔡元培、章太炎、杨杏佛、马寅初、徐志摩等均在此留下过足迹。现为民居。